ул. Андрея Гулого-Гуленка, 28/1 · Приморский район
О проекте
Премиальный малоэтажный комплекс апартаментов в Приморском районе Одессы.
Стоимость
от $170 850
от $2 550/м² · премиальный формат · апартаменты у моря
Тип
Апартаменты
Премиум-класс · малоэтажный формат
Статус
Строится
Плановая сдача — 3 кв. 2026
Площадь
от 67 м²
Просторные планировки и террасы
Этажность
4 этажа
Монолитно-каркасная технология
Локация
Приморский район
ул. Андрея Гулого-Гуленко, 28/1
Остекление
Панорамное
Много света и видовые решения
Безопасность
Закрытая территория
Охрана, контроль доступа, приватность
Отопление
Индивидуальное
Электрическое отопление
Фото проекта
Планировки
Актуальные планировки и цены в ЖК OZONE Residence. Запросите подборку апартаментов — пришлём доступные варианты и условия покупки.
4-комнатные апартаменты
Оценка Urban Space
Независимая экспертная оценка по 6 критериям. Анализируем локацию, архитектуру, инфраструктуру, цену, безопасность и надёжность проекта.
Приморский район, ул. Андрея Гулого-Гуленко, 28/1. Рядом море, Отрада, Трасса здоровья и центральная часть Одессы.
Малоэтажный премиальный формат, 4 этажа, панорамное остекление, террасы и современная архитектура в спокойной приватной среде.
Рядом пляжи, рестораны, парковые зоны, спортивные маршруты, супермаркеты, центр города и вся инфраструктура Приморского района.
Цена от $170 850 и от $2 550/м² соответствует премиальному сегменту, но требует оценки конкретной планировки и вида.
Закрытая территория, контроль доступа, подземный паркинг и приватный формат комплекса повышают уровень комфорта и безопасности.
Проект находится на стадии строительства, плановая сдача — 3 квартал 2026 года. Важно проверять актуальный темп работ и документы перед покупкой.
Разрешительная документация
Сведения из разрешения № ІУ013211119131 от 19.11.2021 в публичном реестре ЄДЕССБ.
Разрешение отмечено как действующее. Связанные градостроительные условия имеют статус «Зупинений».
В документе указана реконструкция нежилого помещения под административное здание с инфраструктурой для отдыха.
Требуется проверкаИсточник: Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Наличие разрешения не подтверждает автоматически все пункты проверки.
Ход реализации проекта
OZONE Residence — камерная четырёхэтажная резиденция в Отраде, на улице Андрея Гулого-Гуленко, 28/1. Проект сочетает малоэтажную архитектуру, террасы и паркинг рядом с морем. Ниже — ключевые события реализации: от оформления проекта до внутренних работ.
Последнее событие строительства в этой хронологии датировано 14 сентября 2026 года. Срок ввода указан как плановый: перед приобретением уточните актуальный график завершения работ и наличие документа о вводе в эксплуатацию.
Расположение
вул. Андрія Гулого-Гуленко, 28/1
Приморський район · рядом море, Отрада и Трасса здоровья
Открыть в Google MapsМоре
7
минут
Отрада
8
минут
Трасса здоровья
5
минут
Парк
10
минут
ЖД вокзал
8
минут
Центр
12
минут
Камерная резиденция в Отраде, рядом с морем и Трассой здоровья. В фотоотчёте собраны 18 фотографий проекта.
Текущий этап
Внутренние работы
Девелоперы
Whale Development / Otrada Development
Локация
Одесса, Отрада
Адрес
Андрея Гулого-Гуленко, 28/1
Формат
4 этажа, террасы и паркинг
Фотоотчёт
18 фотографий
Просмотрите фотоотчёт, чтобы познакомиться с резиденцией. Любую фотографию можно открыть в увеличенном размере.
Текущий этап — внутренние работы. Резиденция расположена в Отраде, на улице Андрея Гулого-Гуленко, 28/1, рядом с морем и Трассой здоровья. Статус строительства зафиксирован в мониторинге от 14 сентября 2026 года.
Срок ввода указан как плановый. Актуальный график завершения работ уточняйте в отделе продаж OZONE Residence.
Застройщик
Девелопер премиальных жилых проектов в Одессе
Проект у моря · сдача 3 кв. 2026Whale Development — девелопер ЖК OZONE Residence в Приморском районе Одессы, на ул. Андрея Гулого-Гуленко, 28/1. Проект рассчитан на тех, кто ищет приватный формат у моря: малоэтажная архитектура, панорамное остекление, террасы, закрытая территория, подземный паркинг и современная инженерия. Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, с акцентом на комфорт, тишину и инвестиционную привлекательность локации рядом с Отрадой, Трассой здоровья и центральной частью города.
Все объекты застройщика Whale Development
Мнение эксперта
OZONE Residence — это формат для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а приватную резиденцию у моря. Сильные стороны проекта — Приморский район, малоэтажность, террасы, панорамное остекление и близость к Отраде и Трассе здоровья. Я бы рассматривала этот комплекс как премиальный вариант для жизни, сезонного отдыха или долгосрочной инвестиции в ликвидную локацию Одессы.
Сергей ЧерняевЭксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Мнение опубликовано 13 августа 2026
Подробнее об экспертеПримеры оценок
Элеонора Ветринская
Близость к Отраде и Трассе здоровья — главный плюс этого проекта. Такой формат особенно интересен тем, кому важны прогулки у моря и возможность обходиться без поездок на пляж через весь город.
