ЖК Одесский двор в Одессе
ул. Геннадия Афанасьева, 11 · Молдаванка · Хаджибейский район
О проекте
Характеристики ЖК «Одесский двор»
Многосекционный жилой комплекс эконом-класса в Хаджибейском районе Одессы.
Стоимость
По запросу
Актуальная цена зависит от площади, состояния и выбранного дома
Тип
Квартиры
Одно-, двух- и трёхкомнатные варианты
Статус
Частично сдан
Часть домов введена в эксплуатацию и заселена
Площадь
62-92 м²
Доступные планировки необходимо уточнять
Этажность
11–12 этажей
Проект включает 12 жилых домов
Локация
Молдаванка
Ул. Геннадия Афанасьева, 11 · недалеко от центра
Паркинг
Гостевой
Открытые парковочные места на территории
Территория
Закрытая
Ограничен доступ посторонних и автомобилей
Отопление
Автономное
Крышная газовая котельная
Фото жилого комплекса
Галерея ЖК «Одесский двор»
Планировки
Планировки ЖК «Одесский двор»
В продаже представлены 2-комнатные квартиры площадью от 33 до 79 м². Наличие конкретной планировки, этаж и стоимость уточняйте перед покупкой.
Смотреть детали → 1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
Смотреть детали → 3-комнатные квартиры
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК «Одесский двор»
Экспертная оценка жилого комплекса в Хаджибейском районе Одессы. Учитываем расположение, характеристики домов, инфраструктуру, стоимость, безопасность и статус реализации проекта.
Хаджибейский район, рядом с Молдаванкой, Привозом, Преображенским парком и центральной частью Одессы.
Проект включает 13 домов высотой 11–12 этажей. Использованы кирпичная и монолитно-каркасная технологии, территория закрыта для посторонних и автомобилей.
Рядом находятся транспорт, супермаркеты, школы, медицинские учреждения и парк. Собственная инфраструктура комплекса ограничена.
Эконом-класс рядом с центром может стать альтернативой старому фонду на Молдаванке. Актуальная стоимость зависит от дома и конкретной квартиры.
Закрытая территория, гостевая парковка и автономное отопление. Состояние коммуникаций и готовность конкретного дома следует проверять перед покупкой.
Комплекс частично введён в эксплуатацию, часть домов заселена. Статус, документы и сроки по выбранному дому необходимо уточнять отдельно.
Юридическая проверка
Документы ЖК «Одесский двор»
Основные разрешительные и земельные документы найдены. Сертификаты готовности оформлены только для части домов, поэтому перед покупкой необходимо отдельно проверять документы выбранного дома и секции.
Документы на землю и строительство присутствуют, однако юридический статус и готовность отдельных домов отличаются.
Требуется проверкаРасположение
Локация ЖК «Одесский двор»
Преображенский парк
0,6
км
Супермаркет «Таврия В»
0,9
км
Школа №117
1
км
Городская больница №5
1,3
км
Центр Одессы
3,6
км
Море
4,6
км
Застройщик
Застройщик ЖК «Одесский двор»
Эдельвейс Плес
Одесская строительная компания и участник реализации проекта
ЖК «Одесский двор» частично введён в эксплуатацию«Эдельвейс Плес» — одесская строительная компания, выступающая заказчиком и генеральным подрядчиком ЖК «Одесский двор» на улице Геннадия Афанасьева, 11, ранее — улице Генерала Цветаева. Проект относится к эконом-классу и включает 12 домов высотой 11–12 этажей. В строительстве использованы кирпичная и монолитно-каркасная технологии с заполнением стен газоблоком. Строительство комплекса началось в 2008 году. Часть домов введена в эксплуатацию и заселена, при этом статус и сроки готовности отдельных домов необходимо уточнять перед покупкой. Также рекомендуется отдельно проверять документы, состояние коммуникаций и фактическую готовность выбранной секции.
Мнение эксперта
ЖК «Одесский двор» может подойти покупателям, которые ищут квартиру в новом доме рядом с Молдаванкой и центром Одессы, но рассматривают более доступный ценовой сегмент. К преимуществам комплекса относятся городская локация, закрытая территория, автономное отопление и выбор квартир в домах разной степени готовности. При этом проект частично введён в эксплуатацию, а состояние отдельных домов и коммуникаций может отличаться. Перед покупкой необходимо проверить документы конкретной квартиры, сертификат готовности выбранного дома, фактическое подключение инженерных сетей, условия обслуживания территории и наличие парковочного места.
Наталья Мельник
Эксперт Urban Space · недвижимость в Одессе · 8 лет на рынке
Отзывы покупателей
Отзывы о ЖК «Одесский двор»
Дмитрий Кокленко
Отзыв покупателя
Купил квартиру почти 3 года назад. Застройщик недобросовестный и лживый. Первая секция строилась 13 лет. Дом сдан только по документам, на деле - без котельной, прямого подключения к воде и постоянного электричества.
Vitalii
Отзыв покупателя
Этот комплекс ужасен всем: от состояния дома, парадных и двора до постоянных проблем со светом, лифтами и водоснабжением. Визуализация не имеет ничего общего с реальностью. Застройщик не знает, что такое порядочность.
