ЖК Прохоровский квартал в Одессе

ЖК Прохоровский квартал — жилой комплекс комфорт-класса от строительной компании Стикон, расположенный в Одессе по адресу ул. Прохоровская, 40. Новостройка находится на Молдаванке, недалеко от центра города, и реализуется в формате закрытого жилого квартала с собственной придомовой территорией, подземным паркингом и коммерческими помещениями.

Проект объединяет несколько 16-этажных секций, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно. В продаже представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также отдельные двухуровневые планировки. При выборе недвижимости стоит учитывать не только площадь и стоимость, но и готовность конкретной секции, расположение квартиры относительно соседних домов и возможности будущей перепланировки.

Где находится ЖК Прохоровский квартал

Комплекс расположен в Хаджибейском районе Одессы, на территории исторической Молдаванки. Это сформировавшийся городской район, где в пешей доступности находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, остановки общественного транспорта и объекты повседневной инфраструктуры.

Среди особенностей расположения — близость к центральной части Одессы, Привозу, автовокзалу и основным транспортным маршрутам города. По ориентиру застройщика, до центра можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле. Фактическое время зависит от маршрута и дорожной ситуации.

• Адрес: Одесса, ул. Прохоровская, 40.
• Район: Молдаванка, Хаджибейский район.
• Зелёные зоны: рядом находятся Прохоровский и Михайловский скверы.
• Транспорт: остановки общественного транспорта в пешей доступности.
• Инфраструктура: магазины, учебные заведения, поликлиники, аптеки и сфера услуг.
• Для автомобилистов: предусмотрен подземный паркинг.

ЖК Прохоровский квартал может заинтересовать покупателей, которые ищут квартиру в Одессе рядом с центром, но предпочитают не приморскую локацию, а сложившийся городской район с развитой инфраструктурой.

Технические характеристики ЖК Прохоровский квартал

Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии. В проекте предусмотрены железобетонные перекрытия, свайный фундамент, утепление наружных стен и отделка фасадов облицовочным керамическим кирпичом.

Важная особенность новостройки — автономное отопление от крышной котельной. В квартирах предусмотрены стальные панельные радиаторы с регулирующей арматурой.

• Класс недвижимости: комфорт.
• Этажность: 16 этажей.
• Технология строительства: монолитно-каркасная.
• Фундамент: свайный.
• Перекрытия: монолитные железобетонные.
• Фасад: облицовочный керамический кирпич.
• Утепление: минеральная вата.
• Высота потолков: 2,7 м.
• Отопление: автономная крышная котельная.
• Окна: металлопластиковый профиль Rehau с энергосберегающими стеклопакетами.
• Паркинг: подземный.
• Территория: закрытая, с предусмотренной охраной.

Какие лифты установлены в Прохоровском квартале

Согласно опубликованным техническим характеристикам комплекса, в подъездах предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты.

Грузопассажирский лифт особенно важен для 16-этажного дома: он упрощает перевозку мебели, бытовой техники, строительных материалов и крупногабаритных вещей.

Перед покупкой квартиры рекомендуется уточнить, какие лифты уже введены в работу в выбранной секции, их фактическую грузоподъёмность и режим эксплуатации. Производитель лифтов требует дополнительного подтверждения.

Отопление, окна и инженерные системы

В ЖК Прохоровский квартал предусмотрена система отопления от автономной крышной котельной. Используется двухтрубная система с горизонтальной поквартирной разводкой. Радиаторы оснащаются регулирующей арматурой.

Такая схема позволяет регулировать подачу тепла в квартире. При этом фактические расходы на отопление зависят от площади, тарифа, режима эксплуатации и других факторов.

В квартирах устанавливаются энергосберегающие окна Rehau. Внутренняя отделка помещений по базовой комплектации не предусмотрена, кроме мест общего пользования. Полы выполняются со стяжкой, за исключением санузлов.

При покупке квартиры без ремонта следует отдельно уточнять состав комплектации: установленные счётчики, инженерные выводы, состояние электропроводки и готовность коммуникаций в конкретной секции.

Планировки квартир: 1, 2 и 3 комнаты

В ЖК Прохоровский квартал представлены квартиры для разных сценариев проживания. В зависимости от секции можно подобрать компактную однокомнатную квартиру, двухкомнатный вариант для пары или семьи, просторную трёхкомнатную либо двухуровневую планировку.

Среди планировок, представленных застройщиком и на рынке недвижимости, встречаются следующие форматы:

• 1-комнатные квартиры: варианты площадью около 40–52 м².
• 2-комнатные квартиры: в том числе планировки около 65–67 м².
• 3-комнатные квартиры: варианты около 88–97 м².
• Двухуровневые квартиры: отдельные планировки с помещениями на двух уровнях.
• Лоджии: предусмотрены в ряде планировок, в том числе с выходом из кухни.

Наличие конкретной площади, количество комнат и стоимость необходимо проверять по выбранной секции. Планировки ранее введённых домов могут отличаться от предложений в новых очередях.

На что обратить внимание при выборе планировки

Один из важных вопросов при покупке квартиры в Прохоровском квартале — расположение несущих стен и возможность перепланировки.

В некоторых трёхкомнатных планировках между кухней и жилой комнатой расположена несущая конструкция. Это может ограничивать возможность объединения помещений в большую кухню-гостиную.

Поэтому покупателям, которые планируют индивидуальный дизайн или хотят изменить конфигурацию комнат, стоит заранее изучить технический план квартиры. Возможность демонтажа конкретных перегородок необходимо согласовывать со специалистами.

