пер. Ванный, 9 · Приморский район · 2 минуты до моря
О проекте
Построенный и введённый в эксплуатацию апарт-комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы, примерно в двух минутах ходьбы от моря.
Стоимость
от $49 120
$1 600–2 000/м² · рассрочка до декабря 2026 года · первый взнос от 50%
Тип
Апартаменты
1-комнатные в продаже · 2-комнатные проданы
Статус
Дом сдан
Построен и введён в эксплуатацию · I квартал 2026
Площадь
31–57 м²
Высота потолков — 2,8 м
Этажность
8 этажей
1 дом · 98 апартаментов
Локация
Рядом с морем
пер. Ванный, 9 · около 2 минут до пляжа «Чайка»
Резервное питание
Генератор
Резервное электроснабжение всего дома
Территория
Закрытая
Закрыта для автомобилей и посторонних · видеонаблюдение
Отопление
Автономное
Автономная система отопления в доме
Паркинг
Подземный с лифтом
Двухуровневый подземный и гостевой паркинг
Укрытие
Подземный паркинг
Подземный паркинг используется как укрытие
Фото апарт-комплекса
Планировки и цены
В продаже представлены 1-комнатные апартаменты площадью от 31 до 57 м². Стоимость начинается от $49 120, цена квадратного метра — от $1 600 до $2 000. Наличие и стоимость двухкомнатных апартаментов уточняйте по запросу.
1-комнатные апартаменты
2-комнатные апартаменты
Оценка Urban Space
Экспертная оценка апарт-комплекса по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, стоимость, безопасность и надёжность проекта.
Ванный переулок, 9 — курортная часть Среднего Фонтана. До моря и пляжа «Чайка» около двух минут пешком, рядом набережная и Трасса здоровья.
Малоэтажный дом бизнес-класса с панорамным остеклением, открытыми балконами, современным фасадом и закрытой благоустроенной территорией.
Поблизости находятся пляжи, рестораны, кафе, магазины, спортивные клубы и зоны для прогулок. Повседневная инфраструктура доступна в районе Фонтана.
Апартаменты от 30,4 м² стоимостью от $51 680. Цена соответствует бизнес-классу, сданному дому и расположению рядом с морем.
Закрытая территория, видеонаблюдение, контроль доступа и двухуровневый подземный паркинг с лифтовым сообщением.
Комплекс введён в эксплуатацию. Один дом на 98 апартаментов завершён, поэтому покупатель может оценить готовое здание и качество реализации проекта.
Юридическая проверка
В открытых реестрах найдены документы на земельные участки, разрешение на выполнение строительных работ, градостроительные условия и сертификат принятия объекта в эксплуатацию. Перед покупкой рекомендуем дополнительно проверить договор и схему оформления конкретных апартаментов.
Основные разрешительные документы и сертификат принятия объекта в эксплуатацию представлены в государственных реестрах. Часть договорных и финансовых документов необходимо запрашивать отдельно.
Высокий уровеньХод реализации проекта
Breeze Marine — апарт-комплекс бизнес-класса от Eletaria Development, расположенный в Приморском районе Одессы по адресу переулок Ванный, 9, рядом с пляжем «Чайка». Проект реализован в формате одного здания с апартаментами, панорамным остеклением, закрытой территорией и двухуровневым подземным паркингом. Строительство завершено, комплекс введён в эксплуатацию в январе 2026 года. Ниже представлена история реализации проекта от оформления документов до завершения работ.
Статус Breeze Marine: строительство завершено, комплекс введён в эксплуатацию в I квартале 2026 года. Основной документ, подтверждающий готовность здания, — сертификат № ОД122251231667 от 07.01.2026. Перед покупкой апартаментов рекомендуется проверить право собственности, юридическое назначение помещения, технический паспорт, условия договора, доступность паркоместа и эксплуатационные расходы.
Расположение
Море
2
минуты пешком
Пляж «Чайка»
3
минуты пешком
Трасса здоровья
5
минут пешком
Супермаркет
7
минут пешком
Аркадия
10
минут на авто
Центр Одессы
20
минут на авто
Breeze Marine — апарт-комплекс бизнес-класса от Eletaria Development по адресу: Одесса, переулок Ванный, 9, рядом с морем и пляжем «Чайка». Строительство завершено, объект введён в эксплуатацию в январе 2026 года. Ниже представлены основные этапы реализации и фотогалерея комплекса.
