ЖК Одесский двор в Одессе
ЖК Одесский двор — жилой комплекс в Одессе, расположенный в Хаджибейском районе на ул. Генерала Цветаева, 11. Комплекс также ищут как Одеський двір, Одесский Двор и одесский дворик. Проект находится рядом с Молдаванкой, Привозом, Преображенским парком и центром города, поэтому подходит тем, кто ищет квартиру в новой застройке с доступной ценой и развитой городской инфраструктурой.
Презентация комплекса:
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Адрес
Одесса Хаджибейский
ул. Генерала Цветаева, 11
Этажность
11–12 этажей
Дата сдачи
1 очередь, 2 дома — сданы;
2–3 очередь, весь комплекс — IV квартал 2025
Формат
Квартиры
Одесса Хаджибейский
ул. Генерала Цветаева, 11
Этажность
11–12 этажей
Дата сдачи
1 очередь, 2 дома — сданы;
2–3 очередь, весь комплекс — IV квартал 2025
Формат
Квартиры
- Объекты в Одессе - 1Застройщик: Эдельвейс ПлесОснован в 2008 году
Мнение эксперта о застройщике
Застройщик ЖК «Одесский двор» — компания «Эдельвейс Плес», зарегистрированная в Одессе. Компания основана в 2015 году и выступает участником реализации жилого комплекса на ул. Генерала Цветаева, 11.
Для строительной деятельности была оформлена электронная лицензия на право выполнения работ, связанных с созданием объектов архитектуры. Лицензия №2013024635 выдана ООО «Эдельвейс Плес» 15.01.2016 и действовала до 25.01.2021.
«Эдельвейс Плес» позиционирует себя как застройщик доступного жилья в Одессе. На примере ЖК «Одесский двор» видно, что проект ориентирован прежде всего на покупателей, которые ищут квартиру в новом доме недалеко от центра, но в более доступном ценовом сегменте.
При этом комплекс нельзя сравнивать с проектами бизнес-класса: здесь ограниченная внутренняя инфраструктура, гостевой паркинг и есть вопросы к уровню обслуживания территории. Но если сравнивать ЖК «Одесский двор» со старым фондом на Молдаванке в похожем бюджете, новостройка может выглядеть более практичным вариантом по соотношению цены, локации и состояния жилья.
Для строительной деятельности была оформлена электронная лицензия на право выполнения работ, связанных с созданием объектов архитектуры. Лицензия №2013024635 выдана ООО «Эдельвейс Плес» 15.01.2016 и действовала до 25.01.2021.
«Эдельвейс Плес» позиционирует себя как застройщик доступного жилья в Одессе. На примере ЖК «Одесский двор» видно, что проект ориентирован прежде всего на покупателей, которые ищут квартиру в новом доме недалеко от центра, но в более доступном ценовом сегменте.
При этом комплекс нельзя сравнивать с проектами бизнес-класса: здесь ограниченная внутренняя инфраструктура, гостевой паркинг и есть вопросы к уровню обслуживания территории. Но если сравнивать ЖК «Одесский двор» со старым фондом на Молдаванке в похожем бюджете, новостройка может выглядеть более практичным вариантом по соотношению цены, локации и состояния жилья.
СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
4-7 дом
2 квартал 2017
2 квартал 2017
8-9 дом
4 квартал 2020
1,2,3,10 - 13 дом
Статус и сроки уточняются
ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА
Обновлено 19.06.2024
ПАРАМЕТРЫ
-
Стадия строительствачастично сдан, часть домов в проекте -
Класс ЖКэконом -
Домов13 -
Этажность11-12 -
Количество квартир640 -
Паркинггостевой -
Начало стройки2008 -
Технология строительствакирпичная / монолитно-каркасная -
Стеныкирпич, газоблок -
Утеплениепенополистирол / пенопласт -
Отоплениеавтономное, крышная газовая котельня -
Высота потолков, м3.00 -
Состояние квартирыпод ремонт -
Закрытая территориязакрытая для постороних и автомобилей
О жилом комплексе ЖК «Одесский двор»
ЖК «Одесский двор» расположен в Хаджибейском районе Одессы, на ул. Генерала Цветаева, 11. Комплекс находится в районе Молдаванки, недалеко от центра города, Привоза, Преображенского парка, школ, детских садов, медицинских учреждений и супермаркетов.
Проект состоит из 13 домов высотой 11–12 этажей. В комплексе предусмотрено около 640 квартир. Часть домов построена из кирпича, часть — по монолитно-каркасной технологии с использованием газоблока.
Проект состоит из 13 домов высотой 11–12 этажей. В комплексе предусмотрено около 640 квартир. Часть домов построена из кирпича, часть — по монолитно-каркасной технологии с использованием газоблока.
