ЖК Малинки

ЖК Малинки — сданный жилой комплекс комфорт-класса в Хаджибейском районе Одессы по адресу ул. Алексея Вадатурского, 18 (бывшая ул. Маршала Малиновского). Комплекс расположен в районе Ближних Мельниц, рядом с Черёмушками, транспортными маршрутами, магазинами и сложившейся городской инфраструктурой.

Проект реализован компанией «Фамильный Дом». Дом введён в эксплуатацию в 2020 году и полностью заселён. Продажи от застройщика завершены, поэтому сегодня купить квартиру в ЖК Малинки можно преимущественно на вторичном рынке.

В продаже встречаются квартиры после строителей, варианты с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Это позволяет покупателю выбирать не только площадь и планировку, но и фактическое состояние объекта, не ожидая завершения строительства.

Расположение ЖК Малинки и инфраструктура района

ЖК Малинки находится в обжитой части Одессы между Ближними Мельницами и Черёмушками. Поблизости работают магазины, супермаркеты, аптеки, образовательные учреждения, медицинские центры, кафе и бытовые сервисы.

Район имеет транспортное сообщение с Черёмушками, железнодорожным вокзалом и центральной частью Одессы. Для постоянного проживания это практичная локация: большая часть необходимой повседневной инфраструктуры уже сформирована вокруг дома.

Рядом с комплексом доступны:

• продуктовые магазины и супермаркеты;
• школы и детские сады;
• аптеки и медицинские учреждения;
• кафе и бытовые сервисы;
• отделения почтовых служб;
• спортивные и фитнес-залы;
• остановки общественного транспорта;
• выезды в сторону Черёмушек и центра Одессы.

Характеристики ЖК Малинки

ЖК Малинки — один многосекционный жилой дом комфорт-класса. Комплекс состоит из 5 секций высотой 12 этажей. Всего в доме предусмотрено 616 квартир.

Дом построен по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнены из газобетона. Для комплекса характерны панорамные участки остекления, застеклённые лоджии и яркое оформление фасада.

• Класс: комфорт;
• Статус: дом сдан и заселён;
• Год ввода: 2020;
• Этажность: 12 этажей;
• Количество секций: 5;
• Количество квартир: 616;
• Технология: монолитно-каркасная;
• Стены: газобетон;
• Утепление фасада: пенополистирол;
• Высота потолков: около 2,7 м;
• Отопление: автономное;
• Паркинг: подземный и наземные места;
• Рынок: преимущественно вторичная недвижимость.

Лифты в ЖК Малинки

В проектных описаниях ЖК Малинки предусматривались два скоростных лифта: один грузоподъёмностью около 630 кг, второй — около 1000 кг. Более вместительный лифт удобен при переезде, доставке мебели и строительных материалов.

Поскольку дом уже эксплуатируется несколько лет, при просмотре квартиры стоит обратить внимание на фактическое состояние лифтов в выбранной секции: скорость работы, уровень шума, состояние кабин и общих площадок.

Отопление и газовый котёл

Одной из особенностей квартир в ЖК Малинки является возможность автономного отопления. В предложениях по продаже квартир регулярно встречаются варианты с двухконтурным газовым котлом, который обеспечивает отопление квартиры и горячую воду.

Для покупателя вторичной квартиры это важный параметр. Перед сделкой стоит проверить состояние котла, его обслуживание, документы на оборудование, работу радиаторов и фактическое потребление газа.

Электроснабжение и инженерные коммуникации

После ввода комплекса в эксплуатацию существовал переходный период, связанный с оформлением постоянного электроснабжения дома. Этот вопрос относится к истории периода сдачи комплекса и не должен автоматически восприниматься как текущая проблема дома.

При покупке квартиры сегодня разумно проверить актуальные договоры и тарифы на электроэнергию, газ и воду, отсутствие задолженности по конкретной квартире, а также фактическую работу общедомовых инженерных систем.

Для вторичной недвижимости такая проверка полезнее, чем информация периода строительства: покупатель получает возможность оценить уже работающий дом и реальные коммунальные расходы.

Панорамные окна и расположение квартиры

В ЖК Малинки встречаются квартиры с панорамным остеклением. Такие варианты получают больше естественного света и могут иметь открытый вид на район или внутренний двор.

При этом расположение квартиры внутри комплекса имеет значение. Перед покупкой стоит лично проверить направление окон, расстояние до соседней секции и вид из квартиры. Для нижних этажей важнее приватность, для верхних — ориентация по сторонам света и количество солнечного света в течение дня.

Квартиры и планировки

В ЖК Малинки представлены квартиры разных форматов — от компактных вариантов до семейных квартир с отдельными спальнями, просторными кухнями и застеклёнными лоджиями.

