Пространство на Неделина

«Пространство на Неделина» — сданный малоэтажный жилой комплекс в Одессе по адресу ул. Неделина, 78. Проект включает 207 апартаментов в секциях высотой 6–9 этажей. Комплекс отличается камерной этажностью, закрытыми дворами, террасами, патио первых этажей и собственной коммерческой инфраструктурой.

Дом уже построен и заселён, поэтому его можно оценивать не по рендерам, а по фактическому состоянию: фасадам, подъездам, двору, работе коммерции, паркингу и инженерным системам.

Расположение и окружение

Комплекс находится в Киевском районе Одессы, в малоэтажной части района Неделина и Бригадной. Именно формат окружения стал одним из аргументов покупателей ещё на этапе строительства: вместо крупного высотного квартала здесь реализован сравнительно камерный проект с закрытой территорией.

Базовые повседневные задачи можно решать непосредственно в комплексе или рядом с ним:

• супермаркет и магазины повседневного спроса
• медицинский центр ProMed
• учебные заведения и детская инфраструктура
• кофейня и пространства для работы
• спортивная инфраструктура
• аптеки, сервисы и общественный транспорт

Сравнить расположение и характеристики проекта с другими объектами можно в каталоге новостроек Одессы.

Собственная инфраструктура комплекса

«Пространство на Неделина» — пример комплекса, в котором коммерческая инфраструктура появилась не только в проектной концепции, но и после заселения. На территории работают различные сервисы для жителей, медицинское направление, магазины и спортивные объекты.

Отдельного внимания заслуживает спортивная инфраструктура. В комплексе работает бассейн, а также предусмотрен хаммам. Это расширяет формат проекта от обычного жилого дома до квартала, где часть бытовых, спортивных и сервисных функций находится непосредственно рядом с апартаментами.

Лифты OTIS

В жилых секциях установлены лифты OTIS. Конфигурация отличается в зависимости от секции: в части корпусов предусмотрен один пассажирский лифт, в других — пассажирский и грузопассажирский.

Грузопассажирский лифт особенно удобен во время переезда, ремонта, доставки мебели и крупной бытовой техники. Перед покупкой конкретных апартаментов стоит уточнить количество лифтов именно в выбранной секции и проверить их фактическое состояние во время просмотра.

Стены и шумоизоляция между апартаментами

Один из вопросов, который активно обсуждался покупателями ещё во время строительства, — шумоизоляция между соседними помещениями.

В техническом описании проекта указывалась многослойная конструкция межквартирных стен:

• газоблок — около 100 мм
• слой шумоизоляционной минеральной ваты — около 50 мм
• второй слой газоблока — около 100 мм

Наружные стены выполнены с применением керамоблока и утепления. При покупке готовых апартаментов качество акустического комфорта лучше оценивать непосредственно внутри выбранного помещения: важны не только межквартирные перегородки, но и перекрытия, ремонт и напольное покрытие у соседей.

Отопление и горячая вода

В комплексе предусмотрено автономное отопление от крышной газовой котельной. Горячая вода в апартаментах организуется с использованием бойлера.

Для покупателя готовой недвижимости важно уточнить действующие тарифы, схему расчётов за отопление, электричество и обслуживание дома именно на дату сделки, поскольку условия эксплуатации могут меняться после заселения комплекса.

Паркинг и автомобили

В проекте предусмотрены подземные и гостевые парковочные места. Вопрос количества машиномест обсуждался покупателями ещё на этапе заселения комплекса — спрос на паркинг постепенно увеличивался по мере того, как заселялись новые секции.

Если автомобиль используется ежедневно, при выборе апартаментов лучше одновременно проверить:

• наличие свободного паркоместа
• возможность его покупки или аренды
• расстояние от места до нужной секции
• правила доступа автомобилей на территорию
• стоимость ежемесячного обслуживания

Характеристики апартаментов

Архитектура комплекса построена вокруг малоэтажного формата, террас и взаимодействия жилых помещений с внутренним двором.

