ЖК Милос
Одесса · пер. Клубничный, 24 · 250 м до 7-й станции Большого Фонтана
О проекте
Характеристики ЖК Милос
Сданный дом бизнес-класса от компании «Гефест» в 250 метрах от 7-й станции Большого Фонтана: две секции, 16 этажей, 33 планировочных типа, автономная котельная и подземный паркинг.
Стоимость
вторичный рынок
Продажи от застройщика завершены в августе 2022 года — на тот момент цены начинались от $1 150 за м² (однокомнатные — от $57 240). Сегодня стоимость определяет конкретное предложение: площадь, этаж, вид, ремонт и наличие паркоместа
Тип
Квартиры
1 дом · 2 секции (А и Б) · бизнес-класс
Статус
Сдан
Введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года · дом заселён
Площадь
25–153 м²
От 1-комнатных до 5-комнатных · 33 планировочных типа · потолки около 3 м
Этажность
16 этажей
Секции А и Б · около 240 квартир · по 2 лифта на секцию
Локация
250 м до моря
пер. Клубничный, 24 · 7-я станция Большого Фонтана · рядом Аркадия
Технология
Монолит-каркас
Стены из газоблока · утепление минеральной ватой · энергосберегающие окна
Паркинг
~100 мест
Многоуровневый подземный · плюс открытая парковка у дома
Отопление
Автономное
Собственная котельная дома · водоснабжение от городских сетей
Безопасность
Закрытая территория
Охрана, видеонаблюдение, домофоны · детская площадка и зона отдыха
Фото проекта
Галерея ЖК Милос
Нажмите на фото, чтобы открыть в полном размере
Планировки
Форматы квартир в ЖК Милос
В двух секциях дома реализовано 33 планировочных типа — от компактных однокомнатных квартир 25 м² до пятикомнатной на 152,6 м². Все квартиры от застройщика проданы, поэтому подбор идёт по вторичному рынку: пришлём планировку и актуальные предложения по нужному формату.
1-комнатные 25–61 м²
2-комнатные 71–107 м²
3-комнатные 91–141 м²
4-комнатные 138 и 153 м²
5-комнатная 152,6 м²
Данные о планировках приведены по открытым источникам и материалам проекта: в доме 33 планировочных типа, квартиры расположены в секциях А и Б на этажах со 2 по 16. Все квартиры от застройщика проданы — актуальные предложения и точные планы конкретных квартир уточняйте у менеджера.
Планы дома
Генплан ЖК Милос и подземный паркинг
Дом состоит из двух секций по 15 этажей с отдельными входными группами и закрытой придомовой территорией. Под домом — многоуровневый паркинг примерно на 100 мест, ещё часть машиномест расположена на открытой парковке.
По материалам проекта застройщика «Гефест»
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК Милос
Экспертная оценка сданного дома бизнес-класса по 6 критериям: локация, архитектура и среда, инфраструктура, цена, безопасность и надёжность. Оценка редакции по состоянию на июль 2026 года.
Приморский район, около 250 метров до 7-й станции Большого Фонтана, рядом Аркадия. Одна из самых востребованных курортных локаций Одессы.
Один дом на 16 этажей и две секции, монолитный каркас, потолки около 3 м, закрытая территория с детской площадкой и зоной отдыха.
Медицинский центр и супермаркет — в минуте от дома, коммерческие помещения на первом этаже, рядом кафе, сервисы и пляжи Большого Фонтана.
Бизнес-класс у моря: на момент завершения продаж застройщика цены были от $1 150 за м². Сегодня стоимость определяет вторичный рынок и состояние конкретной квартиры.
Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение и домофоны, автономная котельная, подземный паркинг примерно на 100 мест и по 2 лифта в каждой секции.
Дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года и заселён. Застройщик «Гефест» работает с 1997 года и построил в Приморском районе целую серию комплексов.
Юридическая проверка
Документы ЖК Милос
Сам дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года — это подтверждает и разрешительную документацию, и готовность объекта. Но поскольку квартиры от застройщика проданы, ключевая проверка переносится на конкретную квартиру и продавца.
По дому вопросов нет: объект сдан и заселён. Риски вторичного рынка касаются отдельной квартиры — права собственности, обременений, долгов и документов на паркоместо. Оценка по состоянию на июль 2026 года.
Проверка по конкретной квартиреХод реализации проекта
ЖК «Милос» по этапам: от начала строительства до сдачи
ЖК «Милос» — жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы по адресу переулок Клубничный, 24. Строительство проекта началось в 2016 году и продолжалось несколько лет. Дом полностью завершён, введён в эксплуатацию и заселён.
