Одесская область · Авангард · 7-й км Овидиопольской дороги
О проекте
Малоэтажный жилой городок комфорт-класса от девелопера ZEZMAN в Авангарде.
Старт продаж
Ожидается
Проект находится в разработке · цены и условия покупки пока не объявлены
Тип недвижимости
Квартиры
Жилые и коммерческие площади · комфорт-класс
Статус
В проекте
Дата начала строительства и срок сдачи не объявлены
Технология
Монолитный каркас
Стены из керамоблока · утепление минеральной ватой
Этажность
6 этажей
Малоэтажный формат квартальной застройки
Локация
Авангард
Овидиопольская дорога · Одесская область
Паркинг
Три формата
Подземный, наземный и многоуровневый паркинг
Территория
Закрытая
Ограниченный доступ для автомобилей и посторонних
Отопление
Автономное
Двухконтурный котёл · высота потолков 2,6 метра
Фото проекта DWELLS
Планировки DWELLS
Проект находится на этапе подготовки. Оставьте заявку, чтобы получить планировки, площади и условия покупки после официального старта продаж.
Планировка готовится
Запросить информацию →
Студия в DWELLS
Планировка готовится
Запросить информацию →
1-комнатная квартира
Планировка готовится
Запросить информацию →
2-комнатная квартира
Планировка готовится
Запросить информацию →
3-комнатная квартира
Территория проекта
Схема размещения жилых кварталов, дворов, дорог, зелёных зон и объектов инфраструктуры. Нажмите на изображение, чтобы открыть генплан в полном размере.
Оценка Urban Space
Экспертная оценка концепции проекта по шести критериям. Учитываем локацию, архитектуру, инфраструктуру, транспортную доступность, опыт девелопера и текущую определённость статуса проекта.
Проект заявлен в районе Авангарда возле Одессы. Локация подходит для спокойной пригородной жизни, но уступает городским районам по близости к центру и морю.
Сильная концепция малоэтажного городка: дома до шести этажей, квартальная застройка, закрытые дворы, озеленение и общественные пространства.
Концепцией предусмотрены школа, детские сады, магазины, кафе, спортивные зоны, коворкинги, прогулочные маршруты, парки и искусственный водоём.
Для регулярных поездок в Одессу наиболее удобен личный автомобиль. Время в дороге зависит от загрузки Овидиопольской дороги и транспортных развязок.
ZEZMAN работает в Одесском регионе и реализует масштабные проекты в Авангарде. Опыт застройщика является преимуществом, но DWELLS необходимо оценивать отдельно.
Активные продажи не открыты, сроки строительства не опубликованы, а публичные источники расходятся по текущему статусу проекта. Перед покупкой потребуется повторная проверка документов.
Юридическая проверка
Проект находится на предварительной стадии. Полный комплект земельных, градостроительных и разрешительных документов в открытом доступе пока не представлен.
Юридическую готовность проекта нельзя подтвердить до публикации разрешения на строительство, сведений о земельном участке и другой проектной документации.
Требует проверкиХод реализации проекта
ЖК DWELLS — проект малоэтажного жилого городка комфорт-класса от девелопера ZEZMAN в Авангарде, рядом с Одессой. Концепция предусматривает дома высотой до шести этажей, закрытые дворы, зелёные зоны, паркинги и собственную социальную и коммерческую инфраструктуру. Пока проект находится на предварительной стадии, поэтому его хронология включает развитие концепции и ожидаемые этапы строительства.
Важно: ЖК DWELLS находится на предварительной стадии реализации. Упоминание школы, детских садов, паркингов и других элементов инфраструктуры относится к концепции проекта, а не подтверждает их фактическое строительство. Перед приобретением недвижимости необходимо проверить разрешительную документацию, официальный старт продаж, сроки строительства, условия договора и статус выбранного дома.
