с. Лиманка, вул. Центральна, 8А · поруч з Таїрова
Про проект
Комплекс одноетажних будинків з ділянками в Лиманці поруч з Одесою.
Вартість
від $155 000
Перший внесок від 30% · доступна розстрочка
Формат
Одноетажні будинки
Вісім типових проєктів
Статус
Будується
Продаж будинків відкрито
Площа будинків
118,7–145 м²
Сучасні сімейні планування
Кількість
11 будинків
Камерне котеджне містечко
Ділянка
3–5 соток
Власний двір та зона відпочинку
Локація
Лиманка
вул. Центральна, 8А · поруч з Таїрова
Стіни
Газобетон
Утеплення мінеральною ватою
Безпека
Закрита територія
Шлагбаум, охорона та контроль доступу
Опалення
Індивідуальне
Газовий котел у кожному будинку
Комунікації
Централізовані
Водопостачання та каналізація
Фото котеджного містечка
Планування
Фото будинків площею від 118,7 до 145 м². Перемикайте зображення в картках та відкривайте їх у повному розмірі.
Оцінка Urban Space
Експертна оцінка проєкту за шістьма критеріями: розташування, архітектура, інфраструктура, вартість, безпека та надійність.
Лиманка поруч із Червоним Хутором і Таїровим. Зручний доступ до міської інфраструктури та транспортних маршрутів Одеси.
Одинадцять одноетажних будинків в єдиному архітектурному стилі. Власні ділянки, зони відпочинку, тераси та парковка біля будинку.
Поруч розташовані супермаркети, торгові центри, школи, дитячі садки, ринки, зупинки транспорту та сервіси району Таїрове.
Будинки площею 118,7–145 м² коштують від $155 000. У вартість входить власна ділянка площею 3–5 сотих.
Закрита територія з охороною, шлагбаумом і контролем доступу. Невелика кількість будинків створює приватне житлове середовище.
Проєкт перебуває на стадії будівництва. Перед купівлею необхідно перевірити документи, готовність обраного будинку та умови підключення комунікацій.
Юридична перевірка
Проєкт перебуває на стадії будівництва. Перед внесенням завдатку необхідно запросити повний пакет документів на землю, будівництво, комунікації та обраний будинок.
Повний комплект дозвільної документації не представлений у відкритому доступі. Юридичну перевірку необхідно проводити індивідуально перед підписанням договору.
Потрібна перевіркаХід реалізації проєкту
Котеджне містечко Semila розташоване в селі Лиманка, поруч із Червоним Хутором і житловим масивом Таїрове в Одесі. Проєкт передбачає 11 одноетажних будинків в єдиному архітектурному стилі з власними земельними ділянками, терасами та паркувальними місцями. Будівництво ведеться по окремих будинках. У серпні 2026 року опубліковано фотозвіт по будинках №2 і №3, а станом на вересень 2026 року перша черга залишалася на стадії будівництва.
Зверніть увагу. Котеджне містечко Semila включає окремі будинки з різним ступенем готовності. У серпні 2026 року для будинків №2 і №3 вказувалися орієнтовні терміни завершення робіт 1 і 2–3 місяці відповідно. Ці прогнози не підтверджують офіційне введення будинків в експлуатацію. Для першої черги комплексу опубліковано плановий термін здачі — II квартал 2028 року. Перед купівлею рекомендується перевірити статус конкретного будинку, земельні документи, дозвільну документацію, підключення комунікацій, комплектацію, актуальну вартість і порядок оформлення права власності.
Розташування
с. Лиманка, вул. Центральна, 8А
Поруч із Червоним Хутором і житловим масивом Таїрове
Відкрити в Google MapsЗупинка
3
хвилини пішком
Супермаркети
Поруч
район Таїрова
Школи
Поруч
район Таїрова
Дитячі садки
Поруч
в інфраструктурі району
Центр Одеси
25
хвилин на автомобілі
Аеропорт
20–25
хвилин на автомобілі
Хід будівництва
Одноповерхові будинки на в'їзді до Красного Хутора, поряд з Одесою. Публікуємо актуальний статус готовності та свіжий фотозвіт з будівельного майданчика.
1–3міс.
орієнтовний термін готовності будинків №2 і №3
Формат
Одноповерхові будинки
Розстрочка
До 2 років
Перший внесок
Від 30%
Локація
Красний Хутір
Будинок №2
Будинок загальною площею 144,8 м² на ділянці 3,98 сотки. Газобетонні стіни 400 мм, утеплення мінеральною ватою, вікна REHAU, енергоефективні склопакети та залізобетонні перекриття.
Будинок №3
Будинок загальною площею 118,7 м² на ділянці 3,27 сотки. Використовуються газобетон 400 мм, мінеральна вата, декоративна штукатурка та травертин, вікна REHAU та енергоефективні склопакети.
