ул. Марсельская · Пересыпский район · поселок Котовского
О проекте
Масштабный жилой массив в Пересыпском районе Одессы, на улице Марсельской.
Стоимость
от $42 тыс.
2-комнатные от 1,88 млн грн · 45,1 м² · $750–870/м²
Тип
Квартиры
Форматы для жизни, аренды и покупки в готовом районе
Статус
Сданные дома
Можно рассматривать готовые квартиры и реальные предложения
Площадь
45,1 м²
Актуальная доступная планировка
Этажность
9–19 этажей
Дома разной этажности в составе жилого массива
Локация
Марсельская
Пересыпский район · посёлок Котовского
Масштаб
13 домов
Крупный жилой массив с собственной средой
Инфраструктура
Всё рядом
Магазины, транспорт, школы, сервисы и коммерция в районе
Застройщик
KONA
Девелопер жилого массива Острова в Одессе
Фото проекта
Планировки
Актуальные планировки и предложения в жилом массиве на Марсельской. Запросите подходящий вариант — пришлём доступные квартиры, цены и детали в течение 15 минут.
Планировка по запросу → Смотреть детали → 1-комнатная квартира
Планировка по запросу → Смотреть детали → 2-комнатная квартира
Планировка по запросу → Смотреть детали → 3-комнатная квартира
Планировка по запросу → Смотреть детали → 4-комнатная квартира
Оценка Urban Space
Экспертная оценка жилого массива на Марсельской по 6 критериям: локация, масштаб проекта, инфраструктура района, ликвидность, комфорт проживания и надёжность застройщика.
Улица Марсельская, Пересыпский район, посёлок Котовского. Район с понятной транспортной доступностью и развитой повседневной инфраструктурой.
Крупный жилой массив с домами разной этажности. Формат рассчитан на постоянную жизнь, семейный сценарий и большой выбор квартир.
Рядом магазины, транспорт, школы, детские сады, сервисы и коммерция. Локация подходит для ежедневной жизни без привязки к центру города.
Острова интересны как вариант в обжитом районе с большим выбором квартир. Итоговая оценка зависит от конкретного дома, секции, этажа и цены.
Комплекс подходит для семейной жизни: есть дворовая среда, жилой район вокруг и вся базовая инфраструктура рядом. Парковку и вид лучше проверять отдельно.
Проект связан с застройщиком KONA. В жилом массиве есть сданные дома, поэтому можно оценить реальное состояние объекта и конкретные предложения.
Юридическая проверка
ЖК Острова — крупный жилой массив на Марсельской, поэтому юридическую проверку важно проводить не только по проекту в целом, а по конкретному дому, секции и выбранной квартире.
Документы по жилому массиву требуют проверки по конкретному дому и квартире: право собственности, ввод в эксплуатацию, обременения и история объекта.
Проверять по домуРасположение
Магазины
5
минут
Транспорт
3
минуты
Школа
7
минут
Детсад
7
минут
Аптека
5
минут
Центр
30
минут
Жилой массив на улице Марсельской в Одессе. В составе проекта — дома разной очередности, включая введённые в эксплуатацию секции. Ниже — информация о проекте и фотоархив объекта.
Статус
Есть введённые секции
Застройщик
KONA
Расположение
Одесса, Марсельская
Масштаб проекта
13 домов
Важно: статус и дата ввода зависят от конкретного дома и секции. Перед покупкой уточняйте документы, готовность выбранного объекта и условия оформления.
Этапы для уже введённых секций
17 фотографий · листайте стрелками или свайпом, нажмите для увеличения.
Фотоархив: дата съёмки не указана. Снимки не являются подтверждением текущего статуса конкретной секции.
ЖК «Острова»: из 14 домов жилого массива 11 уже введены в эксплуатацию. Ещё 3 дома остаются на проектной стадии. Для каждого дома статус указан отдельно.
Статус приведён по каждому дому отдельно. Информация о сроках реализации проектируемых домов уточняется. Перед покупкой рекомендуем проверить документы и условия оформления выбранной квартиры.
