Chat with us, powered by LiveChat
UA
RU

ЖК Манхеттен

Одесса — жилой комплекс Manhattan на Филатова

ЖК Манхеттен Одесса (ЖК Manhattan) — жилой комплекс комфорт-класса на Черемушках, на пересечении улицы Академика Филатова и Люстдорфской дороги. На странице собраны цены, планировки, документы, инфраструктура, статус строительства и экспертная оценка рисков покупки.
Презентация комплекса:
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
Способ связи:
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Адрес
Одесса, Киевский р-н,
ул. Академика Филатова/Люстдорфская дорога





Этажность
7, 9-12, 25




Статус
Частично сдан (1-й дом введен в эксплуатацию; строительство остальных очередей приостановлено / в проекте).


  • Объекты в Одессе - 7
    Застройщик: Graf development
    Основан в 2015 году

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Про ЖК Manhattan

ЖК «Manhattan» от девелопера Graf Development в 2026 году сохраняет высокий архитектурный и концептуальный потенциал, однако остаётся проектом с повышенным уровнем инвестиционных рисков. Изначально комплекс задумывался как современный городской квартал с выразительной архитектурой, функциональными планировками и закрытой территорией. Концепция предусматривала подземный паркинг, благоустроенные дворы без машин, детские и спортивные зоны, а также коммерческую инфраструктуру на первых этажах. Локация проекта также является его сильной стороной: рядом расположены крупные транспортные магистрали, торговые объекты и социальная инфраструктура.
По состоянию на 2026 год ключевым фактором остаётся неопределённость сроков завершения строительства. Работы на объекте приостановлены до окончания военного положения. В уже введённых в эксплуатацию домах предложения от застройщика отсутствуют — возможны только варианты на вторичном рынке. В недостроенных секциях продажи официально не открыты.
Таким образом, проект обладает сильной концепцией и потенциалом для комфортной жизни в будущем, однако текущая стадия реализации требует взвешенного подхода и внимательной оценки рисков со стороны инвесторов.

ВИЗУАЛИЗАЦИИ

ЖК Manhattan

Жилой комплекс «Manhattan» — это современный проект комфорт-класса от компании Graf Development, расположенный на пересечении улиц Академика Филатова и Люстдорфской дороги в районе Черемушки. Архитектура комплекса вдохновлена эстетикой нью-йоркского Манхэттена: строгие геометрические формы, панорамное остекление, террасы и яркий городской стиль. Проект включает шесть домов разной этажности (от 7 до 25 этажей), построенных по монолитно-каркасной технологии с качественным утеплением и современными инженерными решениями. Высота потолков — 3 метра.
Планировки варьируются от студий до просторных трёхкомнатных квартир площадью до 90 м², предусмотрено индивидуальное отопление и чистовая отделка. Территория комплекса закрытая и охраняемая, организовано зонирование с лаунж-пространствами, детскими и спортивными площадками, фонтаном, зонами для отдыха и выгула собак.

Предусмотрены подземный и гостевой паркинг, а также коммерческая инфраструктура на первых этажах. Поблизости — парк Горького, ТРЦ City Center, школы, садики, аптеки и удобная транспортная развязка. Проект реализуется поэтапно. ЖК «Manhattan» сочетает стиль, практичность и хорошую инвестиционную привлекательность.

ПАРАМЕТРЫ

ЖК Manhattan

  • Стадия строительства
    Сдан
  • Класс ЖК
    комфорт
  • Домов
    6
  • Этажность
    7, 9-12, 25
  • Количество квартир
    683
  • Паркинг
    подземный
  • Начало стройки
    2018
  • Технология строительства
    монолитно-каркасная
  • Стены
    кирпич, газоблок
  • Утепление
    минеральная вата
  • Отопление
    автономное
  • Высота потолков, м
    3 м
  • Состояние квартиры
    без ремонта
  • Закрытая территория
    Закрытая для посторонних и автомобилей

Manhattan
Фотоотчет

ГЕНПЛАН

ЖК Manhattan

генплан manhattan

ТИПОВАЯ ПЛАНИРОВКА ЭТАЖА

ЖК Manhattan

ПЛАНИРОВКИ "ЖК Manhattan"

