Апарт-комплекс Калипсо

Апарт-комплекс «Калипсо» — готовый проект премиум-класса на Большом Фонтане в Одессе. Комплекс расположен по адресу Фонтанская дорога, 77-В, в районе 13-й станции Большого Фонтана, рядом с морем, пляжами и прогулочной зоной побережья.

Проект ориентирован на покупателей, которые ищут апартаменты возле моря в Одессе для личного использования, отдыха или последующей аренды. Среди особенностей комплекса — панорамное остекление, подземный паркинг, автономное отопление и небольшая для приморской застройки этажность.

Где находится апарт-комплекс «Калипсо»

«Калипсо» расположен на Большом Фонтане — в приморской части Одессы. Одно из главных преимуществ объекта — непосредственная близость к морю. Побережье и прогулочные маршруты находятся в пешей доступности от комплекса.

• море и пляж — в нескольких минутах пешком
• 13-я станция Большого Фонтана
• рядом Трасса здоровья и прогулочные маршруты
• рестораны, кафе и пляжная инфраструктура
• городской транспорт по Фонтанской дороге

Для постоянного проживания стоит учитывать сезонность района. Летом возле побережья увеличивается количество отдыхающих, автомобилей и посетителей ресторанов и пляжей. Для арендной недвижимости такая активность, напротив, может формировать дополнительный сезонный спрос.

Характеристики апарт-комплекса

Комплекс состоит из одного дома. При строительстве применена монолитно-каркасная технология, наружные стены выполнены из газоблока, предусмотрено утепление минеральной ватой. Высота потолков составляет около 3 метров.

• Количество домов: 1
• Этажность: до 10 этажей
• Высота потолков: около 3 метров
• Технология: монолитно-каркасная
• Стены: газоблок
• Утепление: минеральная вата
• Отопление: автономное
• Паркинг: подземный

Лифты в апарт-комплексе «Калипсо»

По открытым техническим данным, в доме предусмотрено 2 лифта. Для девяти-десятиэтажного комплекса этот параметр особенно важен при постоянном проживании, сезонной аренде и использовании апартаментов на верхних этажах.

Перед покупкой апартамента имеет смысл проверить работу обоих лифтов на месте, режим обслуживания, возможность использования при отключении электроэнергии и доступ с уровня паркинга.

Резервное питание, вода и интернет

В актуальных предложениях аренды апартаментов в «Калипсо» встречается информация о генераторе для работы лифтов и подачи воды, а также об оптоволоконном интернете. Поскольку технический режим резервного питания может меняться, перед покупкой или арендой рекомендуется уточнить его актуальную конфигурацию у управляющей компании.

• уточнить, какие лифты работают от резервного питания
• проверить работу насосов и водоснабжения при отключениях
• уточнить доступных интернет-провайдеров
• проверить наличие оптоволоконного подключения
• уточнить стоимость эксплуатации резервных систем

Апартаменты и планировки

В комплексе предусмотрены компактные студии и более просторные варианты с одной, двумя и тремя комнатами. На рынке встречаются как помещения без отделки, так и уже готовые апартаменты с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.

Для приморской недвижимости существенное влияние на стоимость оказывает не только площадь, но и вид из окон, наличие террасы или балкона, этаж и ориентация помещения. Апартаменты с прямым или боковым видом на море обычно рассматриваются отдельно от вариантов с окнами во двор или в сторону города.

• студии и компактные апартаменты
• 1-комнатные варианты
• 2-комнатные апартаменты
• 3-комнатные планировки
• помещения с террасами и панорамным остеклением

Офисы и коммерческие помещения

Помимо апартаментов, в комплексе предусмотрены офисные и коммерческие помещения. Такой формат позволяет использовать объект не только для проживания и аренды, но и для размещения бизнеса рядом с приморской зоной Одессы.

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо уточнять назначение конкретного объекта, отдельный вход, инженерные мощности, условия доступа и действующие эксплуатационные платежи.

Подземный паркинг и парковка летом

В комплексе предусмотрен подземный паркинг. По открытым данным, рассчитан он примерно на 64 автомобиля. Наличие паркоместа особенно важно для первой линии Большого Фонтана, где в летний период нагрузка на уличную парковку значительно увеличивается.

При выборе апартаментов стоит отдельно выяснить, входит ли паркоместо в стоимость, оформляется ли оно как отдельный объект, возможно ли его приобрести или арендовать и какой ежемесячный платёж предусмотрен за обслуживание.

Юридический статус апартаментов

При покупке необходимо учитывать, что «Калипсо» является апарт-комплексом. Юридический статус конкретного помещения может отличаться от обычной квартиры, поэтому его назначение необходимо проверять отдельно.

Комплекс введён в эксплуатацию, а для инвесторов предусмотрена процедура оформления права собственности. При покупке на вторичном рынке нужно проверять уже зарегистрированное право конкретного продавца и отсутствие обременений.

• проверить назначение конкретного помещения
• получить выписку о зарегистрированном праве собственности
• проверить отсутствие арестов и обременений
• уточнить возможность регистрации места проживания
• запросить актуальные эксплуатационные тарифы
• отдельно проверить документы на паркоместо

Сколько стоит обслуживание апартаментов

Для готового комплекса стоимость владения складывается не только из коммунальных платежей. Перед сделкой стоит запросить полный тариф управляющей компании и выяснить, какие услуги включены в ежемесячный платёж.

В расчёте инвестиционной доходности желательно отдельно учитывать содержание общих зон, лифтов, инженерных систем, охраны, паркинга и резервного оборудования.

Кому подойдут апартаменты в «Калипсо»

• Для отдыха у моря — побережье находится в непосредственной близости
• Для постоянного проживания — готовый дом, автономное отопление и развитый район Большого Фонтана
• Для посуточной аренды — расположение возле пляжа формирует сезонный туристический спрос
• Для долгосрочной аренды — готовые апартаменты с ремонтом могут использоваться без ожидания окончания строительства
• Для инвестиций — перед покупкой можно оценить реальное состояние здания, помещения и инфраструктуры

Аренда апартаментов в «Калипсо»

В комплексе уже представлены действующие предложения посуточной и более длительной аренды. На рынке встречаются компактные студии и апартаменты с дизайнерским ремонтом, террасами и панорамными видами.

Доходность зависит от сезона, вида из окон, состояния ремонта, площади, оснащения и качества управления. При расчёте потенциальной прибыли следует учитывать периоды низкого сезона, комиссию управляющей компании, уборку, коммунальные платежи и расходы на продвижение.

Что проверить перед покупкой апартаментов

Поскольку дом уже построен, покупатель может проверить большинство важных параметров непосредственно во время просмотра, а не только по проектной документации.

• фактический вид из окон и возможные будущие перекрытия вида
• шум с пляжа, ресторанов и прилегающей территории
• работу двух лифтов
• резервное питание и водоснабжение
• скорость и тип интернет-подключения
• состояние общих зон
• стоимость обслуживания
• наличие и стоимость паркоместа
• документы на конкретное помещение

Как купить апартаменты в «Калипсо»

Перед покупкой рекомендуется лично осмотреть выбранный объект, сравнить несколько этажей и ориентаций окон, проверить состояние инженерных коммуникаций, уровень шума, работу лифтов и доступ к паркингу.

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные предложения в апарт-комплексе «Калипсо», сравнить площади и планировки, организовать просмотр и проверить документы перед заключением сделки.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе.

Чтобы узнать актуальную стоимость апартаментов или записаться на просмотр, оставьте заявку. Также можно посмотреть другие готовые объекты и новостройки Одессы в каталоге.