Одесса, ул. Шота Руставели, 1а · Ближние Мельницы
О проекте
Строящийся жилой комплекс комфорт-класса в районе Ближние Мельницы в Одессе.
Стоимость
от $ 53 900
Цена зависит от площади, секции, этажа и выбранной планировки
Тип
Квартиры
1-, 2- и 3-комнатные · 209 квартир
Статус
Строится
Выполняются отделочные работы
Площадь
77-160 м²
Высота потолков — 2,8 метра
Этажность
10 этажей
Дом состоит из трёх секций
Конструктив
Кирпичные стены
В проекте предусмотрено специальное укрытие
Локация
Ближние Мельницы
Одесса, ул. Шота Руставели, 1а
Генератор
Предусмотрен
Резервное питание общедомовых систем
Отопление
Индивидуальное
Возможность самостоятельно контролировать температуру
Фото проекта
Планировки
В разделе «Все» собраны все доступные категории. Планировки двухкомнатных и трёхкомнатных квартир можно переключать стрелками, точками или свайпом на телефоне.
Оценка Urban Space
Экспертная оценка жилого комплекса по шести критериям: расположению, архитектуре, инфраструктуре, стоимости, безопасности и надёжности реализации проекта.
ЖК расположен на Ближних Мельницах, по адресу ул. Шота Руставели, 1а. Район обжитой, рядом находятся общественный транспорт, магазины и социальная инфраструктура.
Десятиэтажный дом состоит из трёх секций и рассчитан на 209 квартир. Предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные планировки площадью ориентировочно от 42 до 98 м².
Поблизости находятся школы, детские сады, супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения и остановки транспорта. Большинство повседневных объектов уже работает в районе.
Стоимость начинается ориентировочно от 31 350 грн за м². Проект может быть интересен покупателям, которым важны кирпичные стены, индивидуальное отопление и обжитой район.
В проекте предусмотрены специальное укрытие, резервный генератор для общедомовых систем и индивидуальное отопление в квартирах.
Комплекс находится на этапе строительства, выполняются отделочные работы. Перед покупкой важно проверить актуальные документы, готовность коммуникаций и срок ввода выбранной секции.
Юридическая проверка
Проверка открытых сведений о земельных участках, праве на выполнение строительных работ и участниках строительства. Информация актуализирована по состоянию на май–июль 2026 года.
Основные документы на землю и строительство представлены в открытых реестрах. Комплекс ещё не введён в эксплуатацию, поэтому сертификат готовности отсутствует.
Требует контроля до сдачиНаличие документов в государственных реестрах не исключает необходимости индивидуальной юридической проверки договора, полномочий продавца, выбранной квартиры и актуального состояния строительства непосредственно перед внесением оплаты.
Ход реализации проекта
ЖК «На Ефимова» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «Одесстрой» в районе Ближние Мельницы, на пересечении улиц Ефимова и Шота Руставели (адрес: ул. Шота Руставели, 1а). В проекте предусмотрены 209 квартир, 10 этажей, кирпичные стены и индивидуальное отопление. По опубликованным фотоотчётам строительство прослеживается с 2023 года. По состоянию на осень 2026 года комплекс находится на завершающих этапах, однако подтверждённый ввод в эксплуатацию ещё необходимо проверить.
Важно перед покупкой: ЖК «На Ефимова» находится на завершающем этапе, но плановый срок не равен фактическому вводу в эксплуатацию. Уточняйте статус нужной секции, готовность коммуникаций, документы на строительство, условия договора и дату получения сертификата готовности. Названия секций и подъездов уточняйте по документации на конкретную квартиру.
