Частично сдан · строительство очередей приостановлено / в проекте

ЖК Manhattan

Q: Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи?

Для подписания договора требуется базовый пакет документов: паспорт гражданина Украины или иностранного гражданина, а также регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. Собственником недвижимости может выступать как одно лицо, так и несколько.

Q: Как проходит оформление права собственности?

После ввода дома в эксплуатацию оформляется технический паспорт, подписывается акт приема-передачи и проводится государственная регистрация права собственности. В среднем оформление занимает 2–3 недели с даты подписания акта.

Q: Можно ли оформить квартиру на нескольких владельцев?

Да, объект недвижимости может быть зарегистрирован на двух и более собственников. Размер долей определяется по договоренности сторон и не влияет на процедуру оформления.

Q: Как действуют гарантийные обязательства застройщика?

После сдачи дома его обслуживание передается управляющей компании. Если выявляются существенные дефекты в общедомовых системах, застройщик устраняет недостатки за собственный счет в рамках гарантийных обязательств.

Q: Как убедиться в законности строительства?

Разрешительная документация находится в открытых государственных реестрах. При необходимости менеджеры предоставляют полный пакет документов для ознакомления.

Q: Какие документы подтверждают право на квартиру до регистрации собственности?

До внесения записи в государственный реестр основным документом является договор купли-продажи имущественных прав. Он подтверждает право покупателя на конкретную квартиру и его статус инвестора.

Q: Кто занимается обслуживанием дома после ввода в эксплуатацию?

Эксплуатацией дома занимается профессиональная управляющая компания, выбранная совместно с жильцами. Она отвечает за содержание общих зон и техническое обслуживание.

Q: Можно ли присутствовать при приемке квартиры?

Да, покупатель имеет полное право лично участвовать в осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, фиксируя замечания при необходимости.

Q: Какая цена квартир в ЖК Manhattan?

На странице указаны ориентиры: 1-комнатные — от 1050 долларов за м², 2-комнатные — от 1000 долларов за м², 3-комнатные — от 1000 долларов за м².

Q: Какой класс недвижимости у комплекса?

ЖК Manhattan относится к комфорт-классу с современной архитектурой и продуманной внутренней инфраструктурой.

ул. Академика Филатова, 2 · Черёмушки · Киевский район

от $44 000

цена

30–72 м²

квартиры

6 домов

в проекте

7–25

этажей

Проверено экспертом — Мария Носко Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы

О проекте

Характеристики ЖК Manhattan

Жилой комплекс комфорт-класса на Черёмушках, на пересечении улицы Академика Филатова и Люстдорфской дороги.

Стоимость

от $44 000

1-комнатная 44 м² · $1 000/м²

Класс

комфорт

Комфорт+ с элементами бизнес-класса

Статус

Частично сдан

1-й дом введён; остальные очереди приостановлены / в проекте

Домов

6

683 квартиры

Этажность

7, 9–12, 25

Потолки 3 м

Паркинг

подземный

Закрытая территория

Начало стройки

2018

Монолитно-каркасная технология

Стены

кирпич, газоблок

Утепление: минеральная вата

Отопление

автономное

Состояние квартир: без ремонта

Фото проекта

Галерея ЖК Manhattan

Планировки

Квартиры и цены в ЖК Manhattan

Перенесены все типы объектов и цены со старой страницы: квартиры, коммерция и паркинги.

1-комнатная

1 / 1

Планировка и актуальная цена

1-комнатная

44 м²площадь

от 30 м²формат

3 мпотолки

от $44 000

$1 000/м²

Узнать

2-комнатная

1 / 1

Планировка и актуальная цена

2-комнатная

60–66 м²площадь

от 50 м²формат

3 мпотолки

от $57 000

$950/м²

Узнать

3-комнатная

1 / 1

Планировка и актуальная цена

3-комнатная

66–72 м²площадь

от 63 м²формат

3 мпотолки

от $62 700

$950/м²

Узнать

Коммерция

1 / 1

Планировка и актуальная цена

Коммерция

52 м²площадь

коммерцияформат

3 мпотолки

от $88 400

$1 700/м²

Узнать

Паркинг

1 / 1

Планировка и актуальная цена

Паркинг

15–29 м²площадь

подземныйформат

3 мпотолки

от $17 000

$1 030–1 130/м²

Узнать

Схема комплекса

Генплан и планировки этажей

Генплан

1 / 1

Генплан комплекса

Расположение домов, двора и инфраструктуры ЖК Manhattan.