Надежда
Отзыв покупателя
Это не дом, а мрак. Сданная первая очередь - просто бетонная коробка без отопления, постоянного света и воды. Фасад буквально падает на головы, двор выглядит как заброшенное место. Застройщик считает, что жильцы должны делать все коммуникации сами за свой счет.
Анна Дьяченко
Отзыв покупателя
Указывает на критическую ситуацию: люди живут в доме более года без отопления и нормального напряжения в сети. Электричество подается по временной схеме со стройплощадки, из-за чего техника постоянно выходит из строя.
Подробно об объекте
ЖК «Одесский двор» в Одессе — квартиры на Молдаванке рядом с центром
ЖК «Одесский двор» — жилой комплекс эконом-класса в Хаджибейском районе Одессы, расположенный по адресу улица Геннадия Афанасьева, 11, ранее — улица Генерала Цветаева. Проект находится рядом с Молдаванкой, Привозом, Преображенским парком и центральной частью города. Комплекс включает 12 домов высотой 11–12 этажей и рассчитан приблизительно на 640 квартир.
Часть домов ЖК «Одесский двор» введена в эксплуатацию и заселена, однако весь проект полностью не завершён. Перед покупкой важно проверять статус конкретного дома, готовность инженерных сетей, документы квартиры и фактические условия обслуживания территории.
Расположение ЖК «Одесский двор»
Комплекс расположен в сформированном городском районе с общественным транспортом, магазинами, школами и медицинскими учреждениями. Основное преимущество локации — возможность жить сравнительно недалеко от центра Одессы и пользоваться готовой инфраструктурой Молдаванки.
- Преображенский парк — около 0,6 км
- Супермаркет «Таврия В» — около 0,9 км
- Школа №117 — около 1 км
- Городская больница №5 — около 1,3 км
- Центральная часть Одессы — около 3,6 км
- Морское побережье — около 4,6 км
Внутренняя коммерческая инфраструктура ЖК ограничена, поэтому основную роль играют магазины, услуги, учебные заведения и транспортные маршруты окружающего района.
Характеристики жилого комплекса
Дома ЖК «Одесский двор» отличаются технологией строительства. Часть зданий возведена из кирпича, часть — по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен газоблоком. Для утепления использованы пенополистирол и пенопласт. Высота потолков в квартирах составляет около 3 метров.
- Класс комплекса: эконом
- Количество домов: 12
- Этажность: 11–12 этажей
- Количество квартир: около 640
- Стены: кирпич и газоблок
- Отопление: автономное, крышная газовая котельная
- Состояние квартир: преимущественно под ремонт
- Парковка: гостевые и открытые парковочные места
Планировки и количество комнат
В проекте представлены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. В текущей экспозиции указаны 2-комнатные варианты площадью от 33 до 79 м². Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры отмечены как проданные, но наличие предложений может меняться, в том числе за счёт перепродажи квартир собственниками.
Стоимость зависит от дома, этажа, состояния квартиры, готовности коммуникаций и документов. Перед выбором рекомендуется запросить актуальные планировки и цены, а затем лично осмотреть квартиру и общие зоны конкретного дома.
Территория, отопление и парковка
Территория комплекса закрыта для посторонних и автомобилей. Во дворах предусмотрены места для отдыха и детские площадки. Для машин используются гостевые и открытые парковочные места, поэтому наличие свободной парковки желательно оценивать в разное время суток.
В домах заявлено автономное отопление от крышной газовой котельной. Поскольку готовность и состояние отдельных домов различаются, перед покупкой следует проверить фактическое подключение электричества, воды, канализации и отопления именно в выбранной секции.
Статус строительства и документы
Строительство ЖК «Одесский двор» началось в 2008 году. Часть домов получила документы о готовности и была заселена, а по отдельным зданиям статус и сроки необходимо уточнять. На странице комплекса представлены разрешение на строительные работы, информация о земельном участке и документы о вводе отдельных очередей.
Сертификат готовности есть только для части комплекса. Перед внесением задатка рекомендуется проверить документы ЖК «Одесский двор», право собственности продавца, отсутствие обременений, назначение помещения и наличие задолженности за коммунальные услуги.
Кому подходит ЖК «Одесский двор»
Комплекс может быть интересен нескольким категориям покупателей:
- Покупателям с ограниченным бюджетом — как альтернатива старому жилому фонду Молдаванки
- Тем, кто работает в центре — благодаря сравнительно небольшой удалённости от центральных районов
- Семьям — рядом находятся школы, магазины, медицинские учреждения и парк
- Покупателям готового жилья — при выборе квартиры в уже введённом в эксплуатацию и заселённом доме
- Инвесторам — только после проверки статуса конкретного дома, документов и реального спроса на аренду
Как купить квартиру в ЖК «Одесский двор»
Покупка квартиры в частично сданном комплексе требует проверки не только самого объекта, но и конкретного дома. Специалисты Urban Space помогут уточнить актуальное наличие, сравнить предложения, проверить документы и организовать просмотр. Условия оплаты и возможность рассрочки зависят от выбранной квартиры и продавца.
Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК «Одесский двор» в Одессе, оставьте заявку на странице. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы и сравнить варианты по расположению, статусу строительства и бюджету.
Частые вопросы
FAQ о ЖК «Одесский двор»
Консультация
Узнайте подробности о ЖК «Одесский двор»
Получите актуальные цены, планировки и предложения в сданных домах комплекса