Chat with us, powered by LiveChat
Новости Медиа +380 67 487 39 55

ЖК Манхеттен

Одесса — жилой комплекс Manhattan на Филатова

ЖК Манхеттен Одесса (ЖК Manhattan) — жилой комплекс комфорт-класса на Черемушках, на пересечении улицы Академика Филатова и Люстдорфской дороги. На странице собраны цены, планировки, документы, инфраструктура, статус строительства и экспертная оценка рисков покупки.
Презентация комплекса:
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
Способ связи:
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Адрес
Одесса, Киевский р-н,
ул. Академика Филатова/Люстдорфская дорога





Этажность
7, 9-12, 25




Статус
Частично сдан (1-й дом введен в эксплуатацию; строительство остальных очередей приостановлено / в проекте).


  • Объекты в Одессе - 7
    Застройщик: Graf development
    Основан в 2015 году

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Про ЖК Manhattan

ЖК Manhattan от Graf Development в 2026 году остаётся проектом с сильной локацией и узнаваемой концепцией, но требует внимательной оценки перед покупкой. Комплекс расположен в Киевском районе Одессы, на ул. Академика Филатова, 2, рядом с площадью Толбухина, Люстдорфской дорогой и удобными транспортными маршрутами.

Изначально Manhattan задумывался как современный городской квартал с выразительной архитектурой, закрытой охраняемой территорией, дворами без машин, подземным паркингом, детскими и прогулочными зонами, коммерцией и собственной внутренней инфраструктурой. Концепция проекта остаётся сильной: локация удобна для жизни, рядом есть транспорт, магазины, торговые объекты, школы, медицинские учреждения и повседневные сервисы.

На июль 2026 года часть домов ЖК Manhattan уже введена в эксплуатацию, при этом по следующим секциям важно отдельно проверять фактический статус строительства, сроки завершения, доступность квартир и условия покупки. По проекту есть предложения в готовых домах и на вторичном рынке, но покупателю нужно чётко понимать, к какому дому или секции относится конкретная квартира.

Главный фактор риска — поэтапная реализация и неоднозначный статус недостроенных частей комплекса. Поэтому Manhattan нельзя оценивать как единый полностью завершённый объект: готовые дома, строящиеся секции и проектные очереди имеют разный уровень риска, разные сроки и разные условия покупки.

С инвестиционной точки зрения ЖК Manhattan может быть интересен за счёт локации, транспортной доступности, узнаваемости проекта и спроса на жильё в районе Толбухина. Но оптимальная стратегия — рассматривать в первую очередь готовые квартиры или варианты с максимально понятным статусом документов, права собственности и фактической готовности.

Перед покупкой в ЖК Manhattan важно проверить конкретный дом, секцию, документы, право собственности, наличие коммуникаций, состояние общих зон, условия оплаты, паркинг, работу управляющей компании и реальную ситуацию с завершением следующих очередей. Проект имеет потенциал, но требует более осторожного подхода, чем полностью готовые жилые комплексы.

ВИЗУАЛИЗАЦИИ

ЖК Manhattan

Жилой комплекс Manhattan — современный проект комфорт-класса от Graf Development, расположенный в Киевском районе Одессы, на ул. Академика Филатова, 2, рядом с Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Локация удобна для постоянного проживания: рядом есть транспортные маршруты, магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, парк Горького и ТРЦ City Center.

Архитектура комплекса вдохновлена эстетикой нью-йоркского Манхэттена: строгие геометрические формы, панорамное остекление, современный городской стиль и выразительный силуэт домов. Проект включает несколько домов переменной этажности — от 10 до 25 этажей, закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг, коммерческие помещения и благоустроенные пространства для жителей.

В Manhattan представлены квартиры разных форматов — от компактных вариантов до просторных семейных планировок. В квартирах предусмотрены панорамные окна, высокие потолки и функциональная организация пространства. В части предложений квартиры уже идут с современным ремонтом, что позволяет быстрее заехать или подготовить объект к аренде.

Территория комплекса задумана как закрытое городское пространство с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, прогулочными маршрутами и внутренней инфраструктурой. Коммерческие помещения на первых этажах должны закрывать повседневные потребности жителей: магазины, сервисы, кафе и бытовые услуги.

На июль 2026 года Manhattan стоит рассматривать не как единый полностью завершённый объект, а как проект с поэтапной реализацией. Часть домов уже введена в эксплуатацию, по другим секциям важно отдельно проверять фактический статус строительства, документы, наличие квартир, условия покупки и сроки завершения. Это особенно важно для покупателей, которые рассматривают не готовую квартиру, а вариант в следующих очередях.

ЖК Manhattan может быть интересен для жизни и инвестиций благодаря локации, транспортной доступности, закрытой территории, подземному паркингу и спросу на жильё в районе Черёмушек. При этом перед покупкой важно оценивать конкретный дом, секцию, право собственности, состояние общих зон, работу управляющей компании, паркинг и реальную готовность выбранной квартиры.

