Пространство на Гераневой

«Пространство на Гераневой» — готовый комплекс бизнес-класса в Одессе по адресу ул. Гераневая, 8. Проект PROSTRANSTVO Development введён в эксплуатацию в 2021 году. В комплексе представлены апартаменты разных площадей, коммерческие помещения, собственная инфраструктура, благоустроенная территория и подземный паркинг.

Высота здания — 14 этажей. На официальной странице проекта указано 334 апартамента. Поскольку объект уже построен и эксплуатируется, покупатель может непосредственно перед сделкой оценить состояние дома, входных групп, территории, лифтов, инженерных систем и выбранного помещения.

Где находится «Пространство на Гераневой»

Комплекс расположен в Киевском районе Одессы на ул. Гераневой, 8, рядом с Адмиральским проспектом и крупной транспортной развязкой. Из этой части города удобно выезжать в сторону центра, Большого Фонтана, Черёмушек и других районов Одессы.

В окружении комплекса уже сформирована городская инфраструктура:

• школы и детские сады;
• супермаркеты и магазины;
• медицинские учреждения;
• фитнес-клубы и спортивные объекты;
• рестораны и кафе;
• аптеки и бытовые сервисы;
• общественный транспорт;
• сквер имени Шклярука.

Апартаменты и планировки

В «Пространстве на Гераневой» представлены разные форматы недвижимости: компактные студии, однокомнатные и более просторные варианты. В предложениях встречаются помещения с балконами, открытыми террасами и панорамным остеклением.

На вторичном рынке доступны как небольшие апартаменты, которые могут быть интересны под аренду, так и более просторные помещения для постоянного проживания.

• компактные студии;
• 1-комнатные варианты;
• 2-комнатные апартаменты;
• помещения с балконами;
• варианты с открытыми террасами;
• апартаменты с готовым ремонтом.

Ремонт от застройщика: что обсуждали собственники

Отдельная тема в обсуждениях собственников — готовые ремонты. Проект изначально предлагал варианты с отделкой, однако владельцы отдельных помещений писали о задержках выполнения ремонтных работ уже после ввода дома в эксплуатацию.

В 2021–2022 годах собственники обсуждали различие между официальной готовностью дома и фактической готовностью конкретного помещения. Поэтому при покупке апартаментов с ремонтом сегодня необходимо проверять именно текущее состояние выбранного объекта.

Ключи и приёмка помещения

В обсуждениях владельцев встречались ситуации, когда право собственности уже было оформлено, но фактическая передача помещения и получение ключей зависели от завершения внутренних или ремонтных работ.

Сейчас при покупке готовых апартаментов рекомендуется ещё до внесения задатка уточнить:

• есть ли ключи у продавца;
• можно ли сразу пользоваться помещением;
• завершён ли заявленный ремонт;
• есть ли незаконченные работы;
• подключены ли все инженерные системы;
• есть ли претензии к управляющей компании или подрядчику.

Звукоизоляция

В раннем описании проекта указывалось, что при проектировании учитывались воздушные потоки и дополнительная защита от ветра и шума. При этом в обсуждениях собственников встречались вопросы к выполнению шумоизоляции отдельных помещений.

Поэтому уровень звукоизоляции лучше оценивать непосредственно в выбранных апартаментах: проверить межквартирные стены, входную дверь, окна, слышимость из коридора и соседних помещений.

Какие лифты в «Пространстве на Гераневой»

В технических карточках проекта указан грузопассажирский лифт. Точная марка оборудования в доступных открытых источниках подтверждается недостаточно, поэтому перед покупкой её лучше уточнять непосредственно в управляющей компании.

Отдельное преимущество — доступ из дома к подземному паркингу с помощью лифта. Это позволяет перемещаться между жилой частью и парковочным уровнем без выхода на улицу.

Подземный паркинг

Для комплекса предусмотрен подземный паркинг примерно на 52 машиноместа, а также гостевые парковочные места. Паркинг оборудован лифтовой связью с домом.

При количестве помещений в комплексе число паркомест ограничено, поэтому при покупке недвижимости вместе с автомобилем стоит отдельно уточнять наличие свободного или продаваемого места.

Отопление и инженерные системы

В технических характеристиках комплекса указывается автономная система отопления. В отдельных профильных карточках также указана крышная котельная.

Для готового объекта преимущество состоит в том, что работу отопления, водоснабжения, электрики и других систем можно оценить непосредственно при просмотре помещения.

Безопасность и доступ на территорию

В описаниях готовых квартир и технических карточках проекта упоминаются закрытая территория, карточная система доступа, круглосуточное видеонаблюдение и пожарная сигнализация.

Концепция двора предусматривает ограничение автомобильного движения внутри жилой территории. Основные автомобили размещаются в паркинге или за пределами внутреннего двора.

Управляющая компания и обслуживание дома

После ввода объекта собственники обсуждали работу управляющей компании, получение ключей и тариф на обслуживание. В обсуждениях 2021 года фигурировал тариф около 18 грн за м² с возможным увеличением после запуска дополнительных услуг — уборки и консьерж-сервиса.

