Какие ключевые преимущества у BIARRITZ?

BIARRITZ — это клубный дом премиум-класса на Французском бульваре с уникальной атмосферой, высоким уровнем приватности и всего 2–3 апартаментами на этаже. Преимущества включают охраняемую территорию, панорамные виды на море, подземный паркинг, «умный дом», потолки 3,6 м и качественные инженерные решения.

Какие планировки предусмотрены в комплексе?

Апартаменты площадью от 154 до 315 м² спроектированы с акцентом на простор и функциональность. В каждой квартире — большие окна, балконы или террасы, свободные планировки и возможность индивидуальной настройки. Высокие потолки усиливают ощущение пространства.

Какая инфраструктура есть внутри новостройки?

На территории комплекса — хвойный мини-парк, фонтан, зоны отдыха, детская площадка и спортивная зона. Также предусмотрен консьерж-сервис, зарядка для электромобилей, видеонаблюдение, подземный паркинг и бесконтактная система доступа.

Какие цены заявлены на апартаменты?

Стоимость начинается от ~117 000 грн/м² (~2 800 USD/м²). Минимальная цена апартамента — от 20 млн грн. В продаже есть 2‑, 3‑ и 4‑комнатные варианты. Квартиры сдаются в состоянии «под ремонт», без финишной отделки.

Чем сильна локация BIARRITZ?

Комплекс находится в зеленой части Французского бульвара, примерно в 700 метрах от моря и недалеко от Ботанического сада, сочетая престиж, уединение и удобный доступ к ключевым точкам города.

Блог Акции +380 67 487 39 55

BIARRITZ
Клубный дом
ул. Французский бульвар, 67

Клубный дом «Биарриц» расположен в самом уютном месте Французского бульвара, в районе Санаторного переулка. Мы выбрали этот уголок любимой Одессы за его особенность. Здесь особенный воздух, особенная архитектура, особенный стиль жизни. Мы внесли свою лепту и создали наш особый клубный дом. Жители этого дома позволяют себе больше: больше пространства, больше солнца, больше моря, больше вкуса, больше комфорта, больше безопасности. Только два-три апартамента на этаже. Море на расстоянии вытянутой руки. Охраняемая территория, свой хвойный мини-парк, фонтан, подземный паркинг. Для тех, кто привык к исключительным условиям и сервису. Это не просто дом класса «люкс». Это наслаждение жизнью в лучших традициях знаменитых курортов.

Проверено экспертом — Екатерина Васюкова Обновлено: 3 августа 2026

Получить презентацию

Адрес

Одесса Приморский, Французский бульвар, 67
Этажность

10
Дата сдачи

Заявленная дата ввода
в эксплуатацию: 3 кв. 2025
Статус

Апартаменты

BIARRITZ

Коллекция 45 квартир

Архитектурное вдохновение на Французском бульваре
Клубный дом «Биарриц» — воплощение архитектурной утончённости и эстетики, вдохновлённой европейскими курортами. Величественные фасады с панорамными окнами, изысканные линии, балконы с коваными перилами — каждый элемент подчеркивает статус и стиль. Проект словно перенесён с Лазурного берега: яркий, изящный, с уникальным шармом, в котором сливаются классика и современность.

Дома Каркашадзе

ул. Французский бульвар, 29 Б

Получить презентацию

Екатерина Васюкова — эксперт Urban Space по недвижимости Одессы

Мнение эксперта

Клубный дом Biarritz — премиальный проект на Французском бульваре, 67, в одном из наиболее престижных и зелёных районов Одессы. Главная особенность комплекса — камерный формат: всего 44 апартамента, высокие потолки до 3,6 метра, виды на море и близость к Ботаническому саду и Трассе Здоровья. Такое расположение сочетает удобный доступ к центру города с более спокойной и приватной атмосферой.

Архитектура дома выполнена в стиле неоклассики с элементами ар-деко. Проект реализуется по монолитно-каркасной технологии с использованием керамоблока и утеплением фасада минеральной ватой. Помещения передаются в состоянии под ремонт, с заведёнными коммуникациями и возможностью создать индивидуальную планировку.

Территория комплекса закрыта и организована в формате двора без автомобилей. Проектом предусмотрены хвойный мини-парк, фонтан, детская площадка, система «умный дом», круглосуточное видеонаблюдение и подземный паркинг на 90 машиномест. По количеству парковочных мест это достаточно сильный показатель для камерного дома.

