вул. Варненська, 27А/2 · Київський район · Одеса
Про проект
Житловий комплекс комфорт-класу у Київському районі Одеси від будівельної компанії «Будова». Проєкт включає 2 будинки висотою 15 етажів із закритою територією та сучасними плануваннями.
Вартість
від $33 800
Вартість залежить від кількості комнат, площі, етажу та вибраного планування
Клас
Комфорт
Сучасний житловий проєкт комфорт-класу
Термін введення
IV квартал 2027
Заявлений термін введення комплексу в експлуатацію
Кількість квартир
600 квартир
Загальна кількість квартир у проєкті
Етажність
15 етажів
Проєкт складається з двох житлових будинків
Квартири
1–3-комнатні
1-комнатні — 34–58 м², 2-комнатні — 65–74 м², 3-комнатні — 96,3 м²
Локація
вул. Варненська, 27-А/2
Київський район Одеси
Паркінг
Гостьовий
Для автомобілів передбачені гостьові парковочні місця
Територія
Закрита
Територія закрита для стороннних та руху автомобілів
Опалення
Автономне
Автономна система опалення в будинку
Фото комплексу
Планування та інтер'єри
Фото квартир розподілені за типами: студії, 1-, 2-, 3- та 4-комнатні. Перегортайте зображення стрілками або свайпом. У картках зазначені площа, ціна за м² та стартова вартість за актуальним скріном. Наявність квартир та умови купівлі уточнюйте перед звернення.
Студії
1-комнатні квартири
2-кімнатні квартири
3-кімнатні квартири
4-кімнатні квартири
Оцінка Urban Space
Експертна оцінка проєкту за шістьма критеріями: локація, архітектура, інфраструктура, ціна та якість, комфорт і надійність. Під час оцінки враховується не лише концепція комплексу, а й поточний статус будівництва.
Комплекс розташований на вул. Варненській, 27А/2 у Київському районі Одеси. Поруч знаходяться City Center, магазини, навчальні заклади, сервіси та зупинки громадського транспорту.
Проєкт включає два 15-поверхові житлові будинки на 600 квартир. Передбачені сучасна архітектура, закрита територія та двір без руху автомобілів.
Район добре забезпечений міською інфраструктурою. Поблизу розташовані торгові центри, супермаркети, школи, дитячі садки, медичні заклади та транспортні маршрути.
Проєкт належить до комфорт-класу та пропонує квартири від компактних 1-кімнатних до просторих 3-кімнатних варіантів. Перед покупкою важливо порівняти актуальну ціну з поточною стадією реалізації комплексу.
У проєкті передбачені закритий двір без автомобілів, дитячі та спортивні майданчики, комерційні приміщення на перших поверхах та автономна система опалення.
Ключовий фактор ризику — поточна динаміка будівництва. Роботи на об'єкті тривалий час не ведуться, тому перед покупкою необхідно окремо перевірити актуальний статус проєкту, документи, договір і терміни виконання зобов'язань.
Юридична перевірка
Перед покупкою квартири в ЖК Скай Сіті Плюс необхідно перевірити не лише розрішувальні документи проєкту, а й актуальний статус будівництва, юридичну схему інвестування, умови договору та зобов'язання сторін щодо термінів завершення комплексу.
Оцінка Urban Space. Основний фактор ризику пов'язаний з поточним статусом будівництва. Перед внесенням коштів необхідна розширена юридична перевірка проєкту та конкретного договору.
Потрібна посилена перевіркаХід реалізації проєкту
ЖК Sky City (Скай Сіті) — житловий комплекс комфорт-класу від будівельної компанії «Будова» в Київському районі Одеси, на вулиці Варненській, поруч із Черемушками. Проєкт реалізовувався поетапно і включає два багатосекційні будинки. Перша черга була введена в експлуатацію у 2021 році, друга — у 2022 році. Усі п'ять секцій основного комплексу завершені.
Важливо: ЖК Sky City і ЖК Sky City Plus — різні черги реалізації проєкту. Основний ЖК Sky City включає п'ять секцій, введених в експлуатацію у 2021–2022 роках. Додаткові секції Sky City Plus мають окремі терміни та статуси будівництва. При купівлі квартири необхідно перевірити адресу, номер секції, право власності продавця, технічну документацію та відсутність обтяжень.
Розташування
вул. Варненська, 27А/2
Київський район · район Варненської та Інглезі · поруч проспект Небесної Сотні, City Center і парк Горького
Відкрити в Google MapsCity Center
7
хвилин пішки
Парк Горького
10
хвилин пішки
Магазини
5
у радіусі 5 хвилин
Навчальні заклади
≈4
хвилини
Громадський транспорт
поруч
зупинки та розв'язки
Море
15
хвилин на авто
Хід будівництва
Фотохроніка будівництва об'єкта. Усі фотографії зібрані в одному слайдері в хронологічному порядку.
Квітень 2021
Перегортайте фото стрілками або свайпом
ЖК Sky City · Одеса
Житловий комплекс Sky City від компанії «Будова» на вулиці Варненській завершено. Перший будинок із секціями 1–3 введено в експлуатацію у 2021 році, другий будинок із секціями 4–5 — у 2022 році.