Типовые этажи

1 / 4

Типовая планировка этажа 1 — ЖК Manhattan

Типовая планировка этажа 2 — ЖК Manhattan

Типовая планировка этажа 3 — ЖК Manhattan

Типовая планировка этажа 4 — ЖК Manhattan

Планировки этажей

Четыре типовых решения этажей с расположением квартир.

7.3 из 10

Оценка Urban Space

Рейтинг ЖК Manhattan

Экспертная оценка жилого комплекса Manhattan по шести критериям. Учитываем расположение, городскую инфраструктуру, архитектуру проекта, безопасность, соотношение цены и характеристик, а также фактический статус строительства.

Локация 8.5

ЖК Manhattan расположен на улице Академика Филатова, 2, рядом с Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Локация обеспечивает быстрый доступ к основным районам Одессы и развитой городской инфраструктуре.

Архитектура и среда 7.5

Manhattan задуман как крупный жилой квартал из нескольких домов с единой архитектурной концепцией, внутренней территорией, благоустройством и коммерческими помещениями.

Инфраструктура 8.5

Район давно сформирован: рядом находятся супермаркеты, школы, детские сады, аптеки, кафе, сервисы и остановки общественного транспорта. Большинство повседневных объектов доступны поблизости.

Цена и качество 7.0

При оценке предложения стоит сравнивать стоимость конкретной квартиры с её площадью, этажом, видом, состоянием дома и стадией готовности. В разных домах проекта условия покупки могут отличаться.

Безопасность 7.0

Концепция жилого квартала предусматривает организованную внутреннюю территорию и контроль доступа. Фактический набор систем безопасности рекомендуется уточнять отдельно для выбранного дома и секции.

Надёжность 5.5

Проект реализуется поэтапно, поэтому перед покупкой важно проверять фактический статус именно выбранного дома, документы, текущую стадию работ, условия договора и заявленные сроки завершения строительства.

Юридическая проверка

Документы ЖК Manhattan

Проверили доступные документы по земле, разрешениям и участникам строительства. Перед сделкой статус необходимо уточнять по выбранному дому и секции.

7.5 / 10

По ЖК Manhattan доступны документы на земельные участки и строительство. Готовность и юридическую схему покупки нужно проверять отдельно для конкретной секции.

Проверить выбранную секцию

Градостроительные условия и ограниченияесть

Разрешения на строительствоесть

Соответствие выбранной секции разрешениюпроверить

Документы на земельные участкиесть

Целевое назначение участковсоответствует

Данные заказчика и генподрядчиковесть

Сертификат готовности к эксплуатациипо секции

Документы в публичном доступеесть

Ход реализации проекта

ЖК Manhattan по этапам: хроника строительства

ЖК Manhattan — жилой комплекс от Graf Development на Черёмушках, расположенный на улице Академика Филатова рядом с Люстдорфской дорогой. Проект рассчитан на несколько домов и секций, однако их текущий статус отличается: часть комплекса уже введена в эксплуатацию, строительство отдельных очередей приостановлено, а следующие остаются на стадии проекта.

2 секции Секции 1 и 2 введены в эксплуатацию

2 секции Строительство секций 3 и 6 приостановлено

Черёмушки Ул. Академика Филатова, рядом с Люстдорфской дорогой

Хроника проекта

2018
Начало реализации ЖК Manhattan

Стартовало строительство жилого комплекса Manhattan. Проект предусматривает дома разной этажности, закрытую территорию, коммерческие помещения и подземный паркинг. Основная технология строительства — монолитно-каркасная.
2019
Активное строительство первых очередей

На площадке активно возводились первые секции комплекса. В открытом мониторинге сохранились фотоотчёты за лето и осень 2019 года, фиксирующие строительство каркасов домов.
2020
Продолжилось возведение первых домов

В течение 2020 года продолжались монолитные, фасадные и инженерные работы. Первоначальные сроки ввода первых секций впоследствии были скорректированы.
III квартал 2021
Введены в эксплуатацию секции 1 и 2

Первые две секции ЖК Manhattan получили статус введённых в эксплуатацию. В готовой части комплекса появились заселённые квартиры, благоустроенная территория и доступ к инфраструктуре проекта.
2021–2022
Работы по следующим секциям замедлились

После реализации первых секций темпы строительства следующих очередей изменились. По отдельным домам работы не достигли стадии ввода в эксплуатацию, а сроки завершения начали переноситься.
Ноябрь 2022
Зафиксировано состояние комплекса

В открытом мониторинге опубликован фотоотчёт, позволяющий оценить состояние уже готовой части Manhattan и незавершённых очередей проекта.
2023–2025
Статусы очередей окончательно разделились

