ЖК Гагаринский

ЖК Гагаринский — сданный жилой комплекс компании СТИКОН в Аркадии. Дом расположен по адресу Аркадийское плато, 9 и состоит из трёх высотных секций. Комплекс введён в эксплуатацию и давно заселён, поэтому квартиры здесь представлены преимущественно на вторичном рынке.

Основные преимущества объекта — расположение рядом с морем, высокий этажный диапазон, развитая инфраструктура Аркадии, двухуровневый подземный паркинг, закрытая территория и возможность оценить фактическое состояние дома до покупки.

Расположение ЖК Гагаринский

Комплекс находится на Аркадийском плато в Приморском районе Одессы. До моря и пляжей Аркадии можно дойти пешком. Рядом расположены торговые центры, рестораны, кафе, фитнес-клубы, магазины, супермаркеты и другие объекты городской и курортной инфраструктуры.

• пляжи Аркадии — в пешей доступности;
• Gagarinn Plaza и торговая инфраструктура рядом;
• рестораны, кафе и сервисы Аркадии;
• общественный транспорт;
• Французский бульвар и Трасса здоровья;
• Парк Победы неподалёку;
• удобный выезд в другие районы Одессы.

При этом покупателям с автомобилем стоит учитывать характерную для Аркадии сезонную транспортную нагрузку. Летом количество машин и посетителей района увеличивается, поэтому наличие места в подземном паркинге может быть существенным преимуществом.

Характеристики ЖК Гагаринский

Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии на свайном фундаменте. Проект включает 3 секции по 23 этажа, включая технический этаж. При строительстве стен использовались газобетон и керамический кирпич.

• застройщик — СТИКОН;
• 3 секции;
• 23 этажа в каждой секции;
• монолитно-каркасная технология;
• свайный фундамент;
• газобетон и керамический кирпич;
• монолитные железобетонные перекрытия;
• высота потолков — около 3 м;
• облицовка фасада керамическим кирпичом;
• двухуровневый подземный паркинг.

Лифты в ЖК Гагаринский

В каждой секции комплекса установлено по три лифта OTIS: два пассажирских и один грузопассажирский. Для 23-этажного дома это важная характеристика, особенно при выборе квартиры на верхних этажах.

В первые месяцы после сдачи жильцы отдельно обсуждали работу лифтов. На этапе активных ремонтов оборудование ещё проходило наладку и проверки, а использование лифтов некоторое время было организовано по ограниченному режиму с участием лифтёров. Жильцы квартир выше десятого этажа особенно активно поднимали вопрос полноценной работы оборудования.

Сегодня при покупке квартиры стоит оценивать уже фактическое состояние лифтов конкретной секции: время ожидания, состояние кабин, плавность хода и работу грузопассажирского лифта.

Отопление и котельная

Система отопления комплекса построена на собственной котельной с оборудованием Viessmann. В квартирах предусмотрена разводка отопления с использованием труб Rehau, радиаторов Vonova производства Vogel & Noot и терморегулирующего оборудования Danfoss.

В период первого заселения жильцы активно обсуждали запуск отопления и возможность установки индивидуальных теплосчётчиков. На практике теплосчётчики в квартирах устанавливались, а вопросы монтажа согласовывались с обслуживающей организацией.

При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется проверить, установлен ли теплосчётчик именно в выбранной квартире, его документы и состояние, а также запросить коммунальные платежи за последний отопительный сезон.

Окна и инженерные системы

В ЖК Гагаринский установлены металлопластиковые окна из профиля Rehau с фурнитурой Roto и энергосберегающими стеклопакетами. В проекте также предусмотрена бесшумная канализация Rehau.

• ввод электроснабжения в квартиры;
• электросчётчики и автоматы в этажных щитах;
• стояки холодной и горячей воды;
• индивидуальные счётчики воды;
• бесшумная канализация Rehau;
• котельная Viessmann;
• терморегулирующее оборудование Danfoss.

Квартиры и планировки

Ещё на этапе строительства покупатели положительно отмечали разнообразие планировочных решений. В доме представлены квартиры разных площадей и конфигураций — от компактных вариантов до просторных семейных квартир.

При покупке сегодня главным фактором становится состояние конкретного предложения. Квартиры могут существенно отличаться ремонтом, перепланировкой, мебелью, инженерными решениями и видом из окон.

Для квартир на высоких этажах имеет смысл отдельно оценивать ветровую нагрузку и балкон. В период заселения собственники квартир на верхних этажах обсуждали безопасность открытых балконов, остекление и дополнительные защитные решения, особенно в квартирах с ориентацией в сторону моря.