В однокомнатных квартирах встречаются более свободные варианты внутренней планировки. Они могут подойти тем, кто хочет самостоятельно организовать спальную зону, рабочее пространство или систему хранения.

Вид из окон и расположение квартиры

Поскольку Прохоровский квартал состоит из нескольких секций, при выборе квартиры необходимо учитывать их взаимное расположение.

Некоторые окна ориентированы во внутренний двор, другие — в сторону окружающей городской застройки. Видовые характеристики могут существенно различаться даже у квартир одинаковой площади на одном этаже.

Перед покупкой желательно проверить генеральный план комплекса, расположение соседних секций, ориентацию окон по сторонам света и расстояние до ближайших зданий. Для семей с детьми также имеет значение расположение квартиры относительно игровых площадок и прогулочных зон.

Подземный паркинг и территория комплекса

В проекте ЖК Прохоровский квартал предусмотрен подземный паркинг. Это важный элемент инфраструктуры многоэтажного комплекса, расположенного в сформировавшемся городском районе.

Помимо паркинга, концепция включает закрытую придомовую территорию, пешеходные аллеи, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

На территории комплекса также предусмотрены объекты социально-бытового назначения и коммерческие помещения. Набор действующих заведений необходимо уточнять по мере развития проекта.

При выборе квартиры с автомобилем рекомендуется отдельно узнать стоимость парковочного места, возможность аренды, расположение въезда и условия доступа к паркингу. Наличие паркоместа не следует считать автоматически включённым в стоимость квартиры.

Ход строительства и сдача секций в 2026–2027 годах

Строительство Прохоровского квартала осуществляется поэтапно. По опубликованным данным застройщика, в эксплуатацию введены секции 1.1–1.4, 2.1–2.2 и 3.1–3.4.

Для последующих очередей указаны следующие плановые сроки:

• Секции 1.1–1.4: введены в эксплуатацию.
• Секции 2.1–2.2: введены в эксплуатацию.
• Секции 3.1–3.4: введены в эксплуатацию.
• Секции 4.1–4.2: официальный срок на сайте СТИКОН — III квартал 2026 года, однако этот срок уже прошёл. В актуальных предложениях сентября 2026 года указывается ориентир IV квартал 2026 — I квартал 2027 года.
• Секции 5.1–5.2 и 6.1: плановый ввод — III квартал 2027 года.

Сроки строительства являются плановыми и могут изменяться. Для секций 4.1–4.2 опубликованный застройщиком срок уже требует актуализации, поэтому перед покупкой необходимо отдельно уточнять фактическую дату ввода, готовность коммуникаций и документы по выбранной секции.

Для покупателей, которые планируют быстро начать ремонт или переехать, имеет смысл сравнить квартиры в уже введённых домах с предложениями в строящихся очередях.

Застройщик ЖК Прохоровский квартал — Стикон

Проект реализует строительная компания Стикон, работающая на рынке недвижимости Одессы с 1967 года.

В портфеле компании представлены жилые комплексы в разных районах города: Прохоровский квартал, Modern, Дмитриевский, Real Park и другие объекты.

При покупке недвижимости важно учитывать не только опыт застройщика, но и документы конкретного объекта. Следует проверить правовой статус квартиры, порядок оформления сделки, готовность секции и условия оплаты.

Кому подойдёт квартира в Прохоровском квартале

Благодаря разнообразию планировок комплекс можно рассматривать для нескольких целей:

• Для первой покупки: однокомнатная квартира с возможностью организовать пространство под себя.
• Для семьи: двух- и трёхкомнатные планировки, близость школ и детских садов.
• Для переезда ближе к центру: расположение на Молдаванке и транспортная доступность.
• Для аренды: квартиры в сформировавшемся районе с городской инфраструктурой.
• Для покупки в новостройке: возможность выбирать между готовыми и строящимися секциями.

Инвестиционный потенциал квартир на Молдаванке

Расположение недалеко от центра Одессы позволяет рассматривать ЖК Прохоровский квартал не только для собственного проживания, но и для последующей сдачи квартиры в аренду.

Для долгосрочной аренды могут представлять интерес компактные однокомнатные квартиры с функциональной планировкой. Для семейного проживания — варианты с двумя или тремя комнатами.

Однако потенциальную доходность необходимо рассчитывать индивидуально. На результат влияют цена покупки, расходы на ремонт и оформление, стоимость обслуживания, фактическая арендная ставка и возможные периоды простоя.

Перед инвестицией стоит сравнить предложения от застройщика и собственников, а также стоимость квартир с ремонтом и без отделки.

Как купить квартиру в ЖК Прохоровский квартал

Чтобы купить квартиру в ЖК Прохоровский квартал в Одессе, необходимо выбрать подходящую секцию, площадь и планировку, уточнить актуальную стоимость квадратного метра и проверить документы.

При сравнении предложений рекомендуется учитывать этаж, вид из окон, состояние квартиры, наличие лоджии, готовность инженерных систем и возможность приобретения парковочного места.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру под ваш бюджет, сравнить предложения в разных секциях и разобраться в условиях покупки.

Оставьте заявку, чтобы узнать актуальные цены на квартиры в ЖК Прохоровский квартал, доступные планировки и условия оформления. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге. Для сравнения объектов в этой части города посмотрите ЖК на Прохоровской и ЖК Дом на Степовой.