Етапи реалізації секцій — усі завершені
У блоці показано основний ЖК Sky City — секції 1–5. Проєкт Sky City Plus розглядається окремо і не включений до цих показників.
Забудовник
Одеська будівельна компанія та девелопер житлових проєктів
ЖК Скай Сіті Плюс · будівництво призупиненоЖК Скай Сіті Плюс реалізується будівельною компанією «Будова». Проєкт розташований у Київському районі Одеси за адресою вул. Варненська, 27А/2 і належить до житлової нерухомості комфорт-класу.
Проєкт передбачає два житлові будинки висотою 15 поверхів і близько 600 квартир. У комплексі представлені 1-, 2- і 3-кімнатні планування. Технологія будівництва — монолітно-каркасна, стіни виконуються з газоблоку з утепленням мінеральною ватою.
Концепцією передбачена закрита територія без руху автомобілів, дитячі та спортивні майданчики, комерційні приміщення на перших поверхах і гостьові паркувальні місця. Район має сформовану інфраструктуру: поруч розташовані City Center, парк, супермаркети, навчальні заклади та громадський транспорт.
На поточному етапі будівельні роботи на об'єкті не ведуться. Тому перед придбанням квартири необхідно окремо уточнити статус проєкту, терміни відновлення будівництва, розрішувальну документацію, юридичну схему угоди та зобов'язання сторін за договором.
Усі об'єкти забудовника Будова
Думка експерта
ЖК Скай Сіті Плюс спочатку виглядає привабливо завдяки локації в Київському районі, близькості City Center, парку, школ, магазинів і хорошої транспортної доступності. Концепція комплексу теж зрозуміла: закрита територія, двір без автомобілів, різні формати квартир і власна інфраструктура на перших поверхах. Але сьогодні я б не ставив ці переваги на перше місце. Головне питання щодо об'єкта — фактичний статус будівництва, оскільки активні роботи тривалий час не ведуться. Тому перед купівлею необхідно перевірити, що відбувається з конкретним будинком зараз, які існують реальні терміни відновлення та завершення робіт, хто є стороною договору і які зобов'язання вона бере на себе. Окремо рекомендую перевірити документи на землю та будівництво, умови оплати, переуступки та повернення коштів. Поки за термінами немає достатньої визначеності, рішення про купівлю тут має ґрунтуватися насамперед на оцінці ризиків, а вже потім на ціні та характеристиках квартири.
Експерт Urban Space · 7 років у нерухомості · Центр, Фонтан, Аркадія, Слобідка та Таїрова
Детальніше про експертаДумки про комплекс
Серафима Вернигора
Розташування на Варненській зручне для тих, хто звик до Черемушок: поруч є транспорт, магазини та інша міська інфраструктура. У обговореннях відстань до парку оцінювали по-різному — одним прогулянка здається короткою, іншим хотілося б жити ближче до зеленої зони.
Мирон Затуливітер
У деяких двокімнатних планувань увагу привертало співвідношення площ: спальня близько 11 м² і кухня приблизно 20 м². Одні вважали такий варіант невдалим, інші бачили в ньому зручну кухню-вітальню. Перед покупкою варто перевірити розміри меблів і проходів.
Євлампія Коцюбей
Велика кухня-вітальня — цікаве рішення для тих, кому потрібна окрема спальня та простора загальна зона. Саме за це такі планування хвалили в обговореннях. Правда, родинам, яким потрібні дві самостійні спальні, цей формат може не підійти.
Дем'ян Нескороджений
Окреме питання — шум і завантаженість Варненської. Учасники обговорювали, що квартири з вікнами на дорогу та у двір можуть помітно відрізнятися за комфортом, і багато залежить від поверху. Під час вибору житла корисно перевірити обстановку біля будинку в години пік.
Агафія Довгопол
Інвестори активно обговорювали поетапну оплату та бонуси при внесенні платежів. Люди уточнювали, яку суму забудовник зараховує і як змінюється вартість покупки. Для нової угоди орієнтуватися потрібно лише на актуальні умови договору, а не на обговорювані акції.
Яромир Перебийніс
Чимало питань виникало щодо кладових і паркінгу: де розташовані приміщення, чи можна об'єднувати кладову з квартирою і на яких умовах купується машиномісце. Ці деталі важливо уточнювати окремо, особливо якщо потрібні місце для зберігання та постійне паркування.
Меланія Сорокопуд
У темі ЖК ставили питання про дозволи та документи за різними черговими. Пізніше один з інвесторів повідомляв про складнощі з оформленням документів на квартиру. Це не означає таку саму ситуацію у кожного власника, але перед угодою необхідно перевірити право власності та відсутність обтяжень.
Лаврентій Острогляд
Смарт-квартири обговорювали не лише для власного проживання, а й як можливий варіант для оренди. При цьому думки розділилися: компактна площа може бути вигіднішою за бюджетом, але для постійного життя важливі ергономіка, зберігання речей і реальна корисна площа.