ЖК Одесский двор
(ул. Генерала Цветаева, 11)
Школы
3 мин
3 мин
Море
16 мин езды
16 мин езды
Больницы
5 мин
5 мин
Расположение и инфраструктура
Главное преимущество ЖК «Одесский двор» — локация. Молдаванка остается одним из самых узнаваемых районов Одессы, где рядом находятся центр города, рынок Привоз, транспортные остановки, учебные заведения, магазины и зеленые зоны.
Внутренней инфраструктуры в самом комплексе немного, поэтому основная ценность проекта — не сервис внутри ЖК, а городская инфраструктура вокруг. Для повседневной жизни рядом есть все необходимое: транспорт, школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и места для прогулок.
Внутренней инфраструктуры в самом комплексе немного, поэтому основная ценность проекта — не сервис внутри ЖК, а городская инфраструктура вокруг. Для повседневной жизни рядом есть все необходимое: транспорт, школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и места для прогулок.
Земельный участок
Земельный участок: 5110137300:31:005:0019
Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома
Категория земель: Земли жилой и общественной застройки
Вид использования: для дальнейшего проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и встроенными общественными помещениями
Форма собственности: коммунальная
Площадь земельного участка: 2.0978 га
Местонахождение: Одесса, Хаджибейский р-н Слободка-Воронцовка ул. Генерала Цветаева, 11
Арендатор: ООО "ХАНБЕР" (ЕГРПОУ 33080947)
Арендодатель: Одесский городской совет (ЕГРПОУ 26597691)
Договор аренды, серия и номер: 1545, выданный 12.07.2018
Срок действия: 12.07.2023
Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 12.07.2018
Земельный участок: 5110137300:31:005:0019
Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома
Категория земель: Земли жилой и общественной застройки
Вид использования: для дальнейшего проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и встроенными общественными помещениями
Форма собственности: коммунальная
Площадь земельного участка: 2.0978 га
Местонахождение: Одесса, Хаджибейский р-н Слободка-Воронцовка ул. Генерала Цветаева, 11
Арендатор: ООО "ХАНБЕР" (ЕГРПОУ 33080947)
Арендодатель: Одесский городской совет (ЕГРПОУ 26597691)
Договор аренды, серия и номер: 1545, выданный 12.07.2018
Срок действия: 12.07.2023
Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 12.07.2018
Разрешение на выполнение строительных работ от 30.10.2008 № 850
Решение исполнительного комитета Одесского городского совета от 21 июня 2012 года № 265 вносит изменения в решение исполнительного комитета от 15 марта 2007 года № 200. Это изменение касается предоставления разрешения ООО „Эдельвейс плес" на продолжение проектирования многоэтажного жилого комплекса высотой от 10 до 16 этажей, включающего в себя встроенные помещения для коммерческого и бытового использования, а также подземный паркинг по адресу: г. Одесса, ул. Вероятно, это связано с тем, что указанный веб-портал начал функционировать только в 2011 году, в то время как разрешение было получено ранее.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 – 400 человек
Могут временно находиться: 100 – 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 – 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании градостроительной деятельности. Статья 32
Решение исполнительного комитета Одесского городского совета от 21 июня 2012 года № 265 вносит изменения в решение исполнительного комитета от 15 марта 2007 года № 200. Это изменение касается предоставления разрешения ООО „Эдельвейс плес" на продолжение проектирования многоэтажного жилого комплекса высотой от 10 до 16 этажей, включающего в себя встроенные помещения для коммерческого и бытового использования, а также подземный паркинг по адресу: г. Одесса, ул. Вероятно, это связано с тем, что указанный веб-портал начал функционировать только в 2011 году, в то время как разрешение было получено ранее.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 – 400 человек
Могут временно находиться: 100 – 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 – 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании градостроительной деятельности. Статья 32
Генподрядчик
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности связанной с созданием объектов архитектуры №2013024635 от 15.01.2016 до 25.01.2021, выдана ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Заказчик
ТОВ "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Девелопер
Не заявлений
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности связанной с созданием объектов архитектуры №2013024635 от 15.01.2016 до 25.01.2021, выдана ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Заказчик
ТОВ "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Девелопер
Не заявлений
Сертификат серия ОД122201126268 от ноября 2020 года
Проверить документ
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143171532868 от июня 2017
Проверить документ
Проверить документ
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143171532868 от июня 2017
Проверить документ
Об уголовное производстве
Дело №916/1600/20
Указанный арест безуспешно оспаривается представителями заказчика.
комментарий эксперта
Наложенный арест на объект недвижимого имущества, запрет на пользование земельным участком и проведение любых подготовительных и строительных работ является существенным риском для инвестирования.
