Дом 1 сдан · дом 2 строится

ЖК Теплый Дом Плюс

Q: Кто застройщик ЖК Тёплый дом Плюс?

Девелопером ЖК «Тёплый дом Плюс» указан «Основа Девелопмент». Проект предусматривает два девятиэтажных жилых дома комфорт-класса с индивидуальным отоплением, закрытой территорией, парковочными местами и коммерческими помещениями. Перед оформлением сделки рекомендуется проверить юридическое лицо продавца, разрешительные документы и условия договора по конкретному дому.

Q: Сдан ли ЖК Тёплый дом Плюс в эксплуатацию?

ЖК «Тёплый дом Плюс» сдан частично. Первая очередь, включающая первый дом с двумя секциями, введена в эксплуатацию в I квартале 2024 года. Вторая очередь продолжает строиться. По данным на сентябрь 2026 года в доме выполняются внутренние и отделочные работы. Общий статус комплекса не следует автоматически переносить на каждый дом. Перед покупкой нужно проверять документы именно по выбранной очереди.

Q: Когда планируется сдача второго дома ЖК Тёплый дом Плюс?

Для второй очереди ЖК «Тёплый дом Плюс» заявлен ввод в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. В доступных сведениях о ходе строительства за сентябрь 2026 года указан этап внутренних и отделочных работ. Заявленный срок является плановым. Фактическое завершение строительства необходимо подтверждать документами о готовности и вводе дома в эксплуатацию.

Q: Какие планировки и площади квартир есть в ЖК Тёплый дом Плюс?

В ЖК «Тёплый дом Плюс» предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Ориентировочные площади: однокомнатные — 42–47 м², двухкомнатные — 52–84 м². Покупатели могут подобрать вариант для собственного проживания или последующей сдачи в аренду. Наличие конкретных планировок, этажей и площадей необходимо уточнять, поскольку предложение отличается в зависимости от выбранного дома.

Q: В каком состоянии передаются квартиры в ЖК Тёплый дом Плюс?

Согласно описанию проекта, квартиры в ЖК «Тёплый дом Плюс» передаются без чистовой отделки. Это позволяет собственнику самостоятельно выбрать материалы, планировку интерьера и дизайн будущего жилья. Перед покупкой рекомендуется уточнить, какие именно работы выполнены в выбранной квартире: состояние стен и пола, остекление, электрику, инженерные коммуникации и комплектацию отопления. Перечень выполненных работ должен быть закреплён в документах на квартиру.

Q: Есть ли закрытая территория и паркинг в ЖК Тёплый дом Плюс?

В проекте предусмотрены закрытая придомовая территория, гостевой паркинг, автомобильная и велосипедная парковки. Такое решение рассчитано на повседневные потребности жителей комплекса и их гостей. Количество парковочных мест, фактическое благоустройство, наличие охраны и условия доступа необходимо уточнять по конкретному дому. Возможность покупки или закрепления парковочного места также стоит проверять отдельно.

ул. Семена Палия, 21 · Крыжановка / район Котовского

от $830/м²

цена

9 этажей

этажность

2 дома

формат

4 кв. 2026

дом 2

О проекте

ЖК Теплый Дом Плюс

Жилой комплекс комфорт-класса в Крыжановке рядом с районом Котовского: 2 дома по 9 этажей, квартиры разных форматов, коммерческие помещения, закрытая территория, благоустройство, гостевой паркинг и индивидуальное отопление в квартирах.

Стоимость

от $830/м²

Финальная цена зависит от дома, этажа, площади, состояния квартиры, наличия и условий оплаты

Тип

Квартиры

1-, 2-комнатные квартиры · также предусмотрены коммерческие помещения

Статус

Сдан частично

Дом 1 введён в эксплуатацию · дом 2 находится на этапе отделочных работ и запланирован на 4 кв. 2026

Площадь

42–84 м²

1-комнатные 42–47 м² · 2-комнатные 52–84 м² · наличие 3-комнатных нужно уточнять отдельно

Этажность

9 этажей

Комплекс комфорт-класса с 9-этажными домами и лифтом в каждом подъезде

Локация

Крыжановка

Адрес указывается как ул. Семена Палия, 21 / Днепропетровская дорога, 21 · рядом район Котовского

Масштаб

2 дома

По данным проекта указано 2 дома: дом 1 введён, дом 2 строится и находится на этапе отделочных работ

Территория

Закрытая

Закрытая для авто и посторонних территория, благоустройство, детская площадка и зоны отдыха