При этом покупателям необходимо учитывать перенос сроков ввода комплекса в эксплуатацию. Изначально завершение строительства планировалось на третий квартал 2024 года, позднее заявленный срок был перенесён. В отзывах встречаются положительные оценки концепции и качества проекта, но также есть замечания к коммуникации отдела продаж и прозрачности информации по документам.

Отдельного внимания требует юридическая проверка. Согласно информации, указанной в материалах о проекте, земельный участок находился под арестом, а оценка надёжности комплекса была невысокой. До подписания договора необходимо запросить актуальные документы на землю и строительство, проверить наличие ограничений, условия сделки и получить подтверждение текущего статуса ввода дома в эксплуатацию.

Biarritz подойдёт покупателям, которые ценят приватность, архитектурную выразительность, престижную локацию и ограниченное количество резидентов. Для собственного проживания и инвестиций проект может быть интересен, однако решение о покупке следует принимать только после полной юридической проверки и подтверждения актуального статуса комплекса.

Екатерина Васюкова

Эксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · покупка, продажа и инвестиции

Мнение опубликовано 3 августа 2026

Подробнее об эксперте

Biarritz — архитектура курортного стиля на Французском бульваре

Клубный дом Biarritz получил своё название в честь французского города-курорта, известного с XIX века как место отдыха аристократии и европейского beau monde. Именно оттуда заимствована философия проекта: атмосфера легкости, света и изящества у моря. Архитекторы вдохновлялись выразительной архитектурой Бель Эпок, сочетая её с современными технологиями и эстетикой.
Biarritz в Одессе — это белоснежно-лазурное здание с характером: открытые террасы, фасады с акцентами, панорамные виды и ритм прибрежной жизни. Локация на Французском бульваре неслучайна — это историческое место одесского курортного отдыха, аналог Биаррица в масштабе Чёрного моря.
Здесь ощущается пространство, стиль и приватность: закрытая территория, камерный формат, продуманные планировки и премиальная отделка. Всё это делает комплекс Biarritz не просто жильём, а — образом жизни, вдохновлённым лучшими курортами Европы.

Объекты в Одессе - 4

Данлин

Основан в 2009 году

Мнение Эксперта

Застройщик «Данлин» работает с 2009 года и специализируется на масштабных жилых комплексах комфорт-класса. В отличие от элитных точечных проектов, компания делает ставку на функциональность, благоустройство и готовые квартиры с ремонтом. Пример — ЖК «Одесские традиции», где реализована полноценная жилая среда с паркингом, дворами и коммерцией. «Данлин» строит по монолитно-каркасной технологии и поэтапно сдаёт объекты, делая упор на практичность и удобство для массового покупателя.

О комплексе

«Биарриц» — это клубный формат проживания для тех, кто выбирает больше, чем просто жильё. Закрытая охраняемая территория, ландшафтный парк с хвойными деревьями и авторскими скульптурами, зоны отдыха, фонтаны, дизайнерское лобби и всего несколько апартаментов на этаже создают по-настоящему камерную атмосферу. Здесь уместно всё: утренний кофе на балконе с видом на море, вечерние прогулки по парку, и чувство полной защищённости.

Дом мирового уровня

Французский бульвар, 67

45

Квартир
3,6 м

Высота потолков
90

Парковочных мест

Мнение Эксперта

ЖК Biarritz — это точечный клубный проект премиум-класса на Французском бульваре, который по своей концепции ориентирован на узкий сегмент покупателей, ценящих приватность, архитектуру и статусную локацию. Камерный формат дома, ограниченное количество апартаментов, высокая высота потолков и близость к морю формируют образ элитного жилья не массового, а «бутикового» характера.

Сильной стороной проекта является именно локация. Французский бульвар остаётся одной из самых дефицитных зон Одессы по новому строительству, где спрос формируется не за счёт цены, а за счёт окружения, зелёных зон и устойчивого имиджа района. В этом смысле Biarritz объективно выигрывает у большинства новостроек премиум-сегмента, расположенных вне прибрежной части города.

Архитектурно проект выглядит цельно и соответствует заявленному классу: неоклассика с элементами ар-деко, закрытая территория без машин, подземный паркинг, благоустройство и акцент на приватную среду. Передача апартаментов в состоянии «под ремонт» соответствует ожиданиям целевой аудитории, которая рассматривает объект как индивидуальный продукт, а не типовое жильё.

