Фонтанська дорога, 71-А · Одеса
Про проект
Основні характеристики комплексу, технологія будівництва, інженерні рішення, паркінг та інфраструктура.
Клас
Бізнес-клас
Клас житлового комплексу
Будинків
1 будинок
У складі комплексу
Секції
4 секції
У житловому комплексі
Етажність
8 поверхів
Поверховість комплексу
Технологія будівництва
Монолітно-каркасна
Технологія будівництва будівлі
Стіни
Газоблок, керамоблок
Газоблок (газобетон) і керамічний блок
Утеплення
Мінеральна вата
Матеріал утеплення фасаду
Тип опалення
Автономне
Автономне опалення в будинку
Висота стель
3 м
Від підлоги до стелі
Кількість квартир
200
Квартир у комплексі
Ремонт
З ремонтом
Квартири пропонуються з ремонтом
Територія
Закритий для авто
Двір без автомобілів
Паркінг
Підземний з ліфтом
60 паркомісць
Резервне живлення
Генератор
Генератор для всіх будівель
Укриття
Спеціальне
Передбачено спеціальне укриття
Фото комплексу
Планування
У комплексі передбачено 200 квартир в одному будинку, що складається з 4 секцій. Поверховість — 8 поверхів. Квартири пропонуються з ремонтом. Залишіть заявку — підберемо актуальні планування, площі та варіанти квартир.
Однокімнатна квартира
Двокімнатна квартира
Трикімнатна квартира
Дізнатися про доступне планування → Чотирикімнатна квартира
Оцінка Urban Space
Експертна оцінка проєкту бізнес-класу за шістьма основними критеріями: локація, архітектура та будівництво, інфраструктура, ціна-якість, безпека та надійність.
Комплекс належить до бізнес-класу. Формат проєкту включає один житловий будинок, розділений на 4 секції, що формує більш камерне житлове середовище.
Будинок висотою 8 поверхів будується за монолітно-каркасною технологією. Для стін використовуються газоблок і керамоблок, утеплення виконується мінеральною ватою. Висота стель — 3 метри.
Передбачено підземний паркінг на 60 автомобілів із доступом на ліфті. У будинку передбачено автономне опалення, а територія комплексу закрита для автомобілів.
У комплексі передбачено 200 квартир. Житло пропонується з ремонтом, а сам проєкт належить до бізнес-класу. Актуальна вартість залежить від обраної квартири, планування та розташування в будинку.
Територія закрита для автомобілів. У проєкті передбачено спеціальне укриття, підземний паркінг із ліфтом, автономне опалення та комфортна висота стель 3 метри.
Монолітно-каркасна технологія будівництва, стіни з газоблоку та керамоблоку, утеплення мінеральною ватою. Для резервного живлення передбачені генератори для всіх будівель комплексу.
Розпорядча документація проєкту в державному реєстрі ЄДЕССБ.
Хід реалізації проєкту
«Простір на Літературній» — житловий комплекс бізнес-класу в Одесі за адресою Фонтанська дорога, 71-А. Проєкт компанії «Простір» передбачає один житловий комплекс із чотирьох секцій, апартаменти з різними плануваннями та терасами, підземний паркінг і облаштовану територію. Будівництво почалося після оформлення розпорядчої документації у 2020 році. Терміни завершення неодноразово переглядалися, а будівельний моніторинг тривав у 2026 році.
Важливо: «Простір на Літературній» складається з чотирьох секцій, тому терміни та ступінь готовності необхідно уточнювати для кожної з них. У різні роки для комплексу публікувалися відмінні дати завершення будівництва. У цьому блоці наведено документальну та будівельну хронологію, а не підтвердження введення об'єкта в експлуатацію. Перед покупкою апартаментів на Фонтанській дорозі, 71-А рекомендується перевірити чинний дозвіл, документи на обране приміщення, актуальний будівельний статус та умови договору.
