ЖК Милос
Одесса · пер. Клубничный, 24 · 250 м до 7-й станции Большого Фонтана
О проекте
Характеристики ЖК Милос
Сданный дом бизнес-класса от компании «Гефест» в 250 метрах от 7-й станции Большого Фонтана: две секции, 16 этажей, 33 планировочных типа, автономная котельная и подземный паркинг.
Стоимость
вторичный рынок
Продажи от застройщика завершены в августе 2022 года — на тот момент цены начинались от $1 150 за м² (однокомнатные — от $57 240). Сегодня стоимость определяет конкретное предложение: площадь, этаж, вид, ремонт и наличие паркоместа
Тип
Квартиры
1 дом · 2 секции (А и Б) · бизнес-класс
Статус
Сдан
Введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года · дом заселён
Площадь
25–153 м²
От 1-комнатных до 5-комнатных · 33 планировочных типа · потолки около 3 м
Этажность
16 этажей
Секции А и Б · около 240 квартир · по 2 лифта на секцию
Локация
250 м до моря
пер. Клубничный, 24 · 7-я станция Большого Фонтана · рядом Аркадия
Технология
Монолит-каркас
Стены из газоблока · утепление минеральной ватой · энергосберегающие окна
Паркинг
~100 мест
Многоуровневый подземный · плюс открытая парковка у дома
Отопление
Автономное
Собственная котельная дома · водоснабжение от городских сетей
Безопасность
Закрытая территория
Охрана, видеонаблюдение, домофоны · детская площадка и зона отдыха
Фото проекта
Галерея ЖК Милос
Нажмите на фото, чтобы открыть в полном размере
Планировки
Форматы квартир в ЖК Милос
В двух секциях дома реализовано 33 планировочных типа — от компактных однокомнатных квартир 25 м² до пятикомнатной на 152,6 м². Все квартиры от застройщика проданы, поэтому подбор идёт по вторичному рынку: пришлём планировку и актуальные предложения по нужному формату.
1-комнатные 25–61 м²
2-комнатные 71–107 м²
3-комнатные 91–141 м²
4-комнатные 138 и 153 м²
5-комнатная 152,6 м²
Данные о планировках приведены по открытым источникам и материалам проекта: в доме 33 планировочных типа, квартиры расположены в секциях А и Б на этажах со 2 по 16. Все квартиры от застройщика проданы — актуальные предложения и точные планы конкретных квартир уточняйте у менеджера.
Планы дома
Генплан ЖК Милос и подземный паркинг
Дом состоит из двух секций по 15 этажей с отдельными входными группами и закрытой придомовой территорией. Под домом — многоуровневый паркинг примерно на 100 мест, ещё часть машиномест расположена на открытой парковке.
По материалам проекта застройщика «Гефест»
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК Милос
Экспертная оценка сданного дома бизнес-класса по 6 критериям: локация, архитектура и среда, инфраструктура, цена, безопасность и надёжность. Оценка редакции по состоянию на июль 2026 года.
Приморский район, около 250 метров до 7-й станции Большого Фонтана, рядом Аркадия. Одна из самых востребованных курортных локаций Одессы.
Один дом на 16 этажей и две секции, монолитный каркас, потолки около 3 м, закрытая территория с детской площадкой и зоной отдыха.
Медицинский центр и супермаркет — в минуте от дома, коммерческие помещения на первом этаже, рядом кафе, сервисы и пляжи Большого Фонтана.
Бизнес-класс у моря: на момент завершения продаж застройщика цены были от $1 150 за м². Сегодня стоимость определяет вторичный рынок и состояние конкретной квартиры.
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение и домофоны, автономная котельная, подземный паркинг примерно на 100 мест и по 2 лифта в каждой секции.
Дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года и заселён. Застройщик «Гефест» работает с 1997 года и построил в Приморском районе целую серию комплексов.
Юридическая проверка
Документы ЖК Милос
Сам дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года — это подтверждает и разрешительную документацию, и готовность объекта. Но поскольку квартиры от застройщика проданы, ключевая проверка переносится на конкретную квартиру и продавца.