Цены на апартаменты ЖК Manhattan в Одессе

ЖК Manhattan Люстдорфская дорога

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК Manhattan

Море
4.3 км
Больница
0.8 км
Достопримечательность
1 км
ТРЦ
2.2 км
Заправка
0.9 км
Парковая зона
0.8 км
Спортзал
1 км
До центра на авто
7.2 км
До артериальной улицы
0.2 км
Супермаркет
0.2 км
Детский сад
0.7 км
Школа
0.3 км
Обзор объекта

ЖК Манхеттен Одесса: что важно знать о ЖК Manhattan

ЖК Манхеттен Одесса, оригинальное название ЖК Manhattan, — жилой комплекс на Черемушках, рядом с площадью Толбухина, улицей Академика Филатова и Люстдорфской дорогой. Проект интересен покупателям за счет городской локации, выразительной архитектуры, закрытой территории, подземного паркинга и развитой инфраструктуры рядом.

Перед покупкой квартиры в ЖК Manhattan важно проверять не только цену и планировку, но и конкретный дом, статус очереди, документы, условия оформления и наличие актуальных предложений. Для разных секций статус может отличаться.
1

Локация на Черемушках

Комплекс находится в удобной городской части Одессы: рядом транспорт, магазины, школы, детские сады, парк и крупные торговые объекты.

2

Городская концепция

ЖК Manhattan задуман как современный квартал с закрытой территорией, коммерцией на первых этажах, зонами отдыха и паркингом.

3

Планировки и форматы

Покупатели рассматривают здесь 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, варианты с террасами, видовые этажи и коммерческие помещения.

Что чаще всего ищут покупатели ЖК Манхеттен

Пользователи редко ищут только название комплекса. Чаще они хотят сразу понять цену, статус дома, риски, наличие квартир и насколько ЖК Manhattan подходит для жизни или инвестиций.

₴

Цена квартир в ЖК Манхеттен

Покупателю важно видеть не только цену за метр, но и полный бюджет покупки: квартира, оформление, ремонт, паркинг и возможные дополнительные расходы.

Ответ: стоимость зависит от площади, этажа, готовности дома и формата квартиры. Актуальную цену лучше уточнять по конкретной планировке.

⌂

Сдан ли ЖК Manhattan

Один из главных вопросов — какие дома уже введены, какие очереди ожидают завершения и где возможна покупка на вторичном рынке.

Ответ: статус нужно проверять по конкретному дому и секции. В ЖК Manhattan есть введенные очереди, но по отдельным домам информация может отличаться.

✓

Документы и риски

Перед сделкой нужно проверить земельный участок, разрешения на строительство, участников проекта и юридическую схему покупки.

Ответ: перед покупкой важно запросить документы по конкретной квартире, дому и очереди, а также проверить схему оформления права собственности.

★

Отзывы о ЖК Манхеттен

Отзывы помогают оценить сильные и слабые стороны комплекса: локацию, плотность застройки, транспорт, качество дома и состояние территории.

Ответ: чаще всего покупатели отмечают удобную локацию на Черемушках, но дополнительно смотрят на плотность застройки, паркинг и состояние конкретного дома.

↗

Инвестиционная ликвидность

Для инвестора важны спрос на аренду, цена входа, готовность дома, конкуренция в районе и возможность быстрой перепродажи.

Ответ: ЖК Manhattan может быть интересен для аренды и перепродажи благодаря городской локации, но доходность зависит от цены покупки и состояния квартиры.

Как оценивать ЖК Manhattan перед покупкой

Для принятия решения важно смотреть не только на красивую визуализацию комплекса, а на конкретные параметры сделки и дома.

Что проверить Почему это важно Что уточнить у менеджера
Статус дома В одном комплексе могут быть сданные, строящиеся и проектные очереди. Номер дома, секцию, дату ввода и документы по конкретной квартире.
Цена и наличие Стоимость зависит от площади, этажа, состояния квартиры, вида и готовности дома. Актуальный прайс, доступные планировки, условия оплаты и оформление.
Документы Юридическая чистота объекта влияет на безопасность покупки и регистрацию права собственности. Право на землю, разрешения, участника строительства и схему договора.
Инфраструктура Для жизни важны транспорт, школы, садики, магазины, парк, медицина и паркинг. Что уже работает на территории и что находится рядом с конкретным домом.
Ликвидность Для инвестора важна не только цена входа, но и будущий спрос на аренду или перепродажу. Среднюю цену в районе, конкурентов и реальные предложения на вторичном рынке.

FAQ по ЖК Манхеттен Одесса

Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего возникают перед покупкой квартиры в ЖК Manhattan.