Застройщик
Девелопер жилого массива Острова в Одессе
В составе проекта есть сданные домаЖК Острова — масштабный жилой массив от KONA в Пересыпском районе Одессы, на улице Марсельской. Проект рассчитан на постоянную жизнь в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы, детские сады и повседневные сервисы. При покупке важно смотреть не только проект в целом, но и конкретный дом, секцию, этаж, вид из окон, состояние подъезда, вопрос парковки и юридическую чистоту выбранной квартиры.
Все объекты застройщика KONA
Мнение эксперта
ЖК «Острова» стоит рассматривать покупателям, которые ищут квартиру в обжитом районе Одессы с развитой инфраструктурой и большим выбором планировок. К преимуществам проекта относятся расположение на улице Марсельской, транспортная доступность, близость магазинов, школ, детских садов и других объектов для повседневной жизни. При выборе квартиры важно оценивать не только стоимость и площадь, но и конкретный дом, секцию, этаж, сторону света, вид из окон, состояние ремонта и доступность парковки. Именно эти характеристики во многом определяют удобство проживания, ликвидность объекта и его будущую востребованность при продаже или сдаче в аренду. Перед оформлением также необходимо проверить документы собственника, наличие обременений и состояние коммуникаций.
Екатерина ВасюковаЭксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · специалист по Таирова и Большому Фонтану
Мнение опубликовано 29 июля 2026
Подробнее об экспертеМнения о жилом комплексе
Имена используются как условные псевдонимы. Звёзды отражают редакционную оценку содержания мнений.
Арсений Ланской
После просмотра квартиры покупатель остался доволен помещением и небольшой доплатой за фактическую площадь. Отдельно отметил оформление холла, скорость лифтов и вид на лиман. При этом обратил внимание на необходимость доработки окон.
Мирослава Вересова
Покупательница рассматривала трёхкомнатную квартиру, но готовая планировка ей не подошла. В результате выбрала две однокомнатные квартиры с намерением объединить их в одну просторную трёхкомнатную.
Эвелина Чернавская
Собственница рассказывала о вопросах с подключением воды и отопления после сдачи дома. Также обсуждала электроснабжение, установку двухтарифных счётчиков и передачу дома на обслуживание.
Тимофей Янтарёв
Автор сообщил о претензиях к состоянию общих помещений, уборке, парковке и обслуживанию дома. Среди замечаний также называл перебои напряжения и несоответствие отдельных элементов благоустройства ожиданиям при покупке.
Аделина Лисовец
Собственница поделилась опытом организации жильцов для смены управления домом. По её словам, жители провели собрание и выбрали нового председателя. В сообщении также описаны возникшие споры по обслуживанию и использованию общего имущества.
Подробно об объекте
ЖК Острова — крупный жилой массив от застройщика KONA, расположенный на улице Марсельской в Одессе, в Пересыпском районе, на посёлке Котовского. Комплекс объединяет дома разной этажности, жилые помещения, дворовые пространства и коммерческую инфраструктуру.
Купить квартиру в ЖК Острова можно для постоянного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. В составе массива есть введённые в эксплуатацию дома, поэтому покупатель может оценить не только проектные характеристики, но и фактическое состояние выбранной квартиры, подъезда и придомовой территории.
При выборе недвижимости стоит учитывать, что жилой массив Острова реализовывался поэтапно. Характеристики отдельных домов, инженерное оснащение, условия обслуживания и состояние помещений могут отличаться.
Жилой комплекс находится на улице Марсельской — в сформированной жилой части Пересыпского района. Поблизости расположены магазины, супермаркеты, аптеки, учебные заведения, остановки общественного транспорта и другие объекты повседневной инфраструктуры.
Район подходит для покупателей, которым важно иметь основные услуги рядом с домом. При этом время поездки в центр Одессы зависит от выбранного маршрута, дорожной ситуации и вида транспорта.
ЖК Острова на Марсельской — масштабный проект жилой недвижимости. В его составе представлены дома разной высоты и планировки с различной площадью квартир. Один из домов массива — «Фиджи», расположенный на Марсельской, 33.
Стоимость недвижимости зависит от конкретного дома, этажа, площади, состояния ремонта, вида из окон и условий продажи. Для готовых квартир необходимо отдельно проверять документы собственника и характеристики выбранного объекта.