При этом на 2026 год ключевым фактором оценки Biarritz становится не архитектура и не локация, а правовой статус проекта. Перенос сроков ввода, ограниченная публичная коммуникация со стороны застройщика и наличие информации об аресте земельного участка и низком индексе надёжности по данным профильных ресурсов существенно повышают юридические риски. Для объекта такого класса это критичный момент, который требует углублённой проверки документов, статуса земли, разрешений и фактического хода строительства.

С инвестиционной точки зрения Biarritz нельзя отнести к консервативным или «безрисковым» проектам. Потенциал роста стоимости и арендного спроса здесь напрямую зависит от успешного ввода в эксплуатацию и снятия правовых ограничений. До этого момента объект остаётся нишевым и подходит исключительно покупателям, готовым осознанно принимать повышенный уровень риска.

В итоге Biarritz — это архитектурно сильный и локационно редкий проект с премиальным позиционированием, но на текущем этапе он требует максимально внимательного юридического сопровождения. Это предложение для опытных покупателей, для которых эстетика и приватность важны, но которые готовы принимать решения только после подтверждения правовой чистоты и реальных сроков завершения строительства.

Несмотря на то, что часть клиентов уже выполнила ремонтные работы в апартаментах, на текущий момент передача документов на право собственности не осуществляется. Это означает, что юридический статус объекта для собственников остаётся незавершённым, что является ключевым риском для покупателей в премиальном сегменте.
На данном этапе проект фактически является одним из самых дорогих домов Одессы — как по стоимости квадратного метра, так и по уровню применённых материалов и инженерных решений. При этом важно отметить, что все архитектурные, технические и инфраструктурные элементы, заявленные в маркетинговых материалах и брошюрах застройщика, реализованы в полном объёме, что подтверждают визуальное состояние дома и фактическое наполнение проекта.
Основной риск носит правовой характер и связан с судебными процессами.
С января 2020 года в рамках криминального производства №12018160500004918 от 30.07.2018 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 366 УК Украины, Приморским районным судом г. Одессы были вынесены ухвалы о предоставлении следственным органам временного доступа к ряду документов.
Судом был предоставлен временный доступ с возможностью изъятия надлежащим образом заверенных копий следующих документов:

разрешения на выполнение строительных работ серии ОД №112190141009;
градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по адресу: г. Одесса, Французский бульвар, 67.
Наличие судебного производства и отсутствие на данный момент оформления права собственности требуют обязательной углублённой юридической проверки перед покупкой и делают проект актуальным прежде всего для опытных покупателей, осознающих повышенный уровень правовых рисков и готовых принимать решения только при наличии профессионального сопровождения.

Места поблизости

Французское настроение в сердце Одессы
Этот дом создавался как произведение искусства — с вниманием к деталям и стремлением к совершенству. Жители «Биаррица» наслаждаются тишиной, зеленью и архитектурной гармонией в самом сердце Французского бульвара. Всё вокруг напоминает атмосферу частной резиденции: уют, приватность, благородные материалы, продуманная инфраструктура и море — буквально в нескольких шагах.

ПАРАМЕТРЫ

Стадия строительства

Строится, сдача 4 кв. 2025 года
Класс ЖК

премиум
Домов

1
Лифты

10
Начало стройки

2015
Технология строительства

монолитно-каркасная
Стены

керамоблок
Утепление

минеральная вата
Отопление

автономное
Высота потолков, м

3,6 м
Состояние квартиры

от строителей
Закрытая территория

от авто и посторонних

Аркадия
5 минут на авто

Море
5 минут пешком

Трасса Здоровья
3 минуты пешком

Часто задаваемые вопросы

BIARRITZ на карте Одессы

О застройщике
Застройщик: Данлин
Основан: 2009 год
Генподрядчик: Данлин
Мнение эксперта:
Компания Данлин известна на рынке как застройщик, реализующий крупные жилые проекты с фокусом на комплексную застройку. Несмотря на то, что девелопер преимущественно работает в сегменте комфорт-класса, клубный дом BIARRITZ стал примером выхода компании в более высокий сегмент — с акцентом на архитектуру, премиальную локацию и приватность. Застройщик не делает ставку на агрессивную рекламу, предпочитая продуманный и устойчивый подход к реализации проектов. Такой стиль импонирует покупателям, которые ценят качество, завершённость и надёжность.