Расположение
Авангард, 7-й км Овидиопольской дороги
Район верховья Сухомлинской балки · Одесская область
Открыть в Google MapsСупермаркет
0,8
км
АЗС
1
км
Парковая зона
2,3
км
Школа
3,9
км
Спортзал
4,5
км
Торговый центр
6,6
км
DWELLS — проект малоэтажного жилого городка комфорт-класса в районе Авангарда, рядом с Одессой. Девелопер ZEZMAN предусматривает дома высотой до шести этажей, закрытые дворы, зелёные зоны и собственную инфраструктуру. По доступным сведениям проект находится на предварительной стадии. Подтверждённые даты начала строительных работ, официального старта продаж и ввода домов в эксплуатацию пока не представлены.
Разработана концепция малоэтажного жилого городка с закрытыми дворами, благоустроенной территорией, социальными и коммерческими объектами инфраструктуры. Окончательные параметры отдельных домов необходимо уточнять в утверждённой проектной документации.
Ожидается публикация официальных планировок, цен на квартиры, условий первого взноса, рассрочки и договора приобретения. Перед бронированием важно проверить разрешительную документацию и схему финансирования.
После получения необходимых разрешений и подготовки площадки возможен переход к строительству. Предусматриваются монолитно-каркасная технология, стены из керамоблока и утепление минеральной ватой. Фактическое выполнение работ пока не подтверждено.
Завершение строительства домов, подключение инженерных коммуникаций, оформление документов о принятии объектов в эксплуатацию и последующая передача квартир покупателям будут происходить согласно графику реализации, когда он будет официально объявлен.
Девелопер
Девелопер жилых городков и современной городской инфраструктуры
На рынке недвижимости с 2013 года
ZEZMAN — девелоперская компания, которая специализируется на создании жилых городков и комплексном развитии территорий. Подход компании объединяет строительство жилья, благоустройство, коммерческую и социальную инфраструктуру, общественные пространства и последующее управление жилой средой.
Жилой городок DWELLS заявлен как малоэтажный проект комфорт-класса в районе Авангарда. Концепцией предусмотрены дома высотой до шести этажей, закрытые дворы без транзитного движения автомобилей, зелёные зоны, прогулочные маршруты, школа, детские сады, спортивные пространства, магазины, кафе и другие объекты внутренней инфраструктуры.
Проект находится на предварительной стадии, поэтому перед покупкой необходимо уточнять актуальный статус строительства, сроки начала продаж, доступные планировки, стоимость квартир и опубликованный пакет разрешительной документации.
Мнение эксперта
ЖК DWELLS от ZEZMAN — проект, который привлекает прежде всего своей концепцией малоэтажного жилого городка рядом с Одессой. Дома высотой до шести этажей, закрытые дворы, зелёные зоны и собственная инфраструктура формируют интересный формат для семей, которые хотят жить в более спокойной среде, сохраняя доступ к городу. Среди преимуществ проекта я бы выделила квартальную застройку, планируемые дворы без транзитного движения автомобилей, различные варианты паркинга и комплексный подход к организации территории. Концепцией предусмотрены школа, детские сады, спортивные площадки, магазины и прогулочные пространства. Однако покупателю важно понимать, какие из этих объектов будут реализованы в первой очереди, а какие появятся на следующих этапах строительства. Отдельного внимания заслуживает расположение. Район Авангарда может быть удобен покупателям с личным автомобилем, но тем, кто ежедневно ездит в центральные районы Одессы, я рекомендую заранее оценить транспортную доступность, загруженность дорог и время поездки в часы пик. Главный вопрос на текущем этапе — не архитектура, а готовность проекта к реализации. Перед бронированием квартиры необходимо изучить документы на земельный участок, разрешение на строительные работы, утверждённую проектную документацию, схему финансирования и обязательства застройщика по срокам сдачи. DWELLS может стать интересным вариантом для покупателей, ориентированных на семейное проживание и малоэтажную застройку. Но я бы рекомендовала принимать решение только после появления подтверждённых условий продажи, конкретных планировок, стоимости квартир и понятного графика строительства. В недвижимости важно оценивать не только перспективную концепцию, но и реальные гарантии её реализации.
Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы · 6 лет в недвижимости · 25 лет в продажах
Подробнее об экспертеМнения о проекте
Аглая Чернолесская
Сама идея DWELLS выглядит очень привлекательной. Дома до шести этажей, закрытые дворы, озеленение и прогулочные зоны — именно такой формат хочется рассматривать для семьи с детьми. Особенно нравится концепция дворов без постоянного движения автомобилей. Если школа, детские сады и магазины действительно появятся вместе с жилыми кварталами, это будет серьёзным преимуществом проекта.
Мирон Вересков
В DWELLS интересна не только малоэтажность, но и сама идея жилого городка с собственной инфраструктурой. Не хотелось бы покупать квартиру в месте, где потом много лет придётся ждать магазины и благоустройство. Поэтому главный вопрос — очередность строительства. Если девелопер представит понятный график реализации домов и общественных пространств, проект заслуживает внимания.
Эвелина Серебрянская
Расположение в районе Авангарда неоднозначное. Для человека, который постоянно передвигается на автомобиле, это может быть удобный вариант. Но если каждый день нужно ездить в центр Одессы или пользоваться общественным транспортом, возникают вопросы. Хотелось бы заранее понимать, как будет организован подъезд к комплексу и насколько увеличится нагрузка на дороги после заселения.
Касьян Добровольский
Пока DWELLS больше воспринимается как перспективная концепция, чем как готовое предложение для покупки. До появления официальных цен, планировок, разрешительных документов и сроков строительства сложно оценивать риски. Красивых визуализаций недостаточно, особенно когда речь идёт о покупке квартиры на раннем этапе. В первую очередь интересует юридическая сторона проекта.
Роксана Чернолоз
Хорошее решение — вынести парковку за пределы внутренних дворов. В крупных жилых комплексах автомобили часто занимают почти всё свободное пространство, поэтому такая концепция выглядит более комфортной. Но хотелось бы заранее узнать, сколько будет машиномест на количество квартир, предусмотрена ли гостевая парковка и сколько будет стоить место в паркинге. Без этого оценивать удобство будущего городка сложно.
Теодор Белореченский
По предварительным характеристикам интересуют монолитно-каркасная технология, стены из керамоблока и утепление минеральной ватой. Но для окончательного решения хотелось бы увидеть техническую документацию: какое отопление будет в квартирах, как организуют водоснабжение, канализацию и резервное электропитание. Кроме планировок, именно инженерия определяет комфорт проживания и будущие коммунальные расходы.
Подробно об объекте
ЖК DWELLS в Авангарде — ранее заявленный девелопером ZEZMAN проект малоэтажного жилого городка комфорт-класса недалеко от Одессы. Концепция предусматривала дома до шести этажей, закрытые дворы, зелёные зоны, общественные пространства и собственную инфраструктуру. Актуальный статус DWELLS требует отдельной проверки: часть профильных каталогов помечает проект как отменённый, а подтверждённого старта продаж нет.
По первоначальной концепции жилой городок DWELLS должен был объединить жильё, спорт, обучение, прогулочные маршруты и бытовые услуги в единую среду. Ниже собраны заявленные характеристики, технические сведения из открытых каталогов и вопросы, на которые важно получить официальные ответы. Описание проектных решений не означает, что они реализованы.
В открытых каталогах недвижимости по DWELLS встречаются разные формулировки: «в проекте», «строительство отложено» и «проект отменён». На октябрь 2026 года как минимум два каталога указывают, что проект отменён, а продажи квартир от застройщика не начались. Вместе с тем отдельного официального сообщения ZEZMAN о причинах и окончательном статусе отмены в изученных материалах не обнаружено.
Поэтому информацию о будущем строительстве, ценах и сроках сдачи нельзя подавать как актуальное коммерческое предложение. До принятия каких-либо решений нужно получить письменное подтверждение статуса DWELLS у девелопера и проверить разрешительные документы. Информация ниже относится к ранее опубликованной концепции проекта.
Для DWELLS заявлялась локация в районе Авангарда, возле 7-го километра Овидиопольской дороги. Это пригородное направление с автомобильным сообщением с Одессой, Черёмушками и Таирова. При оценке местоположения важны не только расстояния по карте, но и фактическое время в пути в часы пик, доступность общественного транспорта и расположение будущих въездов.
