ЖК Comfort Hall
Люстдорфская дорога, 85 · Киевский район
О проекте
Характеристики ЖК Comfort Hall
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы.
Стоимость
от $35 800
Актуальные квартиры и цены уточняются индивидуально
Тип
Квартиры
1–2к и двухуровневые планировки
Статус
Сдан
Готовый клубный дом
Площадь
от 34 м²
Компактные и семейные форматы
Этажность
5 этажей
Малоэтажный формат
Локация
Киевский район
Люстдорфская дорога, 85
Формат
Клубный дом
Около 50 квартир
Безопасность
Закрытая территория
Охрана, консьерж, видеонаблюдение
Отопление
Индивидуальное
Двухконтурный газовый котёл
Фото проекта
Галерея ЖК Comfort Hall
Планировки
Квартиры в ЖК Comfort Hall
Актуальные планировки и цены. Запросите план интересующей квартиры — пришлём в течение 15 минут.
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК Comfort Hall
Экспертная оценка малоэтажного комплекса на Люстдорфской дороге по 6 критериям: локация, формат дома, инфраструктура района, безопасность, ликвидность и надёжность проекта.
Киевский район, Люстдорфская дорога, 85. Удобный выезд по Таирова, рядом транспорт, магазины, школы, детские сады и городская инфраструктура.
Малоэтажный формат на 5 этажей и около 50 квартир. Дом воспринимается более камерно и приватно, чем крупные высотные комплексы.
Рядом супермаркеты, аптеки, учебные заведения, остановки транспорта, сервисы, кафе и торговые объекты Киевского района.
Готовый дом в востребованном районе Одессы. Формат подходит для жизни, аренды и покупки квартиры без ожидания завершения строительства.
Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж и контролируемый доступ повышают уровень приватности и комфорта для жильцов.
Комплекс построен и эксплуатируется. Квартиры чаще представлены как готовая недвижимость, поэтому можно оценить дом, двор и состояние объекта до покупки.
Юридическая проверка
Документы ЖК Comfort Hall
Comfort Hall — готовый малоэтажный дом на Люстдорфской дороге. Перед покупкой важно проверить право собственности, техническую документацию, ввод в эксплуатацию и актуальные документы по конкретной квартире.
Комплекс построен и эксплуатируется, но документы по квартире и продавцу нужно проверять индивидуально перед сделкой.
Готовый домДокументы и судебная история
Comfort Hall: как оформлялось строительство и что решил суд
По исходным документам на Люстдорфской дороге, 85 должны были появиться восемь отдельных двухэтажных домов. Построен единый двухсекционный пятиэтажный комплекс. Городской ГАСК пытался остановить работы через суд и не смог. Для покупателя готовой квартиры это история не про стройку, а про то, что именно проверять в документах.
Коротко
- Адрес: Люстдорфская дорога, 85, Киевский район; две секции около пяти этажей, ≈55 квартир
- Строительство велось по строительным паспортам индивидуальных домов — упрощённая процедура для частной застройки
- ГАСК выдал предписание о прекращении работ из-за отсутствия градостроительных условий для многоквартирного дома; работы продолжились
- Суд первой инстанции отказал ГАСК; 16 марта 2021 Пятый апелляционный административный суд оставил решение в силе
- Дом достроен, первичные продажи завершены, квартиры — на вторичном рынке
- Судебное решение не подтверждает соответствие здания исходным документам — суд оценивал действия и процедуру самого ГАСК
Хроника
- 2018 Первые уведомления о начале работТерритория состояла из нескольких участков в общей долевой собственности физических лиц с назначением под индивидуальную усадебную застройку. На каждый оформлялся строительный паспорт и подавалось уведомление — формально о самостоятельных домах низкого класса последствий.
- 2020 Уведомления по остальным участкамСхема из восьми индивидуальных двухэтажных домов. Фактически на площадке формировалась единая архитектурная композиция: общий фасад, единая линия первых этажей, связанные конструкции, общий двор.
- Предписание ГАСК Требование прекратить работыГородское управление архитектурно-строительного контроля зафиксировало расхождение между заявленными объектами и фактическим зданием. Основной аргумент — отсутствие градостроительных условий и ограничений, обязательных для многоквартирного дома. Строительство не остановилось; орган обратился в суд, когда здание было на высокой стадии готовности.
- Первая инстанция Одесский окружной административный суд отказал ГАСКТребования об остановке работ не удовлетворены. В таких делах результат зависит не только от состояния стройки, но и от того, законно ли назначена проверка, как оформлены акт и предписание, соблюдена ли процедура.
