ЖК Клубный 4

ЖК Клубный 4 — готовый малоквартирный жилой комплекс в Киевском районе Одессы, расположенный по адресу ул. Доковая, 15, рядом с улицей Танкерной. Проект построен компанией «Надёжный дом» и введён в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. Дом полностью завершён и заселён, поэтому покупатели могут оценить его реальное состояние, качество обслуживания, территорию и окружение ещё до оформления сделки.

Камерный формат, небольшое количество квартир, индивидуальное отопление и расположение в сформированном жилом районе делают ЖК Клубный 4 подходящим вариантом для тех, кто не хочет жить в крупном многоэтажном квартале. Продажи от застройщика завершены, поэтому квартиры в комплексе появляются преимущественно на вторичном рынке.

Расположение ЖК Клубный 4

Комплекс находится в районе Судостроительного посёлка, недалеко от Адмиральского проспекта и Фонтанской дороги. Такое расположение обеспечивает доступ к основным транспортным маршрутам Киевского и Приморского районов Одессы. Рядом находятся остановки общественного транспорта, магазины, медицинские учреждения и объекты повседневной инфраструктуры.

В пешей или небольшой транспортной доступности от ЖК Клубный 4 на Доковой расположены:

• остановки маршрутных такси и городского транспорта;
• общеобразовательные школы и дошкольные учреждения;
• супермаркеты, небольшие магазины и аптеки;
• медицинские и диагностические центры;
• кафе, рестораны и предприятия бытового обслуживания;
• сквер Шклярука и другие места для прогулок;
• Адмиральский проспект и Фонтанская дорога.

Район уже сформирован и подходит для постоянного проживания. При этом плотная городская застройка и загруженность основных дорог в часы пик являются особенностями локации, которые стоит учитывать покупателям с личным автомобилем.

Характеристики дома

ЖК Клубный 4 состоит из одного семиэтажного дома приблизительно на 54 квартиры. Небольшое количество жильцов поддерживает более приватную атмосферу по сравнению с крупными жилыми комплексами, рассчитанными на несколько сотен или тысяч квартир.

Основные характеристики комплекса:

• этажность — 7 этажей;
• количество домов — 1;
• количество квартир — около 54;
• технология строительства — монолитно-каркасная;
• материал стен — газоблок;
• утепление фасада — минеральная вата;
• высота потолков — примерно 3–3,2 метра;
• отопление — индивидуальное газовое;
• статус — дом построен и введён в эксплуатацию.

Высокие потолки визуально увеличивают пространство и дают больше возможностей для разработки индивидуального интерьера. Индивидуальное отопление позволяет владельцам самостоятельно регулировать температуру в квартире и контролировать расходы в отопительный сезон.

Планировки и квартиры

В ЖК Клубный 4 представлены компактные одно- и двухкомнатные квартиры, а на верхних этажах встречаются двухуровневые варианты. Площади и конфигурации зависят от конкретного объекта. В период первичных продаж квартиры передавались преимущественно с черновой отделкой, однако сейчас на рынке доступны варианты как без ремонта, так и с готовым интерьером.

Перед тем как купить квартиру в ЖК Клубный 4, рекомендуется обратить внимание на:

• фактическое состояние ремонта и инженерных коммуникаций;
• работу индивидуального котла и газового оборудования;
• состояние окон, балконов и наружных стен;
• наличие перепланировок и документов на их оформление;
• размер коммунальных платежей и задолженность собственника;
• расположение квартиры относительно соседних домов и улицы;
• наличие парковочного места и условия его использования.

Территория и парковка

Придомовая территория ЖК Клубный 4 имеет компактный формат. Это соответствует концепции небольшого городского дома, но оставляет меньше пространства для прогулочных зон и масштабного благоустройства, чем в крупных современных кварталах.

Рядом с домом предусмотрены гостевые парковочные места. Количество мест ограничено, поэтому покупателям с автомобилем стоит заранее выяснить, закреплено ли место за выбранной квартирой и доступны ли отдельные предложения по продаже или аренде паркинга.

Преимущества и особенности ЖК Клубный 4

К основным преимуществам комплекса относятся:

• дом полностью построен и введён в эксплуатацию;
• небольшое количество квартир и камерная атмосфера;
• индивидуальное отопление в квартирах;
• высота потолков до 3,2 метра;
• одно-, двухкомнатные и двухуровневые планировки;
• сформированная инфраструктура вокруг дома;
• возможность сразу проверить состояние объекта перед покупкой;
• отсутствие рисков, связанных с ожиданием завершения строительства.

К особенностям проекта можно отнести ограниченную придомовую территорию, небольшое количество парковочных мест и плотную окружающую застройку. Эти параметры желательно оценить лично во время просмотра квартиры.

Кому подходит ЖК Клубный 4

Комплекс может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• для собственного проживания — тем, кто ищет готовую квартиру в небольшом доме;
• семьям — благодаря школам, детским садам и магазинам поблизости;
• покупателям старшего возраста — из-за сформированного района и доступной инфраструктуры;
• инвесторам — для последующей долгосрочной аренды;
• владельцам небольших квартир — для переезда в более современный сданный дом с индивидуальным отоплением.

Инвестиционный потенциал

Квартиры в ЖК Клубный 4 могут рассматриваться для долгосрочной аренды. Потенциальных арендаторов привлекают готовый статус дома, расположение в Киевском районе, транспортная доступность и возможность самостоятельно регулировать отопление.

При оценке инвестиционной привлекательности следует учитывать состояние ремонта, этаж, площадь, планировку и наличие парковочного места. Наиболее понятными для аренды остаются компактные одно- и двухкомнатные квартиры с готовым ремонтом. Доходность рекомендуется рассчитывать индивидуально на основании актуальной стоимости конкретного предложения и прогнозируемой арендной ставки.

Как купить квартиру в ЖК Клубный 4

Все квартиры от застройщика уже проданы, поэтому покупка проводится у частного собственника на вторичном рынке. Перед сделкой необходимо проверить право собственности, историю перехода прав, наличие зарегистрированных лиц, задолженностей, арестов и других обременений.

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные квартиры в ЖК Клубный 4, организовать просмотр, сравнить предложения и проверить документы. Сопровождение покупателя включает анализ объекта, переговоры с собственником и юридическую проверку перед оформлением договора.

Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК Клубный 4 в Одессе, оставьте заявку на странице. Также вы можете посмотреть другие жилые комплексы Одессы в нашем каталоге.