Где находится ЖК Манхеттен в Одессе?

ЖК Манхеттен расположен в районе Черемушки, рядом с улицей Академика Филатова, Люстдорфской дорогой и площадью Толбухина. Это городская локация с развитой транспортной и бытовой инфраструктурой.

Какие квартиры есть в ЖК Manhattan?

В комплексе рассматривают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также варианты с террасами, видовые квартиры, коммерческие помещения и паркинги. Актуальное наличие нужно уточнять на момент обращения.

Сдан ли ЖК Манхеттен?

Статус нужно проверять по конкретному дому и секции. В комплексе есть введенные очереди, а по другим секциям статус и сроки могут отличаться. Перед покупкой важно уточнить документы и готовность именно выбранного объекта.

Можно ли купить квартиру в ЖК Манхеттен у застройщика?

Наличие квартир от застройщика зависит от конкретной очереди и актуального прайса. Также на рынке могут быть предложения в готовых домах от собственников.

Какие преимущества у ЖК Manhattan?

Сильные стороны комплекса — узнаваемая архитектура, городская локация, закрытая территория, подземный паркинг, коммерческая инфраструктура и близость к повседневным объектам района.

Какие риски нужно учитывать перед покупкой?

Главные вопросы для проверки — статус конкретной секции, сроки завершения, юридические документы, схема оформления, наличие права собственности и реальная стоимость квартиры с учетом всех расходов.

Подходит ли ЖК Манхеттен для инвестиций?

ЖК Manhattan может быть интересен инвестору благодаря локации и узнаваемости объекта, но решение нужно принимать после проверки цены входа, готовности дома, спроса на аренду и конкуренции в районе.

Хотите подобрать квартиру в ЖК Manhattan?

Мы проверим актуальное наличие, цену, статус дома, документы и подскажем, какие варианты в ЖК Манхеттен стоит рассматривать для жизни или инвестиций.

Запросы: жк манхеттен одесса, ЖК Manhattan Одесса, купить квартиру ЖК Манхеттен, Manhattan Филатова, ЖК Манхеттен Черемушки.
Получить консультацию
Жилой комплекс «Manhattan» расположен в одном из самых насыщенных инфраструктурой районов Одессы — на Черемушках, на пересечении улиц Академика Филатова и Люстдорфской дороги. Такое расположение обеспечивает отличную транспортную доступность: поблизости проходят маршруты трамваев, троллейбусов и маршруток, благодаря которым легко добраться до центра города, Привоза, моря и других районов.

В пешей доступности от комплекса находятся супермаркеты («Копейка», «Сильпо», «АТБ»), аптеки, частные и государственные школы, детские сады, поликлиники и парк Горького — зелёная зона для прогулок и отдыха. Вблизи расположен крупный торгово-развлекательный центр City Center с кинотеатром, фуд-кортом, бутиками и спортзалом.
Сам ЖК «Manhattan» построен по монолитно-каркасной технологии и включает 6 домов высотой от 7 до 25 этажей.

Архитектура выдержана в урбанистическом стиле, вдохновлённом Нью-Йорком: панорамное остекление, строгие линии, террасы и стильная отделка фасадов. Территория комплекса закрыта и охраняется, благоустроена зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, декоративными элементами и фонтаном. Внутри комплекса также предусмотрены собственные магазины, кафе, зоны коворкинга, паркинг и места для выгула питомцев.
«Manhattan» — это не просто жильё, а полноценная городская среда с акцентом на комфорт, приватность и стильный ритм жизни.

ЖК "Manhattan" на карте Одессы

Часто задаваемые вопросы

Отзывы о объекте ЖК «Manhattan»

Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Жанна Билык
★ 5.0
Красиво очень, а вид из балкона из верхних этажей просто потрясающий!
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Арсен Миронов
★ 3.0
Крутой жилой комплекс в не самом удачном районе. Рядом крупная дорожная развязка и почти всегда в пробках. Сам ЖК и на вид, и внутри очень достойный.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.
Марина Платова
★ 1.0
Периодически наблюдаю стройку. Строительство идёт.

Количество отзывов - 3

Общий Рейтинг ★ 3.0
Добавить отзыв

Узнать стоимость
и условия покупки

Выберите тип объекта:
Выберите площадь:
Выберите условия покупки:
Куда Вам отправить информацию?
Контакты
АН «Urban Space»