Хроника строительства
-
2016
Начало реализации ЖК «Милос»Началась реализация жилого комплекса на переулке Клубничном. Проект предусматривал строительство дома бизнес-класса с двумя секциями, квартирами разных форматов и подземным паркингом.
-
Октябрь 2016
Получено разрешение на строительные работыОформлено разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ 115162802037. После получения разрешительной документации проект перешёл к активной стадии строительства.
-
2018
Активное возведение домаНа площадке продолжалось формирование основных конструкций комплекса. Сохранились последовательные фотоотчёты за июнь, сентябрь и ноябрь, позволяющие проследить увеличение готовности здания.
-
2019
Дом набирает основную высотуВ течение года продолжалось возведение монолитно-каркасной части дома и заполнение внешних стен. Ход строительства фиксировался в марте, июне и сентябре.
-
2020
Переход к завершающим строительным работамПосле формирования основных конструкций работы постепенно сместились к фасадам, остеклению, инженерным системам и внутреннему обустройству. В течение года регулярно фиксировалось состояние объекта.
-
Январь 2021
Финальный этап по двум секциямК началу 2021 года основные строительные объёмы были выполнены. Продолжались завершающие работы по секциям А и Б и подготовка комплекса к вводу в эксплуатацию.
-
Март 2021
Дом практически завершёнВесной комплекс находился на заключительном этапе реализации. Основной объём строительных работ был завершён, объект готовился к официальному вводу.
-
Май 2021
Получен сертификат готовностиДля ЖК «Милос» оформлен сертификат серии ІУ №123210419804, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.
-
II квартал 2021
ЖК «Милос» введён в эксплуатациюСтроительство комплекса завершено. Дом официально введён в эксплуатацию, после чего начался этап заселения квартир и полноценной эксплуатации жилого комплекса.
-
Август 2022
Продажи от застройщика завершеныВсе квартиры, представленные напрямую застройщиком, были реализованы. После завершения первичных продаж предложения в ЖК «Милос» формируются преимущественно на вторичном рынке.
-
Сейчас
Дом сдан и заселёнЖК «Милос» полностью завершён и эксплуатируется. Перед покупкой квартиры сейчас важно проверять уже конкретный объект: право собственности, отсутствие обременений и задолженности, состояние ремонта, планировку и условия приобретения паркоместа.
ЖК «Милос» относится к уже завершённым объектам: строительство окончено, дом введён в эксплуатацию. Поэтому при покупке основной акцент стоит делать не на строительных рисках, а на проверке конкретной квартиры, документов собственника, технического состояния объекта и текущих расходов на обслуживание дома.
Расположение
Локация ЖК Милос
пер. Клубничный, 24
Приморский район · 7-я станция Большого Фонтана · рядом Аркадия
Открыть в Google MapsМоре
700
метров
7-я ст. Фонтана
250
метров
Супермаркет
1
минута
Медцентр
1
минута
Аркадия
рядом
курортная зона
Центр
15
минут
Застройщик
Кто построил ЖК Милос
СК «Гефест»
Одесский застройщик домов бизнес-класса в Приморском районе
ЖК Милос сдан и заселён«Гефест» — одесская строительная компания, работающая с 1997 года. В Приморском районе она построила узнаваемую «греческую» серию жилых комплексов: Крит, Санторини, Миконос, Корфу, Аполлон и Милос; в работе — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. ЖК Милос на Полуничном (Клубничном) переулке, 24 стал одним из знаковых проектов серии: силуэт дома напоминает молодой полумесяц, в квартирах потолки 3 метра и панорамное остекление, установлены лифты Otis грузоподъёмностью 1000 кг, работает индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла, а водоснабжение продублировано резервуарами на случай аварийных отключений.
Все объекты застройщика Гефест
Мнение эксперта
ЖК Милос — один из самых удачных адресов на 7-й станции Большого Фонтана: до остановки около 250 метров, до моря примерно 700, рядом Аркадия и вся курортная инфраструктура. Дом бизнес-класса на две секции, потолки три метра, панорамное остекление, лифты Otis, индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла и резервуары воды на случай аварийных отключений — для Одессы это ощутимое преимущество в быту. Квартиры от застройщика распроданы ещё в 2022 году, поэтому сделки идут по вторичному рынку: перед покупкой я всегда проверяю право собственности и историю переходов, отсутствие обременений и долгов, реальное состояние инженерии и документы на паркоместо. Отдельно уточняем у застройщика наличие кладовых и машиномест — их периодически предлагают к продаже.
Сергей ЧерняевЭксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Мнение опубликовано 13 августа 2026
Подробнее об экспертеМнения об объекте
Отзывы о ЖК Милос
Мирон Ветлицкий
Из плюсов сразу выделял расположение и наличие небольших квартир, благодаря которым вход в проект был доступнее. Сомнения вызывал прежде всего заявленный срок строительства — хотелось понимать, насколько реально его выдержать.