Розташування
Фонтанська дорога, 71-А
Одеса · житловий комплекс бізнес-класу · 1 будинок · 4 секції
Відкрити в Google MapsАркадія
≈5
хвилин пішки
Море
Поруч
пішки
Територія
Без авто
закрита
Паркінг
60
паркомісць
Етажність
8
поверхів
Укриття
Є
спеціальне
Хід будівництва
Слідкуйте за будівництвом проєкту за актуальним фотозвітом. У галереї зібрано фотографії з будівельного майданчика Простору на Літературній в Одесі.
Про проект
Фонтанська дорога, 71-А · Одеса
8
поверхів
4
секції
200
квартир
3 м
висота стель
Фотозвіт
28 фотографій
Відео з будівництва
Забудовник
Одеська девелоперська компанія житлових та багатофункціональних проєктів
Проєкт бізнес-класуПростір Девелопмент — одеська девелоперська компанія, яка реалізує житлові та багатофункціональні проєкти з акцентом на сучасну архітектуру, комфорт мешканців та комплексний розвиток території.
Простір на Літературній — житловий проєкт бізнес-класу. До складу комплексу входить один будинок на 4 секції висотою 8 поверхів та 200 квартир. Будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією, стіни виконуються з газоблоку та керамоблоку, утеплення — мінеральною ватою.
Квартири передбачаються з ремонтом, висота стель становить 3 метри. У будинку передбачено автономне опалення, підземний паркінг з ліфтом на 60 автомобілів, генератор резервного живлення та спеціальне укриття. Територія комплексу закрита для автомобілів.
Усі об'єкти Простір Девелопмент
Думка експерта
Простір на Літературній варто розглядати тим, хто шукає сучасний житловий проєкт на Фонтані поруч з Аркадією та морем. Сильні сторони комплексу — локація на Фонтанській дорозі, 71-А, змінна етажність від 5 до 9 поверхів, власна паркова територія, підземний паркінг та вибір апартаментів різних форматів. У проєкті передбачено 200 апартаментів площею від 29 до 97 м². При цьому комплекс перебуває на стадії будівництва, тому перед купівлею важливо оцінювати не лише планування та вартість конкретної пропозиції, а й актуальний хід робіт, умови договору, розрешувальну документацію та заявлені терміни завершення проєкту.
Тетяна КоваленкоЕксперт Urban Space з нерухомості Одеси · у нерухомості з 2019 року
Думку опубліковано 19 серпня 2026
Детальніше про експертаДумки про проєкт
Лавінія Крамер
Розташування — головний аргумент на користь цього проєкту. До моря відносно близько, поруч зелені зони, а сама Літературна вулиця подобається більше за багато перевантажених районів Одеси. Особливо цікаві планування з терасами та панорамними вікнами. Якщо все задумане реалізують, місце вийде дійсно приємним для життя.
Велімир Радецький
Підземна парковка — гарне рішення, але хотілося б розібратися з кількістю машиномісць. У комплексі заявлено близько двохсот апартаментів, а парковка розрахована на шістдесят автомобілів. Виходить, місце буде не у кожного власника. Важливо заздалегідь розуміти ціну, порядок продажу паркомісць та де зможуть залишати машини гості.
Ядвіга Світлична
Найбільше турбують перенесення термінів здачі. Коли будинок зовні виглядає майже готовим, хочеться розуміти, що саме заважає введенню в експлуатацію. Одна справа — завершити оздоблення, інша — оформити всі документи та підключити комунікації. До купівлі я б обов'язково запросила актуальний графік та письмові зобов'язання щодо термінів передачі приміщення.
Зорян Вернигора
Ідея квартир з готовим ремонтом здається практичною. Не хотілося б отримувати приміщення і потім ще кілька місяців займатися оздобленням. Але тут важливі деталі: яка сантехніка, напольні покриття, двері та електрика входять у вартість. Краще отримати детальну специфікацію одразу, ніж з'ясовувати комплектацію вже після підписання договору.
Северин Безкровний
Для мене найсерйозніша проблема — нестача зрозумілої інформації про завершення проєкту. У публічних обговореннях піднімалося питання, чому терміни змінюються, а покупцям доводиться самостійно з'ясовувати причини затримок. Хотілося б бачити регулярні звіти, зрозумілий графік та офіційні відповіді, а не лише нові прогнози здачі.