Состояние квартир

Без отделки

Квартиры передаются без отделки · предусмотрено индивидуальное отопление в квартире

Фото проекта

Галерея ЖК Теплый Дом Плюс

ЖК Теплый Дом Плюс — фасад дома и детская площадка

ЖК Теплый Дом Плюс — главный фасад жилого комплекса

ЖК Теплый Дом Плюс — угловой вид на фасад дома

ЖК Теплый Дом Плюс — аэрофото дома и территории

ЖК Теплый Дом Плюс — благоустроенный двор комплекса

ЖК Теплый Дом Плюс — двор с лавочкой и зонами отдыха

ЖК Теплый Дом Плюс — парковка и детская площадка

ЖК Теплый Дом Плюс — парковка возле дома

ЖК Теплый Дом Плюс — прогулочная зона на территории

ЖК Теплый Дом Плюс — стеклянный фасад дома

ЖК Теплый Дом Плюс — современный фасад жилого комплекса

ЖК Теплый Дом Плюс — входная группа жилого комплекса

ЖК Теплый Дом Плюс — входная группа и фасад дома

ЖК Теплый Дом Плюс — вид сверху на территорию и дом

Планировки

Выберите недвижимость в ЖК Тёплый дом Плюс

1-комнатные и 2-комнатные квартиры, коммерческие помещения. Наличие и стоимость уточняются.

1-комнатная

1 / 6 Листайте планировки

1-комнатная квартира

42–47 м² площадь

9 этажей

в продаже статус

от $830/м² стоимость уточняется

Узнать

2-комнатная

1 / 5 Листайте планировки

2-комнатная квартира

52–84 м² площадь

9 этажей

в продаже статус

от $830/м² стоимость уточняется

Узнать

Коммерция

Планировка коммерческого помещения ЖК Тёплый дом Плюс

1 / 1

Коммерческое помещение

98,4 м² площадь

1 этаж формат

в продаже статус

от $600/м² наличие и стоимость уточняются

Узнать

7.4 из 10

Оценка Urban Space

Рейтинг ЖК Теплый Дом Плюс

Экспертная оценка жилого комплекса в Крыжановке рядом с районом Котовского по 6 критериям: локация, формат проекта, инфраструктура, цена, комфорт территории и надёжность.

Локация7.8

ЖК Теплый Дом Плюс расположен в Крыжановке рядом с районом Котовского. Локация удобна для повседневной жизни: рядом транспорт, магазины, школы, детские сады и городская инфраструктура.

Архитектура и формат7.3

Проект выполнен в формате 2 домов по 9 этажей. Это компактный жилой комплекс комфорт-класса с квартирами, коммерческими помещениями и понятной структурой застройки.

Инфраструктура7.6

В комплексе предусмотрены коммерческие помещения, закрытая территория, детская площадка, зоны отдыха, благоустройство и гостевой паркинг. Также рядом уже сформирована инфраструктура Крыжановки и района Котовского.

Цена-качество7.7

Цена от $830/м² выглядит конкурентной для проекта комфорт-класса рядом с Одессой. Итоговая стоимость зависит от дома, этажа, площади, состояния объекта и условий оплаты.

Комфорт и безопасность7.4

Сильные стороны проекта — закрытая территория, благоустройство, индивидуальное отопление в квартирах, детская площадка, зоны отдыха и отсутствие перегруженного высотного формата.

Надёжность6.8

Дом 1 введён в эксплуатацию, дом 2 находится в процессе реализации. Перед покупкой важно отдельно проверить документы, статус выбранного дома, готовность квартиры, условия оплаты и порядок оформления сделки.

Юридическая проверка

Документы ЖК Теплый Дом Плюс

По ЖК Теплый Дом Плюс есть данные в открытых источниках: документы на земельный участок, кадастровый номер, договор аренды земли, документы на строительство, данные по участникам строительства и схема финансирования. Так как проект включает введённый дом 1 и строящийся дом 2, перед покупкой важно отдельно проверять актуальный статус выбранного дома, квартиры, документы и условия оформления сделки.

8.2 / 10

Документация по проекту достаточно хорошо представлена в открытых источниках: указан кадастровый номер 5122783200:01:002:0735, есть данные по договору аренды земли, документам на строительство, лицензии генподрядчика, сертификату готовности для секций первой очереди и схеме финансирования. Дополнительно стоит проверить актуальный статус дома 2, выбранной квартиры и условия оформления сделки. Оценка по состоянию на июль 2026 года.

