ЖК «Приморские Сады»

ЖК «Приморские Сады» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса от Graf Development, расположенный по адресу Одесса, улица Марсельская, 33/2 в Пересыпском районе. Проект формируется как самостоятельный жилой квартал с благоустроенной территорией, коммерческими помещениями, зонами отдыха, детскими площадками и паркингом. Комплекс рассчитан на 12 домов и 1170 квартир и реализуется поэтапно: часть домов уже введена в эксплуатацию и заселена, другие очереди находятся на разных стадиях строительства.

Расположение и инфраструктура района

Жилой комплекс находится в районе улиц Марсельской и Семёна Палия. Локация подходит для постоянного проживания благодаря развитой торговой, транспортной и социальной инфраструктуре. Рядом с ЖК «Приморские Сады» расположены:

• Школа — примерно 300 метров от комплекса
• Супермаркеты и магазины — около 400 метров
• Остановки общественного транспорта — около 500 метров
• Детские сады — примерно 700 метров
• Торгово-развлекательные объекты — около 1,2 километра
• Побережье Чёрного моря — примерно 1,7 километра
• Кафе, аптеки, медицинские учреждения и сервисные объекты района

Расположение рядом с улицей Семёна Палия обеспечивает удобное сообщение с другими районами Одессы. Повседневные покупки, обучение детей и основные бытовые услуги доступны недалеко от дома.

Характеристики жилого комплекса

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Для заполнения наружных стен используются кирпич и газоблок, а утепление выполняется минеральной ватой. В проекте предусмотрены дома высотой 6, 10 и 15 этажей. Высота потолков в квартирах составляет около 3 метров.

• Класс комплекса — комфорт
• Количество домов — 12
• Количество квартир — 1170
• Этажность — 6, 10 и 15 этажей
• Технология строительства — монолитно-каркасная
• Стены — кирпич и газоблок
• Утепление — минеральная вата
• Высота потолков — около 3 метров
• Отопление — автономное от газовой котельной

Лифты в ЖК «Приморские Сады»

В обсуждениях собственников первых очередей ЖК «Приморские Сады» упоминаются пассажирский и грузовой лифты. Жильцы сообщали, что оба лифта работали уже на этапе проведения ремонтов.

При этом для подъёма тяжёлых строительных материалов использовался отдельный строительный подъёмник — обычные лифты старались не использовать для таких работ, чтобы не повредить оборудование. Это особенно важно учитывать покупателям квартир в новых секциях, где одновременно может идти большое количество ремонтов.

В обсуждении проекта также указывалось, что лифты имеют доступ непосредственно к уровню паркинга, что позволяет подниматься к квартире без выхода на улицу.

Подземный паркинг и кладовые

Для части проекта предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. В обсуждениях проекта упоминались стандартные парковочные места, семейные варианты для двух автомобилей и места рядом с кладовыми.

Возможность спуститься на парковочный уровень на лифте повышает удобство для жителей, особенно семей с детьми и владельцев автомобилей. Наличие конкретного паркоместа или кладовой необходимо уточнять отдельно по выбранному дому.

Планировки и площади квартир

В ЖК «Приморские Сады» представлены компактные смарт-квартиры, а также одно-, двух- и трёхкомнатные планировки. Такой выбор позволяет подобрать объект для собственного проживания, сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

• Смарт-квартиры — от 22 м²
• 1-комнатные квартиры — от 36 м²
• 2-комнатные квартиры — от 44,3 м²
• 3-комнатные квартиры — от 63 м²

В продаже могут быть представлены квартиры в строящихся секциях, готовых домах, а также предложения по переуступке или на вторичном рынке. Стоимость зависит от площади, этажа, планировки, состояния квартиры и стадии готовности выбранного дома. Актуальные цены необходимо уточнять для каждого предложения отдельно.

Ремонт квартиры после получения ключей

По опыту собственников первых очередей, часть покупателей начинала ремонт ещё в период завершения общих строительных работ. В квартирах выполняли монтаж внутренних перегородок, разводку электрики и сантехники, подготовку стен и другие работы.

На этапе ремонта особенно важно заранее уточнить правила управляющей компании: время проведения шумных работ, порядок доставки и подъёма материалов, допустимую нагрузку на строительный подъёмник и использование грузового лифта.

Получение ключей и оформление коммунальных услуг

В обсуждениях собственников описывался следующий порядок: после оформления покупки подписывался акт приёма-передачи квартиры и выдавались ключи. Далее собственник обращался в управляющую компанию для оформления договоров и подключения коммунальных услуг.