Расположение
Одесса, ул. Шота Руставели, 1а
Ближние Мельницы · рядом с пересечением улиц Ефимова и Шота Руставели
Открыть в Google MapsШколы
рядом
в районе
Супермаркеты
рядом
повседневные покупки
Детские сады
рядом
в районе
Остановки
рядом
общественный транспорт
Люстдорфская дорога
рядом
транспортная магистраль
Центр Одессы
≈15
минут на автомобиле
ЖК «На Ефимова» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «Одесстрой» в районе Ближние Мельницы, по адресу ул. Шота Руставели, 1а, Одесса. По данным мониторинга за сентябрь 2026 года, комплекс находился на завершающем этапе работ. Ниже — фотоотчёт из 18 изображений с возможностью увеличения каждого снимка.
Застройщик
Одесстрой
Расположение
Шота Руставели, 1а
Характеристики
10 этажей · 209 квартир
Планируемый ввод
IV квартал 2026 года
Важно: IV квартал 2026 года — плановый срок, а не подтверждённый ввод в эксплуатацию. Перед покупкой необходимо проверить статус выбранной секции, готовность коммуникаций и документы на ввод. Даты съёмки предоставленных фотографий не указаны.
18 фотографий · используйте стрелки или миниатюры
ЖК «На Ефимова» · Одесса
Жилой комплекс «На Ефимова» от компании «Одесстрой» расположен на пересечении улиц Ефимова и Шота Руставели. Проект предусматривает 209 квартир в 10-этажном кирпичном здании. В сводке ниже показаны пять учётных частей комплекса, которые находятся на завершающем этапе строительства — благоустройстве территории.
Основные стадии реализации проекта
Обратите внимание: 9 из 10 — показатель условных этапов строительства, а не официально подтверждённый процент готовности дома. Для секций 1–4 ранее заявлялся ввод в III квартале 2026 года, для секции 5 — в IV квартале 2026 года. Фактический ввод в эксплуатацию необходимо проверять по документам.
9 из 10 этапов
9 из 10 этапов
9 из 10 этапов
9 из 10 этапов
9 из 10 этапов
Обратите внимание: деление на пять учётных частей используется для отображения этапов строительства. В проектных материалах могут применяться другие обозначения секций и подъездов. Перед покупкой уточняйте статус нужного дома и дату ввода в эксплуатацию.
Застройщик
Одесская строительная компания, реализующая жилые, социальные, промышленные и коммунальные объекты
Застройщик ЖК на Ефимова
«Одесстрой» — строительная компания, работающая с жилыми,
социальными, промышленными и коммунальными объектами в Одессе.
В числе ранее реализованных проектов компании указаны дома
на улице Шота Руставели, улице Скворцова, в Испанском переулке
и на улице Сахарова.
ЖК на Ефимова строится на пересечении улиц Ефимова и Шота Руставели.
Проект включает три секции высотой 10 этажей. В строительстве
используются свайный фундамент, железобетонные перекрытия
и стены из красного кирпича. В квартирах предусмотрены
индивидуальные двухконтурные газовые котлы, металлические
радиаторы, металлопластиковые окна и приборы учёта.
Территория проекта предусматривает гостевой паркинг,
детские площадки, озеленение, офисные и цокольные помещения.
Мнение эксперта
ЖК на Ефимова стоит рассматривать покупателям, которым важны обжитой район, доступная городская инфраструктура и возможность приобрести квартиру с индивидуальным отоплением. К преимуществам проекта относятся кирпичные стены, высота потолков 2,8 метра, выбор одно-, двух- и трёхкомнатных планировок, наличие генератора и специального укрытия. Район Ближних Мельниц удобен для постоянного проживания благодаря транспортным маршрутам, школам, детским садам, магазинам и повседневным сервисам. Поскольку комплекс ещё строится, перед покупкой необходимо проверить документы выбранной секции, актуальный график работ, срок ввода дома в эксплуатацию, готовность коммуникаций и условия договора. Все вопросы лучше решить заранее, чтобы оформление прошло спокойно и без неопределённости.