Перепланировки квартир

В доме встречаются квартиры с изменёнными первоначальными планировками. Поэтому при выборе объекта на вторичном рынке желательно сравнить фактическую конфигурацию помещений с техническим паспортом.

Особенно внимательно стоит относиться к изменениям лоджий, балконов, наружных стен и мокрых зон. Даже если квартира визуально выглядит удобно, перед сделкой необходимо проверить юридическую корректность выполненной перепланировки.

Подземный паркинг

Под комплексом расположен двухуровневый подземный паркинг. Также проектом предусмотрены гостевые парковочные места на территории комплекса.

Для Аркадии наличие паркоместа особенно актуально: в высокий сезон нагрузка на уличную парковку значительно увеличивается. Если квартира покупается для постоянного проживания, стоит одновременно проверить наличие паркоместа в продаже или аренде.

• уточнить наличие свободных мест;
• проверить стоимость покупки или аренды;
• узнать ежемесячные расходы на обслуживание;
• оценить удобство въезда и выезда;
• проверить расстояние от места до нужной секции.

Интернет в ЖК Гагаринский

В период первоначального заселения вопрос интернет-провайдеров активно обсуждался жильцами. Первоначально основным вариантом подключения был «Стиконет», а собственники добивались возможности подключения альтернативных операторов.

В дальнейшем обсуждались подключения других провайдеров, включая SANA+ и TENET. Поскольку ситуация с операторами могла неоднократно меняться, сейчас перед покупкой лучше уточнить непосредственно по нужной квартире, какие провайдеры реально заведены в секцию и могут подключить интернет.

Территория и двор

Комплекс имеет закрытую охраняемую территорию. Уже вскоре после начала заселения жильцы отмечали завершённое благоустройство и уютный внутренний двор.

При покупке квартиры сегодня преимущество сданного дома состоит в том, что покупатель может самостоятельно оценить двор, парадную, лифтовой холл, состояние фасада и другие зоны общего пользования, а не ориентироваться только на проектные материалы.

Обслуживание дома

После завершения строительства дом передавался на обслуживание управляющей компании «Бона-Вита». В дальнейшем жильцы поднимали вопросы качества управления, тарифов, доступа интернет-провайдеров и изменений общедомовой территории.

Поэтому перед покупкой квартиры полезно отдельно выяснить актуальную форму управления домом, текущий тариф, перечень услуг и размер обязательных ежемесячных платежей.

Что проверить перед покупкой квартиры

ЖК Гагаринский давно построен и заселён, поэтому основные риски при покупке связаны уже не со строительством, а с конкретной квартирой и условиями эксплуатации дома.

• право собственности продавца;
• аресты, ипотеку и другие обременения;
• соответствие планировки техническому паспорту;
• состояние электрики и сантехники;
• работу отопления;
• наличие теплосчётчика;
• фактические коммунальные платежи;
• состояние лифтов в конкретной секции;
• состояние окон и балкона;
• доступных интернет-провайдеров;
• наличие паркоместа;
• условия обслуживания дома.

Преимущества ЖК Гагаринский

• сданный и давно заселённый дом;
• Аркадия и близость к морю;
• застройщик СТИКОН;
• 3 секции по 23 этажа;
• потолки около 3 м;
• по 3 лифта OTIS в каждой секции;
• котельная Viessmann;
• окна Rehau с фурнитурой Roto;
• бесшумная канализация Rehau;
• двухуровневый подземный паркинг;
• закрытая территория;
• можно проверить реальное состояние дома до сделки.

ЖК Гагаринский для жизни и аренды

Комплекс подходит как для постоянного проживания, так и для покупки недвижимости под аренду. Локация рядом с морем и инфраструктурой Аркадии делает квартиры интересными для разных категорий арендаторов.

При инвестиционной покупке особенно важно учитывать площадь, этаж, вид из окон, ремонт, наличие паркоместа и стоимость ежемесячного обслуживания. Компактные готовые квартиры проще запускать в аренду, тогда как просторные видовые варианты могут быть ориентированы на более высокий бюджет арендатора.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в отдельном разделе Urban Space.

Как купить квартиру в ЖК Гагаринский

Продажи непосредственно от застройщика завершены. Актуальные предложения формируются собственниками квартир, поэтому цены зависят от площади, этажа, вида, состояния ремонта, мебели, техники и юридических характеристик объекта.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Гагаринский по бюджету и параметрам, организовать просмотр, сравнить доступные варианты и провести предварительную проверку документов.

Оставьте заявку, чтобы получить актуальные предложения в ЖК Гагаринский в Одессе, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.