Актуальний фотозвіт
Semila — котеджне містечко з 11 одноповерхових будинків у Лиманці, поряд з Одесою. Станом на вересень 2026 року перша черга комплексу будується. Окремий фотозвіт за серпень опубліковано по будинках №2 і №3. Плановий введення першої черги — II квартал 2028 року.
Для будинків №2 і №3 підтверджено будівельний фотозвіт. Кольорова шкала відображає зафіксований етап будівництва, а не відсоток готовності.
Центральна, 8-Б. Газобетонні стіни, утеплення мінеральною ватою, вікна REHAU та тераса 8 м².
Центральна, 8. Газобетонні стіни, мінеральне утеплення, фасад з травертином та тераса 6,8 м².
Зверніть увагу. Котеджне містечко Semila реалізується як комплекс із 11 будинків. Станом на вересень 2026 року перша черга позначена як така, що будується. У серпні 2026 року опубліковано фотозвіт по будинках №2 і №3. Однак фотографії та прогнози готовності не підтверджують офіційне введення цих будинків в експлуатацію. Заявлений термін здачі першої черги — II квартал 2028 року. Для кожного обраного котеджу рекомендується окремо уточнювати готовність конструкцій і комунікацій, документи, планову дату передачі та можливість реєстрації права власності.
Забудовник
Забудовник котеджного містечка Semila в Лиманці
Проєкт перебуває на стадії будівництва
Компанія «Магеллан» вказана забудовником котеджного містечка Semila в Лиманці. Проєкт розташований на вулиці Центральній, 8А, поряд з Червоним Хутором і житловим масивом Таїрова.
КМ Semila включає 11 одноповерхових будинків восьми типів у єдиному архітектурному стилі. Площа доступних варіантів складає від 118,7 до 145 м². Біля кожного будинку передбачена власна ділянка площею 3–5 соток, місце для відпочинку та паркування для автомобілів.
Стіни будинків виконуються з газобетону з додатковим утепленням. Фасади поєднують декоративну штукатурку, клінкерну цеглу та дерев'яні елементи. Проєктом передбачені закрита територія, охорона, шлагбаум, благоустрій та централізовані комунікації.
Оскільки будівництво триває, перед купівлею необхідно перевірити готовність обраного будинку, документи на землю, розрешувальну документацію, умови підключення комунікацій та схему оформлення права власності.
Думка експерта
КМ Semila варто розглядати родинам, які хочуть жити у власному одноповерховому будинку поряд з Одесою, але не готові відмовлятися від інфраструктури Таїрова. Сильні сторони проєкту — камерний формат на 11 будинків, площі від 118,7 до 145 м², власні ділянки 3–5 соток, паркування біля будинку та закрита територія. Газобетонні стіни з додатковим утепленням та індивідуальне опалення підходять для постійного проживання. При цьому проєкт перебуває на стадії будівництва, тому перед купівлею важливо перевірити документи на землю та будівництво, готовність обраного будинку, умови підключення комунікацій, склад обробки, терміни передачі та схему оформлення права власності.
Анастасія НедоваЕксперт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у нерухомості з 2019 року
Думку опубліковано 27 серпня 2026
Детальніше про експертаДумки про проєкт
Мирослава Прибережна
Формат одноповерхового будинку виглядає дуже вдало для сім'ї. Не потрібно постійно ходити по сходах, усі кімнати розташовані на одному рівні, плюс є власна ділянка і терраса. Подобається, що Semila — невелике містечко, а не величезний масив із щільною забудовою. Для постійного проживання така концепція дійсно приваблива.
Елисей Вересниченко
Лиманка — цікавий напрямок, особливо якщо хочеться жити в будинку, але не їхати далеко від Одеси. Однак транспорт залишається важливим питанням. Варто заздалегідь перевірити дорогу до роботи, школи та магазинів у години пік. Для сім'ї з двома автомобілями такий формат може бути зручним, а без машини все залежить від конкретного розташування.
Агата Черноморская
У проєкті передбачені газобетонні стіни з утепленням та великі віконні проєми. Для сучасного приватного будинку це хороший набір характеристик. Найцікавіше подивитися готовий котедж зсередини, оцінити якість вікон, монтаж утеплювача та вентиляцію. За візуалізаціями все виглядає акуратно, але остаточну думку про якість можна скласти лише після огляду.
Демьян Тиховод
Основний стримуючий фактор — стадія будівництва. У Semila є окремі будинки, щодо яких публікувалися будівельні фотозвіти, але по всьому містечку поки недостатньо інформації про готовність кожного об'єкта. При купівлі на такій стадії особливо важливі документи на землю, терміни передачі будинку та фактичне підключення комунікацій.