Проверять по дому

Документы на земельный участок есть

Кадастровый номер участка 5122783200:01:002:0735 указан

Договор аренды земельного участка указан

Дата договора аренды земли — 10.11.2015 есть

Арендатор участка — ООО «СІТІ-СТРОЙ ПЛЮС» указан

Целевое назначение участка указано

Документы на строительство есть

Право на выполнение строительных работ есть

Разрешение на строительство указано

Градостроительные условия и ограничения есть

Участники строительства есть

Лицензия генподрядчика есть

Сертификат готовности первой очереди секции 1–2

Статус дома 1 введён

Статус дома 2 строится

Плановый ввод дома 2 4 кв. 2026

Схема финансирования имущественные права

Документы в публичном доступе проверять

Ход реализации проекта

ЖК Тёплый дом Плюс: хронология строительства

ЖК «Тёплый дом Плюс» — жилой комплекс комфорт-класса в Крыжановке, рядом с районом Котовского в Одессе. Проект реализуется в две очереди. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, а строительство второй продолжается. Хронология отражает основные этапы строительства, ввод первого дома и актуальное состояние второй очереди по состоянию на сентябрь 2026 года.

2 дома Проект реализуется в две очереди: первая завершена, вторая строится

I кв. 2024 Первая очередь, две секции, введена в эксплуатацию

IV кв. 2026 Заявленный срок ввода второй очереди комплекса

Хроника строительства

2021
Строительство первой очереди

К этому периоду относится один из ранних доступных фотоотчётов ЖК «Тёплый дом Плюс». Проект предусматривает жилой дом комфорт-класса с индивидуальным газовым отоплением квартир, утеплёнными стенами и закрытой придомовой территорией.
2022
Продолжение строительства первого дома

На строительной площадке продолжалась реализация первой очереди. В открытых материалах сохранились фотографии строительства за ноябрь 2021 года и декабрь 2022 года. В проекте применяются кирпичные конструкции, утепление минеральной ватой и индивидуальное отопление квартир.
Июнь 2023
Мониторинг готовности первой очереди

В июне 2023 года зафиксирован очередной этап строительства первого дома с двумя секциями. Фотоотчёты этого периода позволяют проследить состояние здания до его последующего ввода в эксплуатацию.
I квартал 2024
Первая очередь введена в эксплуатацию

Первый дом ЖК «Тёплый дом Плюс» введён в эксплуатацию. Готовность относится к двум секциям первой очереди. Для этого этапа указан сертификат готовности, а квартиры первой очереди в предложении застройщика распроданы.
Май 2024
Начало регулярного мониторинга второй очереди

В официальной галерее строительства второй очереди представлены фотоотчёты начиная с мая 2024 года. Это отдельный этап развития проекта: первый дом уже введён, второй находится в строительстве.
Июнь — декабрь 2024
Регулярные обновления второй очереди

В течение 2024 года публиковались последовательные фотоотчёты строительства второго дома. Обновления представлены за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь. Такая последовательность позволяет отслеживать развитие стройки по отдельным месяцам.
2025
Продолжение работ во второй очереди

Строительство второго дома продолжалось. В течение года опубликованы дополнительные фотоотчёты: январь, февраль, июль, сентябрь, октябрь и ноябрь. Вторая очередь предусматривает 9-этажный жилой дом с индивидуальным газовым отоплением и квартирами различных планировок.
Август 2026
Проверка текущего состояния второго дома

В августе 2026 года зафиксирован очередной этап строительства второй очереди. По опубликованным данным, в доме выполняются внутренние строительные работы. Первая очередь при этом уже имеет статус введённой в эксплуатацию.
Сентябрь 2026
Актуальный фотоотчёт второй очереди

В сентябре 2026 года опубликованы новые фотографии второго дома с нескольких ракурсов. Дом остаётся в строительстве, продолжается этап внутренних работ. Проект не следует считать полностью завершённым, поскольку ввод второй очереди ещё ожидается.
Октябрь 2026
Первая очередь завершена, вторая строится

По последним доступным сведениям первый дом введён в эксплуатацию, а второй остаётся на стадии строительства. В продаже представлены квартиры второй очереди. Перед покупкой необходимо уточнять фактическую готовность выбранной квартиры, инженерные подключения и комплект документов по дому.
IV квартал 2026
Планируемый ввод второй очереди

Для второго дома ЖК «Тёплый дом Плюс» заявлен срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2026 года. Это плановая дата, а не подтверждение завершения строительства. Фактический ввод необходимо проверять по сертификату готовности и соответствующим государственным реестрам.