Район активно развивается и уже располагает необходимой торговой и бытовой инфраструктурой. Рядом находятся супермаркеты, торговые центры, автозаправочные станции, школы, спортивные объекты и другие сервисы. При этом удобство ежедневных поездок в Одессу будет зависеть от наличия автомобиля и загруженности Овидиопольской дороги.
Основой проекта должна стать малоэтажная квартальная застройка. Высота жилых домов заявлена на уровне до шести этажей, благодаря чему территория не должна восприниматься как плотный высотный микрорайон. Дома планируется объединить внутренними дворами, прогулочными маршрутами и общественными пространствами.
В опубликованных технических описаниях DWELLS указывались монолитно-каркасная технология, железобетонные несущие конструкции и перекрытия, наружные стены из керамоблока и утепление минеральной ватой. Один из каталогов также отмечает керамоблочные межквартирные перегородки и фасад с декоративной штукатуркой. Эти сведения описывают предполагаемые проектные решения и не подтверждают выполнение работ.
В одной из технических карточек DWELLS приведены характеристики металлопластиковых окон с пятикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом. Там же указаны плоская кровля с покрытием из ПВХ-мембраны и фасад с декоративной штукатуркой. Марка оконного профиля, производитель стеклопакетов, толщина утеплителя и параметры гидроизоляции не подтверждены проектной спецификацией.
Для покупателя эти детали имеют значение при оценке шумоизоляции, теплопотерь и расходов на обслуживание. Однако окончательные характеристики необходимо сверять с утверждённым проектом, а не только с информацией рекламных каталогов.
В первоначальной концепции предполагались квартиры для одного человека, пар и семей с детьми. Один из каталогов приводил ориентиры для типовых планировок: однокомнатная — около 35 м², двухкомнатная — около 52 м². Это не подтверждённые предложения в продаже, а предварительная информация: актуальный перечень квартир, цены и условия покупки отсутствуют.
Большинство доступных карточек проекта указывают высоту потолков 2,6 м, однако встречается и значение 2,7 м. Аналогично по отоплению опубликованы разные сведения: автономное отопление в доме и общедомовая котельная. Без актуальной технической документации нельзя утверждать, какая именно система была предусмотрена для конкретного дома.
Одним из главных преимуществ концепции жилого городка DWELLS является заявленная собственная инфраструктура. В составе проекта предусмотрены образовательные, спортивные, торговые и общественные пространства, которые должны сделать территорию более самостоятельной.
В опубликованных описаниях также встречаются теннисные корты, спортивный комплекс и велодорожки. Всё это — элементы заявленной концепции. Нет оснований считать их построенными или гарантированными к реализации: актуальность самого проекта сначала нужно подтвердить.
Территорию DWELLS планируется организовать с ограниченным доступом для посторонних и автомобилей. Внутренние дворы должны быть преимущественно пешеходными, что повышает безопасность детей и формирует более комфортную среду для отдыха.
В проектных описаниях заявлялись гостевые, наземные и многоуровневые паркинги, а также подземный паркинг с лифтовой связью. Точное количество машиномест, размеры парковочных уровней и условия пользования не подтверждены. Упоминание лифта в подземный паркинг относится к планировочному решению, а не к наличию смонтированного оборудования.
В техническом каталоге ЖК DWELLS указано по одному лифту на подъезд при этажности до шести этажей. В других описаниях отдельно упоминается лифтовая связь с подземным паркингом. Марка лифта, производитель, грузоподъёмность, скорость, размеры кабины и система резервного питания не опубликованы в доступной подтверждённой спецификации. Эти данные нельзя считать окончательными до проверки проектной документации.
Для DWELLS указывались электричество, водоснабжение и отопление, но по типу теплоснабжения есть расхождения: одни описания называют автономную систему, другие — домовую котельную. Также нет подтверждённых сведений о резервных источниках электропитания, мощности на квартиру, работе лифтов при отключениях и окончательной схеме канализации. Если проект будет возобновлён, эти параметры следует запросить письменно вместе с техническими условиями подключения.