По дому вопросов нет: объект сдан и заселён. Риски вторичного рынка касаются отдельной квартиры — права собственности, обременений, долгов и документов на паркоместо. Оценка по состоянию на июль 2026 года.
Проверка по конкретной квартиреРасположение
Локация ЖК Милос
пер. Клубничный, 24
Приморский район · 7-я станция Большого Фонтана · рядом Аркадия
Открыть в Google MapsМоре
700
метров
7-я ст. Фонтана
250
метров
Супермаркет
1
минута
Медцентр
1
минута
Аркадия
рядом
курортная зона
Центр
15
минут
Застройщик
Кто построил ЖК Милос
СК «Гефест»
Одесский застройщик домов бизнес-класса в Приморском районе
ЖК Милос сдан и заселён«Гефест» — одесская строительная компания, работающая с 1997 года. В Приморском районе она построила узнаваемую «греческую» серию жилых комплексов: Крит, Санторини, Миконос, Корфу, Аполлон и Милос; в работе — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. ЖК Милос на Полуничном (Клубничном) переулке, 24 стал одним из знаковых проектов серии: силуэт дома напоминает молодой полумесяц, в квартирах потолки 3 метра и панорамное остекление, установлены лифты Otis грузоподъёмностью 1000 кг, работает индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла, а водоснабжение продублировано резервуарами на случай аварийных отключений.
Все объекты застройщика Гефест
Мнение эксперта
ЖК Милос — один из самых удачных адресов на 7-й станции Большого Фонтана: до остановки около 250 метров, до моря примерно 700, рядом Аркадия и вся курортная инфраструктура. Дом бизнес-класса на две секции, потолки три метра, панорамное остекление, лифты Otis, индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла и резервуары воды на случай аварийных отключений — для Одессы это ощутимое преимущество в быту. Квартиры от застройщика распроданы ещё в 2022 году, поэтому сделки идут по вторичному рынку: перед покупкой я всегда проверяю право собственности и историю переходов, отсутствие обременений и долгов, реальное состояние инженерии и документы на паркоместо. Отдельно уточняем у застройщика наличие кладовых и машиномест — их периодически предлагают к продаже.
Сергей ЧерняевЭксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Мнение опубликовано 13 августа 2026
Подробнее об экспертеОтзывы покупателей
Отзывы о ЖК Милос
Роман
Июнь 2026
Искали квартиру именно на Фонтане и остановились на Милосе. До моря пешком минут пятнадцать, до остановки — пара минут. Дом ухоженный, лифты быстрые, потолки три метра реально чувствуются.
Алина
Апрель 2026
Большой плюс — своя котельная и счётчики тепла: зимой платим за то, что реально нагрели. Вода тоже не пропадает, в доме предусмотрены резервуары. После старого фонда это совсем другой уровень.
Павел
Февраль 2026
Квартиру брали уже на вторичке, выбор был неплохой — планировок в доме много. Из минусов: летом на Фонтане и в Аркадии заметно прибавляется машин, с парковкой на улице бывает тесно. Место в подземном паркинге решает вопрос.
Ксения
Декабрь 2025
Двор закрытый, охрана и видеонаблюдение на месте, с ребёнком гулять спокойно. Рядом супермаркет и медцентр буквально в минуте. Хотелось бы больше зелени во дворе, но для этой локации территория нормальная.
Артём
Октябрь 2025
Брали квартиру под сдачу: локация у моря работает круглый год, летом спрос выше. Дом бизнес-класса, поэтому арендаторы более аккуратные. Единственное — цена входа здесь заметно выше, чем в спальных районах.