ЖК «Тёплый дом Плюс» реализуется в две очереди. Первая очередь введена в эксплуатацию в I квартале 2024 года, а по второй продолжаются строительные работы. Заявленный ввод второго дома — IV квартал 2026 года. Перед покупкой важно проверить статус конкретного дома, действующее разрешение на строительство, условия договора, фактическую готовность квартиры и документы о вводе в эксплуатацию.

Расположение

Локация ЖК Теплый Дом Плюс

ул. Семена Палия / Днепропетровская дорога, 21

Крыжановка · рядом район Котовского · удобный доступ к транспорту, магазинам, школам, детским садам и городской инфраструктуре

Открыть в Google Maps

🏙️

Котовского

рядом

жилая среда

🚌

Остановки

рядом

транспорт

🛒

Магазины

рядом

инфраструктура

🏬

ТЦ и сервисы

есть

в районе

🏫

Школы и сады

есть

в районе

🏖️

Море

15

минут авто

Ход строительства и фотоотчёт

ЖК Тёплый дом Плюс

Жилой комплекс в Крыжановке от «Основа Девелопмент». Первая очередь введена в эксплуатацию, во второй продолжаются внутренние работы. Ниже — текущие этапы проекта и галерея фотографий со стройплощадки.

Вторая очередь строится Статус проверен: сентябрь 2026

I очередь · секции 1 и 2 Сдана

Введена в эксплуатацию

I квартал 2024 года. Строительство первой очереди завершено.

II очередь · дом 2 Строится

Внутренние работы

Плановый ввод — IV квартал 2026 года. Дата является заявленной, не подтверждением сдачи.

Этапы второй очереди

✓
Проект
✓
Фундамент
✓
Каркас
✓
Стены
Внутренние работы
Ввод

Важно: первая очередь уже сдана, но второй дом ещё строится. Перед покупкой уточняйте срок ввода и документы именно по выбранному дому.

Фотоотчёт строительства

11 фотографий · просмотр и увеличение

01 / 11

ЖК Тёплый дом Плюс · Крыжановка

Статус строительства

Комплекс состоит из двух девятиэтажных домов. Первая очередь введена в эксплуатацию, во второй продолжаются внутренние и отделочные работы. Статусы и сроки указаны отдельно для каждого дома.

Данные на сентябрь 2026

1

Дом введён в эксплуатацию

1

Дом строится

Этапы реализации дома

Подготовка проекта

Основное строительство

Отделочные работы

Ввод в эксплуатацию

Введён в эксплуатацию

1 дом

Дом 1 · I очередь

Сдан

9 этажей 2 секции

Первая очередь завершена. Квартиры от застройщика в этом доме распроданы.

Ввод в эксплуатацию I квартал 2024 года

Строительство продолжается

1 дом

Дом 2 · II очередь

Строится

9 этажей Продажи открыты

Основной текущий этап — внутренние и отделочные работы. Дом ещё не введён в эксплуатацию.

Планируемый ввод IV квартал 2026 года

Обратите внимание: ЖК «Тёплый дом Плюс» реализуется в две очереди. Завершение первого дома не означает ввод второго. Перед покупкой уточняйте документы, фактическую готовность и дату ввода именно выбранного дома. Срок IV квартал 2026 года — плановый.

Застройщик

Кто реализует ЖК Тёплый дом Плюс

Основа Девелопмент

Девелопер, связанный с реализацией жилого комплекса Тёплый дом Плюс в Крыжановке

Указан как девелопер проекта

2

очереди проекта

9

этажей в доме

110

квартир в 1 очереди

4 кв. 2026

плановый ввод дома 2

Тёплый дом Плюс — жилой комплекс комфорт-класса в Крыжановке рядом с районом Котовского. Проект предусматривает квартиры, коммерческие помещения, закрытую территорию, благоустройство, детские и спортивные зоны, BBQ-зоны, автопарковку, велопарковку, кладовые и индивидуальное газовое отопление в квартирах. В открытых источниках по проекту указан девелопер Основа Девелопмент. Перед покупкой важно отдельно проверить актуальный статус выбранного дома, документы, готовность квартиры, условия оплаты и порядок оформления сделки.