О жилом комплексе
Архитектура:
Здание спроектировано в неоклассическом стиле с элементами ар-деко и архитектурных традиций Франции. Панорамные окна, просторные балконы и террасы, мансардные крыши с цинковым покрытием — всё это формирует узнаваемый образ клубного дома европейского уровня. Композиция фасада строится на сочетании симметрии, декоративных элементов и ощущения воздушности. BIARRITZ — это сочетание выразительности и сдержанной роскоши.
Репутация и опыт:
Хотя Данлин не относится к числу публичных элитных застройщиков, качество исполнения, выбор локации и общее архитектурное решение говорят сами за себя. Компания не делает ставку на массовое строительство в премиум-сегменте, сосредотачиваясь на индивидуальных проектах с выраженной концепцией.
Основные преимущества:
Комплекс находится в одном из лучших районов Одессы — на Французском бульваре. Всего 2–3 апартамента на этаже, закрытая территория, хвойный мини-парк с фонтаном, подземный паркинг на 90 машиномест, охрана, система "умный дом", консьерж-сервис. Просторные апартаменты с потолками до 3,6 м и панорамными видами на море.
Текущая ситуация:
Дом построен. Ведутся работы по отделке мест общего пользования и благоустройству территории. Сдача объекта ожидается в 2025 году.
Расположение и инфраструктура:
Жилой комплекс расположен по адресу: Французский бульвар, 67, в районе Малого Фонтана. Это одна из самых зелёных и тихих частей Приморского района, в 700 метрах от моря. Поблизости — Трасса Здоровья, Ботанический сад, сквер Победы, рестораны и элитные дома. До Дерибасовской — около 6 км или 20 минут на автомобиле. Район сочетает престиж, тишину и удобную логистику.
Квартиры и сроки сдачи объекта:
Строится один 10-этажный дом, всего 45 апартаментов площадью от 154 м² до 315 м². В продаже — 2‑, 3‑ и 4‑комнатные квартиры.
Квартиры сдаются в состоянии под ремонт — без отделки, с заведёнными коммуникациями и подготовкой под чистовые работы.
Заявленный срок сдачи — 2025 год.
Мнение эксперта:
ЖК BIARRITZ — это пример того, как может выглядеть настоящая клубная недвижимость в Одессе. Здесь сочетаются камерный формат, премиальное расположение, качественная архитектура и продуманный сервис. Отсутствие открытой коммуникации со стороны застройщика может вызывать вопросы у части покупателей, но те, кто ценит тишину и закрытость элитных проектов, скорее увидят в этом преимущество. BIARRITZ — не просто жильё, а выбор тех, кто хочет жить красиво, спокойно и достойно.

Читать полностью

Расположение и инфраструктура:
Жилой комплекс расположен по адресу: Французский бульвар, 67, в районе Малого Фонтана. Это одна из самых зелёных и тихих частей Приморского района, в 700 метрах от моря. Поблизости — Трасса Здоровья, Ботанический сад, сквер Победы, рестораны и элитные дома. До Дерибасовской — около 6 км или 20 минут на автомобиле. Район сочетает престиж, тишину и удобную логистику.
Квартиры и сроки сдачи объекта:
Строится один 10-этажный дом, всего 45 апартаментов площадью от 154 м² до 315 м². В продаже — 2‑, 3‑ и 4‑комнатные квартиры.
Квартиры сдаются в состоянии под ремонт — без отделки, с заведёнными коммуникациями и подготовкой под чистовые работы.
Заявленный срок сдачи — 2025 год.
Мнение эксперта:
ЖК BIARRITZ — это пример того, как может выглядеть настоящая клубная недвижимость в Одессе. Здесь сочетаются камерный формат, премиальное расположение, качественная архитектура и продуманный сервис. Отсутствие открытой коммуникации со стороны застройщика может вызывать вопросы у части покупателей, но те, кто ценит тишину и закрытость элитных проектов, скорее увидят в этом преимущество. BIARRITZ — не просто жильё, а выбор тех, кто хочет жить красиво, спокойно и достойно.

Одно мгновение — и ты начинаешь не просто видеть, а чувствовать. Раннее лето, наполненное ожиданием счастья. Солнечный полдень в самом роскошном месте мира. Тёплое дыхание океана. Лёгкий, как всё в этом городе, разговор о планах на вечер.

Впереди — жизнь длиною в лето, полная красоты и тончайших удовольствий.

Роскошный Биарриц на стыке веков — это пространство света и искренней любви к жизни. Возможно, только настоящий художник способен передать не образ, а настроение. Именно это вдохновение мы воплощаем в клубном доме Biarritz.

Почувствуйте вековое очарование la reine des plages в доме у самого моря.