Екатерина ВасюковаЭксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · покупка, продажа и инвестиции
Мнение опубликовано 29 июля 2026
Подробнее об экспертеОбсуждение жилого комплекса
Эвелина Зарецкая
Красный кирпич и индивидуальное газовое отопление — серьёзные плюсы. Ещё заинтересовало, что во второй секции обсуждали по три квартиры на этаже и два лифта. При выборе, конечно, нужно проверить планировку именно своей секции.
Яромир Ракитин
По расположению у меня смешанные впечатления. До центра добираться удобно, но рядом есть склады, СТО и производственные здания. Без прогулки вокруг дома и проверки вида из конкретных окон я бы решение не принимал.
Лукерья Сребницкая
Главный вопрос здесь — сроки. В обсуждениях ожидания по вводу неоднократно менялись, поэтому одного обещания застройщика мне мало. Сначала посмотрела бы свежие документы и фактическую готовность всех коммуникаций.
Модест Ордынский
Если квартиру берут не для срочного переезда, такой проект можно рассматривать. Кирпичные стены и небольшой дом выглядят привлекательно. Но я бы заранее оценил риск переноса сроков и не строил планы на одну заявленную дату.
Аглая Тарновская
Цена ещё на старте вызывала споры. Одни считали её приемлемой для кирпичного дома, другие сравнивали с почти готовыми объектами поблизости. Я бы смотрела не только на цену за метр, но и на реальную готовность квартиры.
Валериан Полоз
Меня больше всего интересуют планировки двухкомнатных квартир. Три квартиры на площадке и два лифта во второй секции — удобное решение, если сведения актуальны. Только важно уточнить, одинаковая ли комплектация предусмотрена во всех подъездах.
Злата Острожская
Нравится возможность обсудить покупку непосредственно с застройщиком и выяснить наличие нужной планировки. При этом я бы не рассчитывала на скидку без письменного подтверждения. Условия платежей и договор нужно сравнивать до внесения денег.
Савелий Чернорецкий
По истории стройки видно, что отдельные секции продвигались не одинаково быстро. Поэтому статус всего ЖК мало о чём говорит без уточнения конкретного подъезда. Мне важнее готовность лестниц, лифтов, инженерных сетей и подключения газа.
Доминика Берестова
Сам дом может быть удачным вариантом, но двор и парковка для меня не менее важны, чем метраж. Хотелось бы увидеть достаточно зелени и удобные проходы. Перед покупкой стоит посмотреть территорию после основных строительных работ.
Подробно об объекте
ЖК на Ефимова — строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Хаджибейском районе Одессы, в микрорайоне Ближние Мельницы. Объект расположен по адресу ул. Шота Руставели, 1а, рядом с пересечением улиц Ефимова и Шота Руставели. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут квартиру в обжитом районе с действующей городской инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Жилой комплекс состоит из одного десятиэтажного дома, разделённого на три секции. Всего проектом предусмотрено 209 квартир. Застройщиком выступает компания «Одесстрой». По состоянию на июль 2026 года в доме продолжаются отделочные работы, а подтверждённая дата ввода в эксплуатацию пока не определена.
Новостройка находится на Ближних Мельницах — в сформированном жилом районе Одессы. Поблизости уже работают школы, детские сады, продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения, рынок, спортивные клубы и бытовые сервисы. Жителям не придётся ждать, пока вокруг дома появится базовая инфраструктура.
Такая локация подходит для постоянного проживания семьям, молодым специалистам и покупателям, которым важен быстрый доступ к центру города, Черёмушкам, Среднему Фонтану и другим районам Одессы.
ЖК Ефимова в Одессе относится к комфорт-классу. Дом строится по кирпичной технологии, наружные стены выполняются из кирпича, а для утепления используется минеральная вата. Высота потолков в квартирах составляет 2,8 метра.
Индивидуальная система отопления позволяет собственникам самостоятельно регулировать температуру и контролировать расходы. Квартиры передаются без чистового ремонта, поэтому покупатель может самостоятельно выбрать планировку интерьера, отделочные материалы и стиль оформления.