Получить консультацию по ЖК

Наталья Мельник — эксперт Urban Space по недвижимости в Одессе

Мнение эксперта

ЖК Теплый Дом Плюс — вариант для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Крыжановке рядом с районом Котовского и хочет получить понятный формат комфорт-класса без перегруженной высотной застройки. Сильные стороны проекта — 2 дома по 9 этажей, закрытая территория, благоустройство, коммерческие помещения, гостевой паркинг, индивидуальное отопление в квартирах и цена от $830/м². Дом 1 уже введён, дом 2 находится в процессе реализации, поэтому перед покупкой важно отдельно проверить документы, статус выбранного дома, готовность квартиры, условия оплаты и порядок оформления сделки.

Наталья Мельник

Эксперт Urban Space · отдел продаж · 8 лет на рынке Одессы

Мнения о проекте

Отзывы о ЖК Тёплый дом Плюс

4.2

5 Отзывов

А

Александр Южницкий

★★★★★

Рассматривали Тёплый дом Плюс из-за расположения в Крыжановке рядом с районом Котовского. Понравилось, что комплекс небольшой — всего два дома по девять этажей. Для нас большим плюсом стали закрытая территория и индивидуальное отопление. По сравнению с огромными высотными комплексами такой формат кажется более спокойным и удобным для семьи.

М

Марина Ветринская

★★★★ ★

Смотрели двухкомнатную квартиру. Планировки понравились, комнаты достаточно просторные. Удобно, что предусмотрены коммерческие помещения, гостевой паркинг и закрытая территория. По второму дому пока остаются вопросы по срокам завершения строительства. Хотелось бы больше определённости, но сам комплекс произвёл хорошее впечатление.

И

Игорь Прибрежный

★★★ ★★

Привлекла цена за квадратный метр и то, что первый дом уже введён в эксплуатацию. Но я бы не торопился принимать решение без проверки документов. Особенно если рассматривать квартиру во второй очереди. Локация и планировки интересные, однако фактическая готовность дома и условия оформления для меня не менее важны, чем стоимость.

О

Ольга Вереснева

★★★★★

Искали однокомнатную квартиру поближе к району Котовского. В Тёплом доме Плюс понравились планировки и то, что предусмотрено индивидуальное отопление. Для постоянного проживания это достаточно важный момент. Ещё понравился формат закрытого двора. В целом комплекс оставил приятное впечатление, особенно если не хочется жить в большой высотке.

В

Владимир Тихоборский

★★★★ ★

Рассматривал Тёплый дом Плюс как вариант для последующей сдачи квартиры в аренду. Район достаточно удобный, рядом транспорт и магазины. Наличие коммерческих помещений тоже считаю плюсом. При этом покупку во второй очереди стоит оценивать с учётом строительных сроков и дополнительных расходов на ремонт. Сам проект интересный, но доходность нужно считать заранее.

Оставить отзыв

Подробно об объекте

ЖК Теплый Дом Плюс в Крыжановке — квартиры рядом с районом Котовского

Коротко о ЖК Теплый Дом Плюс

Локация: Крыжановка, ул. Семена Палия / Днепропетровская дорога, 21 — рядом район Котовского Одессы
Статус: дом 1 введён в эксплуатацию (по 1-й очереди в реестрах указан сертификат готовности, секции 1–2); дом 2 строится, плановый ввод — 4 кв. 2026
Цена: от $830/м² по состоянию на июль 2026 года; ориентировочно 1-комнатная — от $34 860 (42 м² × $830)
Форматы: 1-комн. 42–47 м², 2-комн. 52–84 м², коммерческие помещения около 98,4 м² (от $600/м²)
Масштаб: 2 дома по 9 этажей, около 110 квартир в первой очереди
Инженерия и среда: индивидуальное газовое отопление, закрытая территория, детские и спортивные зоны, BBQ-зоны, гостевой паркинг, велопарковка, кладовые

ЖК Теплый Дом Плюс (Теплий Дім Плюс, Tepliy Dom Plus) — это жилой комплекс комфорт-класса в Крыжановке рядом с районом Котовского. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут квартиру возле Одессы с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью, закрытой территорией и понятным форматом жилой застройки. Комплекс включает 2 дома по 9 этажей, квартиры разных площадей, коммерческие помещения, благоустроенную территорию и индивидуальное отопление в квартирах.

Расположение и инфраструктура: Крыжановка рядом с Котовского

ЖК Теплый Дом Плюс расположен в Крыжановке, рядом с районом Котовского. Это удобная локация для тех, кто хочет жить рядом с Одессой, но выбирает более спокойную жилую среду. Поблизости есть магазины, супермаркеты, аптеки, остановки транспорта, школы, детские сады, кафе, сервисы и повседневная городская инфраструктура.

