Будинок Каркашадзе на Французькому бульварі, 29б

Французький бульвар, 29б — клубний будинок преміум-класу, що будується, від забудовника ЗАРС. Проєкт розташований у Приморському районі Одеси, у мікрорайоні Малий Фонтан, поруч із парковою зоною та морським побережжям. Продажі квартир відкриті, а введення будинку в експлуатацію заплановане на IV квартал 2026 року.

Це малоквартирний будинок індивідуальної архітектури, розрахований всього на 48 квартир. Формат проєкту орієнтований на покупців, яким важливі приватність, просторі планування, престижне розташування та високий рівень оснащення будинку.

Розташування та інфраструктура

Будинок знаходиться за адресою Одеса, Французький бульвар, 29б, у непроїзному переулку на Малому Фонтані. Розташування поєднує близькість до центру міста, моря, Трасі здоров'я та необхідної соціальної інфраструктури.

• до центру Одеси — близько 7 хвилин на автомобілі
• до ТЦ Fontan Sky Center — близько 17 хвилин пішки
• до пляжу «Отрада» — близько 17 хвилин пішки
• до Трасі здоров'я — близько 20 хвилин пішки
• до супермаркетів «Сільпо» та «Таврія-В» — близько 5 хвилин на автомобілі
• до школи №35 та Ланжеронівського ліцею — близько 5–6 хвилин пішки
• до найближчих приватних дитячих садків — близько 4 хвилин пішки

У пішій доступності також розташовані вищі навчальні заклади. До Одеського політехнічного університету можна дійти приблизно за 7 хвилин, до Одеського державного аграрного університету — за 11 хвилин, до Одеської національної академії харчових технологій — за 15 хвилин.

Характеристики проєкту

Французький бульвар, 29б — один клубний будинок преміум-класу висотою 10 поверхів і мансарда. В актуальному моніторингу будівництва ЛУН вказується 11 поверхів. Будинок зводиться за цегляною технологією, зовнішні стіни виконані з червоної керамічної цегли та утеплені мінеральною ватою.

• Клас: преміум
• Кількість будинків: 1
• Поверховість: 10 поверхів і мансарда
• Кількість квартир: 48
• Технологія будівництва: цегляна
• Стіни: цегла
• Утеплення: мінеральна вата
• Висота стель: 3,15 м від підлоги до стелі
• Опалення: автономне в будинку
• Стан квартир: без ремонту
• Статус: будується, виконуються оздоблювальні роботи
• Плановий ввід: IV квартал 2026 року

Фасад будинку доповнений панорамними вікнами, алюмінієвими вітражами, відкритими озелененими терасами та балконами з кованими огородженнями. У темну частину доби передбачено архітектурне підсвічування будівлі.

Квартири на Французькому бульварі, 29б

У проєкті представлені просторі квартири з індивідуальними плануваннями, майстер-спальнями та можливістю об'єднання кількох квартир. На мансардному етажі передбачені пентхауси. За даними ЛУН, продажі відкриті, однак двокомнатні квартири вже продані.

• 1-комнатные: 54 м² — от $159 300, от $2 950 за м²
• 2-комнатные: проданы
• 3-комнатные: 119–131 м² — от $328 020, $2 750–3 150 за м²
• 4-комнатные: 208 м² — от $613 600, от $2 950 за м²
• Коммерческие помещения: 121,5 м² — от $546 750, от $4 500 за м²

Мінімальна ціна квадратного метра в житлових приміщеннях починається від $2 750 за м². Вартість конкретної квартири залежить від площі, етажу, планування, розташування вікон та індивідуальних характеристик пропозиції.

Умови купівлі та розстрочка

Забудовник пропонує розстрочку до грудня 2026 року. Мінімальний перший внесок становить 50% вартості об'єкта. Програми «єОселя», «єВідновлення» та банківське кредитування для проєкту на сторінці ЛУН не заявлені.