Мілана Штольц
Дуже подобається концепція внутрішньої території без машин. Для сімей з дітьми це набагато зручніше за звичайний двір, де доводиться постійно стежити за рухом автомобілів. Озеленення та прогулянкові зони також виглядають привабливо. Залишилося побачити, наскільки все відповідатиме візуалізаціям після завершення благоустрою.
Теодор Варницький
В описі комплексу цікавлять насамперед інженерні системи. Заявлені автономне опалення, резервне електропостачання та приміщення для укриття. Але важливо зрозуміти, що реально працюватиме при вимкненні світла. Чи вистачить потужності генератора для ліфтів, насосів і освітлення спільних зон? Без технічної документації самих обіцянок недостатньо.
Ельза Кріцька
Я б уважно вивчила юридичну сторону покупки. Особливо важливі порядок оформлення права власності, дата введення будинку в експлуатацію та відповідальність за затримку. В обговореннях інвестори піднімають питання про договори та зміну строків. Коли йдеться про серйозну суму, хочеться мати всі умови на папері, а не розраховувати лише на усні пояснення.
Леонард Вербицький
З проєктів у цій частині Одеси «Простір на Літературній» виділяється плануваннями та загальною концепцією. Подобаються великі вікна, високі стелі та можливість вибрати варіант із терасою. Близькість до моря теж серйозний плюс. Якщо будівництво та оформлення будуть завершені, проєкт може виявитися цікавим і для проживання, і для довгострокової інвестиції.
Детально про об'єкт
Простір на Літературній — комплекс нерухомості бізнес-класу в Приморському районі Одеси за адресою Фонтанська дорога, 71-А. Проєкт розташований поруч із морем, парком «Юність» та Трасою здоров'я. Архітектурна концепція поєднує малоповерхову забудову, каскадні фасади, власну паркову територію, апартаменти з ремонтом та сучасну інженерну інфраструктуру.
За даними будівельних каталогів, у складі комплексу передбачено один будинок на чотири секції, 8 поверхів та 200 квартир. На сайті девелопера також представлені характеристики іншої версії проєкту: змінна поверховість 5–9 поверхів та 222 апартаменти. Остаточні показники слід перевіряти за проєктною документацією конкретної секції.
Відмінними особливостями проєкту заявлені квартири з готовим ремонтом, стелі висотою близько 3 метрів, панорамні вікна, індивідуальні тераси, підземний паркінг, автономне опалення, резервне електропостачання та спеціальні приміщення укриття.
Комплекс розташований на Фонтанській дорозі, 71-А, у районі Середнього Фонтану. Це частина Приморського району Одеси з розвиненою житловою інфраструктурою та зручним доступом до прибережних зон відпочинку.
Поруч знаходяться парк «Юність», Траса здоров'я, морське побережжя, район Аркадії, супермаркети, ресторани, кафе, школи, дитячі садки та заклади медичного обслуговування.
Розташування підходить покупцям, які хочуть жити поруч із морем, але при цьому користуватися міською інфраструктурою без необхідності щоденних поїздок до центральної частини Одеси.
Простір на Літературній будується за монолітно-каркасною технологією. Основу конструкції складає залізобетонний каркас, а при влаштуванні стін використовуються газобетон та керамічний блок.
Для теплоізоляції будівлі передбачена мінеральна, в тому числі базальтова, вата. Фасадні рішення поєднують облицювальну цеглу та мінеральну штукатурку.
Архітектурна особливість проєкту — каскадне розташування поверхів. Терасування починається з нижніх житлових рівнів і створює додаткові відкриті простори для окремих апартаментів.
Така конфігурація дозволяє організувати балкони та тераси, а також збільшити надходження природного світла у внутрішній простір комплексу.
У технічних описах Простору на Літературній вказані пасажирські ліфти KONE. Згідно з опублікованою проєктною інформацією, ліфтове обладнання передбачено в житлових секціях комплексу.
Однією з переваг проєкту є можливість переміщення між підземним паркінгом і житловими поверхами з використанням ліфта. Це особливо зручно для сімей із дітьми, власників автомобілів і покупців, яким важлива доступність спільних просторів дому.