ПАРАМЕТРЫ

ЖК Manhattan

  • Стадия строительства
    Сдан
  • Класс ЖК
    комфорт
  • Домов
    6
  • Этажность
    7, 9-12, 25
  • Количество квартир
    683
  • Паркинг
    подземный
  • Начало стройки
    2018
  • Технология строительства
    монолитно-каркасная
  • Стены
    кирпич, газоблок
  • Утепление
    минеральная вата
  • Отопление
    автономное
  • Высота потолков, м
    3 м
  • Состояние квартиры
    без ремонта
  • Закрытая территория
    Закрытая для посторонних и автомобилей

Manhattan
Фотоотчет

ГЕНПЛАН

ЖК Manhattan

генплан manhattan

ТИПОВАЯ ПЛАНИРОВКА ЭТАЖА

ЖК Manhattan

ПЛАНИРОВКИ "ЖК Manhattan"

Цены на апартаменты ЖК Manhattan в Одессе

ЖК Manhattan Люстдорфская дорога

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК Manhattan

Море
4.3 км
Больница
0.8 км
Достопримечательность
1 км
ТРЦ
2.2 км
Заправка
0.9 км
Парковая зона
0.8 км
Спортзал
1 км
До центра на авто
7.2 км
До артериальной улицы
0.2 км
Супермаркет
0.2 км
Детский сад
0.7 км
Школа
0.3 км
Обзор объекта

ЖК Манхеттен Одесса: что важно знать о ЖК Manhattan

ЖК Манхеттен Одесса, оригинальное название ЖК Manhattan, — жилой комплекс на Черемушках, рядом с площадью Толбухина, улицей Академика Филатова и Люстдорфской дорогой. Проект интересен покупателям за счет городской локации, выразительной архитектуры, закрытой территории, подземного паркинга и развитой инфраструктуры рядом.

Перед покупкой квартиры в ЖК Manhattan важно проверять не только цену и планировку, но и конкретный дом, статус очереди, документы, условия оформления и наличие актуальных предложений. Для разных секций статус может отличаться.
1

Локация на Черемушках

Комплекс находится в удобной городской части Одессы: рядом транспорт, магазины, школы, детские сады, парк и крупные торговые объекты.

2

Городская концепция

ЖК Manhattan задуман как современный квартал с закрытой территорией, коммерцией на первых этажах, зонами отдыха и паркингом.

3

Планировки и форматы

Покупатели рассматривают здесь 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, варианты с террасами, видовые этажи и коммерческие помещения.

Что чаще всего ищут покупатели ЖК Манхеттен

Пользователи редко ищут только название комплекса. Чаще они хотят сразу понять цену, статус дома, риски, наличие квартир и насколько ЖК Manhattan подходит для жизни или инвестиций.

₴

Цена квартир в ЖК Манхеттен

Покупателю важно видеть не только цену за метр, но и полный бюджет покупки: квартира, оформление, ремонт, паркинг и возможные дополнительные расходы.

Ответ: стоимость зависит от площади, этажа, готовности дома и формата квартиры. Актуальную цену лучше уточнять по конкретной планировке.

⌂

Сдан ли ЖК Manhattan

Один из главных вопросов — какие дома уже введены, какие очереди ожидают завершения и где возможна покупка на вторичном рынке.

Ответ: статус нужно проверять по конкретному дому и секции. В ЖК Manhattan есть введенные очереди, но по отдельным домам информация может отличаться.

✓

Документы и риски

Перед сделкой нужно проверить земельный участок, разрешения на строительство, участников проекта и юридическую схему покупки.

Ответ: перед покупкой важно запросить документы по конкретной квартире, дому и очереди, а также проверить схему оформления права собственности.

★

Отзывы о ЖК Манхеттен

Отзывы помогают оценить сильные и слабые стороны комплекса: локацию, плотность застройки, транспорт, качество дома и состояние территории.

Ответ: чаще всего покупатели отмечают удобную локацию на Черемушках, но дополнительно смотрят на плотность застройки, паркинг и состояние конкретного дома.

↗

Инвестиционная ликвидность

Для инвестора важны спрос на аренду, цена входа, готовность дома, конкуренция в районе и возможность быстрой перепродажи.

Ответ: ЖК Manhattan может быть интересен для аренды и перепродажи благодаря городской локации, но доходность зависит от цены покупки и состояния квартиры.

Как оценивать ЖК Manhattan перед покупкой

Для принятия решения важно смотреть не только на красивую визуализацию комплекса, а на конкретные параметры сделки и дома.