Это исторические данные, поэтому использовать их как сегодняшний тариф нельзя. Перед покупкой рекомендуется запросить у продавца или управляющей компании действующий тариф, перечень входящих услуг и последние квитанции.

Оформление права собственности

На форуме собственники также обсуждали процедуру оформления документов после сдачи дома. Упоминались изготовление технического паспорта, регистрация права собственности и последующее изменение статуса отдельных помещений.

Один из владельцев писал, что техпаспорт и документы о праве собственности были получены ещё в 2021 году, после чего апартаменты переводились в жилой фонд. Однако такая возможность и порядок оформления должны проверяться индивидуально для каждого объекта.

Апартаменты или квартира — почему важно проверить статус

Для этого проекта вопрос юридического назначения особенно важен. В разрешительной документации объект фигурирует как административно-бытовое здание, а в продаже используются формулировки «апартаменты» и «квартиры».

Перед сделкой необходимо получить документы именно на выбранное помещение и проверить зарегистрированное назначение в реестре, а не ориентироваться только на рекламное описание продавца.

Технология строительства

В профильных карточках проекта указывается монолитно-каркасная технология. Для заполнения наружных стен в источниках чаще всего указан газоблок.

По типу утепления в разных старых карточках встречаются отличающиеся данные, поэтому конкретный материал утепления без проектной документации лучше не считать подтверждённым.

Высота потолков и панорамные окна

В технических карточках объекта указывается высота потолков около 3 метров. В проекте используются крупные металлопластиковые и панорамные окна, а часть помещений имеет открытые балконы и террасы.

При просмотре квартиры желательно оценивать не только вид, но и ориентацию окон, нагрев помещения летом, качество стеклопакетов и уровень внешнего шума.

Собственная инфраструктура

На официальной странице проекта среди собственной инфраструктуры указаны ресторан, магазины, медицинские услуги и кабинет психолога.

В окружении комплекса также находятся школы, детские сады, торговые центры, медицинские учреждения, спортивные объекты и заведения общественного питания.

Что собственники обсуждали во время строительства

В 2021 году основным вопросом были сроки сдачи. Владельцы самостоятельно посещали объект и сравнивали заявленные сроки с фактическим объёмом выполненных работ. В обсуждениях отмечались внутренние работы, устройство фасада и постепенное благоустройство здания.

Часть участников ещё весной 2021 года предполагала, что фактический ввод произойдёт ближе к концу года. В итоге комплекс был введён в эксплуатацию в III квартале 2021 года, тогда как первоначально фигурировал II квартал 2020 года.

Коммерческие помещения

В составе комплекса предусмотрена коммерческая недвижимость. Помещения могут использоваться под магазины, сферу услуг, медицинские кабинеты, офисы и заведения общественного питания.

Для бизнеса преимуществом является расположение внутри готового комплекса с постоянным потоком жителей и плотной окружающей городской застройкой.

Кому подойдёт «Пространство на Гераневой»

• Для собственного проживания — готовый объект и сформированный район.
• Для одного человека или пары — есть компактные варианты.
• Для семьи — можно подобрать более просторное помещение.
• Для аренды — востребованы небольшие варианты с ремонтом.
• Для бизнеса — предусмотрены коммерческие помещения.

Инвестиционный потенциал

Для инвестора преимущество готового объекта заключается в отсутствии строительного ожидания: можно увидеть помещение, оценить состояние ремонта, стоимость обслуживания и потенциальную арендную ставку до покупки.

При расчёте доходности стоит учитывать не только цену покупки, но и расходы на обслуживание дома, возможный ремонт, коммунальные платежи, простой между арендаторами и юридический статус помещения.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе Urban Space.

Что проверить перед покупкой

Перед покупкой недвижимости в «Пространстве на Гераневой» рекомендуется проверить:

• право собственности продавца;
• назначение конкретного помещения;
• технический паспорт;
• наличие обременений;
• отсутствие задолженности;
• фактическое состояние ремонта;
• шумоизоляцию;
• работу окон и дверей;
• отопление, воду и электричество;
• текущий тариф управляющей компании;
• наличие ключей;
• возможность сразу использовать помещение.

Стоимость недвижимости

Цена апартаментов в «Пространстве на Гераневой» зависит от площади, этажа, планировки, наличия балкона или террасы, состояния ремонта, мебели и условий конкретного продавца.

Поскольку комплекс уже введён в эксплуатацию, значительная часть предложений относится ко вторичному рынку. Поэтому перед покупкой стоит сравнивать не только общую цену, но и стоимость квадратного метра нескольких похожих объектов.

Купить апартаменты в «Пространстве на Гераневой»

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные предложения, сравнить планировки и стоимость, организовать просмотр и проверить документы перед сделкой.

Чтобы узнать актуальные цены и наличие недвижимости в «Пространстве на Гераневой», оставьте заявку на странице. Также можно посмотреть другие новостройки и готовые объекты Одессы в каталоге Urban Space.