Точні моделі ліфтів KONE, кількість кабін у кожній секції, вантажопідйомність та фактичну готовність обладнання необхідно уточнювати у девелопера. Опублікована проєктна комплектація не підтверджує введення ліфтів в експлуатацію.
У проєкті передбачено автономне опалення. У детальних технічних описах джерелом теплопостачання вказана дахова газова котельня.
Така система передбачає забезпечення будівлі теплом від власного обладнання без прямої залежності від міської централізованої системи опалення.
При цьому фактичний порядок регулювання температури, індивідуального обліку та нарахування платежів слід перевіряти за інженерною документацією та умовами управляючої організації.
Для комплексу також передбачені централізовані комунікації водопостачання та каналізації. Їх фактичне підключення необхідно підтверджувати перед передачею квартир власникам.
Особливістю інженерної концепції є індивідуальні вентиляційні канали. У проєктних описах вказано, що вентиляційні канали сусідніх приміщень не перетинаються між собою і виводяться на дах будівлі.
Таке рішення спрямоване на організацію повітрообміну та зменшення можливого поширення запахів між сусідніми апартаментами.
Для зовнішніх блоків кондиціонерів в архітектурній концепції передбачені спеціальні місця розміщення на фасаді. Це допомагає зберегти єдиний зовнішній вигляд будівлі.
Перед покупкою рекомендується уточнити розташування вентканалів, умови встановлення кондиціонерів і технічні обмеження для вибраної квартири.
У відкритих обговореннях нерухомості на Літературній одним із частих питань є якість шумоізоляції між сусідніми приміщеннями.
Девелопер заявляє посилені звукоізоляційні рішення для внутрішніх перегородок. Фасадні конструкції та матеріали обробки також мають сприяти зменшенню зовнішнього шуму.
Однак підсумковий рівень звукоізоляції залежить від якості будівництва, монтажу інженерних комунікацій, конструкції стін і використовуваних обробних матеріалів.
Перед покупкою рекомендується уточнювати товщину перегородок, характеристики звукоізоляції перекриттів і вікон, а після завершення будівництва — за можливості оцінювати акустичний комфорт безпосередньо у вибраній квартирі.
В опублікованих характеристиках комплексу вказані енергозберігаючі панорамні вікна з алюмінієвим профілем.
Велика площа скління дозволяє використовувати природне освітлення і підкреслює сучасний архітектурний стиль будівлі.
У проєкті також передбачені броньовані вхідні двері в апартаменти. Конкретну комплектацію вікон, товщину склопакета та клас захисту дверей рекомендується уточнювати за специфікацією обраного приміщення.
Проєкт передбачає різні формати нерухомості: компактні апартаменти, приміщення з кількома кімнатами, планування з балконами та просторі варіанти з терасами.
У рекламних матеріалах девелопера представлені площі від 27 до 111 м². В окремих будівельних каталогах використовуються інші діапазони, тому доступну площу необхідно перевіряти за конкретною пропозицією.
Для покупців передбачені різні планувальні рішення, включаючи апартаменти з панорамними вікнами, окремими спальнями, балконами та терасами.
Актуальна наявність об'єктів може бути обмежена. У деяких будівельних каталогах продажі від девелопера позначені як завершені. Додатково можуть розглядатися пропозиції власників або інші доступні на ринку варіанти.
Однією з особливостей Простору на Літературній є концепція апартаментів з готовим ремонтом.
У проєктних матеріалах представлені варіанти дизайнерського оздоблення, що дозволяють скоротити час підготовки приміщення до проживання.
При виборі об'єкта важливо уточнити, які елементи входять у вартість: напольне покриття, фарбування стін, сантехніка, міжкомнатні двері, електричні прилади, освітлення та інші елементи інтер'єру.
Наявність меблів і побутової техніки необхідно узгоджувати окремо, оскільки готовий ремонт не завжди означає повне облаштування квартири меблями.
Каскадна архітектура Простору на Літературній дозволяє передбачити індивідуальні відкриті простори біля окремих апартаментів.