Текущий статус
Дом сдан
Застройщик
Eletaria Development
Формат комплекса
Апартаменты, 8 этажей
Количество апартаментов
98
Разрешение на строительство
28.04.2022
Ввод в эксплуатацию
7 января 2026 года
Статус подтверждён: сертификат готовности № ОД122251231667 от 07.01.2026. Перед покупкой уточняйте наличие выбранных апартаментов, документы на помещение, условия оплаты и возможность приобретения паркоместа.
Фотографии комплекса. Листайте слайдер или выбирайте снимок по миниатюре.
Фотоотчёт содержит 14 предоставленных снимков. Даты отдельных фотографий не указаны; снимки не следует считать подтверждением конкретной даты выполнения строительных работ.
Breeze Marine
Одесса, Ванный переулок, 9
Этапы реализации комплекса
Завершены подготовительные работы, разработка котлована и устройство фундамента здания.
Завершено возведение монолитного каркаса и стен здания. Построены все 8 этажей апарт-комплекса Breeze Marine.
Завершены кровельные и фасадные работы, остекление, монтаж инженерных систем, отделочные работы и благоустройство.
Строительство апарт-комплекса Breeze Marine завершено. Получен сертификат готовности объекта к эксплуатации.
Сертификат готовности:
ОД122251231667.
Разрешение на строительство:
ОД012220425757 от 28.04.2022.
Статус объекта — введён в эксплуатацию.
Breeze Marine
Одесса, Ванный переулок, 9
Этапы реализации комплекса
Завершены подготовительные работы, разработка котлована и устройство фундамента здания.
Завершено возведение монолитного каркаса и стен здания. Построены все 8 этажей апарт-комплекса Breeze Marine.
Завершены кровельные и фасадные работы, остекление, монтаж инженерных систем, отделочные работы и благоустройство.
Строительство апарт-комплекса Breeze Marine завершено. Получен сертификат готовности объекта к эксплуатации.
Застройщик
Девелопер апарт-комплекса Breeze Marine в Одессе
На рынке с 2023 годаООО «Элетария» — одесская девелоперская компания, основанная в 2023 году. Первым реализованным проектом застройщика стал апарт-комплекс Breeze Marine в Приморском районе Одессы, рядом с морем. Проект представляет собой малоэтажный дом бизнес-класса с панорамным остеклением, закрытой территорией, двухуровневым подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой. Дом завершён и введён в эксплуатацию, поэтому покупатели могут оценить готовое здание, качество строительства и благоустройство комплекса.
Подробнее об ООО «Элетария»
Мнение эксперта
Breeze Marine можно рассматривать как готовый объект у моря для собственного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду. Сильные стороны комплекса — расположение в Приморском районе, близость к пляжу, современный камерный формат, панорамное остекление и подземный паркинг. С инвестиционной точки зрения важно оценивать не только вид из окон, но и цену входа, площадь апартаментов, этаж, будущие расходы на содержание и реальную арендную доходность. Перед покупкой я рекомендую сравнить несколько доступных вариантов внутри комплекса и выбрать объект с наиболее понятной ликвидностью.
Эксперт Urban Space по недвижимости Приморского района Одессы · 9 лет опыта
Мнение опубликовано 17 июля 2026
Расположение, комфорт и инвестиции
Элина Ружицкая
Для меня главное преимущество Breeze Marine — расположение. До пляжа «Чайка» буквально несколько минут пешком. При этом дом находится не в самой шумной части Аркадии. Нравится сочетание близости моря, панорамных окон и относительно небольшого количества апартаментов.
Арсений Острожский
Breeze Marine интересен как вариант недвижимости под аренду. Район Большого Фонтана востребован, особенно летом. Плюс в том, что дом уже построен и можно оценить результат. Из минусов — хотелось бы заранее понимать реальные расходы на содержание апартаментов и обслуживание территории.
Злата Вереснева
Архитектура приятная, особенно нравится сочетание светлого фасада и больших окон. Хорошо, что это не огромная высотка. Но хотелось бы подробнее разобраться с условиями эксплуатации крыши и заявленной зоны отдыха. Для курортной недвижимости такие детали имеют большое значение.
Святослав Мироновский
Месторасположение отличное, но Ванный переулок довольно узкий. В летний сезон здесь может быть непросто с парковкой из-за отдыхающих. Поэтому для меня наличие собственного паркоместа было бы обязательным условием покупки. Сам дом интересный, но вопрос транспорта нужно учитывать.
Лея Зорницкая
Мне нравится, что комплекс выполнен в камерном формате — один дом и относительно немного апартаментов. Закрытая территория, подземный паркинг и близость моря выглядят удачным сочетанием. Такой формат рассматривала бы прежде всего для собственного отдыха, а не только для сдачи в аренду.