- 16 марта 2021 Апелляция оставила решение в силеПятый апелляционный административный суд не поддержал жалобу ГАСК. К этому моменту пятиэтажное здание было фактически построено, внутри шли отделочные работы.
- Сегодня Готовый и распроданный домКомплекс эксплуатируется как единый объект: закрытая территория, индивидуальное отопление, наземная парковка. Монолитно-каркасная технология с заполнением стен блоками. Заказчик строительства — «Проект Инициатива Групп», подрядчик — «Юрафира-Строй».
Что это значит для покупателя
Риск недостроя здесь уже не главный — дом стоит. Главный вопрос — юридический статус конкретной квартиры и общих частей здания. Если комплекс на бумаге состоит из нескольких «индивидуальных домов», у собственников могут возникать особенности с общим имуществом, землёй и управлением.
Где могут быть сложности:
- Общие инженерные сети — кто отвечает за единую систему водоснабжения, канализации и электроснабжения, если юридически домов несколько.
- Земля и двор — получают ли собственники квартир понятные права на всю придомовую территорию.
- Ремонт и реконструкция — для фасада, кровли, общих помещений может требоваться согласие владельцев формально отдельных объектов.
- Пожарная безопасность — рассчитывались ли эвакуационные пути на фактическое число жителей.
- Парковка — считалось ли количество мест для полноценного многоквартирного дома.
Что проверяем перед сделкой:
- Выписка из Государственного реестра вещных прав: адрес, площадь, назначение, собственник и основание возникновения права на помещение.
- Технический паспорт против фактической планировки — незарегистрированные перепланировки мешают продаже и кредиту.
- Единый ли адрес у здания и как оформлена придомовая территория.
- Создано ли ОСМД, кто обслуживает сети, на каком основании подключены коммуникации, есть ли долги.
- Аресты, ипотеки, судебные запреты, требования третьих лиц; предписания пожарных и строительных органов.
Сведено из материалов судебных дел и публичных реестров, изложенных в наших публикациях 2021 года. Мы работаем с квартирами этого дома на вторичном рынке и по каждой заказываем отдельную юридическую проверку — именно из-за истории оформления.
Расположение
Локация ЖК Comfort Hall
Люстдорфская дорога, 85
Киевский район · Таирова · удобная транспортная развязка
Открыть в Google MapsТранспорт
2
минуты
Магазины
5
минут
Школа
7
минут
Детсад
8
минут
Море
15
минут
Центр
25
минут
Застройщик
Кто построил ЖК Comfort Hall
ЮРАФИРА-СТРОЙ
Девелопер малоэтажного жилого комплекса Comfort Hall в Одессе
Готовый домЮРАФИРА-СТРОЙ — застройщик ЖК Comfort Hall на Люстдорфской дороге, 85. Проект выполнен в формате камерного малоэтажного дома комфорт-класса: небольшое количество квартир, закрытая территория, контролируемый доступ, видеонаблюдение и индивидуальное отопление. Такой формат подходит тем, кто ищет готовую квартиру в Киевском районе Одессы без масштаба больших высотных комплексов.
Все объекты застройщика ЮРАФИРА-СТРОЙ
Мнение эксперта
Comfort Hall — хороший вариант для тех, кто ищет не высотный комплекс, а более камерный формат проживания в Киевском районе Одессы. Дом уже построен и эксплуатируется, поэтому перед покупкой можно оценить реальное состояние территории, подъезда, инженерных систем и конкретной квартиры.
К преимуществам комплекса я бы отнесла небольшое количество квартир, закрытую территорию, индивидуальное отопление и практичное расположение на Люстдорфской дороге. Рядом есть транспорт, магазины, школы, детские сады и другая повседневная инфраструктура.
Такой объект больше подходит для спокойной семейной жизни или покупки готовой квартиры без ожидания завершения строительства. При выборе важно отдельно проверить документы по конкретному объекту, качество ремонта, состояние коммуникаций, расходы на содержание дома и ситуацию с парковкой.
Эксперт Urban Space по жилой и коммерческой недвижимости Одессы · 13 лет опыта
Мнение опубликовано 17 июля 2026
Отзывы покупателей
Отзывы о Comfort Hall
Алексей
Апрель 2026
Понравился формат дома — не высотка, людей немного, спокойно. Закрытая территория и индивидуальное отопление были важными аргументами при покупке. Для жизни на Таирова удобно.
Ирина
Март 2026
Комфортно, что дом уже готовый — можно сразу посмотреть подъезд, двор и соседей. Рядом транспорт, магазины, школа и садик. Для семьи локация оказалась практичной.
Дмитрий
Январь 2026
Дом небольшой, но парковочных мест хотелось бы больше. В остальном всё нормально: район обжитой, отопление индивидуальное, коммунальные расходы можно контролировать.
