Пространство на Педагогической

«Пространство на Педагогической» — сданный жилой комплекс в Одессе по адресу ул. Педагогическая, 20Б. Проект расположен в Приморском районе, в районе Большого Фонтана, недалеко от Аркадии и морского побережья.

Комплекс представляет собой относительно камерный 9-этажный дом примерно на 80 квартир. Дом введён в эксплуатацию в 2021 году, поэтому покупатель может оценивать уже готовый объект: фасад, территорию, места общего пользования, лифты, инженерные системы и конкретную квартиру.

Где находится «Пространство на Педагогической»

Комплекс находится на улице Педагогической, 20Б — между Большим Фонтаном и Аркадией. Такое расположение позволяет сочетать более спокойный жилой формат с быстрым доступом к курортной и городской инфраструктуре.

До морского побережья — ориентировочно около 800 метров, а расстояние до Аркадии составляет примерно 2 км. В районе находятся остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, фитнес-клубы, кафе и рестораны.

• морское побережье — около 800 м;
• Аркадия — около 2 км;
• Большой Фонтан — рядом;
• KADORR City Mall и магазины района;
• супермаркеты и повседневные сервисы;
• школы и детские сады;
• общественный транспорт;
• Парк Победы и зелёные зоны района.

Квартиры и планировки

В открытых планировках «Пространства на Педагогической» представлены квартиры различных форматов — примерно от 21 до 112 м².

• компактные 1-комнатные квартиры около 21–30 м²;
• 1-комнатные варианты около 39–47 м²;
• 2-комнатные квартиры около 56 м²;
• 3-комнатные квартиры примерно от 69 до 112 м²;
• варианты с открытыми балконами;
• квартиры с готовым ремонтом.

Поскольку продажи от застройщика завершены, актуальные предложения в основном формируются на вторичном рынке. Планировки, состояние ремонта, мебель и комплектация конкретных квартир могут существенно отличаться.

Архитектура дома

Архитектурная концепция выполнена в стиле Loft. В оформлении фасада сочетаются светлые и тёмные элементы с фактурой натурального кирпича. Благодаря сравнительно небольшой этажности дом визуально отличается от крупных высотных комплексов Аркадии.

Технология строительства — монолитно-каркасная. В качестве материалов наружных и внутренних стен в технических характеристиках указываются керамоблок и газоблок, а для утепления — минеральная вата.

Высота потолков, окна и балконы

Высота потолков в квартирах составляет около 3 метров. В проекте предусмотрено крупное остекление, а в части квартир имеются открытые балконы и террасы.

При покупке квартиры стоит отдельно оценить ориентацию окон, естественное освещение, качество стеклопакетов, уровень внешнего шума и фактический вид из помещения.

Какие лифты установлены в «Пространстве на Педагогической»

В профильных описаниях комплекса упоминается лифтовое оборудование KONE. Для девятиэтажного дома качество и стабильность работы лифта особенно важны для квартир на верхних этажах.

В отдельных объявлениях по квартирам в этом доме также указываются пассажирский и грузопассажирский лифты. Поскольку сведения о количестве оборудования в разных открытых источниках отличаются, точную конфигурацию лучше проверять непосредственно в доме или у управляющей компании.

Генератор и автономность дома

Одной из технических особенностей проекта является аварийный дизель-генератор. Его наличие заявлялось ещё в описании комплекса как часть системы автономности здания.

В актуальных объявлениях аренды квартир в доме владельцы дополнительно указывают, что при отключении электричества продолжают работать лифт, отопление и водоснабжение. Для покупателя рекомендуется уточнять актуальную схему резервного питания и перечень систем, подключённых к генератору.

Отопление и горячая вода

В доме предусмотрено автономное отопление. В технических описаниях комплекса упоминается собственная крышная котельная, благодаря которой отопительная система дома не зависит напрямую от центрального городского отопления.

При покупке квартиры желательно уточнить действующий тариф, наличие индивидуального учёта и фактические расходы на отопление в зимний период.

Резервное водоснабжение

В концепции проекта заявлялось резервное водоснабжение. Оно должно обеспечивать дополнительную автономность дома при перебоях с городской сетью.

В актуальных объявлениях жителей также встречается информация о сохранении водоснабжения при отключениях электроэнергии. Фактическую ёмкость резервных систем и режим их работы рекомендуется уточнять у обслуживающей организации.

Вентиляция

В техническом описании комплекса отдельно отмечена система вентиляции: вентиляционные каналы из помещений выводятся непосредственно на крышу дома.

Для покупателя это полезный параметр при оценке воздухообмена в квартире. Во время просмотра стоит дополнительно проверить фактическую тягу вентиляции на кухне и в санузлах.

Фильтрация питьевой воды

Среди технических особенностей проекта также заявлялась система фильтрации питьевой воды. Это дополнительная характеристика комплекса, которую редко указывают в стандартных описаниях одесских новостроек.

Перед покупкой стоит уточнить, используется ли система сейчас, где установлено оборудование и входит ли его обслуживание в эксплуатационные платежи.

Квартиры с готовым ремонтом

Одной из особенностей проекта была продажа квартир с готовым ремонтом. Девелопер предлагал несколько интерьерных концепций, благодаря чему покупателю не обязательно было самостоятельно организовывать полный цикл отделочных работ.