В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. На июль 2026 года продажи однокомнатных вариантов завершены, а в актуальном предложении представлены преимущественно двухкомнатные и трёхкомнатные планировки.
Планировки подойдут как для небольшой семьи, так и для покупателей, которым требуется отдельная спальня, детская комната или рабочий кабинет. Перед бронированием следует уточнять наличие конкретной квартиры, этаж, секцию, расположение окон и фактическую площадь.
По состоянию на июль 2026 года стоимость квартир начинается ориентировочно от 31 350 грн за м². Двухкомнатные варианты предлагаются примерно от 2,41 млн грн, а трёхкомнатные — ориентировочно от 3,07 млн грн.
Итоговая стоимость зависит от площади, этажа, секции, расположения квартиры и действующего предложения отдела продаж. Цены могут меняться по мере выполнения строительных работ, поэтому перед принятием решения необходимо запросить актуальный расчёт.
В проекте заявлено благоустройство придомовой территории, детская площадка, места для отдыха и гостевая парковка. Территория комплекса относится к открытому типу, поэтому объект не позиционируется как закрытый жилой квартал с контролируемым доступом.
Для повышения автономности предусмотрен генератор, который должен обеспечивать работу основных общедомовых систем. Также в проекте указано специальное укрытие. Перед покупкой рекомендуется отдельно уточнить его фактическую готовность, вместимость и порядок доступа.
К основным преимуществам ЖК на Ефимова можно отнести:
При этом покупателю необходимо учитывать длительный период реализации проекта, открытую территорию, гостевой формат парковки, отсутствие чистовой отделки и пока не подтверждённую дату сдачи.
Комплекс может быть интересен нескольким категориям покупателей:
Поскольку ЖК на Ефимова ещё строится, перед внесением оплаты рекомендуется проверить:
Специалисты Urban Space помогут проверить актуальное наличие квартир, сравнить доступные планировки, рассчитать полную стоимость покупки и проанализировать документы по выбранному объекту. Сопровождение сделки для покупателя предоставляется бесплатно.
Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК на Ефимова, оставьте заявку на странице. Менеджер подготовит доступные варианты и ответит на вопросы по строительству, документам и условиям оформления. Также можно посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Жилой комплекс расположен в Одессе, в Хаджибейском районе, в микрорайоне Ближние Мельницы, по адресу ул. Шота Руставели, 1а, рядом с пересечением улиц Ефимова и Шота Руставели.
Девелопером проекта является строительная компания «Одесстрой».
Комплекс находится на завершающем этапе строительства. По состоянию на сентябрь 2026 года выполнялись работы по благоустройству территории. Фактический ввод в эксплуатацию необходимо подтверждать соответствующими документами.
В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Заявленные площади находятся ориентировочно в диапазоне от 42,06 до 98,19 м².
Ориентировочная стоимость начинается от 31 350 грн за м². Цена зависит от площади, секции, этажа, планировки и действующих условий продажи. Актуальную стоимость уточняйте перед покупкой.
В квартирах предусмотрено индивидуальное отопление. Помещения передаются без ремонта, что позволяет выполнить отделку по собственному проекту.
Плановый срок ввода комплекса — IV квартал 2026 года. Это ориентировочный период, а не подтверждённая дата сдачи. Перед покупкой рекомендуется уточнить срок ввода выбранной секции и наличие документа о принятии дома в эксплуатацию.
Консультация
Получите актуальные планировки, цены и условия покупки — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,7 км Комфорт-класс ЖК Алексеевский Смотреть объект 
1,1 км Эконом-класс ЖК Одесский двор Смотреть объект 
1,2 км Комфорт-класс ЖК Дом на Степовой Смотреть объект 
1,6 км Комфорт-класс ЖК Прохоровский квартал Смотреть объект 
1,9 км Комфорт-класс ЖК на Прохоровской Смотреть объект 
2,6 км Комфорт-класс ЖК Клубный 7 Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки на Молдаванке».