ЖК «Милос»
Подробно об объекте
ЖК Милос в Одессе — квартиры бизнес-класса у 7-й станции Большого Фонтана
Коротко о ЖК Милос
- Адрес: переулок Клубничный, 24 (пров. Полуничний, 24), Приморский район — 250 метров до 7-й станции Большого Фонтана
- До моря около 700 метров — пляж и дендропарк примерно в 15 минутах пешком
- Дом сдан во 2 квартале 2021 года: одна секционная высотка на 15 этажей, две секции — А и Б, 312 квартир
- Бизнес-класс: потолки около 3 метров, лифты Otis грузоподъёмностью 1000 кг, индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла, резервуары воды на случай аварийных отключений
- Паркинг: подземный многоуровневый примерно на 100 машиномест плюс открытая парковка
- Квартиры от застройщика распроданы — продажи закрылись в августе 2022 года, сегодня сделки идут по вторичному рынку
- Застройщик: строительная компания «Гефест», работает в Одессе с 1997 года, Милос — часть её «греческой» серии комплексов
ЖК Милос — жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы, на переулке Клубничном, 24. Это тихая внутриквартальная улица в районе 7-й станции Большого Фонтана — одном из самых востребованных приморских адресов города. Дом строился с 2016 года и был введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года, поэтому квартиры здесь пригодны для заселения сразу после сделки, а инфраструктура комплекса и двора уже работает в полном объёме.
Архитектурно комплекс задуман как единый объём с плавным изгибом фасада — застройщик описывает силуэт здания как «молодой полумесяц» и поддерживает греческую эстетику всей своей серии проектов. Это одна высотка с двумя секциями, а не многокорпусный квартал: соседей меньше, двор компактный и полностью контролируемый.
Расположение: 7-я станция Большого Фонтана
Локация — главный актив Милоса. Отсюда 250 метров до остановки 7-й станции Большого Фонтана с трамваем и маршрутками, около 700 метров до побережья: до пляжа и дендропарка — примерно 15 минут спокойным шагом. Рядом Аркадия с её ресторанами и набережной, при этом сам дом стоит в стороне от основного курортного шума.
- Два супермаркета и продовольственный рынок в пешей доступности
- Кафе и ресторан, отделение банка, фитнес-клуб — рядом с домом
- Парковые зоны и дендропарк по дороге к морю
- Школы, детские сады и медицинские центры в радиусе нескольких минут
- До центра Одессы — около 15–20 минут на автомобиле
Точные координаты дома: 46.42825, 30.75181 — по ним удобно проверить маршруты и время в пути до нужных вам точек.
Характеристики комплекса
| Адрес | пер. Клубничный, 24 (пров. Полуничний, 24), Приморский район, Одесса |
|---|---|
| Класс | Бизнес-класс |
| Статус | Сдан, введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года |
| Этажность и секции | 15 этажей, 2 секции — А и Б (в каталогах квартир встречаются лоты на верхнем 16-м уровне) |
| Количество квартир | 312 |
| Площади | от 25 до 153 м², 33 планировочных типа |
| Высота потолков | около 3 метров |
| Технология | Монолитный каркас, стены из газоблока с утеплением минеральной ватой, энергосберегающие окна |
| Отопление | Индивидуальная газовая котельная дома с личными счётчиками тепла в квартирах |
| Водоснабжение | Централизованное + резервуары воды на случай аварийных отключений |
| Лифты | Otis грузоподъёмностью 1000 кг, по два на секцию |
| Паркинг | Подземный многоуровневый примерно на 100 мест + открытая парковка |
| Безопасность | Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, домофоны, бронированные входные двери в квартиры |
| Застройщик | СК «Гефест», Одесса, с 1997 года |
Планировки и площади
В доме 33 планировочных типа — редкое разнообразие для одного здания. Официальная линейка застройщика включает студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, в том числе форматы с террасами и со свободной планировкой. По данным каталогов квартир распределение выглядит так:
- 1-комнатные — 11 планировок, от 25,4 до 61,4 м²
- 2-комнатные — 9 планировок, от 71,2 до 107,2 м²
- 3-комнатные — 10 планировок, от 91,0 до 141,2 м²
- На рынке встречаются также 4- и 5-комнатные лоты площадью 138–153 м² — как правило, это объединённые или перепланированные квартиры
Квартиры распределены по обеим секциям, поэтому при выборе стоит смотреть не только на площадь, но и на ориентацию окон: часть лотов выходит в сторону моря и зелёной зоны, часть — во двор.