• Рассрочка: до декабря 2026 года
• Первый взнос: от 50%
• «єОселя»: недоступна
• «єВідновлення»: недоступно
• Банковское кредитование: недоступно

Територія, безпека та паркінг

Територія будинку буде закрита для автомобілів і сторонніх. У проєкті передбачені цілодобова охорона, цифрове відеоспостереження, домофони, магнітні замки та система обмеження доступу сторонніх до ліфтів.

• закрита територія без автомобілів і сторонніх
• цілодобова охорона та відеоспостереження
• підземний паркінг з ліфтом
• укриття в підземному паркінгу
• резервний дизельний генератор
• патіо із зеленими насадженнями, квітниками та фонтаном
• дитячий майданчик з травмобезпечним покриттям
• окремий вхід до комерційних приміщень

Резервний генератор передбачений для забезпечення роботи систем життєзабезпечення будинку. У приміщеннях загального користування планується LED-освітлення з датчиками руху, а для жителів встановлять швидкісні безшумні ліфти з індивідуальним дизайном.

Архітектура та внутрішні простори

Будинок побудований за індивідуальним проєктом і належить до малоквартирного клубного формату. Вхідна група включає просторий хол з обробкою мармуром, ліпниною та натуральним деревом. Архітектурний вигляд доповнюють відкриті тераси, французькі вікна, балкони та декоративне освітлення фасаду.

Переваги будинку на Французькому бульварі, 29б

• престижна локація в Приморському районі Одеси
• малоквартирний формат — всього 48 квартир
• панорамні вікна та просторі озеленені тераси
• квартири з майстер-спальнями та можливістю об'єднання
• пентхауси на мансардному етажі
• підземний паркінг з ліфтом
• закрита охоронювана територія
• резервний генератор і автономна котельня
• укриття в підземному паркінгу
• близькість до пляжу «Отрада» та Трасі здоров'я

Кому підійде проєкт

Клубний будинок на Французькому бульварі, 29б можна розглядати для кількох сценаріїв купівлі:

• Для власного проживання — завдяки просторим плануванням, приватності та розташуванню поблизу моря
• Для сім'ї — поруч знаходяться школи, дитячі садки, університети, спортивні центри та прогулянкові зони
• Для збереження капіталу — преміальна нерухомість на Французькому бульварі традиційно зберігає високий попит
• Для довгострокової оренди — локація популярна серед орендарів, яким важливі центр, море та розвинена інфраструктура

Інвестиційний потенціал

Основними факторами інвестиційної привабливості проєкту є обмежена кількість квартир, преміальний клас, престижна адреса та близькість до морського побережжя. Квартири великої площі та пентхауси розраховані на вузьку аудиторію, тому об'єкт більше підходить для довгострокового збереження капіталу, ніж для масової короткострокової оренди.

При розрахунку інвестиції необхідно враховувати поточну стадію будівництва, термін введення, графік розстрочки, вартість подальшого ремонту та розмір майбутніх експлуатаційних витрат. Детальніше про інвестиції в нерухомість Одеси можна прочитати в окремому розділі.

Документи та статус будівництва

За даними ЛУН за травень 2026 року, у проєкту представлені документи на земельну ділянку та будівництво, ліцензія генерального підрядника та схема фінансування через договір купівлі-продажу деривативу та договір купівлі-продажу майнових прав.

Статус будівництва оновлено 29 червня 2026 року: у будинку виконуються оздоблювальні роботи, побудовано 11 етажів, кількість квартир — 48. Оскільки проєкт ще не введений в експлуатацію, перед купівлею необхідно перевірити актуальний хід робіт, документи, умови договору та відповідальність сторін за дотримання термінів.

Як купити квартиру на Французькому бульварі, 29б

Команда Urban Space допоможе уточнити актуальну наявність квартир, ціни, умови розстрочки та характеристики доступних планувань. Перед угодою спеціалісти перевірять документи проєкту, договір купівлі, графік платежів та юридичні умови придбання майнових прав.

Щоб дізнатися актуальні ціни та записатися на перегляд проєкту Французький бульвар, 29б, залишіть заявку — менеджер зв'яжеться з вами та підбере відповідний варіант. Інші новобудови Одеси представлені в нашому каталозі.