На вторичном рынке встречаются как квартиры в состоянии после строителей, так и полностью готовые варианты с ремонтом.

Перед покупкой рекомендуется сравнить:

• общую площадь и фактическую планировку;
• количество комнат;
• этаж и расположение квартиры в секции;
• ориентацию окон;
• наличие панорамного остекления;
• состояние ремонта;
• газовый котёл и инженерное оборудование;
• состояние окон и лоджии;
• документы продавца;
• наличие паркоместа.

Подземный паркинг ЖК Малинки

В комплексе предусмотрен подземный паркинг. Поскольку квартиры от застройщика уже распроданы, паркоместа также могут продаваться и передаваться в аренду отдельно на вторичном рынке.

Покупателю с автомобилем стоит сразу уточнить, входит ли паркоместо в стоимость квартиры, продаётся ли оно отдельным объектом и есть ли доступные предложения внутри комплекса.

Помимо подземного паркинга возле дома используются наземные парковочные места. В вечернее время нагрузка на придомовую парковку может быть выше, поэтому наличие собственного места существенно упрощает ежедневную эксплуатацию автомобиля.

Двор и территория

Территория комплекса сформирована и используется жильцами: предусмотрены пешеходные зоны, озеленение, места для отдыха и детские площадки. Благодаря тому, что дом уже заселён, покупатель может оценить двор не по визуализациям, а в реальных условиях.

Во время просмотра полезно приехать в комплекс не только днём, но и вечером: так проще понять загруженность парковки, уровень освещения территории, интенсивность движения и общую атмосферу дома.

Коммерческая инфраструктура в самом комплексе

Первые этажи жилого комплекса используются под коммерческие помещения. В самом доме и непосредственном окружении работают различные повседневные сервисы: магазины, аптеки, салоны, почтовые отделения и другие объекты инфраструктуры.

Для жильцов это позволяет решать часть бытовых вопросов непосредственно возле дома и дополнительно повышает привлекательность квартир для долгосрочной аренды.

Преимущества ЖК Малинки

• сданный и полностью сформированный жилой комплекс;
• дом введён в эксплуатацию в 2020 году;
• 5 секций и 12 этажей;
• 616 квартир;
• локация рядом с Черёмушками и Ближними Мельницами;
• монолитно-каркасная конструкция;
• панорамное остекление в части квартир;
• автономное отопление;
• варианты квартир с двухконтурным газовым котлом;
• два лифта по проектным характеристикам;
• подземный паркинг;
• паркоместа встречаются на вторичном рынке;
• коммерческие помещения на первых этажах;
• можно оценить реальное состояние дома до покупки;
• нет необходимости ждать завершения строительства.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры

Поскольку квартиры в ЖК Малинки продаются преимущественно собственниками, каждое предложение необходимо проверять индивидуально. Нужно убедиться в наличии зарегистрированного права собственности, отсутствии арестов, обременений, долгов и других юридических ограничений.

При техническом осмотре квартиры стоит проверить: окна, стены, вентиляцию, сантехнику, электрическую сеть, газовый котёл, отопление, состояние полов и потолков. Если квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, перечень имущества лучше заранее зафиксировать.

В самом доме рекомендуется дополнительно оценить состояние лифтов, подъездов, двора, подземного паркинга и общедомовых коммуникаций.

Кому подходит ЖК Малинки

ЖК Малинки может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• семьям с детьми — благодаря развитому жилому району и инфраструктуре;
• покупателям для собственного проживания — дом уже заселён и можно заранее оценить условия жизни;
• тем, кто ищет квартиру с автономным отоплением — на вторичном рынке встречаются варианты с двухконтурным котлом;
• автовладельцам — благодаря наличию подземного паркинга;
• инвесторам — квартиры можно рассматривать для долгосрочной аренды;
• покупателям, которые не хотят ждать стройку — после сделки можно сразу начинать ремонт или заселение.

ЖК Малинки для аренды

Готовый и заселённый дом может быть интересен для долгосрочной аренды. На привлекательность конкретной квартиры влияют этаж, площадь, планировка, ремонт, наличие мебели и техники, панорамные окна и возможность парковки.

Дополнительным преимуществом для арендатора может быть индивидуальное управление отоплением, развитая инфраструктура вокруг дома и возможность быстро добраться до других районов Одессы.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе сайта.

Как купить квартиру в ЖК Малинки

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные квартиры в ЖК Малинки, сравнить предложения собственников, организовать просмотр и проверить документы перед сделкой.

При подборе можно сравнить квартиры по площади, этажу, ремонту, виду из окон, наличию газового котла и паркоместа.

Чтобы узнать актуальные цены и доступные квартиры в ЖК Малинки в Одессе, оставьте заявку на странице. Другие готовые жилые комплексы представлены в каталоге новостроек Одессы.