Цены: как менялись и что происходит сейчас
Первичных продаж в Милосе больше нет: последние квартиры от застройщика ушли в августе 2022 года. Ценовую историю стоит знать как ориентир по уровню объекта, но не как актуальный прайс:
- 2021 год — на этапе завершения строительства квартиры продавались примерно по $1 100–1 150 за м²: однокомнатные от $58 000, трёхкомнатные от $109 000
- Июль 2022 года — просадка рынка до $930 за м², однокомнатные предлагались от $46 000
- Август 2022 года — на момент закрытия продаж застройщика цена вернулась к $1 150 за м², однокомнатные от $57 240
Сегодня стоимость определяет вторичный рынок и зависит от конкретной квартиры: этажа, вида, состояния ремонта и наличия машиноместа. Актуальную подборку доступных лотов с ценами мы готовим по запросу — рынок здесь узкий, предложения появляются и уходят быстро. Отдельно уточняем у застройщика кладовые и машиноместа: их периодически предлагают к продаже даже после того, как все квартиры разошлись.
Плюсы и на что обратить внимание
Сильные стороны
- Приморская локация: 250 м до 7-й станции, около 700 м до моря
- Дом сдан и заселён — риски стройки отсутствуют
- Автономная котельная и личные счётчики тепла: платите за фактическое потребление
- Резервуары воды и бронированные двери — реальная автономность быта
- Лифты Otis на 1000 кг, по два на секцию — нет очередей в час пик
- Подземный паркинг примерно на 100 мест в районе с дефицитом парковки
- 33 планировочных типа: есть и компактные студии, и форматы за 100 м²
На что обратить внимание
- Только вторичный рынок: цену и условия диктует продавец, а не прайс застройщика
- Обязательна юридическая проверка квартиры: право собственности, история переходов, обременения и долги
- Машиноместо и кладовая оформляются отдельными документами — уточняйте их наличие и статус
- Летом на Фонтане и в Аркадии заметно растёт трафик и загруженность уличной парковки
- Официально в доме 15 этажей, но в каталогах встречаются лоты 16-го уровня — уточняйте фактический этаж в документах
- Порог входа выше, чем в спальных районах: это бизнес-класс у моря
Застройщик — СК «Гефест»
Компания работает в Одессе с 1997 года и построила около 17 жилых комплексов. Милос входит в её узнаваемую «греческую» серию вместе с комплексами Крит, Санторини, Миконос, Корфу и Аполлон; в работе у застройщика — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. Общий почерк серии — монолитный каркас, автономные котельные, закрытые дворы и приморские локации Приморского района. Подробнее о компании и её проектах — на странице застройщика «Гефест».
Кому подходит ЖК Милос
- Семьям — закрытый двор с площадкой, охрана, школы и садики рядом, море в пешей доступности
- Тем, кто переезжает к морю — дом заселён, инфраструктура работает, ремонт можно делать без оглядки на сроки стройки
- Инвесторам в аренду — приморский адрес даёт спрос круглый год, летом ставки выше за счёт курортного сезона
- Покупателям крупных форматов — здесь есть редкие для Одессы квартиры от 100 до 153 м² с террасами и свободной планировкой
Как купить квартиру в ЖК Милос
Поскольку сделки идут по вторичному рынку, порядок покупки отличается от новостройки на этапе строительства. Мы сопровождаем клиента по всей цепочке:
- Подбираем варианты по вашим параметрам — комнатность, этаж, вид, бюджет, наличие машиноместа
- Проверяем правоустанавливающие документы, историю переходов права и отсутствие обременений и долгов
- Оцениваем реальное состояние квартиры и инженерии, помогаем торговаться по цене
- Сопровождаем сделку у нотариуса и передачу квартиры
Оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и пришлёт актуальную подборку квартир в ЖК Милос с ценами на текущую дату, а также уточнит у застройщика наличие свободных кладовых и машиномест. Все услуги для покупателя бесплатны. Другие варианты у моря смотрите в каталоге новостроек Одессы, а оценку объекта от нашего специалиста — в разделе мнение эксперта.
Частые вопросы
FAQ о ЖК Милос
Консультация
Узнайте о квартирах в ЖК Милос
Пришлём актуальную подборку по вторичному рынку и уточним у застройщика свободные кладовые и машиноместа — менеджер свяжется в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Соседние ЖК рядом с Милосом
Если квартиры в Милосе на вторичном рынке не подойдут по цене или планировке — рядом есть комплексы того же уровня: проекты того же застройщика и ближайшие дома на Большом Фонтане.