Готовые секции продолжили эксплуатироваться, тогда как следующие очереди развивались по другому графику. Для покупателей стало особенно важно проверять статус именно выбранного дома, поскольку единый статус всего ЖК уже не отражал фактическую готовность каждой секции.
Март 2025
Обновлена фотофиксация Manhattan

Новый фотоотчёт зафиксировал состояние готовых домов, территории и паркинга. Первые очереди комплекса уже сформированы как эксплуатируемая часть проекта.
Июль 2026
Подтверждён частично завершённый статус проекта

По актуальному мониторингу Manhattan остаётся частично введённым в эксплуатацию. Два объекта комплекса уже готовы, часть следующих очередей находится в проекте, а строительство отдельных секций остановлено.
Сентябрь 2026
Актуализированы статусы всех секций

По результатам проверки от 10 сентября 2026 года секции 1 и 2 введены в эксплуатацию. Строительство секций 3 и 6 приостановлено, а секции 4 и 5 остаются в проекте.
Сейчас
Комплекс имеет разные статусы по очередям

Покупателю важно разделять готовую и незавершённую части ЖК Manhattan. В готовых секциях можно рассматривать квартиры на вторичном рынке, тогда как сроки реализации последующих очередей требуют отдельной проверки.
Ориентир — 2028
Сроки секций 3 и 6 перенесены

В актуальном мониторинге для приостановленных секций 3 и 6 указан ориентир на IV квартал 2028 года. Поскольку строительство сейчас не ведётся, этот срок следует рассматривать только как заявленный и обязательно перепроверять перед сделкой.

ЖК Manhattan нельзя оценивать только по общему статусу комплекса. Секции 1 и 2 уже введены в эксплуатацию, секции 3 и 6 имеют статус приостановленного строительства, а секции 4 и 5 находятся в проекте. Перед покупкой необходимо проверить конкретную секцию, документы, право собственности, состояние коммуникаций и актуальный график реализации.

Расположение

Локация ЖК Manhattan

●

ул. Академика Филатова, 2

Черёмушки · Киевский район

Открыть в Google Maps

🌊

Море

4.3 км

🏥

Больница

0.8 км

📍

Достопримечательность

1 км

🛍️

ТРЦ

2.2 км

⛽

Заправка

0.9 км

🌳

Парковая зона

0.8 км

🏋️

Спортзал

1 км

🏙️

До центра на авто

7.2 км

🛣️

До артериальной улицы

0.2 км

🛒

Супермаркет

0.2 км

🧸

Детский сад

0.7 км

🏫

Школа

0.3 км

Ход строительства

Ход строительства ЖК Manhattan

Фотографии комплекса по датам и честный статус очередей строительства.

Частично сдан Обновлено: июль 2026

1дом

введён в эксплуатацию · остальные очереди приостановлены / в проекте

Текущий статус

1-й дом введён

Этажность

7, 9–12, 25 этажей

Технология

Монолит-каркас

В проекте

6 домов

Проект

Фундамент

Каркас

Фасады

Ввод 1-го дома

Следующие очереди

Фотоотчёт по датам

Июль 2026

Последнее обновление

Текущее состояние комплекса

Фотографии готовых и строящихся частей ЖК Manhattan.

Март 2025

Состояние комплекса в марте 2025 — фотофиксация домов, территории и паркинга.

Ноябрь 2022

Состояние комплекса в ноябре 2022 — ранний фотоотчёт со строительной площадки.

ЖК Manhattan

Статус строительства домов

Обновлено 13.09.2026

2

Введены в эксплуатацию

2

Не строятся

3

В проекте

Дом 6 разделён по секциям: секции 1–2 находятся в проекте, по секции 3 строительство сейчас не ведётся.

Застройщик

Кто строит ЖК Manhattan

Graf Development

Застройщик жилого комплекса Manhattan

Основан в 2015 году

2015

год основания Graf Development

7

объектов девелопера в Одессе

6

домов предусмотрено в ЖК Manhattan

Graf Development — одесский девелопер жилой недвижимости, работающий на рынке с 2015 года. В портфеле компании представлены жилые комплексы Manhattan, «Приморские Сады», Derby Style House, клубные дома Graf и другие проекты в Одессе. ЖК Manhattan — жилой комплекс Graf Development, расположенный на улице Академика Филатова, 2, рядом с Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Проект предусматривает 6 домов и реализуется как крупный жилой квартал с собственной внутренней территорией и инфраструктурой.

