Украинский девелопер ZEZMAN Holding выступил с инициативой создания платформы для внедрения принципов Smart Sustainable City в систему градостроительства Украины. Эта платформа призвана объединить всех участников и стимулировать развитие инновационного подхода по модели «от малого к глобальному» — от создания «умных» жилых комплексов в агломерациях до распространения этого опыта по всей стране.

Концепция Smart Sustainable City, ориентированная на устойчивое развитие городов, становится все более популярной, так как она улучшает качество городской жизни, рационально использует энергоресурсы и снижает углеродный след. Сегодня ZEZMAN Holding активно развивает проекты ZEZMAN City, основанные на этих принципах: в Одесской агломерации на 180 гектарах планируется построить 1,5 млн кв. м жилой и социальной инфраструктуры для 100 тысяч жителей, и компания планирует аналогичные проекты в Киеве и Ужгороде.

Основатель и CEO ZEZMAN Борис Голденштейн рассказал в интервью о будущей платформе, ее ценностях и результатах, которых можно ожидать от внедрения принципов Smart Sustainable City. На Украинском строительном конгрессе Голденштейн отметил, что основой успешной Украины должно стать высокое качество жизни, учитывающее современные мировые принципы устойчивого развития и реальность сегодняшнего дня.

Мировая практика устойчивого градостроительства включает эффективное использование ресурсов, экологическое и социальное планирование, управление отходами и водными ресурсами. В Smart Sustainable City акцент на энергоэффективность позволяет интегрировать альтернативные источники энергии и сократить углеродные выбросы. В условиях Украины такой подход не только помогает сэкономить ресурсы, но и улучшает качество жизни даже в сложных условиях.

Для ZEZMAN City важно, чтобы жителям была доступна не просто красивая квартира, но и благоустроенный дом и район. Такой подход, на наш взгляд, должен стать основой преобразований в Украине и залогом устойчивого будущего.

Как вы пришли к идее развивать города и жилые комплексы по концепции Smart Sustainable City?

Мы в ZEZMAN Holding пришли к этому пониманию постепенно. Девять лет назад мы были молодой компанией, работающей с недостроенными объектами. Однако со временем поняли, что хотим создавать комплексные проекты с нуля.

Наш подход отличается тем, что ZEZMAN Holding скорее напоминает IT-компанию, чем традиционного девелопера. Мы всегда стремились внедрять IT-решения и быть на шаг впереди, изучая новейшие тренды. С первых дней у нас действует Комитет цифровой трансформации, который ищет пути усиления бизнеса через диджитализацию и автоматизацию.

Важнейшим для нас является создание не просто жилых пространств, а особенной и устойчивой экосистемы, где каждая деталь служит общему благу. Мы придерживаемся принципов Comfort 360, что означает создание безопасной городской среды с комфортным жильем, удобной транспортной инфраструктурой, социальной активностью и доступом к люксовым услугам. Концепция City as a Service, реализованная через цифровую платформу «Дбай», обеспечивает жителям ZEZMAN City доступ к сервисам управляющей компании в один клик, 24/7. В Phygital City физическая и цифровая среда объединяются в смарт-пространства с использованием интернета вещей (IoT) и искусственного интеллекта (AI).

Наши проекты, такие как ARTVILLE, KEKS и Urban Market, реализуют принципы Smart Sustainable: здесь создаются коворкинги, объединяющие жителей в комьюнити, зоны для занятий кино, настольными играми и спортом.

Какие практические шаги необходимы для реализации концепции Smart Sustainable City?

Для трансформации городов ZEZMAN Holding выделил четыре ключевых этапа. Первый — изучение успешных мировых практик и моделей Smart Sustainable City. Мы рассматриваем примеры Хельсинки, Сеула и Олесуна, чтобы адаптировать эти подходы к украинским условиям и эффективно интегрировать международные стандарты. Важным аспектом является также согласование ценностей и целей с органами власти, девелоперами и другими заинтересованными сторонами.