Локация — Крыжановка, рядом с районом Котовского
Адрес объекта указывается как ул. Семена Палия / Днепропетровская дорога, 21
Рядом есть остановки общественного транспорта и основные маршруты в сторону Одессы
В районе доступны магазины, аптеки, супермаркеты, кафе и бытовые сервисы
Поблизости расположены школы, детские сады и детские секции
До моря можно добраться на автомобиле ориентировочно за 15 минут

Локация подойдёт для семей, покупателей первой квартиры, людей, которые работают в районе Котовского, а также для тех, кто рассматривает недвижимость в пригороде Одессы с быстрым доступом к городской инфраструктуре.

Характеристики ЖК Теплый Дом Плюс

ЖК Теплый Дом Плюс реализуется в формате компактного жилого комплекса комфорт-класса. Это не перегруженный высотный проект, а комплекс из 2 домов по 9 этажей с закрытой территорией, благоустройством, коммерческими помещениями, гостевым паркингом и индивидуальным отоплением в квартирах.

Тип недвижимости	Квартиры и коммерческие помещения
Формат	Жилой комплекс комфорт-класса
Количество домов	2 дома по 9 этажей · около 110 квартир в 1-й очереди
Статус	Дом 1 введён · дом 2 строится, план — 4 кв. 2026
Отопление	Индивидуальное газовое в квартирах
Состояние квартир	Без отделки
Территория	Закрытая и благоустроенная · детские и спортивные зоны, BBQ, велопарковка, кладовые, гостевой паркинг
Девелопер	Основа Девелопмент (по данным открытых источников)
Арендатор участка	ООО «СІТІ-СТРОЙ ПЛЮС» (по данным реестров, договор аренды от 10.11.2015)
Кадастровый номер участка	5122783200:01:002:0735 (по данным реестров)

Главное преимущество комплекса — сочетание близости к району Котовского, более спокойной локации в Крыжановке и набора функций для повседневной жизни: закрытая территория, коммерческие помещения, парковка, индивидуальное отопление и инфраструктура рядом.

Квартиры и цены в ЖК Теплый Дом Плюс (июль 2026)

В ЖК Теплый Дом Плюс представлены основные форматы недвижимости: 1-комнатные квартиры, 2-комнатные квартиры и коммерческие помещения. Актуальное наличие зависит от выбранного дома, этажа, площади, состояния объекта и условий оплаты.

1-комнатные квартиры — ориентировочно 42–47 м²
2-комнатные квартиры — ориентировочно 52–84 м²
Коммерческие помещения — около 98,4 м²
Квартиры — для постоянного проживания или покупки под аренду
Коммерция — для магазинов, офисов, салонов, кафе и сервисов

Стоимость квартир в ЖК Теплый Дом Плюс начинается от $830/м² по состоянию на июль 2026 года; ориентировочная стоимость 1-комнатной квартиры — от $34 860. Стоимость коммерческих помещений может начинаться от $600/м². Финальная цена зависит от площади, дома, этажа, состояния объекта, наличия и условий оплаты. Перед покупкой лучше запросить актуальную подборку свободных вариантов.

ЖК Теплый Дом Плюс — это вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Крыжановке рядом с районом Котовского в жилом комплексе комфорт-класса с закрытой территорией, индивидуальным отоплением, коммерческими помещениями и удобной инфраструктурой рядом.

Плюсы и минусы ЖК Теплый Дом Плюс

Плюсы

Дом 1 уже введён — по 1-й очереди в реестрах указан сертификат готовности
Индивидуальное газовое отопление в квартирах — независимость от сетей
Закрытая территория: детские и спортивные зоны, BBQ, велопарковка, кладовые
Компактный формат 2 домов по 9 этажей вместо перегруженных высоток
Цена от $830/м² (июль 2026), коммерция от $600/м²

На что обратить внимание

Дом 2 строится — плановый ввод 4 кв. 2026, срок и готовность проверять перед покупкой
Юридически это Крыжановка (пригород), а не городская черта Одессы
Документы по дому 2, схему финансирования и условия сделки проверять отдельно

Кому подходит ЖК Теплый Дом Плюс

Комплекс стоит рассматривать тем, кто ищет квартиру для жизни рядом с Одессой, но не хочет выбирать перегруженный высотный формат. За счёт закрытой территории, индивидуального отопления и близости к инфраструктуре района Котовского ЖК Теплый Дом Плюс может быть удобен для семей, молодых пар, покупателей первой недвижимости и инвесторов.