Все объекты Graf Development

Мария Носко — эксперт по недвижимости Одессы, Urban Space

Мнение эксперта

ЖК Manhattan интересен прежде всего своим расположением на Черёмушках. Рядом Люстдорфская дорога, основные транспортные маршруты, магазины и необходимая инфраструктура. Это делает район удобным для повседневной жизни. Среди преимуществ проекта я бы выделила современную архитектуру, подземный паркинг и возможность рассмотреть недвижимость в уже введённой очереди. Но при выборе квартиры важно учитывать, что комплекс реализуется поэтапно, а готовность домов отличается. Я рекомендую отдельно проверять документы выбранной секции, состояние коммуникаций, работу лифтов, качество общих помещений и условия оформления собственности. Для покупки с инвестиционной целью особенно важно сравнить стоимость готовой квартиры с предложениями в строящихся очередях и оценить потенциальный спрос на аренду. Решение стоит принимать исходя из фактической готовности объекта, бюджета и цели покупки.

Мария Носко

Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы · 4 года опыта · 75 проведённых сделок

9 октября 2026

Мнения о проекте

Отзывы о ЖК Manhattan

2.4

9 мнений

Ж

Жанна Билык

Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!

А

Арсен Миронов

Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.

М

Марина Платова

Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.

С

Северин Рейнгольд

Место мне нравится очень сильно, по расположению даже больше некоторых соседних проектов. Но покупать на ранней стадии я бы не спешил: логичнее посмотреть, как будут построены первые дома, и уже после этого принимать решение.

С

Стефания Вельмонт

Понравились и место, и сам дом, и планировки. Но после подробного изучения информации появилось много вопросов, поэтому перед покупкой я бы сначала внимательно проверила документы и фактический ход строительства.

Г

Гектор Фаренгольц

Для жилого комплекса планировки показались спорными. В обсуждении обращала внимание на отсутствие привычных балконов и лоджий и большое количество квартир на одном этаже.

М

Мелания Ровельская

Смущали темпы работ на старте проекта. Продажи уже шли достаточно давно, а визуально строительство продвигалось медленно, поэтому заявленные сроки вызывали вопросы.

С

Святозар Левандер

На старте проекта хотелось больше понятной информации о компании и её объектах. Для такой покупки информации было недостаточно, поэтому сначала стоило разобраться, кто именно реализует проект и что уже построено.

Э

Эдгар Невельский

Для себя считал покупку на раннем этапе слишком рискованной. Перед вложением денег советовал сначала проверить историю застройщика, документы и посмотреть, как реально продвигается строительство.

Оставить отзыв

Подробно об объекте

ЖК Manhattan в Одессе — квартиры на Черёмушках

ЖК Manhattan, также известный как ЖК Манхеттен, — жилой комплекс комфорт-класса в Одессе, расположенный на Черёмушках рядом с улицей Академика Филатова и Люстдорфской дорогой. Проект объединяет дома разной этажности, закрытую территорию, коммерческие помещения и подземный паркинг. При выборе квартиры важно уточнять статус конкретного дома и секции, поскольку готовность разных очередей может отличаться.

Расположение и инфраструктура района

Черёмушки — сформированный городской район с транспортом и повседневной инфраструктурой. Рядом с комплексом находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и места для отдыха. Удобные выезды на улицу Филатова и Люстдорфскую дорогу позволяют добираться в другие районы Одессы.

Остановки общественного транспорта рядом с комплексом
Магазины, супермаркеты и сервисы повседневного спроса
Школы и детские сады в районе
Коммерческие помещения на первых этажах
Удобный выезд на основные городские магистрали

Характеристики и квартиры

Дома ЖК Manhattan строятся по монолитно-каркасной технологии. В проекте представлены жилые секции разной этажности, квартиры с потолками около 3 метров, коммерческие помещения и места в подземном паркинге. На странице доступны следующие форматы:

1-комнатные квартиры — 44 м², от $44 000
2-комнатные квартиры — 60–66 м², от $57 000
3-комнатные квартиры — 66–72 м², от $62 700
Коммерческие помещения — 52 м², от $88 400
Места в паркинге — 15–29 м², от $17 000

Цены и наличие меняются, поэтому перед просмотром необходимо запросить актуальный прайс по выбранной планировке, дому и этажу.

Территория и паркинг

Концепция комплекса предусматривает закрытую территорию с зонами отдыха, внутренними дворами и коммерцией на первых этажах. Подземный паркинг помогает отделить автомобильное движение от основных пешеходных зон. Фактическую готовность благоустройства нужно оценивать отдельно возле выбранного дома.

Сильные стороны ЖК Manhattan — городская локация на Черёмушках, узнаваемая архитектура, выбор планировок и наличие подземного паркинга. Основной пункт проверки перед покупкой — статус конкретной секции и юридическая схема сделки.