• водоснабжение
• электроэнергия
• газ и отопление — в зависимости от конкретного дома
• обслуживание дома и территории
• вывоз мусора
• обслуживание лифтов
• доступ на закрытую территорию

Для конкретной квартиры порядок оформления документов может отличаться в зависимости от очереди и юридического статуса дома, поэтому перед покупкой рекомендуется заранее уточнять перечень необходимых действий.

Территория, двор и безопасность

Концепция комплекса предусматривает дворы без автомобилей, прогулочные зоны, озеленение, места для отдыха, детские и спортивные площадки. На первых этажах размещаются коммерческие помещения для магазинов, кафе, салонов и других повседневных сервисов.

В обсуждениях собственников отдельно поднимался вопрос контроля доступа на территорию. После заселения первых очередей вход для посторонних начали ограничивать, а жителям выдавали ключи для доступа через калитки.

Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытые парковочные места за пределами закрытой дворовой зоны. В разных очередях конфигурация территории и парковки может отличаться.

Зоны отдыха на крыше

Одной из необычных особенностей, которая обсуждалась ещё при реализации первых очередей, стали эксплуатируемые крыши с зонами отдыха и BBQ. Для таких зон заявлялся ограниченный режим работы, а безопасность должна была обеспечиваться высоким стеклянным ограждением по периметру.

Наличие и фактическую доступность таких зон необходимо уточнять по конкретному дому, поскольку проект реализуется несколькими очередями и комплектация отдельных секций может отличаться.

Отопление и эксплуатационные расходы

В обсуждениях жильцов отдельное внимание уделялось отоплению, приборам учёта тепла и стоимости обслуживания дома. У собственников первых очередей возникали вопросы к расчёту отопления и порядку учёта показаний индивидуальных теплосчётчиков.

Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке или в уже заселённом доме стоит уточнить:

• какая система отопления используется именно в выбранном доме
• можно ли установить или использовать индивидуальный теплосчётчик
• как рассчитывается отопление мест общего пользования
• какой действующий тариф управляющей компании
• что входит в ежемесячную плату за обслуживание

В состав обслуживания в разные периоды входили содержание мест общего пользования, уборка дома и территории, работа лифтов, техническое обслуживание, контроль доступа и другие услуги. Актуальные тарифы необходимо проверять непосредственно перед покупкой.

Кому подходит ЖК «Приморские Сады»

Комплекс можно рассматривать для разных целей:

• Семьям с детьми — рядом школы, детские сады, магазины и площадки
• Покупателям первой квартиры — предусмотрены компактные смарт- и однокомнатные планировки
• Владельцам автомобилей — предусмотрен паркинг с доступом на лифте
• Тем, кто работает удалённо — можно подобрать квартиру с отдельной рабочей зоной
• Инвесторам — небольшие квартиры могут быть востребованы для долгосрочной аренды
• Жителям Пересыпского района — возможность переехать в современный жилой комплекс, сохранив привычную локацию

Инвестиционный потенциал

Компактные квартиры в крупных жилых кварталах востребованы среди арендаторов благодаря доступной площади, инфраструктуре и транспортному сообщению. Дополнительным преимуществом ЖК «Приморские Сады» является развитие территории по принципу самостоятельного квартала с коммерческими помещениями, паркингом и зонами отдыха.

При выборе квартиры для инвестиций необходимо учитывать стадию готовности конкретного дома, сроки ввода секции в эксплуатацию, состояние объекта, условия договора, тариф управляющей компании и предполагаемые эксплуатационные расходы. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в нашем разделе.

Что проверить перед покупкой квартиры

Поскольку ЖК «Приморские Сады» реализуется поэтапно, характеристики разных домов могут отличаться. Перед сделкой рекомендуется отдельно проверить:

• введён ли выбранный дом или секция в эксплуатацию
• работают ли пассажирский и грузовой лифты
• есть ли доступ лифта к паркингу
• какая система отопления используется
• какие коммунальные договоры уже оформлены
• тариф и перечень услуг управляющей компании
• правила проведения ремонта
• наличие паркомест и кладовых
• режим доступа на территорию

Как купить квартиру в ЖК «Приморские Сады»

Условия покупки зависят от выбранного дома и конкретного предложения. Это может быть приобретение квартиры в строящейся секции, покупка готового объекта, переуступка имущественных прав или сделка на вторичном рынке. Возможность рассрочки, размер первого взноса и график платежей необходимо уточнять перед бронированием.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру под ваш бюджет, уточнят актуальную стоимость и наличие предложений, проверят документы выбранного дома и квартиры, а также сопроводят сделку на всех этапах.

Чтобы узнать актуальные цены и условия покупки в ЖК «Приморские Сады», оставьте заявку на странице объекта. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.