Злата Ольшанская
Усього 11 будинків — це скоріше невелике сусідське коло, ніж звичайний житловий масив. Власна територія, парковка біля будинку та відсутність багатоповерхівок усередині містечка виглядають привабливими перевагами. Єдиний момент — хотілося б заздалегідь розуміти, як організують обслуговування спільних зон, освітлення та безпеку території.
Северин Лазуревич
Будинки площею приблизно 119–145 м² на ділянках близько 3–5 соток — розумний компроміс між квартирою і великим заміським будинком. Є місце для відпочинку у дворі, при цьому ділянка не повинна вимагати занадто складного догляду. При виборі конкретного котеджу варто порівняти орієнтацію вікон, розміри терраси та розташування парковки відносно входу.
Детально про об'єкт
КМ Semila — котеджний комплекс сучасної малоповерхової забудови, розташований за адресою: Одеська область, село Лиманка, вулиця Центральна, 8А. Проєкт орієнтований на покупців, які хочуть жити у власному будинку поблизу Одеси, зберігаючи доступ до інфраструктури Таїрова, Червоного Хутора та Київського району міста.
У складі комплексу передбачено 11 одноповерхових котеджів з окремими входами та власними земельними ділянками. Камерний формат, невелика кількість сусідів та закрита територія створюють більш приватне середовище порівняно з багатоповерховою міською забудовою.
Комплекс розташований у Лиманці — розвиваючій приміській локації поблизу Таїрова і Червоного Хутора. Район підходить для постійного сімейного проживання і дозволяє поєднувати спокійну заміську атмосферу з доступом до магазинів, школ, дитячих садків та міських транспортних розв'язок.
Зручне розташування дозволяє щодня користуватися інфраструктурою міста, не відмовляючись від тиші, особистої ділянки та переваг власного будинку.
КМ Semila являє собою комплекс одноповерхових котеджів сучасної архітектури. Будинки будуються з газобетону із зовнішнім утепленням мінеральною або базальтовою ватою. Великі вікна забезпечують хороше природне освітлення, а висота стель близько трьох метрів створює додаткове відчуття простору.
Представлені планування площею 118,7 м², 144,8 м² та 145 м². Залежно від варіанту площа земельної ділянки становить від 325 до 507 м². Планування розраховані на дві або три житлові кімнати, просторну кухню-вітальню, санвузли, технічні приміщення та вихід на власну ділянку.
Територія КМ Semila передбачена у закритому форматі з обмеженим доступом для стороннiх осіб та автомобілів. Біля кожного будинку можна організувати парковочне місце, приватну зону відпочинку, терасу або невеликий озеленений простір.
Проєктом заявлено підключення основних інженерних мереж, включаючи централізоване водопостачання та каналізацію. Перед купівлею необхідно окремо уточнити готовність комунікацій конкретного будинку, потужність електропостачання, параметри опалення та порядок обслуговування загальної території.
Формат комплексу може бути цікавий декільком категоріям покупців:
Оскільки будівництво комплексу продовжується, перед укладенням угоди необхідно перевірити не лише площу та вартість обраного будинку, але й юридичні та технічні параметри об'єкта.
Також рекомендується уважно вивчити договір, порядок внесення платежів, відповідальність сторін та умови повернення коштів при зміні термінів будівництва.
Для купівлі необхідно вибрати відповідну площу та ділянку, уточнити готовність конкретного будинку, запросити актуальну вартість та узгодити умови оплати. Можливість розстрочки, розмір першого внеску та графік платежів слід уточнювати безпосередньо перед бронюванням.
Спеціалісти Urban Space допоможуть порівняти доступні варіанти, отримати планування та актуальний прайс, організувати перегляд, перевірити документи та супроводити угоду на всіх етапах.
Щоб дізнатися актуальні ціни та наявність будинків у КМ Semila, залишіть заявку на сторінці проєкту. Також ви можете подивитися інші таунхауси та котеджні містечка Одеси в каталозі Urban Space.
Часті запитання
Котеджне містечко Semila розташоване в Одеській області, в селі Лиманка, поруч із Червоним Хутором та районом Таїрова. В описі комплексу вказано адресу: вулиця Центральна, 8А. Розташування дозволяє жити у власному будинку за межами щільної міської забудови, зберігаючи доступ до інфраструктури Одеси. Адресу конкретного будинку варто уточнювати перед переглядом.
Проект Semila розрахований на 11 одноповерхових котеджів із власними земельними ділянками. Це невелике житлове містечко з обмеженою кількістю сусідів. Проект орієнтований на покупців, які надають перевагу приватному будинку, власній прибудинковій території та малоповерховому формату проживання.