Кому подходит ЖК Manhattan

Комплекс может подойти нескольким категориям покупателей:

Для постоянного проживания — сформированный район и инфраструктура рядом
Семьям — выбор квартир разной площади, школы и детские сады поблизости
Инвесторам — узнаваемый объект и спрос на аренду в городской локации
Предпринимателям — коммерческие помещения внутри жилого квартала

Инвестиционный потенциал

ЖК Manhattan может быть интересен для долгосрочной аренды и перепродажи благодаря расположению на Черёмушках и транспортной доступности. Доходность зависит от цены входа, готовности дома, состояния квартиры и конкуренции в районе. Перед покупкой для инвестиций стоит сравнить предложения в готовых секциях и строящихся очередях, а также реальные ставки аренды.

Документы и проверка сделки

По комплексу доступны документы на земельные участки, разрешения на строительство и сведения об участниках проекта. При этом проверку необходимо проводить по конкретному дому и секции: уточнить готовность, право собственности, условия договора и порядок расчётов. Специалисты Urban Space помогут изучить документы и сопроводить покупку.

Как купить квартиру в ЖК Manhattan

Чтобы узнать актуальное наличие и цены, оставьте заявку. Менеджер уточнит нужную площадь, бюджет и цель покупки, подберёт варианты в ЖК Manhattan и организует просмотр. Перед сделкой можно дополнительно сравнить предложения от застройщика и собственников в готовых домах. Также смотрите другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.

Частые вопросы

FAQ о ЖК Manhattan

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи?

Для оформления договора вам понадобятся: паспорт (или ID-карта с выпиской о регистрации) и идентификационный код (ИНН). Если вы состоите в браке, также необходимо свидетельство о браке и личное присутствие супруга/супруги с документами (либо нотариально заверенное согласие на покупку). При покупке на юридическое лицо предоставляется пакет уставных документов компании.

Как проходит оформление права собственности?

После ввода выбранной очереди дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры, застройщик предоставляет вам пакет документов (технический паспорт, акт приема-передачи, справку о полной оплате). На основании этих документов право собственности регистрируется в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество через нотариуса или ЦПАУ (ЦНАП).

Можно ли оформить квартиру на нескольких владельцев?

Да, это возможно. Квартира может быть оформлена в общую совместную или общую долевую собственность (с четким указанием долей каждого покупателя, например, 50/50). В таком случае в договоре купли-продажи указываются данные всех будущих совладельцев.

Как действуют гарантийные обязательства застройщика?

Согласно законодательству Украины, застройщик несет ответственность за качество строительных работ. На несущие конструкции гарантия составляет 10 лет, на инженерные коммуникации и отделочные работы — до 5 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Все дефекты, обнаруженные при приемке квартиры, фиксируются в дефектном акте и устраняются застройщиком.

Как убедиться в законности строительства?

Все разрешительные документы находятся в открытом доступе в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС). Вы можете проверить право на земельный участок (целевое назначение), градостроительные условия и ограничения, а также действующее разрешение на выполнение строительных работ для конкретной очереди комплекса.

Какие документы подтверждают право на квартиру до регистрации собственности?

До момента регистрации права собственности вашими главными юридическими документами являются договор (инвестирования, купли-продажи имущественных прав или дериватив — в зависимости от выбранной секции) и документы, подтверждающие 100% оплату или выполнение условий рассрочки.

Кто занимается обслуживанием дома после ввода в эксплуатацию?

Обслуживанием готовых и введенных в эксплуатацию секций занимается управляющая компания (или созданное жильцами ОСМД). Она отвечает за уборку территории, охрану, работу лифтов, вывоз мусора и поддержание в порядке общих инженерных сетей дома.

Можно ли присутствовать при приемке квартиры?

Не просто можно, а обязательно. Приемка квартиры происходит совместно с представителем технического надзора. Вы имеете право пригласить с собой независимого эксперта по ремонту, чтобы тщательно проверить ровность стен, стяжку, работу оконных профилей и вентиляции перед подписанием акта приема-передачи.

Какая цена квартир в "ЖК Manhattan"?

Стоимость квадратного метра зависит от конкретного дома и стадии его готовности. В полностью сданном и заселенном Первом доме (Секции А, Б, В) цена формируется с учетом готовой инфраструктуры. В строящихся или проектируемых очередях стоимость отличается. Для получения актуального прайс-листа и доступных планировок, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом продаж.

Какой класс недвижимости у комплекса?

ЖК Manhattan спроектирован и возводится в классе «Комфорт+» с элементами бизнес-класса. Это выражается в современной архитектуре, закрытом от авто и посторонних дворе, наличии подземного паркинга, презентабельных холлах и развитой коммерческой инфраструктуре на первых этажах комплекса.

Консультация