Поріг входу залежить від району та формату об'єкта. Квартири в новобудовах починаються від $650/м² на Молдаванці і від $700/м² на Черемушках і Таїрова. Біля моря дорожче: від $900/м² на Фонтані та від $950/м² в Аркадії і центрі. Інвестиційні апартаменти з керуючою компанією доступні від $50 000.

Дохідність залежить від об'єкта, ціни купівлі, формату експлуатації та витрат на утримання. У каталозі Urban Invest дохідна нерухомість представлена від 10% річних, комерційна — від 12%, а за окремими чинними одеськими об'єктами заявлено до 14%. Точний розрахунок робиться за конкретним об'єктом з урахуванням простоїв, податків і комісії керуючої компанії.

Для довгострокової оренди частіше обирають Черемушки і Таїрова: нижчий поріг входу та стабільний попит з боку сімей. Для подобової — центр і Аркадію, де вища ставка і туристичний потік, але й ціна входу від $950/м². Французький бульвар, Отрада і Ланжерон — преміальний сегмент зі ставкою на зростання вартості, а не на швидкий орендний потік.

Вхід на ранній стадії дозволяє купити дешевше і заробити на зростанні ціни до введення будинку в експлуатацію. Основний ризик — строки та репутація забудовника, тому до купівлі перевіряються дозвільні документи, історія зданих об'єктів і реальна динаміка будівництва. Горизонт такої стратегії зазвичай становить від одного до трьох років.

Квартира дає повний контроль над об'єктом, але потребує часу: пошук орендарів, ремонт, комунальні та податкові питання. Апартаменти в апарт-готелі передаються оператору, дохід виплачується за договором, а інвестор не бере участі в експлуатації. Вибір залежить від того, скільки часу ви готові витрачати на об'єкт і який контроль хочете зберегти.

Дивимося дозвіл на будівництво і права на земельну ділянку, історію введених в експлуатацію будинків, дотримання раніше заявлених строків і юридичну форму договору. Профілі компаній зібрані в розділі забудовники Одеси, а перевірку за обраним об'єктом Urban Space проводить до підписання договору.

Так, більшість забудовників Одеси пропонують розстрочку — за низкою комплексів строк сягає 36 місяців. Умови відрізняються в кожному ЖК: розмір першого внеску, строк, наявність індексації платежів і можливість дострокового погашення. Актуальні програми зібрані на сторінці умови розстрочки.

Інвестиційні об'єкти з розрахунком дохідності зібрані на нашій платформі Urban Invest: там карта об'єктів і розділи з дохідної, курортної, комерційної нерухомості та проєктів на ранній стадії. Новобудови Одеси за районами — у каталозі Urban Space. Індивідуальну добірку під бюджет фахівець готує за 24 години.