У проєкті представлені тераси, балкони та патіо. Деякі планування орієнтовані на паркову територію, інші можуть мати види у бік міської забудови або побережжя.
В окремих проєктних описах згадуються широкі балкони з виносом близько 2,2 метра. Точну площу та конфігурацію необхідно перевіряти за технічним планом обраного апартаменту.
При купівлі приміщення з терасою рекомендується уточнювати її правовий статус, особливості гідроізоляції, водовідведення та правила використання відкритого простору.
Однією з ключових особливостей архітектурної концепції є власна паркова територія.
В опублікованих описах проєкту наводиться площа благоустрою простору близько 11 000 м². Це включає зони озеленення, прогулянкові доріжки та простори для відпочинку. Фактичні межі благоустрою слід перевіряти за генеральним планом.
Проєктна концепція передбачає збереження природного оточення, ландшафтне озеленення та створення комфортних громадських просторів усередині комплексу.
У концепції благоустрою передбачені ігрові простори для дітей різного віку. Одним із незвичних елементів заявлено дитячий будиночок на дереві.
Також проєкт передбачає ігрові та прогулянкові зони, які мають бути відокремлені від руху автомобілів.
Завдяки концепції «двір без машин» основна внутрішня територія призначена для відпочинку, прогулянок і повсякденного використання мешканцями.
Наявність конкретних ігрових конструкцій та їх остаточну комплектацію необхідно перевіряти після завершення благоустрою.
У проєктній концепції Простору на Літературній передбачена не тільки житлова інфраструктура, а й додаткові простори для роботи та відпочинку.
Серед заявлених об'єктів — коворкінг з лаунж-зоною, кафе та спортивні простори. Також передбачені комерційні приміщення на території комплексу.
Коворкінг може бути корисний мешканцям, які працюють віддалено, а громадські зони — для зустрічей та відпочинку.
Фактичний склад комерційних операторів, умови доступу та графік роботи залежатимуть від реалізації проєкту та подальшого управління.
У Просторі на Літературній передбачено підземний паркінг на 60 автомобілів.
Згідно з проєктними характеристиками, передбачено ліфтовий доступ з підземного рівня до житлових поверхів.
Для мешканців з автомобілями це дозволяє користуватися паркуванням, не проходячи через відкриту прибудинкову територію.
При цьому внутрішній двір запроєктований без автомобільного руху. Таке рішення допомагає відокремити зони прогулянок від транспортних маршрутів.
Перед придбанням машиномісця рекомендується перевірити його вартість, наявність, габарити, умови оформлення та платежі за обслуговування паркінгу.
Для Простору на Літературній передбачено резервне живлення від дизель-генератора.
У розширених технічних описах заявляється можливість резервного живлення громадських зон, ліфтів і частини внутрішньобудинкових інженерних систем.
Однак конкретний перелік споживачів резервного живлення необхідно підтверджувати за робочою документацією та фактичною комплектацією будівлі.
Особливо важливо уточнити, чи буде при відключеннях електроенергії забезпечена робота ліфтів, насосного обладнання, освітлення місць загального користування, систем контролю доступу та пожежної безпеки.
Сама наявність генератора не означає гарантованого безперебійного електропостачання кожної квартири.
У характеристиках проєкту заявлено спеціалізоване укриття.
Для покупців це важливий параметр при виборі сучасної нерухомості в Одесі.
При цьому перед придбанням квартири необхідно перевірити фактичну наявність приміщення, його вмістимість, доступність для мешканців та відповідність вимогам до захисних споруд.
Інформація про проєктне укриття не замінює перевірку офіційної документації та стану приміщення.
У концепції Простору на Літературній передбачена багаторівнева система безпеки.
Девелопер заявляє відеоспостереження, контрольований доступ на територію, охорону та консьєрж-сервіс.
В окремих рекламних матеріалах згадуються цілодобове патрулювання та група швидкого реагування. Фактичну наявність цих послуг, режим роботи охорони та розмір експлуатаційних платежів слід уточнювати в управляючої організації.
Комплекс реалізується по окремих секціях. У будівельних каталогах представлені фотозвіти попередніх періодів та відомості про виконані роботи.