комментарий эксперта
По состоянию на 31.05.2021 Государственный реестр вещных прав не содержит информацию об аресте недвижимого имущества и запрет на пользование земельным участком
Основные факторы риска - форсмажорные обстоятельства (Ковид, Война) при приобретении 50/50,
а именно - компания уже несколько раз преносит сроки сдачи объекта.
- Март 2021
- Декабрь 2020
Дело №916/1600/20
Указанный арест безуспешно оспаривается представителями заказчика.
комментарий эксперта
Наложенный арест на объект недвижимого имущества, запрет на пользование земельным участком и проведение любых подготовительных и строительных работ является существенным риском для инвестирования.
комментарий эксперта
По состоянию на 31.05.2021 Государственный реестр вещных прав не содержит информацию об аресте недвижимого имущества и запрет на пользование земельным участком
Основные факторы риска - форсмажорные обстоятельства (Ковид, Война) при приобретении 50/50,
а именно - компания уже несколько раз преносит сроки сдачи объекта.
Квартиры и сроки сдачи
ЖК «Одесский двор» включает 13 домов разной этажности. Первая и вторая очереди сданы. По домам 1, 2, 3 и 10 актуальный статус и сроки сдачи нужно уточнять отдельно перед покупкой.
Перед выбором квартиры важно проверить конкретный дом, документы, состояние секции, готовность коммуникаций и реальные условия обслуживания территории.
Перед выбором квартиры важно проверить конкретный дом, документы, состояние секции, готовность коммуникаций и реальные условия обслуживания территории.
Мнение эксперта
ЖК «Одесский двор» — это не премиальный проект, а доступная новостройка рядом с центром Одессы. Комплекс подойдет тем, кто хочет купить квартиру в новом доме на Молдаванке и не рассматривать старый фонд с изношенными коммуникациями.
Сильные стороны объекта — расположение, цена и формат нового жилья. Слабые стороны — ограниченная инфраструктура внутри комплекса, гостевой паркинг и неоднородный статус отдельных домов. Поэтому решение о покупке стоит принимать после проверки конкретной квартиры и актуальной ситуации по дому.
По соотношению цены и локации ЖК «Одесский двор» может быть интересен покупателям, которые хотят жить ближе к центру Одессы в новом доме, но не готовы переплачивать за более высокий класс жилья.
Сильные стороны объекта — расположение, цена и формат нового жилья. Слабые стороны — ограниченная инфраструктура внутри комплекса, гостевой паркинг и неоднородный статус отдельных домов. Поэтому решение о покупке стоит принимать после проверки конкретной квартиры и актуальной ситуации по дому.
По соотношению цены и локации ЖК «Одесский двор» может быть интересен покупателям, которые хотят жить ближе к центру Одессы в новом доме, но не готовы переплачивать за более высокий класс жилья.
Документы 7.2
Проверка необходимых документов законодательству
- Градостроительные условия и ограниченияесть
- Разрешение на строительствоесть
- Соответствие ЖК разрешениюесть
- Документы на землюесть
- Соответствие целевому назначению земельного участка и генплануесть
- Документы полученные по процедуренет
- Сертификат готовности к эксплуатациичастично
- Документы в публичном доступенет
Парковка
Проверяем
Проверяем
- Общее количество паркомест
- Количество квартир и апартаментов
- Норма паркомест для ЖК
Лифты
- Этажность домов
- Количество лифтов
- Площадь квартир на этаже, м²
Энергоэффективность
- Влияет на уют и стоимость содержания
- дом без сертификата энергоэффективности
Инфраструктура
Море
4.6 км
Причал
Больница
1.3 км
№5
достопримечательности
1 км
памятник Гоцману
ТРЦ
3.6 км
Афины
До заправки
2 км
UPG
До промышленного предприятия
0.6 км
ЧАО Производственное Объединение Одесский консервный завод
ОПО
3.6 км
Грифон
спортзал
2.3 км
Язык Тела
До центра на авто
3.6 км
Спасо-Преображенский кафедральный собор (Соборная площадь, 3)
До артериальной улицы
1.7 км
Мала Арнаутськая
супермаркет
0.9 км
Таврия В
школа
1 км
специальная школа №117
детский сад
3.9 км
47 З Яслами Днз
парковая зона
0.6 км
Преображенский парк
Узнать стоимость
и условия покупки
и условия покупки
Получить подборку квартир
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Отзывы о ЖК "Одесский двор"
Количество отзывов - 4
Общий Рейтинг ★☆☆☆☆ 1.0
Оставьте отзыв о
ЖК "Одесский двор"
ЖК "Одесский двор"
Напишите отзыв и мы опубликуем его на этой странице
Узнать стоимость
и условия покупки
и условия покупки
Получить подборку квартир
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Контакты
АН «Urban Space»