При выборе квартиры в ЖК Острова можно рассматривать компактные и семейные форматы. В зависимости от предложения доступны помещения с разным количеством комнат, расположением окон и внутренним зонированием.
При реализации дома «Фиджи» покупатели обсуждали возможность объединения двух однокомнатных квартир в одно просторное помещение. Это показывает, что планировки рассматривались не только в исходном варианте, но и с возможностью изменения конфигурации пространства.
Однако перепланировка квартиры в ЖК Острова требует проверки технических условий. Перед объединением помещений необходимо уточнить расположение несущих конструкций, инженерных сетей, правовой статус обеих квартир и возможность оформления изменений.
При покупке квартиры в многоэтажном доме важно проверить состояние лифтового оборудования. Особенно это актуально при выборе жилья на высоком этаже, для семей с детьми и покупателей, которым необходим безбарьерный доступ.
В истории эксплуатации дома «Фиджи» зафиксированы обсуждения работы лифтов. В 2017 году жильцы поднимали вопрос перерывов в их работе и перерасчёта платы за обслуживание за соответствующий период. Эти сведения относятся к первоначальному этапу эксплуатации конкретного дома.
При осмотре квартиры сегодня стоит отдельно проверить следующие параметры:
Марку лифтов, их количество, грузоподъёмность и наличие резервного питания необходимо уточнять по конкретному дому и секции.
Инженерные коммуникации — один из важных факторов при выборе квартиры в ЖК Острова. Перед покупкой необходимо выяснить, как организованы отопление, водоснабжение, электроснабжение и учёт коммунальных ресурсов в конкретном доме.
В период ввода дома «Фиджи» собственники обсуждали сроки подключения воды и отопления, вопросы электроснабжения, установку приборов учёта и обслуживание инженерных систем. Эти вопросы относились к этапу заселения и не позволяют установить текущее состояние коммуникаций во всём жилом массиве.
При покупке готовой квартиры рекомендуется проверить:
Для квартиры на вторичном рынке дополнительно стоит запросить информацию об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и уточнить порядок заключения договоров с поставщиками услуг.
Для владельцев автомобилей при выборе квартиры на Марсельской важны доступность парковки, возможность подъезда к дому и организация движения на придомовой территории.
В обсуждениях дома «Фиджи» жильцы поднимали вопрос распределения парковочных мест между собственниками квартир. Позднее встречались замечания о доступности парковки и состоянии придомовой территории.
Поэтому перед покупкой квартиры в ЖК Острова рекомендуется осмотреть двор в разное время суток и выяснить условия пользования парковочным местом.
В ЖК Острова важно оценивать не только характеристики самой квартиры, но и качество обслуживания многоквартирного дома.
В разные периоды собственники дома «Фиджи» обсуждали работу управляющей компании, содержание общих помещений, тарифы, придомовую территорию и вопросы организации ОСМД. Позднее жильцы рассказывали об опыте самостоятельного управления домом и взаимодействия с обслуживающими организациями.
При выборе недвижимости стоит уточнить, кто отвечает за обслуживание конкретного дома сегодня, какие услуги входят в ежемесячные платежи и каким образом принимаются решения по общему имуществу.
Жилой массив может заинтересовать покупателей, которые ищут недвижимость в сформированном районе Одессы и рассматривают квартиры с разными характеристиками.
Квартиры в ЖК Острова можно рассматривать для долгосрочной аренды или дальнейшей перепродажи. На привлекательность конкретного предложения влияют стоимость покупки, состояние ремонта, транспортная доступность, коммунальные расходы и характеристики дома.
Компактные квартиры могут подходить одному человеку или паре, тогда как двух- и трёхкомнатные варианты рассчитаны на семейную аренду. Однако будущая доходность зависит от фактической арендной ставки, расходов на ремонт и содержание, а также периода простоя объекта.
Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в нашем разделе.
Покупка квартиры в готовом доме позволяет лично оценить объект, но не отменяет необходимости юридической и технической проверки.
Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Острова под ваш бюджет и цели покупки. Мы сравним доступные предложения, планировки, этажи, состояние ремонта и особенности конкретных домов.
Чтобы узнать актуальные цены на квартиры в ЖК Острова, наличие вариантов и условия оформления, оставьте заявку. Менеджер свяжется с вами и предложит подходящие объекты.
Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.
Частые вопросы
ЖК Острова расположен на улице Марсельской в Пересыпском районе Одессы, на посёлке Котовского. В состав жилого массива входят несколько домов, в том числе дом «Фиджи» на Марсельской, 33. Поблизости находятся магазины, остановки транспорта и объекты повседневной инфраструктуры.
В ЖК Острова есть введённые в эксплуатацию дома. По данным о строительстве на февраль 2026 года, в жилом массиве 11 домов сданы, ещё 3 находятся в проекте. Покупателю стоит уточнять юридический статус конкретного дома и квартиры, а также проверять документы перед оформлением сделки.
В ранних обсуждениях дома «Фиджи» покупатели положительно отмечали скорость лифтов. При этом на этапе эксплуатации также возникали вопросы с перерывами в их работе и перерасчётом платы за обслуживание.
Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить лифты в выбранном доме: их фактическую работоспособность, состояние кабин, доступность для колясок и порядок обслуживания.
В период заселения отдельных домов собственники обсуждали сроки подключения воды и отопления. Эти вопросы относились к первоначальному этапу эксплуатации и не подтверждают наличие подобных проблем сегодня.
При осмотре квартиры необходимо уточнить тип отопления, состояние радиаторов, напор воды, исправность труб и наличие приборов учёта. Условия подключения и обслуживания стоит проверять по конкретному дому.
В отдельных сообщениях жильцов встречались замечания по напряжению в электросети и обсуждалась установка двухтарифных счётчиков. Актуальное состояние электроснабжения необходимо проверять непосредственно в доме.
Наличие генератора, резервного питания лифтов, насосов и освещения общих помещений следует уточнять отдельно. Подтверждённых сведений о единой системе резервного питания всего жилого массива нет.
В обсуждениях дома «Фиджи» собственники поднимали вопросы распределения парковочных мест и условий пользования придомовой территорией. Для большого жилого массива доступность парковки может отличаться возле разных домов.
Перед покупкой квартиры рекомендуем осмотреть парковку вечером, уточнить наличие свободных мест, условия доступа и возможность приобретения или аренды паркоместа.
Покупатели дома «Фиджи» рассматривали объединение двух однокомнатных квартир для получения просторной трёхкомнатной планировки. Однако возможность подобного решения зависит от характеристик конкретных помещений.
Перед перепланировкой необходимо проверить несущие конструкции, инженерные сети, техническую документацию и возможность законного оформления изменений. Самостоятельно изменять несущие конструкции нельзя.
Помимо планировки, площади и вида из окон, стоит проверить состояние отделки, инженерных коммуникаций и оконных конструкций. В одном из ранних сообщений покупатель отдельно отмечал необходимость доработки окон.
При осмотре проверьте герметичность стеклопакетов, работу фурнитуры, состояние откосов, вентиляцию, сантехнику и электропроводку. Для квартиры с ремонтом желательно оценить качество выполненных работ.
В отзывах о доме «Фиджи» встречались как положительные впечатления от оформления холла, так и более поздние замечания к состоянию общих помещений и качеству уборки.
Состояние подъездов необходимо оценивать в конкретном доме. Обратите внимание на чистоту, освещение, состояние стен и полов, входные двери, лифтовые холлы и работу обслуживающей организации.
В разные годы жильцы дома «Фиджи» обсуждали работу управляющей компании, коммунальные платежи и организацию самостоятельного управления домом. Также сообщалось о проведении собраний собственников и выборе председателя.
Перед покупкой уточните, кто управляет выбранным домом сегодня, размер ежемесячных платежей, перечень услуг и наличие задолженности по квартире. Условия обслуживания могут различаться между домами.
Перед покупкой рекомендуется проверить документы, право собственности, отсутствие обременений, технический паспорт и соответствие фактической планировки документации.
Дополнительно стоит оценить состояние окон, лифтов, отопления, водоснабжения, электропроводки, подъезда и парковки. Сравните стоимость квартиры с аналогичными предложениями в Пересыпском районе и уточните расходы на содержание жилья.
Консультация
Получите актуальные квартиры на Марсельской — менеджер свяжется в течение 15 минут