Северин Ланской
Террасы делают резиденцию интереснее обычного предложения у моря. Перед выбором стоит сравнить ориентацию, открытость вида и приватность каждого варианта: расположение террасы может сильно влиять на впечатление.
Мирослава Яровецкая
Премиальное позиционирование привлекает, но решение стоит принимать по полной стоимости. Помимо площади, нужно учитывать паркинг, отделку и будущие расходы на обслуживание. Для такого бюджета хочется подробной комплектации.
Ратмир Бельский
Четыре этажа — удачный формат для тех, кто предпочитает камерную резиденцию. Важны и практические детали: организация доступа, обслуживание общих пространств и условия пользования паркингом.
Злата Корвинская
Локация интересная, однако документальная часть требует внимания. В карточке разрешения связанные градостроительные условия отмечены как приостановленные. До решения о приобретении стоит разобраться с актуальными документами и статусом выбранного пространства.
Тихон Рудницкий
Сочетание моря, террас и малоэтажной архитектуры выглядит привлекательным. Здесь ценность прежде всего в формате и окружении. Для окончательного выбора важно увидеть готовую резиденцию и сравнить её с проектными обещаниями.
Подробно о резиденции
OZONE Residence — премиальная четырёхэтажная резиденция в Приморском районе Одессы, на улице Андрея Гулого-Гуленко, 28/1, ранее — Вице-адмирала Азарова. Проект создают Whale Development и Otrada Development. В его основе — малоэтажная архитектура, собственные террасы и близость к побережью Отрады.
Резиденция расположена в парковой среде рядом с пляжами и прогулочными маршрутами. По заявленным ориентирам проекта, до Трассы здоровья около 50 м, до моря и набережной — около 100 м, до Ланжерона — около 300 м. Это позволяет рассматривать локацию для отдыха у побережья и регулярных прогулок без необходимости каждый раз ехать к морю.
В проекте предусмотрены свободные планировки и высота помещений 3,15–3,3 м. Для каждого пространства заявлена собственная терраса. Наружные оконно-дверные системы выполнены из алюминия; для террас предусмотрены стеклянные ограждения и покрытие из керамогранита.
При подборе стоит сравнивать ориентацию окон, глубину террасы, приватность и фактический вид. Эти параметры важны для повседневного использования пространства и могут различаться даже у вариантов одинаковой площади.
Официальное описание OZONE Residence предусматривает вентилируемый фасад с утеплением, контроль доступа, круглосуточную охрану, дизельный генератор и укрытие. Также заявлены паркинг и ландшафтное оформление территории.
В концепции заявлены гостиничный сервис, SPA и фитнес. При выборе OZONE Residence стоит уточнить состав услуг, сроки запуска инфраструктуры и тарифы на обслуживание. Для сравнения предложений полезно знать, какие услуги входят в регулярный платёж, а какие оплачиваются отдельно.
При подборе пространства запросите спецификацию лифтового оборудования: производителя, грузоподъёмность, обслуживаемые уровни и наличие доступа к паркингу. Отдельно уточните работу лифтов при отключении электричества и перечень систем, подключённых к генератору.
Схему отопления, кондиционирования и вентиляции следует сверять с актуальной технической комплектацией. Для расчёта будущих расходов важны выделенная электрическая мощность, приборы учёта, порядок обслуживания оборудования и условия подключения инженерных сетей.
В мониторинге от 14 сентября 2026 года указан этап внутренних работ. Плановый срок ввода — IV квартал 2026 года. В опубликованном предложении доступны варианты от 67 м², стоимость — от $170 850, цена за квадратный метр — от $2 550. Наличие и условия конкретного предложения уточняйте при обращении.
В ЄДЕССБ опубликовано разрешение № ІУ013211119131 от 19.11.2021. Оно отмечено как действующее и относится к реконструкции нежилого помещения под административное здание с инфраструктурой для отдыха. Связанные градостроительные условия имеют статус «Зупинений».
Перед приобретением необходимо сопоставить разрешительную документацию, назначение выбранного пространства и условия договора. Основания для оформления права собственности и допустимый способ использования должны быть понятны до заключения сделки.
Для инвестиционного расчёта сравните цену приобретения, бюджет отделки, стоимость паркинга, обслуживание и возможные расходы на управление. Если планируется аренда, учитывайте сезонность, периоды простоя и реальные предложения сопоставимых объектов. Подробнее о подходах к расчёту можно прочитать в разделе инвестиции в недвижимость Одессы .
Оставьте заявку, чтобы получить актуальную подборку, планировки и условия приобретения. Специалисты Urban Space помогут сравнить доступные варианты по площади, террасам и стоимости. Другие предложения представлены в каталоге недвижимости Одессы.
Частые вопросы
Консультация
Получите актуальные планировки, цены и условия покупки — менеджер свяжется в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,3 км Премиум Клубный дом Graf Смотреть объект 
0,4 км Премиум ЖК Аркада де Люкс Смотреть объект 
0,5 км Премиум ЖК Ясная Поляна 2 Смотреть объект 
0,6 км Премиум ЖК Первый Французский Смотреть объект 
0,6 км Премиум ЖК Париж Смотреть объект 
0,6 км Премиум ЖК Ланжерон Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки на Французском бульваре».