• 207 апартаментов
• секции высотой 6–9 этажей
• панорамное остекление
• апартаменты с открытыми балконами и террасами
• патио у части помещений первого этажа
• закрытая территория
• подземный и гостевой паркинг
• автономное отопление
• лифты OTIS

Актуальные цены и список свободных объектов необходимо уточнять на дату обращения: дом давно сдан, поэтому предложения могут быть как от застройщика, так и на вторичном рынке.

Готовый ремонт или собственная отделка

На этапе строительства значительная часть апартаментов предлагалась с готовой отделкой. В обсуждениях покупателей отдельно поднимался вопрос индивидуальных изменений: стандартный ремонт не всегда позволял свободно менять расположение розеток, отделочные решения и комплектацию.

Часть покупателей выбирала помещения без стандартной отделки и выполняла ремонт самостоятельно. Сейчас этот вопрос зависит уже от конкретного предложения: на вторичном рынке можно встретить как готовые апартаменты с мебелью, так и помещения с индивидуальным ремонтом.

При просмотре стоит отдельно оценивать качество отделки, инженерии, сантехники, окон, дверей и состояние стен — даже апартаменты в одной секции после нескольких лет эксплуатации могут существенно отличаться.

Юридический статус апартаментов

Один из наиболее важных вопросов при покупке в «Пространстве на Неделина» — юридический статус конкретного помещения. Ещё на этапе строительства проект обсуждался именно как формат апартаментов, а не классических квартир.

Поэтому перед сделкой необходимо проверить документы именно на выбранный объект: право собственности, назначение помещения, технический паспорт, возможность регистрации места проживания, действующие коммунальные договоры и отсутствие обременений.

Специалисты Urban Space проверяют эти документы до сделки и объясняют, чем конкретный объект юридически отличается от обычной квартиры.

Что проверить во время просмотра

Поскольку комплекс уже эксплуатируется, потенциальный покупатель может проверить практически все характеристики объекта до подписания договора.

• фактическую шумоизоляцию выбранных апартаментов
• работу пассажирского и грузопассажирского лифта
• напор воды и работу бойлера
• отопление и состояние радиаторов
• вентиляцию санузлов и кухни
• состояние фасада и окон
• состояние подъезда и мест общего пользования
• наличие и условия использования паркинга
• тариф управляющей компании
• юридический статус конкретного помещения

Кому подходит «Пространство на Неделина»

• Покупателям, которые не хотят высотный жилой комплекс — проект состоит из малоэтажных секций
• Семьям — закрытый двор, учебная, медицинская и спортивная инфраструктура рядом
• Тем, кто работает из дома — спокойная жилая среда и коммерция внутри квартала
• Автомобилистам — предусмотрен паркинг, но наличие конкретного места лучше проверять одновременно с выбором апартаментов
• Инвесторам под долгосрочную аренду — готовый дом позволяет сразу оценивать объект и потенциальный арендный спрос
• Покупателям готовой недвижимости — нет необходимости ждать завершения строительных работ

Инвестиционный потенциал

«Пространство на Неделина» уже прошло основной строительный и заселенческий этап. Для инвестора это означает отсутствие риска покупки объекта на ранней стадии строительства: можно проверить конкретные апартаменты, состояние дома, качество ремонта, работу инфраструктуры и фактическую среду комплекса.

В блоке отзывов выше собраны разные мнения о комплексе со средней оценкой 4.4 из 5. При расчёте инвестиционной модели рекомендуем учитывать не только цену квадратного метра, но и стоимость паркинга, обслуживание комплекса, состояние ремонта и юридический статус помещения.

Похожие предложения можно сравнить в каталоге сданных домов Одессы, а о стратегиях покупки недвижимости под доход мы подробно пишем в разделе об инвестициях в недвижимость.

Как купить апартаменты в «Пространстве на Неделина»

Застройщик проекта — «Пространство Девелопмент». Другие реализованные и строящиеся проекты компании представлены на странице застройщика «Пространство».

Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные апартаменты, сравнить предложения застройщика и вторичного рынка, проверить документы, юридический статус помещения, условия паркинга и сопроводить сделку.

Чтобы получить актуальные цены, планировки и список доступных объектов в «Пространстве на Неделина», оставьте заявку. Другие варианты смотрите в каталоге новостроек Одессы.