Эмиль Гординский
К проекту изначально относился осторожно. У застройщика одновременно появилось несколько объектов, поэтому главный вопрос был не к архитектуре Милоса, а к тому, сможет ли компания выдерживать нормальный темп сразу на всех стройках.
Савелий Ордынцев
Ездили смотреть стройки застройщика вживую, потому что вариант действительно заинтересовал. После изучения других объектов появились сомнения именно по срокам. Сам Милос по месту нравился, но решение хотелось принимать только после проверки темпов строительства.
Таисия Левицкая
Задержки других проектов застройщика не воспринимала настолько критично. Было видно, что работы продолжаются, квартиры продаются, поэтому для меня важнее было смотреть на фактическую динамику строительства, а не только на обещанные сроки.
Аглая Берестова
По самому комплексу в открытом обсуждении информации было немного. Основная коммуникация инвесторов постепенно перешла в закрытые чаты, поэтому новости о доме и ходе работ чаще приходилось узнавать непосредственно у владельцев квартир.
ЖК «Милос»
Подробно об объекте
ЖК Милос в Одессе — квартиры бизнес-класса у 7-й станции Большого Фонтана
Коротко о ЖК Милос
- Адрес: переулок Клубничный, 24 (пров. Полуничний, 24), Приморский район — 250 метров до 7-й станции Большого Фонтана
- До моря около 700 метров — пляж и дендропарк примерно в 15 минутах пешком
- Дом сдан во 2 квартале 2021 года: одна секционная высотка на 15 этажей, две секции — А и Б, 312 квартир
- Бизнес-класс: потолки около 3 метров, лифты Otis грузоподъёмностью 1000 кг, индивидуальная газовая котельная с личными счётчиками тепла, резервуары воды на случай аварийных отключений
- Паркинг: подземный многоуровневый примерно на 100 машиномест плюс открытая парковка
- Квартиры от застройщика распроданы — продажи закрылись в августе 2022 года, сегодня сделки идут по вторичному рынку
- Застройщик: строительная компания «Гефест», работает в Одессе с 1997 года, Милос — часть её «греческой» серии комплексов
ЖК Милос — жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы, на переулке Клубничном, 24. Это тихая внутриквартальная улица в районе 7-й станции Большого Фонтана — одном из самых востребованных приморских адресов города. Дом строился с 2016 года и был введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года, поэтому квартиры здесь пригодны для заселения сразу после сделки, а инфраструктура комплекса и двора уже работает в полном объёме.
Архитектурно комплекс задуман как единый объём с плавным изгибом фасада — застройщик описывает силуэт здания как «молодой полумесяц» и поддерживает греческую эстетику всей своей серии проектов. Это одна высотка с двумя секциями, а не многокорпусный квартал: соседей меньше, двор компактный и полностью контролируемый.
Расположение: 7-я станция Большого Фонтана
Локация — главный актив Милоса. Отсюда 250 метров до остановки 7-й станции Большого Фонтана с трамваем и маршрутками, около 700 метров до побережья: до пляжа и дендропарка — примерно 15 минут спокойным шагом. Рядом Аркадия с её ресторанами и набережной, при этом сам дом стоит в стороне от основного курортного шума.
- Два супермаркета и продовольственный рынок в пешей доступности
- Кафе и ресторан, отделение банка, фитнес-клуб — рядом с домом
- Парковые зоны и дендропарк по дороге к морю
- Школы, детские сады и медицинские центры в радиусе нескольких минут
- До центра Одессы — около 15–20 минут на автомобиле
Точные координаты дома: 46.42825, 30.75181 — по ним удобно проверить маршруты и время в пути до нужных вам точек.
Характеристики комплекса
| Адрес | пер. Клубничный, 24 (пров. Полуничний, 24), Приморский район, Одесса |
|---|---|
| Класс | Бизнес-класс |
| Статус | Сдан, введён в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года |
| Этажность и секции | 15 этажей, 2 секции — А и Б (в каталогах квартир встречаются лоты на верхнем 16-м уровне) |
| Количество квартир | 312 |
| Площади | от 25 до 153 м², 33 планировочных типа |
| Высота потолков | около 3 метров |
| Технология | Монолитный каркас, стены из газоблока с утеплением минеральной ватой, энергосберегающие окна |
| Отопление | Индивидуальная газовая котельная дома с личными счётчиками тепла в квартирах |
| Водоснабжение | Централизованное + резервуары воды на случай аварийных отключений |
| Лифты | Otis грузоподъёмностью 1000 кг, по два на секцию |
| Паркинг | Подземный многоуровневый примерно на 100 мест + открытая парковка |
| Безопасность | Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, домофоны, бронированные входные двери в квартиры |
| Застройщик | СК «Гефест», Одесса, с 1997 года |
Планировки и площади
В доме 33 планировочных типа — редкое разнообразие для одного здания. Официальная линейка застройщика включает студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, в том числе форматы с террасами и со свободной планировкой. По данным каталогов квартир распределение выглядит так:
- 1-комнатные — 11 планировок, от 25,4 до 61,4 м²
- 2-комнатные — 9 планировок, от 71,2 до 107,2 м²
- 3-комнатные — 10 планировок, от 91,0 до 141,2 м²
- На рынке встречаются также 4- и 5-комнатные лоты площадью 138–153 м² — как правило, это объединённые или перепланированные квартиры
Квартиры распределены по обеим секциям, поэтому при выборе стоит смотреть не только на площадь, но и на ориентацию окон: часть лотов выходит в сторону моря и зелёной зоны, часть — во двор.