У пропозиціях представлені одноповерхові котеджі площею приблизно від 118,7 до 145 м². Планування можуть включати просторну кухню-вітальню, дві або три житлові кімнати, санвузли, технічні приміщення та вихід на терасу. Конкретна конфігурація залежить від обраного проекту будинку.
У раніше опублікованих пропозиціях вартість будинку площею 118,7 м² починалася приблизно від $132 944. Для котеджів площею близько 145 м² вказувалася ціна від $162 176. Підсумкова вартість залежить від площі будинку, розмірів ділянки, комплектації та будівельної готовності. Актуальні ціни та наявність будинків необхідно уточнювати перед купівлею.
Площа земельних ділянок становить орієнтовно від 3 до 5 соток. Біля котеджу можна організувати зону відпочинку, озеленення та простір для паркування автомобіля. Перед купівлею важливо перевірити точну площу ділянки, її межі, кадастровий номер, цільове призначення та умови оформлення землі.
Проект передбачає прибудинкову територію, тераси та можливість паркування біля котеджів. Наприклад, для будинку №2 заявлена тераса площею 8 м², а для будинку №3 — 6,8 м². Точні розміри та розташування паркувальних місць залежать від конкретного будинку.
За даними моніторингу за вересень 2026 року перша черга Semila перебувала на стадії будівництва. У серпні було опубліковано фотозвіти по будинках №2 та №3. Готовність окремих котеджів може відрізнятися, тому перед придбанням рекомендується перевірити актуальний етап робіт безпосередньо по обраному будинку.
Для першої черги проекту заявлявся плановий термін здачі — II квартал 2028 року. При цьому окремі будинки можуть бути готові раніше загального терміну реалізації комплексу. Планова дата не підтверджує фактичне введення в експлуатацію. Перед угодою необхідно уточнювати чинний графік будівництва та документи обраного котеджу.
Згідно з характеристиками проекту, зовнішні стіни виконуються з газобетону з додатковим утепленням мінеральною ватою. Для окремих будинків заявлені енергоефективні вікна REHAU та сучасна фасадна обробка. Перед купівлею рекомендується уточнити товщину конструкцій, характеристики утеплювача та якість виконаних робіт.
Проектом передбачаються основні інженерні комунікації, включно з водопостачанням, каналізацією та електрикою. Перед купівлею важливо перевірити фактичне підключення мереж до обраного будинку, потужність електропостачання, наявність приладів обліку та договорів з постачальниками послуг.
Тип опалення та склад інженерного обладнання необхідно уточнювати для кожного будинку окремо. Перед придбанням рекомендується перевірити джерело опалення, перелік встановленого обладнання, готовність системи та необхідність додаткових витрат на монтаж.
Котеджне містечко розташоване в Лиманці, поруч із Червоним Хутором та районом Таїрова. У навколишній міській забудові розташовані магазини, супермаркети, школи, дитячі садки та інші об'єкти інфраструктури. Для постійного проживання варто заздалегідь перевірити відстані, підʼїзні дороги та маршрути громадського транспорту.
У пропозиціях щодо проекту зустрічаються будинки без чистової обробки та з чорновою підготовкою. Точна комплектація залежить від обраного котеджу. Перед підписанням договору необхідно уточнити наявність стяжки, штукатурки, розводки електрики, сантехніки, опалення та виконаного благоустрою ділянки.
Можливість розстрочки та умови оплати необхідно уточнювати за актуальними пропозиціями. Вони можуть залежати від обраного будинку, стадії будівництва та розміру першого внеску. Перед угодою рекомендується перевірити графік платежів, остаточну вартість, можливі комісії та порядок оформлення власності.
Перед купівлею рекомендується перевірити документи на земельну ділянку, її кадастровий номер та цільове призначення, дозвільні документи на будівництво, технічний паспорт будинку та документи про введення в експлуатацію за їх наявності. Також необхідно уточнити умови договору, відсутність обтяжень, терміни передачі об'єкта та порядок реєстрації права власності.
Консультація
Отримайте актуальні ціни, планування та умови купівлі — менеджер зв'яжеться протягом 15 хвилин
Що ще подивитися
Підібрали комплекси поруч — того самого типу житла та близького класу.
0,6 км Таунхаус Таунхауси PLATONBUD Дайберг Дивитися об'єкт 
0,8 км Таунхаус Таунхауси Гармония-6 Дивитися об'єкт 
1,2 км Комфорт-клас VELVET (Червоний Хутір) Дивитися об'єкт 
1,4 км Будинок/котедж Будинок у ЖМ Дайберг Дивитися об'єкт 
1,4 км Комфорт-клас Таунхауси Вавилон Дивитися об'єкт 
1,8 км Бізнес-клас Таунхауси Белый Цветок Дивитися об'єкт Відстані вказані по прямій від цього комплексу. Усі комплекси району — на сторінці «Новобудови на Таїрова».