Тадеуш Гриневский
Сам комплекс интересный, но цена за квадратный метр заметно выше, чем у многих объектов дальше от моря. Нужно считать доходность, если покупать для аренды. Также важно проверить юридический статус апартаментов, тарифы на обслуживание и условия работы управляющей компании.
Подробно об объекте
Breeze Marine — сданный апарт-комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы, расположенный по адресу пер. Ванный, 9. Проект находится в курортной части Среднего Фонтана, рядом с пляжем, набережной и Фонтанской дорогой. До моря можно дойти примерно за две минуты, поэтому комплекс подходит для отдыха, постоянного проживания и покупки недвижимости под аренду.
Breeze Marine представляет собой готовый малоэтажный дом с современной архитектурой, панорамным остеклением, закрытой территорией и подземным паркингом. Покупатель может осмотреть построенное здание, оценить качество общих зон, расположение конкретных апартаментов и фактический вид из окон до оформления сделки.
Апарт-комплекс находится на Ванном переулке — в одной из наиболее востребованных приморских локаций Одессы. Район сочетает близость к морю с городской инфраструктурой и удобным выездом на Фонтанскую дорогу. Поблизости расположены:
Такая локация особенно интересна покупателям, которым важно жить рядом с морем, но при этом сохранять доступ к повседневной инфраструктуре города.
Breeze Marine относится к недвижимости бизнес-класса. Дом построен по монолитно-каркасной технологии. В проекте предусмотрены панорамные окна, открытые балконы, современные входные группы, лифты и закрытая территория с контролируемым доступом.
По состоянию на июнь 2026 года у застройщика представлены преимущественно 1-комнатные апартаменты площадью от 31 до 57 м². Минимальная стоимость начинается от $49 120, а цена квадратного метра находится в диапазоне примерно от $1 600 до $2 000. Двухкомнатные варианты от застройщика на момент обновления были распроданы.
Итоговая цена зависит от площади, этажа, планировки, ориентации окон и видовых характеристик. Перед покупкой необходимо уточнять актуальное наличие, поскольку количество предложений в сданном доме ограничено.
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с доступом из жилой части дома. Закрытая территория, видеонаблюдение и контроль входа ограничивают доступ посторонних и создают более приватную среду.
Отопление обеспечивается собственной крышной котельной. Инженерные системы и условия резервного электроснабжения следует уточнять для конкретной секции и апартаментов во время просмотра объекта.
Breeze Marine имеет формат апарт-комплекса. Апартаменты отличаются от жилых квартир своим юридическим назначением, поэтому до подписания договора покупателю необходимо проверить документы конкретного помещения, возможность регистрации места проживания, тарифы на коммунальные услуги и условия обслуживания управляющей компанией.
Дом введён в эксплуатацию, а основные разрешительные документы представлены в государственных реестрах. При этом юридическую проверку следует проводить не только по комплексу в целом, но и по выбранным апартаментам и предлагаемой схеме оформления сделки.
Апарт-комплекс может быть интересен нескольким категориям покупателей:
Расположение рядом с морем формирует спрос на посуточную и сезонную аренду. Наиболее ликвидными обычно являются компактные апартаменты с удобной планировкой, балконом и открытым видом. При расчёте доходности важно учитывать сезонность, стоимость ремонта, коммунальные платежи, услуги управляющей компании и расходы на продвижение объекта.
Доход от аренды не является гарантированным и зависит от состояния апартаментов, качества управления, выбранной ценовой стратегии и туристического спроса. Подробнее об оценке доходности можно прочитать в разделе инвестиции в недвижимость Одессы.
Перед покупкой рекомендуется выбрать несколько вариантов, сравнить их по площади, этажу, ориентации окон и стоимости квадратного метра. Также необходимо проверить документы помещения, условия договора, порядок оплаты и дополнительные расходы на оформление.
Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные апартаменты в Breeze Marine, организуют просмотр, сравнят предложения и сопроводят сделку. Чтобы получить актуальные цены и планировки, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и предоставит информацию по доступным вариантам. Другие новостройки Одессы представлены в нашем каталоге.
Частые вопросы
Консультация
Получите актуальные цены, планировки и доступные апартаменты — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,2 км Бизнес-класс ЖК Корфу Смотреть объект 
0,4 км Бизнес-класс ЖК Консул Смотреть объект 
1,1 км Бизнес-класс ЖК Costa Fontana Смотреть объект 
1,1 км Бизнес-класс ЖК Монблан Смотреть объект 
1,4 км Бизнес-класс ЖК Аркадия Хиллс Смотреть объект 
1,8 км Бизнес-класс ЖК Милос Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки в Аркадии».