Если первоначальную концепцию DWELLS возобновят, такой формат может быть интересен покупателям пригородной недвижимости, которые пользуются автомобилем, ценят небольшую этажность и благоустроенные дворы. Однако потенциальная аудитория — не доказательство того, что проект реализуется или квартиры доступны к покупке.
До прояснения текущего статуса рассматривать DWELLS как доступный для инвестирования объект некорректно. Прежняя концепция могла быть привлекательной за счёт малоэтажности и инфраструктуры, но финансовая модель требует реальных цен, подтверждённого графика строительства и законных условий приобретения. На данный момент этих данных недостаточно.
Дополнительный риск связан с тем, что профильные каталоги обозначают проект как отменённый либо отложенный. Прежде чем вносить аванс или подписывать договор, необходимо установить, существует ли действующее предложение от девелопера, и проверить права на землю, градостроительные условия, разрешения, схему финансирования и юридическую возможность строительства.
Подробнее о критериях выбора объекта и возможных рисках можно прочитать в разделе об инвестициях в недвижимость Одессы.
DWELLS был представлен как проект ZEZMAN Holdings, компании, работающей над жилыми городками Одесского региона. Первоначальная концепция предусматривала не только жильё, но и общественные пространства, благоустройство и коммерческие помещения. Наличие девелопера в старых описаниях не подтверждает, что проект в настоящее время предлагается к продаже.
При выборе недвижимости необходимо оценивать не только общий портфель компании, но и документацию конкретного проекта. Опыт девелопера не заменяет проверку разрешений, земельных прав, договора инвестирования и фактической динамики строительных работ.
В изученных источниках нет подтверждения действующих продаж квартир DWELLS; более того, некоторые каталоги указывают отмену проекта. Поэтому нельзя публиковать цену за квадратный метр, дату сдачи или обещание рассрочки как актуальные. Если девелопер сообщит о возобновлении проекта, следует заново проверить документы, планировки, сроки и договорные условия.
Специалисты Urban Space могут помочь уточнить статус ранее заявленного жилого городка DWELLS и сравнить первоначальную концепцию с действующими новостройками Одессы и пригорода, по которым доступны актуальные предложения и документы.
Чтобы уточнить, планируется ли возобновление ЖК DWELLS, можно оставить запрос на проверку статуса проекта. Это не заявка на покупку квартиры и не подтверждение начала продаж.
Частые вопросы
Текущий статус ЖК DWELLS требует уточнения. В открытых каталогах недвижимости встречаются обозначения «в проекте», «строительство отложено» и «проект отменён».
Подтверждённых сведений об активных строительных работах и действующих продажах нет. Перед рассмотрением недвижимости необходимо получить актуальную информацию непосредственно от девелопера ZEZMAN.
Жилой городок DWELLS был заявлен в районе Авангарда, рядом с 7-м километром Овидиопольской дороги в Одесской области.
Локация относится к пригородному направлению Одессы. При оценке транспортной доступности важно учитывать маршруты общественного транспорта и загруженность дорог в часы пик.
Проект жилого городка DWELLS был представлен девелопером ZEZMAN Holdings, работающим на рынке недвижимости Одесского региона.
Компания известна концепциями жилых городков с собственной инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. При этом участие девелопера в первоначальной концепции не означает, что строительство DWELLS сейчас ведётся.
Действующие продажи квартир в ЖК DWELLS не подтверждены. Актуальный прайс-лист, стоимость квадратного метра, условия рассрочки и доступные планировки отсутствуют в проверенных предложениях.
Некоторые каталоги обозначают проект как отменённый. Поэтому перед внесением аванса необходимо выяснить его официальный статус и проверить законность предлагаемой сделки.
Подтверждённая дата ввода ЖК DWELLS в эксплуатацию не объявлена. Также нет достоверного актуального графика строительных работ и реализации отдельных очередей.
Указывать конкретный квартал или год сдачи без официального подтверждения нельзя. Любые сроки необходимо проверять по документации конкретного дома и информации девелопера.