За более чем 20 лет устойчивые города добились значительных изменений, и мы верим, что при правильном подходе Украина может воспроизвести эти результаты за 5–7 лет. В мире уже разработаны стандарты ISO и ключевые показатели эффективности (KPI) для городского управления, поэтому наша задача — адаптировать эти наработки к местным реалиям.

Мы стали первым украинским девелопером, подписавшим глобальный договор с ООН, чьи 10 принципов и 17 целей устойчивого развития полностью соответствуют нашим взглядам. Реализуя глобальные задачи, мы также подчеркиваем важность личного вклада каждого человека в улучшение окружающей среды. Этот подход, на мой взгляд, должен стать основой для построения Smart Sustainable City в Украине, где каждый маленький осознанный поступок становится шагом к устойчивому будущему.

Целью презентации на конгрессе был поиск единомышленников для реализации концепции Smart Sustainable City в Украине. Получили ли вы отклик от рынка?

Мы получили значительный отклик. Коллеги, отраслевые эксперты и представители власти позитивно отреагировали на наше приглашение. Вместе у нас есть возможность достичь поставленных целей.

Наша основная задача — объединить на стратегической платформе ответственных и профессиональных людей, чтобы совместно влиять на будущее Украины через преобразование городов и развитие общества.

Мы открыты к долгосрочным партнерствам, ориентированным на совместные ценности. С урбанистами у нас уже есть успешное сотрудничество и реализованные проекты. Партнерские отношения с девелоперами только начинаем формировать, так как они играют ключевую роль в принятии и реализации решений для трансформации городских экосистем. Выходя в новые для нас регионы, мы создаем стратегические платформы Smart Sustainable City, привлекая к партнерству местные элиты и заинтересованные стороны.

Один из первых проектов, который ZEZMAN Holding реализовал с нуля, — это ARTVILLE. Он был построен на основе семи принципов и Smart Sustainable подходов, поддерживая цели устойчивого развития.

ARTVILLE — это жилой комплекс комфорт-класса, рассчитанный на 11 000 жителей, с многофункциональным комплексом Urban Market на территории. Здесь жители имеют доступ ко всем необходимым объектам: детскому саду, школе, поликлинике, коворкингу, торговому центру, фермерскому рынку и даже собственному парку. Квартиры сдаются с готовым качественным ремонтом.

С самого начала мы стремимся создать у жителей эмоциональную связь с их пространством. Мы хотим, чтобы люди любили место, которое они выбрали для жизни, ведь только любовь формирует чувство ответственности и заботы. Как родители заботятся о детях из любви, так и жители будут бережно относиться к своему дому, если он станет для них особенным.

Немаловажным элементом является укрепление связей между людьми, формирование сильного сообщества, объединенного общими ценностями. Например, мы создали футбольную команду из жителей ARTVILLE, которая сыграла несколько матчей с нашей командой и соседними городками. В рамках ZEZMAN City мы также организуем День соседей, включая мангалы, аттракционы и общие мероприятия, чтобы жители могли ближе познакомиться и укрепить связи.

Сколько людей уже проживает в ваших проектах?

В жилом комплексе KEKS мы ввели в эксплуатацию два дома в 2022 году и еще два в 2023, всего это более 500 квартир. Сейчас в наших проектах проживает более пяти тысяч человек, и в будущем это число может достичь ста тысяч. Заселение продолжается, хотя не так быстро, как планировалось, поскольку многие жители пока отсутствуют в городе. В первом полугодии 2024 года мы планируем заселить еще несколько домов — как в KEKS, так и в ARTVILLE.

Свободных квартир в уже сданных домах практически нет. Найти готовое жилье в проектах ZEZMAN сегодня непросто — спрос настолько высок, что, по словам риэлторов, на каждую квартиру претендует до ста человек. Даже мой племянник, который уже год живет в ARTVILLE, не может найти более просторное жилье в аренду — все занято. Жители действительно ценят преимущества недвижимости ZEZMAN City.