Семьям с детьми — благодаря закрытой территории, детской площадке и спокойной жилой среде
Покупателям первой квартиры — за счёт 1-комнатных планировок и цены от $830/м²
Тем, кто ищет квартиру рядом с районом Котовского — локация подходит для постоянного проживания
Покупателям, которым не нужен высотный формат — комплекс состоит из 9-этажных домов
Автовладельцам — благодаря гостевому паркингу и удобному выезду в сторону Одессы
Инвесторам — за счёт востребованной локации, форматов квартир и коммерческих помещений

Документы и статус строительства

По ЖК Теплый Дом Плюс есть данные в открытых источниках: кадастровый номер земельного участка 5122783200:01:002:0735, договор аренды земли от 10.11.2015 (арендатор — ООО «СІТІ-СТРОЙ ПЛЮС»), документы на строительство, участники строительства, лицензия генподрядчика, сертификат готовности первой очереди (секции 1–2) и схема финансирования через имущественные права. При этом проект включает введённый дом 1 и строящийся дом 2, поэтому перед покупкой важно отдельно проверять документы по конкретному дому и выбранной квартире.

Перед бронированием квартиры стоит уточнить: выбранный дом, этаж, планировку, статус готовности, документы, схему финансирования, условия оплаты, состояние квартиры и порядок оформления сделки.

Условия покупки

В ЖК Теплый Дом Плюс доступны квартиры разных площадей и коммерческие помещения. Условия покупки зависят от выбранного объекта, дома, этажа, площади и актуального предложения отдела продаж. Перед принятием решения важно запросить актуальную цену, наличие, возможные условия оплаты и документы по конкретному варианту.

Если вы рассматриваете 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в ЖК Теплый Дом Плюс, лучше заранее получить подборку с актуальными планировками, ценами, статусом дома и состоянием квартиры.

Как купить квартиру в ЖК Теплый Дом Плюс

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Теплый Дом Плюс под ваш бюджет, сравнить доступные планировки, уточнить наличие, проверить документы по выбранному дому и сопроводить сделку на всех этапах. Для покупателя консультация и сопровождение предоставляются бесплатно.

Чтобы узнать актуальные цены, свободные квартиры и условия покупки в ЖК Теплый Дом Плюс, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и подготовит подборку вариантов. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы и пригорода в каталоге Urban Space.

Информация обновлена: июль 2026 · Команда Urban Space

Частые вопросы

FAQ о ЖК Тёплый дом Плюс

Ответы на вопросы о расположении, стоимости квартир, сроках строительства, планировках и условиях покупки в ЖК «Тёплый дом Плюс».

Где находится ЖК Тёплый дом Плюс в Одессе?

ЖК «Тёплый дом Плюс» расположен в Крыжановке, рядом с районом Котовского в Одессе. В описаниях объекта встречается привязка к Днепропетровской дороге, 21, и району улицы Семёна Палия. Рядом находятся остановки общественного транспорта, магазины, супермаркеты и другая инфраструктура. Точный адрес выбранного дома и место встречи для просмотра рекомендуется уточнить перед посещением.

Кто застройщик ЖК Тёплый дом Плюс?

Девелопером ЖК «Тёплый дом Плюс» указан «Основа Девелопмент». Проект предусматривает два девятиэтажных жилых дома комфорт-класса с индивидуальным отоплением, закрытой территорией, парковочными местами и коммерческими помещениями. Перед оформлением сделки рекомендуется проверить юридическое лицо продавца, разрешительные документы и условия договора по конкретному дому.

Сколько домов и этажей в ЖК Тёплый дом Плюс?

ЖК «Тёплый дом Плюс» состоит из двух девятиэтажных жилых домов. Комплекс реализуется в две очереди. Первый дом включает две секции и уже введён в эксплуатацию. Второй дом находится на этапе строительства. Такой формат рассчитан на покупателей, которым интересен жилой комплекс умеренной этажности рядом с инфраструктурой района Котовского.

Сдан ли ЖК Тёплый дом Плюс в эксплуатацию?

ЖК «Тёплый дом Плюс» сдан частично. Первая очередь, включающая первый дом с двумя секциями, введена в эксплуатацию в I квартале 2024 года. Вторая очередь продолжает строиться. По данным на сентябрь 2026 года в доме выполняются внутренние и отделочные работы. Общий статус комплекса не следует автоматически переносить на каждый дом. Перед покупкой нужно проверять документы именно по выбранной очереди.

