Ипотека єОселя в Одессе

Под 3% годовых — военнослужащие (по контракту и мобилизованные), сотрудники сектора безопасности и обороны, медики, педагоги и научные работники государственных и коммунальных учреждений. С 17 июля 2026 года под 3% также оформляют участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, участники войны, семьи погибших (умерших) ветеранов и Защитников Украины, резервисты, призванные в особый период, и члены их семей. Под 7% — внутренне перемещённые лица и другие граждане Украины без собственного жилья. С 11-го года кредита ставка повышается до 6% и 10% соответственно.

Минимальный первый взнос — 20% стоимости жилья, для молодёжи до 25 лет включительно — 10%. Срок кредита — до 20 лет, при этом на дату полного погашения заёмщику должно быть не больше 70 лет.

Квартиру в аккредитованном доме на этапе строительства или готовое жильё, введённое в эксплуатацию не более 3 лет назад; для ВПО — не старше 20 лет. Лимит цены для Одесской области — 52 138 грн за 1 м² (приказ Минразвития № 1397 от 16.07.2026, расчёт на 1 июля 2026 года). Для домов, сданных не более 3 лет назад, и имущественных прав на квартиры в строящихся домах цена 1 м² может превышать лимит максимум на 10%. Нормативная площадь квартиры — 52,5 м² на одного человека, 73,5 м² на семью из 2–3 человек и ещё 21 м² на каждого следующего члена семьи (максимум 115,5 м²); для частного дома — 62,5 м², 83,5 м² и +21 м² (максимум 125,5 м²).

По реестру Укрфінжитло на 14 сентября 2026 года в Одесской области аккредитованы дома в четырёх строящихся комплексах: ARTVILLE в Авангарде — дома 4, 5 и 6 (Ощадбанк), ЖК Одесская Чайка на Сахарова в Крыжановке — дом 10, II очередь (Ощадбанк), ЖК Алексеевский — дом 1 (Укргазбанк) и ЖК Акрополь (Укргазбанк). Аккредитацию получает конкретный дом, а не весь комплекс, и реестр регулярно обновляется — перед сделкой сверяем статус. Готовое жильё в домах, сданных не более 3 лет назад, проходит по программе без аккредитации.

Да. ВПО и жителям прифронтовых территорий государство компенсирует 70% первого взноса (но не больше 30% стоимости жилья), 70% ежемесячного платежа в течение первого года (до 150 тыс. грн) и до 40 тыс. грн сопутствующих расходов. Условие — жильё стоимостью до 2 млн грн.

Заявка подаётся через приложение Дія, затем банк подтверждает платёжеспособность, после чего выбирается жильё и оформляется сделка. Мы бесплатно проверим вашу категорию, подберём квартиры, которые реально проходят по условиям программы (аккредитация или возраст дома, лимит цены, площадь), и сопроводим сделку до ключей.

Ставку 3% (с 11-го года — 6%) получили участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, участники войны, семьи погибших (умерших) ветеранов и Защитников Украины, резервисты, призванные в особый период, и их семьи. Обновилась нормативная площадь: 73,5 м² положено семье из 2–3 человек (для дома — 83,5 м²), +21 м² — с четвёртого члена семьи. В состав семьи засчитываются дети до 21 года. Банк может учитывать доходы поручителей, которые не являются членами семьи, и принимать имущественное поручительство, а сведения о доходах с согласия заявителя получать из госреестров. Жильё на временно оккупированных территориях, в районах активных боевых действий и уничтоженное войной больше не учитывается как имеющееся. Для ВПО с оккупированных территорий предусмотрена оплата первого взноса жилищным ваучером — механизм заработает после изменений в законодательство.