В одном из интервью вы говорили, что с первых дней полномасштабного вторжения не прекращали строительство. Это так?

Да, это правда. С 24 февраля мы не останавливали строительные работы, несмотря на сложные условия. Мы продолжали развивать все наши проекты, в том числе многофункциональный комплекс Urban Market и жилые городки Artville и KEKS. Это решение требовало значительных усилий и координации, но мы считаем его необходимым вкладом в стабильность и развитие инфраструктуры, на которую могут рассчитывать наши жители даже в непростые времена.

Минувшей зимой, когда из-за атак на энергетическую инфраструктуру по всей Украине происходили отключения электроэнергии, комплексы ZEZMAN стали для жителей символом надежности и устойчивости. Как вам это удалось?

С первых дней полномасштабного вторжения команда ZEZMAN проявила стойкость и организованность. Мы сохранили коллектив, поддержали бизнес-процессы и укрепили связи с партнерами, клиентами и жителями. Показывая на собственном примере, что остаемся на месте и продолжаем работу в обычном режиме, мы также организовали обучающий центр, где проводили тренинги для жителей, помогая им адаптироваться и поддерживать стабильное психоэмоциональное состояние в новых условиях.

В физическом плане — еще до войны мы создали автономные энергоузлы на территории ZEZMAN City, особенно в ARTVILLE: установили мощные генераторы и автоматизировали переход на резервное электроснабжение.

Мы самостоятельно развиваем инженерную инфраструктуру, включая строительство внешних сетей, дорог и энергоузлов, создавая запас прочности для увеличения объемов потребления. Каждый проект ZEZMAN ориентирован на энергосбережение и автономность: в будущем мы планируем установку систем солнечной генерации, что является частью нашей стратегии по внедрению принципов Smart Sustainable City.

Ваши планы по национальной экспансии весьма амбициозны — какие направления выбраны для развития?

Еще до начала войны мы приняли решение создать пять ZEZMAN City и выбрали для этого Одессу, Киев и Львов. В восточной Украине рассматривали Днепр и Харьков, а в центральной — Винницу.

Полномасштабная война внесла свои коррективы, и сейчас мы продолжаем активно развивать ZEZMAN City в Одесской агломерации. В следующем году планируем выход на рынок Киева, формируя стратегическое партнерство с коллегами и представителями ключевых групп. Мы уже подбираем площадки для ZEZMAN City в Киевской агломерации и до конца 2024 года адаптируем концепцию под будущий проект.

Ужгород мы рассматриваем как регион с огромным потенциалом: здесь наблюдается быстрый рост и значительное развитие. Население Ужгорода практически удвоилось, что сопровождается динамичным ростом ВВП региона. Совместно с партнерами мы вошли в Ужгородскую агломерацию для работы на платформе Smart Sustainable City, объединяющей общественные и государственные структуры, а также профильных специалистов.

Мы убеждены, что для успешной реализации этих проектов важно участие граждан в управлении городом и принятии решений, что мы намерены поддерживать с помощью цифровых платформ.

Вопрос создания безбарьерных пространств сейчас особенно актуален в Украине. Как ZEZMAN Holding работает в этом направлении?

Мы начали уделять внимание безбарьерным пространствам в наших проектах задолго до войны. Например, в комплексе ARTVILLE дороги и тротуары выполнены на одном уровне, что исключает бордюры, и вход в подъезды находится на уровне тротуара, обеспечивая доступность без препятствий. Сегодня, когда военные возвращаются с фронта, эта задача приобрела еще более важное значение. Мы стремимся превратить любую потребность в комфорт и быть готовы к новым вызовам, создавая условия для инклюзии и равных возможностей на всех уровнях.

Для разработки и внедрения таких решений мы привлекли консалтинговую компанию, специализирующуюся на безбарьерных проектах, которая сотрудничает с инициативами первой леди Елены Зеленской. Вместе мы работаем над концепциями, которые помогут сделать наши пространства максимально инклюзивными и доступными.