Когда планируется сдача второго дома ЖК Тёплый дом Плюс?

Для второй очереди ЖК «Тёплый дом Плюс» заявлен ввод в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. В доступных сведениях о ходе строительства за сентябрь 2026 года указан этап внутренних и отделочных работ. Заявленный срок является плановым. Фактическое завершение строительства необходимо подтверждать документами о готовности и вводе дома в эксплуатацию.

Сколько стоят квартиры в ЖК Тёплый дом Плюс?

По ранее опубликованным предложениям ориентировочная стоимость квартир начинается от $830/м². Общая цена зависит от площади, этажа, планировки, очереди строительства и условий оплаты. Стоимость квартиры в первом, уже введённом доме может отличаться от предложений во второй очереди. Перед покупкой рекомендуется уточнять актуальное наличие квартир и окончательную стоимость конкретного варианта.

Какие планировки и площади квартир есть в ЖК Тёплый дом Плюс?

В ЖК «Тёплый дом Плюс» предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Ориентировочные площади: однокомнатные — 42–47 м², двухкомнатные — 52–84 м². Покупатели могут подобрать вариант для собственного проживания или последующей сдачи в аренду. Наличие конкретных планировок, этажей и площадей необходимо уточнять, поскольку предложение отличается в зависимости от выбранного дома.

В каком состоянии передаются квартиры в ЖК Тёплый дом Плюс?

Согласно описанию проекта, квартиры в ЖК «Тёплый дом Плюс» передаются без чистовой отделки. Это позволяет собственнику самостоятельно выбрать материалы, планировку интерьера и дизайн будущего жилья. Перед покупкой рекомендуется уточнить, какие именно работы выполнены в выбранной квартире: состояние стен и пола, остекление, электрику, инженерные коммуникации и комплектацию отопления. Перечень выполненных работ должен быть закреплён в документах на квартиру.

Какое отопление предусмотрено в ЖК Тёплый дом Плюс?

В ЖК «Тёплый дом Плюс» предусмотрено индивидуальное отопление квартир. Это позволяет собственникам самостоятельно регулировать температуру в помещениях в пределах возможностей установленного оборудования. Перед покупкой стоит уточнить комплектацию системы отопления, наличие подключений, установленное оборудование, порядок обслуживания и действующие коммунальные тарифы.

Есть ли закрытая территория и паркинг в ЖК Тёплый дом Плюс?

В проекте предусмотрены закрытая придомовая территория, гостевой паркинг, автомобильная и велосипедная парковки. Такое решение рассчитано на повседневные потребности жителей комплекса и их гостей. Количество парковочных мест, фактическое благоустройство, наличие охраны и условия доступа необходимо уточнять по конкретному дому. Возможность покупки или закрепления парковочного места также стоит проверять отдельно.

Какая инфраструктура находится рядом с ЖК Тёплый дом Плюс?

ЖК «Тёплый дом Плюс» расположен рядом с инфраструктурой Крыжановки и района Котовского. В окружающем районе представлены магазины, супермаркеты, аптеки, школы, детские сады, кафе, остановки общественного транспорта и бытовые сервисы. Такое расположение удобно для постоянного проживания. При выборе квартиры рекомендуется отдельно оценить транспортную доступность, время до работы, школы или детского сада, а также фактическое расстояние до необходимых объектов.

Есть ли коммерческие помещения в ЖК Тёплый дом Плюс?

В ЖК «Тёплый дом Плюс» предусмотрены коммерческие помещения. Они могут использоваться для размещения магазинов, офисов, салонов красоты, кафе и других объектов обслуживания. Наличие коммерческих площадей способствует развитию внутренней инфраструктуры жилого комплекса. Возможность покупки или аренды конкретного помещения, его площадь и стоимость необходимо уточнять отдельно.

Какие документы проверить перед покупкой квартиры в ЖК Тёплый дом Плюс?

Перед покупкой квартиры в ЖК «Тёплый дом Плюс» рекомендуется проверить разрешение на выполнение строительных работ, документы на земельный участок, сведения о застройщике и условия договора. Для квартиры в первой очереди необходимо дополнительно проверить ввод дома в эксплуатацию, право собственности продавца и наличие обременений. Для второй очереди важно уточнить сроки завершения строительства, порядок финансирования, условия передачи квартиры и документы, подтверждающие законность строительства. При необходимости стоит привлечь профильного юриста для проверки сделки.