ЖК Odesa City

ТОВ «ПЛАТІНУМБУД» (ЄДРПОУ 40227200) зарегистрировано 21.01.2016, уставный капитал 3 млн грн, основной вид деятельности — 41.10 «Организация строительства зданий». Руководитель — Мартынюк Виталий Андреевич. Собственники — Саженко Сергей Анатольевич и Лещишин Руслан Николаевич по 50% каждый; оба указаны конечными бенефициарами с прямым решающим влиянием. В предоставленных карточках связанных ФОПов видно, что ФОП Саженко занимается оптовой торговлей/монтажом инженерных сетей, а у ФОП Лещишина отражено 47 исполнительных производств (без раскрытия предмета и статусов). Сам по себе этот блок про ФОП не равен рискам ТОВ автоматически, но такой масштаб производств у совладельца — заметный репутационный и комплаенс-триггер, требующий дополнительной проверки перед сделкой.

По факту построенных объектов компания не выглядит «бумажной»: в Одесской области (с. Крыжановка, Фонтанская ТГ) введены в эксплуатацию две секции многоквартирного дома — секция 4 и секция 5, обе с датой ввода 11.09.2021, каждая по 72 квартиры; общая площадь квартир — ориентировочно 3 888,8 м² и 3 777,2 м² соответственно, суммарно около 7 666 м². В Хмельницком ТОВ фигурирует потерпевшим в уголовном деле о краже инструмента со склада на стройплощадке ЖК «Перлина Проскурова»: ущерб возмещен, один из инструментов суд оставил «ПЛАТІНУМБУД» по принадлежности. Этот эпизод не является минусом для девелопера — напротив, он косвенно подтверждает реальное ведение работ на площадке.

Существенный блок — публично-правовые платежи. В 2025 году прокурор в интересах Фонтанской сельсовета предъявил к ТОВ «ПЛАТІНУМБУД» два иска по пайовой участии (взнос на развитие инфраструктуры населенного пункта) по обеим введённым секциям. В деле №916/1492/25 (секция 4) суд ранее наложил аресты в обеспечение иска, после чего компания погасила основной долг 1 082 641,92 грн уже в ходе процесса. Однако решением от июня 2025 суд дополнительно взыскал инфляционные 548 899,46 грн и 3% годовых 115 323,61 грн, плюс судебные расходы, — всего по санкционным начислениям около 664 тыс. грн. В параллельном деле №916/1493/25 (секция 5) картина аналогичная: основной долг 1 051 572,48 грн погашен ответчиком в процессе, но суд в июле 2025 взыскал инфляционные 533 147,25 грн и 3% годовых 112 014,07 грн — около 645 тыс. грн сверх «тела». В сумме по двум секциям «ПЛАТІНУМБУД» заплатил порядка 2,134 млн грн основного долга и около 1,309 млн грн инфляции и процентов, не считая сбора/расходов. С точки зрения комплаенса это показывает несвоевременное исполнение публично-правового обязательства и склонность закрывать вопрос уже под давлением обеспечительных мер и суда. Для уже введённых секций это, по сути, погашенный риск; для будущих проектов — индикатор стиля управления платежной дисциплиной и регуляторными отношениями.

Финансово-корпоративный профиль выглядит типично для украинских девелоперских SPV: уставный капитал небольшой относительно масштабов домостроения, что само по себе не критично, если расчёты с покупателями ведутся через защищённые механизмы (ФФБ/эскроу/целевые счета) и дисциплина по публичным платежам не хромает. В данном случае слабое место — именно комплаенс по пайовой участии и репутационный шлейф у одного из совладельцев как ФОПа. С другой стороны, наличие введённых объектов и статус потерпевшего по «хозяйственной» краже на площадке подтверждают реальную операционную способность доводить стройки до ввода.

Интегрально риск-профиль я бы обозначил как умеренно-повышенный. Операционная надёжность — средняя с плюсом (есть завершённые секции, деятельность в двух регионах). Комплаенс и платежная дисциплина — ниже среднего (важный эпизод с пайовой участью и доначислениями). Корпоративное управление — требует внимания (массовые исполнительные производства у связанного ФОПа, предмет и статусы которых нужно предметно изучить). Это не «красный свет» для взаимодействия, но повод жестко настраивать защитные механизмы сделки.

Практически это означает следующее. Перед покупкой или инвестициями по конкретному объекту обязательно проверить правовой титул на землю и весь пакет разрешительной документации (включая запись в ЕДЕССБ), убедиться документально, что по данному объекту пайовая участь рассчитана и оплачена полностью, а на объект/имущество девелопера не висят аресты или новые обеспечительные меры. Имеет смысл поднять свежие выписки по исполнительным производствам как по самому ТОВ, так и по бенефициарам (особенно детализировать «47» у ФОП Лещишина — суммы, предмет, стадия, закрыто/открыто). Расчёты с застройщиком — только через защищённые схемы (эскроу/ФФБ/целевые счета), без «технических» счетов, с поэтапным выпуском средств против факта готовности и прозрачной отчётностью по проектным денежным потокам. В договоре с покупателем/инвестором предусмотреть понятные сроки, ответственность за просрочку, гарантийные обязательства и нотариально закреплённые предохранители.

Итог: «ПЛАТІНУМБУД» — застройщик, который реально строил и вводил объекты, что говорит в пользу операционной состоятельности. Ключевой риск — поведение с публичными платежами (пайовая участь) и связанная с этим судебная история 2025 года; дополнительный репутационный фактор — массив исполнительных производств у совладельца как ФОП. Сотрудничать можно, но только при условии усиленных юридических и финансовых предохранителей и полноценного due diligence именно по вашему проекту.