ZEZMAN (Зезман) Забудовник Одеси та передмістя
ZEZMAN Holding — одеський девелопер, заснований 2013 року; його головні проєкти — житлові містечка ARTVILLE і KEKS в Авангарді, на 7-му км Овідіопольської дороги. До січня 2024 року холдинг ввів в експлуатацію 13 будинків, ще 28 житлових будівель були на різних стадіях будівництва. У портфелі також котеджне містечко Gross Liebental і ЖК «Париж» на Французькому бульварі. Ми перевіряємо документи й стадію кожного будинку та підбираємо житло за ціною забудовника, без комісії.
Про забудовника
Хто такий ZEZMAN: одеський девелопер з 2013 року
ZEZMAN Holding — одеський девелопер, заснований 2013 року. Керуюча компанія холдингу — ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» (ЄДРПОУ 43501923), засновник і CEO — Борис Голденштейн. Головний формат холдингу — житлові містечка за принципом «місто в місті»: квартири, парки, комерція та сервіси в одному майстер-плані. Портфель Zezman City, за даними холдингу на січень 2024 року, — 7 проєктів в Авангарді на 7-му км Овідіопольської дороги, близько 180 га, розрахованих приблизно на 70–100 тисяч мешканців.
Флагман — ARTVILLE: містечко комфорт-класу на 11,63 га, розраховане на 5 100 квартир, із власним парком і арт-об'єктами. 2024 року Ощадбанк акредитував його для державної програми єОселя, а за даними компанії містечко отримало звання «Лідер Smart Sustainable City». Поруч будується KEKS — 8 га та 2 740 квартир за проєктом. Обслуговування містечок і пошук орендарів веде керуюча компанія Dbay!, а платежі за розстрочкою й комунальні послуги покупці сплачують у застосунку ZEZMAN App.
Важливо про поточний стан: повідомлень про заморожування будов чи претензії інвесторів у публікаціях Interfax-Україна, «Економічної правди», «Думської» та Forbes Україна ми не знайшли. Водночас в інтерв'ю Interfax-Україна в січні 2024 року CEO холдингу визнав, що заселення містечок іде повільніше, ніж планувалося. ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» — керуюча компанія, а замовника будівництва конкретного будинку вказано в дозвільних документах: їх, а також стадію черги та судовий реєстр ми перевіряємо перед угодою.
Надійність і ризики
ZEZMAN: факти та наша перевірка
Зібрали факти про забудовника, які можна перевірити, — сильні сторони та те, що ми уточнюємо перед угодою.
Холдинг працює з 2013 року; до січня 2024 року він ввів в експлуатацію 13 будинків, ще 28 житлових будівель були на різних стадіях будівництва.
У KEKS два будинки введено 2022 року і ще два — 2023-го; ARTVILLE частково заселене — 2024 року там передали приміщення під амбулаторію.
У жовтні 2024 року Ощадбанк акредитував ARTVILLE для державної програми єОселя — одним із перших в Одеській області.
Forbes Україна поставив ZEZMAN на 11-те місце в рейтингу «15 проєктів дохідної нерухомості 2026»; холдинг — учасник UN Global Compact.
У січні 2024 року CEO холдингу визнав в інтерв'ю Interfax-Україна, що заселення містечок іде повільніше, ніж планувалося. Тому дивимося, що вже збудовано й працює поруч із вашим будинком.
ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» — керуюча компанія холдингу, тому перевіряємо замовника та дозволи саме вашого будинку, стадію черги й судовий реєстр.
Об'єкти забудовника
Новобудови та містечка ZEZMAN
Проєкти забудовника, які ми ведемо. Щодо кожного — перевірка документів і стадії будівництва, підбір за ціною забудовника та супровід угоди.
Авангард Житлове містечко комфорт-класу на 7-му км Овідіопольської дороги: за проєктом 11,63 га та 5 100 квартир. Частково заселене; 2024 року акредитоване Ощадбанком для програми єОселя.
Детальніше
Авангард Містечко на 7-му км Овідіопольської дороги: за проєктом 8 га та 2 740 квартир. Перші два будинки введено 2022 року, ще два — 2023-го.
Детальніше
Передмістя Нове котеджне містечко ZEZMAN площею близько 35 га в передмісті Одеси. Станом на червень 2026 року — старт продажів; майстер-план забудовник оновлював, тож склад будинків уточнюємо за документами.
Детальніше
Французький бульвар Проєкт ZEZMAN у самій Одесі — на Французькому бульварі; забудовник описує його як елітний ЖК з видом на море. Наявність квартир уточнимо на запит.
Детальніше
Думка експерта
У ZEZMAN я дивлюся не на концепцію містечка загалом, а на конкретну чергу. Сильні сторони холдингу — масштаб і сервіс після здачі: у KEKS введено чотири будинки, ARTVILLE частково заселене й акредитоване для єОселі, а містечка обслуговує керуюча компанія Dbay!. Мінус великих містечок — час: CEO сам визнавав, що заселення йде повільніше, ніж планувалося, а інфраструктура з'являється поступово, разом із будівництвом. Тому раджу обирати будинок зі зрозумілою стадією та документами й заздалегідь дізнаватися розмір експлуатаційних платежів. Якщо потрібна квартира в самій Одесі — дивіться ЖК «Париж», якщо заміський будинок — Gross Liebental, де продажі стартували в червні 2026 року.
Експертка Urban Space з нерухомості Одеси · 6 років у нерухомості
Думку опубліковано 2 листопада 2026
Хто керує компанією
Засновник і власник ZEZMAN
Відгуки покупців
Відгуки клієнтів про забудовника ZEZMAN (Зезман)
Відгуки залишають покупці та мешканці містечок ZEZMAN. Публікуємо і позитивні, і критичні — після перевірки модератором.
Він з'явиться на сторінці після перевірки модератором.
Чому через нас
Купуйте у забудовника через Urban Space
Ціна квартири — така сама, як при прямому зверненні, але ви отримуєте незалежну перевірку та супровід. Ми працюємо на боці покупця, а не забудовника.
0% комісії. Наші послуги з підбору та супроводу для вас безкоштовні — їх оплачує забудовник.
Незалежно перевіряємо документи, репутацію та хід будівництва забудовника — і чесно показуємо ризики.
Порівняємо квартири, черги та планування забудовника під ваш бюджет, мету покупки та бажані терміни.
Допомагаємо з бронюванням, договором, розстрочкою та програмами купівлі, прийманням квартири — на всіх етапах.
Часті запитання
Про забудовника ZEZMAN
Джерела: офіційний сайт забудовника (проєкти, контакти), правова інформація (ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП», ЄДРПОУ 43501923), дані ЄДР (бенефіціар і директорка), Interfax-Україна та інтерв'ю CEO (січень 2024), Економічна правда (єОселя), Forbes Україна (рейтинг 2026), сайт Gross Liebental, наші новини про забудовника. Перевірено 2 листопада 2026.
Стежимо за забудовником
Новини про ZEZMAN
Підберемо квартиру від ZEZMAN
Залиште заявку — протягом 24 годин надішлемо добірку квартир в ARTVILLE і KEKS або будинків у Gross Liebental з цінами та умовами купівлі. Ціна як у забудовника, без комісії.
- Підбір за 24 години під ваше завдання
- Незалежна перевірка забудовника та документів
- Супровід угоди до отримання ключів