Станом на осінь 2026 року у відкритих моніторингах проєкт продовжує фігурувати як той, що будується. Для секцій зазначалася стадія оздоблювальних робіт.
У різних джерелах опубліковані відмінні плановані терміни здачі: IV квартал 2026 року та IV квартал 2027 року.
Пізніший термін зазначений в одній із версій офіційної сторінки девелопера. Перед укладенням договору необхідно запросити чинний графік будівництва та підтвердження передбачуваної дати введення в експлуатацію.
Наявність проєктної документації та виконання оздоблювальних робіт не означає, що будинок вже введений в експлуатацію.
На офіційному сайті девелопера опубліковані відомості про земельну ділянку, дозвіл на будівництво та містобудівні умови.
В опублікованому переліку зазначені такі документи:
Ці реквізити наведені за опублікованими матеріалами девелопера й потребують перевірки в чинних державних реєстрах.
Особливу увагу необхідно звернути на цільове призначення земельної ділянки та юридичний статус придбаного приміщення. Рекреаційне призначення землі не підтверджує автоматично житловий статус кожного апартаменту.
Також необхідно перевірити учасників будівництва, договір придбання, порядок передачі нерухомості та можливість державної реєстрації права власності.
Ознайомитися з опублікованим комплектом документів можна на сторінці Простору на Літературній у девелопера .
Проєкт вирізняється поєднанням малоповерхової архітектури, розвиненої інфраструктури району, близькості до моря та комплексного підходу до організації житлового середовища.
Проєкт може бути цікавий різним категоріям покупців залежно від бюджету, вимог до планування та передбачуваного використання нерухомості.
Розташування на Фонтанській дорозі поблизу побережжя, паркових територій та інфраструктури Приморського району може підтримувати інтерес до нерухомості комплексу.
При цьому інвестиційна привабливість залежить не лише від розташування, а й від фактичного завершення будівництва, юридичного статусу апартаментів, якості оздоблення та майбутніх експлуатаційних витрат.
Для розрахунку потенційної дохідності рекомендується враховувати первісну вартість, оформлення угоди, податки, обслуговування будинку, вартість управління орендою та можливий простій приміщення.
Дохідність не гарантована, а терміни повернення інвестицій залежать від ринкової ситуації та обраної стратегії.
Перед придбанням квартири або апартаментів у Просторі на Літературній рекомендується перевірити:
Проєкт реалізує Простір Девелопмент — одеська девелоперська компанія, що займається житловими та багатофункціональними проєктами.
Переглянути інші проєкти компанії можна на сторінці забудовника Простір Девелопмент .
Перед вибором нерухомості рекомендується порівняти актуальні планування, площі, етажі, видові характеристики, наявність тераси та вартість.
Оскільки в окремих каталогах продаж від девелопера позначений як завершений, наявність квартир слід уточнювати індивідуально.
Фахівці Urban Space допоможуть перевірити доступні пропозиції, порівняти характеристики та умови придбання, а також надати інформацію про документи проєкту.
Залишіть заявку, щоб дізнатися про доступні об'єкти нерухомості в Просторі на Літературній за адресою Фонтанська дорога, 71-А, або подивіться інші новобудови Одеси у каталозі Urban Space.
Часті запитання
Консультація
Отримайте актуальні планування, вартість і наявність квартир у комплексі бізнес-класу на 200 квартир — менеджер зв'яжеться з вами протягом 15 хвилин.
Що ще подивитися
Підібрали комплекси поруч — того самого типу житла та близького класу.
0,4 км Преміум ЖК Білий Парус Дивитися об'єкт 
0,4 км Бізнес-клас ЖК Монблан Дивитися об'єкт 
0,6 км Бізнес-клас ЖК Аркадія Хіллс Дивитися об'єкт 
0,7 км Бізнес-клас ЖК Кімолос Дивитися об'єкт 
0,8 км Бізнес-клас ЖК Корфу Дивитися об'єкт 
1,0 км Бізнес-клас ЖК Консул Дивитися об'єкт Відстані вказані по прямій від цього комплексу. Усі комплекси району — на сторінці «Новобудови на Фонтані».