Что проверить Почему это важно Что уточнить у менеджера
Статус дома В одном комплексе могут быть сданные, строящиеся и проектные очереди. Номер дома, секцию, дату ввода и документы по конкретной квартире.
Цена и наличие Стоимость зависит от площади, этажа, состояния квартиры, вида и готовности дома. Актуальный прайс, доступные планировки, условия оплаты и оформление.
Документы Юридическая чистота объекта влияет на безопасность покупки и регистрацию права собственности. Право на землю, разрешения, участника строительства и схему договора.
Инфраструктура Для жизни важны транспорт, школы, садики, магазины, парк, медицина и паркинг. Что уже работает на территории и что находится рядом с конкретным домом.
Ликвидность Для инвестора важна не только цена входа, но и будущий спрос на аренду или перепродажу. Среднюю цену в районе, конкурентов и реальные предложения на вторичном рынке.

FAQ по ЖК Манхеттен Одесса

Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего возникают перед покупкой квартиры в ЖК Manhattan.

Где находится ЖК Манхеттен в Одессе?

ЖК Манхеттен расположен в районе Черемушки, рядом с улицей Академика Филатова, Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Это городская локация с развитой транспортной и бытовой инфраструктурой.

Какие квартиры есть в ЖК Manhattan?

В комплексе рассматривают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также варианты с террасами, видовые квартиры, коммерческие помещения и паркинги. Актуальное наличие нужно уточнять на момент обращения.

Сдан ли ЖК Манхеттен?

Статус нужно проверять по конкретному дому и секции. В комплексе есть введенные очереди, а по другим секциям статус и сроки могут отличаться. Перед покупкой важно уточнить документы и готовность именно выбранного объекта.

Можно ли купить квартиру в ЖК Манхеттен у застройщика?

Наличие квартир от застройщика зависит от конкретной очереди и актуального прайса. Также на рынке могут быть предложения в готовых домах от собственников.

Какие преимущества у ЖК Manhattan?

Сильные стороны комплекса — узнаваемая архитектура, городская локация, закрытая территория, подземный паркинг, коммерческая инфраструктура и близость к повседневным объектам района.

Какие риски нужно учитывать перед покупкой?

Главные вопросы для проверки — статус конкретной секции, сроки завершения, юридические документы, схема оформления, наличие права собственности и реальная стоимость квартиры с учетом всех расходов.

Подходит ли ЖК Манхеттен для инвестиций?

ЖК Manhattan может быть интересен инвестору благодаря локации и узнаваемости объекта, но решение нужно принимать после проверки цены входа, готовности дома, спроса на аренду и конкуренции в районе.

Хотите подобрать квартиру в ЖК Manhattan?

Мы проверим актуальное наличие, цену, статус дома, документы и подскажем, какие варианты в ЖК Манхеттен стоит рассматривать для жизни или инвестиций.

Запросы: жк манхеттен одесса, ЖК Manhattan Одесса, купить квартиру ЖК Манхеттен, Manhattan Филатова, ЖК Манхеттен Черемушки.
Получить консультацию
Жилой комплекс Manhattan расположен в одном из самых насыщенных инфраструктурой районов Одессы — на Черёмушках, на ул. Академика Филатова, 2, рядом с Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Такое расположение обеспечивает хорошую транспортную доступность: поблизости проходят маршруты трамваев, троллейбусов и маршруток, благодаря которым удобно добираться до центра города, Привоза, вокзала, моря и других районов Одессы.

В пешей доступности от комплекса находятся супермаркеты, аптеки, частные и государственные школы, детские сады, поликлиники, парк Горького и ТРЦ City Center с магазинами, кафе, кинотеатром, фуд-кортом и фитнес-направлением. Район подходит для постоянного проживания: большинство повседневных задач можно решать рядом с домом.

Сам ЖК Manhattan построен в формате городского квартала с шестью секциями высотой от 10 до 25 этажей. Архитектура выдержана в урбанистическом стиле, вдохновлённом Нью-Йорком: панорамное остекление, строгие линии, современная отделка фасадов и выразительный силуэт домов.

Территория комплекса закрыта и охраняется. Внутри предусмотрены благоустроенные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, зелёный двор без машин, фонтан, коммерческие помещения, кафе, салоны, фитнес-направление, медицинская инфраструктура и подземный паркинг. В квартирах — панорамные окна, высокие потолки и функциональные планировки, а часть предложений уже представлена с ремонтом.

Manhattan — это не просто жильё, а полноценная городская среда с акцентом на комфорт, безопасность и активный ритм жизни. При этом перед покупкой важно уточнить статус конкретного дома или секции, наличие квартиры, документы, право собственности, условия оплаты, паркинг и фактическое состояние выбранного варианта.

ЖК "Manhattan" на карте Одессы

Часто задаваемые вопросы

Отзывы о объекте ЖК «Manhattan»

Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.

Количество отзывов - 3

Общий Рейтинг ★ 3.0
Добавить отзыв

Узнать стоимость
и условия покупки

Выберите тип объекта:
Выберите площадь:
Выберите условия покупки:
Куда Вам отправить информацию?
Контакты
АН «Urban Space»