На первоначальной странице проекта среди вариантов оформления присутствовали современные стилистические решения, включая Minimalism, Provence и Scandinavian.

Сейчас состояние конкретной квартиры нужно оценивать индивидуально: часть объектов могла эксплуатироваться несколько лет, поэтому качество ремонта, мебели и техники отличается.

Закрытая территория и безопасность

Территория комплекса закрыта для посторонних. В концепции проекта предусмотрены системы контроля доступа и круглосуточного видеонаблюдения.

Девелопер отдельно заявлял расположение камер таким образом, чтобы минимизировать слепые зоны на территории. При покупке можно самостоятельно проверить, как сегодня организованы вход во двор, доступ в подъезд и работа систем видеонаблюдения.

Двор без машин

В описаниях комплекса территория позиционируется как закрытый двор с ограниченным движением автомобилей. Это позволяет отделить основные зоны отдыха жителей от автомобильного трафика.

Для семей с детьми такой формат может быть удобнее, чем открытая придомовая территория с постоянным движением и парковкой автомобилей.

Зелёный коворкинг во дворе

Необычной частью концепции стала зелёная коворкинг-зона во дворе. Пространство задумывалось как место, где жители могут работать, общаться и отдыхать вне квартиры.

Такой подход соответствует общей концепции проектов «Пространства», где территория дома рассматривается не только как проходная зона, но и как часть повседневной инфраструктуры жителей.

Кафе и инфраструктура на территории

В проекте предусматривалось кафе на первом этаже, а рядом с домом сформирована коммерческая инфраструктура. В пешей доступности находятся магазины, супермаркеты, рестораны, аптеки и другие повседневные сервисы.

Для недвижимости под аренду наличие инфраструктуры рядом может быть дополнительным преимуществом, поскольку арендатору не требуется ежедневно пользоваться автомобилем для решения основных бытовых задач.

Консьерж-сервис

В концепции комплекса заявлен консьерж-сервис. Изначально предполагалось, что через него жители смогут решать часть бытовых задач — например, организацию уборки или доставки.

Набор доступных услуг мог измениться после ввода дома, поэтому текущий формат работы сервиса стоит уточнять у управляющей компании.

Парковка в «Пространстве на Педагогической»

По актуальным техническим характеристикам у комплекса предусмотрено около 16 гостевых паркомест. В первоначальной концепции также упоминались гаражные боксы, парковочные места и велопарковка.

Для дома примерно на 80 квартир парковочных мест немного, поэтому покупателю с автомобилем лучше заранее проверить, где фактически паркуются жители и есть ли возможность приобрести или арендовать отдельное место.

Статус строительства

«Пространство на Педагогической» полностью построено. Согласно строительному мониторингу, дом введён в эксплуатацию во II квартале 2021 года.

Квартиры от застройщика проданы, поэтому новые предложения появляются преимущественно на вторичном рынке. Это позволяет выбирать уже готовую квартиру и осматривать её до оформления сделки.

Что проверить перед покупкой

При покупке готовой квартиры в «Пространстве на Педагогической» стоит проверить:

• зарегистрированное право собственности продавца;
• отсутствие арестов и других обременений;
• технический паспорт квартиры;
• отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• состояние ремонта;
• окна и балкон;
• работу вентиляции;
• отопление и водоснабжение;
• работу лифта;
• режим работы генератора;
• текущую стоимость обслуживания дома;
• ситуацию с парковкой.

Подходит ли комплекс для аренды

Локация между Большим Фонтаном и Аркадией делает объект интересным для долгосрочной аренды. В актуальных предложениях на рынке присутствуют как компактные квартиры около 22–24 м², так и варианты примерно 40–42 м² с отдельной спальней и кухней-гостиной.

Для инвестора преимущество готового дома заключается в возможности сразу оценить состояние квартиры, стоимость обслуживания и потенциальную арендную ставку.

Инвестиционный потенциал

«Пространство на Педагогической» можно рассматривать для инвестиционной покупки благодаря готовности дома, расположению недалеко от Аркадии и моря, относительно небольшому количеству квартир и наличию компактных планировок.

Однако доходность нужно рассчитывать для конкретного предложения. На результат влияют цена покупки, площадь, этаж, состояние ремонта, наличие мебели и техники, эксплуатационные расходы и реальная ставка аренды.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе Urban Space.

Кому подойдёт «Пространство на Педагогической»

• Для собственного проживания — готовый дом в сформированном районе.
• Для пары или одного человека — есть компактные квартиры небольшой площади.
• Для семьи — представлены двух- и трёхкомнатные варианты.
• Для аренды — близость к Большому Фонтану, Аркадии и морю.
• Для покупателей, которым важна автономность — в доме предусмотрены генератор, автономное отопление и резервное водоснабжение.

Купить квартиру в «Пространстве на Педагогической»

Чтобы купить квартиру в «Пространстве на Педагогической», сначала стоит определить необходимую площадь, бюджет, количество комнат и требования к ремонту.

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные предложения, сравнить стоимость квадратного метра, организовать просмотр и проверить документы перед сделкой.

Оставьте заявку, чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир. Другие новостройки и готовые объекты Одессы можно посмотреть в каталоге Urban Space.