История ЖК Милос: что обсуждали инвесторы на старте проекта
ЖК Милос вышел в открытую продажу в декабре 2016 года. В раннем описании проекта фигурировал 15-этажный дом в переулке Клубничном с двумя парадными. На старте отдельно продвигались компактные студии площадью около 26,79 м² — именно небольшой метраж делал вход в проект доступнее по сравнению с крупными квартирами бизнес-класса.
Интересно, что визуализация будущего комплекса появлялась в Одессе ещё примерно за два года до официального старта продаж. После запуска среди потенциальных покупателей чаще всего обсуждали два фактора: локацию в районе Большого Фонтана как сильную сторону и сроки реализации как главный вопрос к проекту.
Первоначально завершение строительства ожидалось в IV квартале 2019 года. Фактически дом был введён в эксплуатацию позже, поэтому история Милоса хорошо показывает, почему при покупке квартиры на этапе строительства важно смотреть не только на заявленный срок сдачи, но и на реальный ход работ. Сегодня этот фактор уже не относится к рискам покупки: комплекс построен и заселён, а предложения представлены на вторичном рынке.
К 2020 году публичное обсуждение проекта на городском форуме практически прекратилось. Участники отмечали, что владельцы квартир продолжили общение в закрытых мессенджер-группах. Для покупателя готовой квартиры это означает, что при проверке конкретного лота полезно дополнительно уточнять состояние секции, работу инженерных систем, условия обслуживания дома и наличие паркоместа непосредственно у собственника или управляющей компании.
Застройщик — СК «Гефест»
Компания работает в Одессе с 1997 года и построила около 17 жилых комплексов. Милос входит в её узнаваемую «греческую» серию вместе с комплексами Крит, Санторини, Миконос, Корфу и Аполлон; в работе у застройщика — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. Общий почерк серии — монолитный каркас, автономные котельные, закрытые дворы и приморские локации Приморского района. Подробнее о компании и её проектах — на странице застройщика «Гефест».
Кому подходит ЖК Милос
- Семьям — закрытый двор с площадкой, охрана, школы и садики рядом, море в пешей доступности
- Тем, кто переезжает к морю — дом заселён, инфраструктура работает, ремонт можно делать без оглядки на сроки стройки
- Инвесторам в аренду — приморский адрес интересен для долгосрочной и сезонной аренды
- Покупателям крупных форматов — здесь есть квартиры от 100 до 153 м² с террасами и свободной планировкой
Как купить квартиру в ЖК Милос
Поскольку сделки идут по вторичному рынку, порядок покупки отличается от новостройки на этапе строительства. Мы сопровождаем клиента по всей цепочке:
- Подбираем варианты по вашим параметрам — комнатность, этаж, вид, бюджет, наличие машиноместа
- Проверяем правоустанавливающие документы, историю переходов права и отсутствие обременений и долгов
- Оцениваем реальное состояние квартиры и инженерии, помогаем торговаться по цене
- Сопровождаем сделку у нотариуса и передачу квартиры
Оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и пришлёт актуальную подборку квартир в ЖК Милос с ценами на текущую дату, а также уточнит наличие свободных кладовых и машиномест. Все услуги для покупателя бесплатны. Другие варианты у моря смотрите в каталоге новостроек Одессы, а оценку объекта от нашего специалиста — в разделе мнение эксперта.
Частые вопросы
FAQ о ЖК Милос
Консультация
Узнайте о квартирах в ЖК Милос
Пришлём актуальную подборку по вторичному рынку и уточним у застройщика свободные кладовые и машиноместа — менеджер свяжется в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Соседние ЖК рядом с Милосом
Если квартиры в Милосе на вторичном рынке не подойдут по цене или планировке — рядом есть комплексы того же уровня: проекты того же застройщика и ближайшие дома на Большом Фонтане.