Первоначальная концепция DWELLS предусматривала жилые дома высотой до шести этажей. Проект относился к комфорт-классу и предполагал малоэтажную квартальную застройку.
В опубликованных характеристиках также указана высота потолков около 2,6 метра. Окончательные параметры необходимо сверять с утверждённой проектной документацией.
В одной из технических карточек DWELLS указано по одному лифту на подъезд. В проектных описаниях также упоминается лифтовая связь с подземным паркингом.
Производитель лифтов, грузоподъёмность, скорость движения, размеры кабин и наличие резервного электропитания не подтверждены доступной технической спецификацией. Эти сведения относятся к проекту, а не к фактически установленному оборудованию.
По первоначальным техническим характеристикам DWELLS предполагалась монолитно-каркасная технология строительства с железобетонными несущими конструкциями и перекрытиями.
Наружные стены планировалось выполнять из керамоблока, утепление — минеральной ватой. В технических описаниях также указаны межквартирные перегородки из керамоблока. Это заявленные проектные решения, которые требуют подтверждения.
В техническом описании проекта указаны металлопластиковые окна с пятикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Точная марка оконного профиля, производитель стеклопакетов, показатели шумоизоляции и сопротивления теплопередаче не подтверждены. Перед оценкой энергоэффективности такие параметры необходимо проверять по спецификации.
В опубликованных технических характеристиках DWELLS предусмотрена плоская кровля с покрытием из ПВХ-мембраны. В качестве фасадной отделки указана декоративная штукатурка.
Для утепления наружных стен заявлена минеральная вата. Толщина теплоизоляции, устройство кровельного пирога и характеристики гидроизоляции требуют уточнения по технической документации.
Сведения о системе отопления DWELLS различаются. В одних проектных описаниях упоминаются двухконтурные котлы и автономное отопление, в других — домовая котельная.
Поэтому нельзя уверенно утверждать, что каждая квартира должна была оснащаться индивидуальным котлом. Тип отопления, способ учёта тепла, оборудование и предполагаемые коммунальные платежи необходимо проверять по утверждённому инженерному проекту.
В опубликованных описаниях DWELLS упоминались электричество, водоснабжение и отопление. Однако подробные технические условия подключения инженерных сетей не подтверждены.
Наличие генераторов, резервного питания лифтов, насосов и котельного оборудования не установлено. Также требуется уточнение схемы канализации, выделенной электрической мощности и системы водоснабжения.
Первоначальной концепцией предусматривались гостевая, наземная многоуровневая и подземная парковки. Также заявлялась организация внутренних дворов без транзитного движения автомобилей.
В отдельных технических описаниях указан подземный паркинг с доступом на лифте. Количество машиномест, их распределение между домами, стоимость и условия пользования не подтверждены.
Концепция жилого городка предусматривала школу, детские сады, магазины, кафе, коворкинги, спортивные площадки, прогулочные маршруты и зелёные зоны.
В проектных материалах также упоминались стадион, теннисные корты, велодорожки и искусственный водоём. Эти объекты относятся к заявленной концепции и не могут считаться построенными или действующими без подтверждения.
В первую очередь необходимо выяснить официальный статус проекта и подтвердить возможность законного приобретения недвижимости.
Если строительство будет возобновлено, следует проверить право собственности или пользования земельным участком, целевое назначение земли, градостроительные условия, разрешение на выполнение строительных работ, проектную документацию и результаты её экспертизы.
Отдельной проверки требуют схема финансирования, условия договора, сроки строительства, порядок передачи недвижимости и ответственность застройщика при нарушении обязательств.
Консультация
Оставьте заявку, чтобы получить информацию о статусе проекта, старте продаж, планировках и условиях покупки
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,6 км Эконом-класс ЖК KEKS Смотреть объект 
1,6 км Эконом-класс ЖМ Седьмое Небо (Авангард) Смотреть объект 
2,0 км Комфорт-класс ЖК ARTVILLE Смотреть объект 
3,9 км Комфорт-класс ЖК Real Park Смотреть объект 
4,5 км ЖК Odesa City Смотреть объект 
4,9 км Комфорт-класс ЖК CityPark Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса.