Олег
Ноябрь 2025
Брали квартиру как готовый вариант без ожидания стройки. Понравилось, что комплекс камерный, с закрытой территорией. До моря не первая линия, но на машине быстро.
Марина
Сентябрь 2025
Уютный двор, нормальная входная группа, дом не перегружен квартирами. Из минусов — нужно внимательно проверять конкретную квартиру и документы продавца перед сделкой.
Подробно об объекте
ЖК Comfort Hall в Одессе — готовые квартиры на Люстдорфской дороге
ЖК Comfort Hall — это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы, по адресу Люстдорфская дорога, 85. Проект выполнен в формате камерного клубного дома: один дом, 5 этажей и около 50 квартир. Такой формат подойдёт тем, кто ищет не масштабную высотку, а спокойную жилую среду с закрытой территорией, индивидуальным отоплением и удобной городской инфраструктурой рядом.
Расположение и инфраструктура района
Comfort Hall находится на Таирова — в одном из самых практичных районов Одессы для постоянного проживания. Локация сочетает развитую инфраструктуру, транспортную доступность и быстрый выезд к основным городским направлениям. Рядом с ЖК Comfort Hall находятся:
- Остановки общественного транспорта — несколько минут пешком
- Супермаркеты, магазины, аптеки и бытовые сервисы
- Школы, детские сады и развивающие центры
- Кафе, отделения банков, салоны и медицинские учреждения
- Торговые центры и инфраструктура Киевского района
- Удобный выезд к морю и пляжам Таирова
- Быстрый доступ к основным транспортным магистралям города
Люстдорфская дорога — это удобная городская артерия, поэтому жильцам не нужно выбирать между спокойным домом и доступом к инфраструктуре. Всё необходимое для повседневной жизни находится рядом.
Характеристики ЖК Comfort Hall
Главная особенность комплекса — малоэтажность и небольшое количество квартир. В отличие от крупных жилых массивов, Comfort Hall воспринимается более приватно: меньше соседей, спокойнее двор, ниже нагрузка на общие зоны и более камерная атмосфера проживания.
- Класс — комфорт
- Формат — малоэтажный клубный дом
- Этажность — 5 этажей
- Количество квартир — около 50
- Площади — от 34 м²
- Отопление — индивидуальное, двухконтурный газовый котёл
- Территория — закрытая, с контролируемым доступом
В комплексе представлены 1-комнатные, 2-комнатные и двухуровневые квартиры. Часть планировок может быть интересна для семейного проживания, а компактные варианты — для аренды или покупки первой недвижимости в Одессе.
Комфорт и безопасность
ЖК Comfort Hall рассчитан на спокойный повседневный сценарий жизни. На территории предусмотрены закрытый двор, видеонаблюдение, консьерж и контролируемый доступ. Индивидуальное отопление позволяет самостоятельно регулировать температуру в квартире и контролировать коммунальные расходы.
Кому подходит ЖК Comfort Hall
Комплекс можно рассматривать для разных сценариев покупки:
- Для жизни — обжитой район, транспорт, магазины, школы и сервисы рядом
- Для семьи — спокойный малоэтажный формат и небольшое количество квартир
- Для первой покупки — компактные планировки от 34 м²
- Для аренды — востребованная локация на Таирова и готовый дом
- Для тех, кто не хочет ждать стройку — можно оценить дом, двор и состояние квартиры до сделки
Покупка квартиры в Comfort Hall
Так как комплекс уже построен, квартиры в ЖК Comfort Hall чаще представлены как готовая недвижимость. Это снижает строительные риски: покупатель может лично посмотреть дом, подъезд, территорию, состояние квартиры и документы перед подписанием договора.
Перед покупкой важно проверить право собственности, технический паспорт, отсутствие долгов, арестов и других ограничений по конкретной квартире. Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальный вариант, сравнить предложения по цене, проверить документы и сопроводить сделку.
Инвестиционный потенциал
Киевский район Одессы остаётся востребованным для аренды благодаря инфраструктуре, транспортной доступности и близости к морю. Comfort Hall может быть интересен инвесторам как готовый объект без ожидания завершения строительства. Компактные квартиры проще сдавать, а малоэтажный формат и закрытая территория повышают привлекательность для арендаторов, которые ищут спокойное жильё в обжитом районе.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК Comfort Hall, оставьте заявку — менеджер Urban Space уточнит актуальные цены, наличие квартир и условия сделки. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.
Частые вопросы
FAQ о ЖК Comfort Hall
Консультация
Узнайте подробности о ЖК Comfort Hall
Получите актуальные предложения в готовом доме на Люстдорфской дороге — менеджер свяжется в течение 15 минут