Детально про об'єкт
ЖК Скай Сіті Плюс — житловий комплекс комфорт-класу в Київському районі Одеси, розташований за адресою вул. Варненська, 27А/2. Проєкт реалізує будівельна компанія «Будова». Концепція передбачає два житлові будинки висотою 15 поверхів, закриту територію, квартири різних форматів та власні зони благоустрою.
Проєкт розрахований приблизно на 600 квартир. За актуальною пропозицією представлені 1-, 2- і 3-кімнатні квартири площею приблизно від 34 до 96,3 м². Стартова вартість квадратного метра починається від $940/м², а 4-кімнатні квартири в поточній пропозиції відзначені як продані. Комплекс розрахований як на покупців житла для власного проживання, так і на тих, хто розглядає нерухомість у розвиненому районі Одеси з діючою міською інфраструктурою.
ЖК Скай Сіті Плюс розташований у Київському районі Одеси, у районі вулиці Варненської. Локація відрізняється великою кількістю діючих магазинів, сервісів, навчальних закладів, медичної інфраструктури та зупинок громадського транспорту.
Одним з основних орієнтирів поряд з комплексом є ТРЦ City Center. Також неподалік знаходяться зелені зони, парк, супермаркети, школи, дитячі садки, аптеки та інші об'єкти, необхідні для щоденного життя.
Така локація робить ЖК Скай Сіті Плюс цікавим насамперед для постійного проживання. Більшість основних сервісів вже сформовані навколо проєкту, тому майбутні жителі не будуть залежати виключно від внутрішньої інфраструктури комплексу.
Проєкт ЖК Скай Сіті Плюс включає два 15-поверхові житлові будинки. При будівництві застосовується монолітно-каркасна технологія, зовнішні стіни виконуються з газоблоку, а для теплоізоляції використовується мінеральна вата.
Висота стель у квартирах становить близько 2,9 м. У проєкті передбачене автономне опалення в будинку. Квартири пропонуються без готової чистової обробки, що дозволяє власнику самостійно розробити інтер'єр і вибрати матеріали для ремонту.
У комплексі представлені квартири кількох форматів. За актуальним прайсом доступні 1-, 2- і 3-кімнатні варіанти, а 4-кімнатні квартири відзначені як продані. Найкомпактніші планування підходять одній людині, парі або для інвестиційної покупки, тоді як дво- і трикімнатні варіанти орієнтовані на сімейне проживання.
Орієнтовний діапазон площ починається приблизно від 34 м². Однокімнатні квартири представлені площами 34–58 м² і коштують від $33 800, при ціні квадратного метра від $960/м². Двокімнатні — 65–74 м², вартістю від $61 100 і ціною від $940/м². Трикімнатні варіанти площею близько 96,3 м² пропонуються від $92 000, при ціні від $960/м².
Концепція ЖК Скай Сіті Плюс передбачає закриту прибудинкову територію з обмеженим доступом стороннім. Внутрішній простір проєктується переважно без руху автомобілів, що дозволяє відокремити зони відпочинку від транспортних потоків.
На території передбачаються дитячі та спортивні майданчики, зони для відпочинку жителів та озеленення. Комерційні приміщення на перших поверхах мають доповнити існуючу інфраструктуру району сервісами безпосередньо всередині комплексу.
Для автомобілів передбачені гостьові паркувальні місця. Покупцям, які постійно користуються автомобілем, рекомендується заздалегідь уточнювати кількість паркувальних місць та умови розміщення транспорту після завершення комплексу.
До сильних сторін проекту можна віднести розташування у сформованому Київському районі, близькість великої торгової та соціальної інфраструктури, різноманіття планувань та сучасну концепцію благоустрою території.
Поряд із перевагами проекту покупцю необхідно враховувати поточний статус будівництва ЖК Скай Сіті Плюс. На даний момент будівельні роботи на об’єкті тривалий час не ведуться, тому цей фактор суттєво впливає на оцінку ризиків покупки.
Раніше для проекту вказувався орієнтовний термін введення в експлуатацію — IV квартал 2027 року. Однак за відсутності активних будівельних робіт цей термін необхідно розглядати лише як заявлений орієнтир і обов’язково уточнювати його актуальність безпосередньо перед укладенням договору.
Покупцю важливо отримати підтвердження фактичного стану проекту, зрозуміти план відновлення будівництва та оцінити, наскільки чинні договірні зобов’язання відповідають реальній ситуації на об’єкті.
За умови підтвердження актуального графіка реалізації ЖК Скай Сіті Плюс може бути цікавий декількам категоріям покупців:
Перед тим як купити квартиру в ЖК Скай Сіті Плюс, особливо важливо провести повноцінну юридичну та фінансову перевірку об’єкта. Навіть за заявленої ціни від $940/м² для комплексу, що будується, недостатньо оцінити лише планування, вартість квадратного метра та репутацію забудовника.
Перед внесенням грошових коштів рекомендується перевірити:
За актуальною пропозицією 1-кімнатні квартири стартують від $33 800, 2-кімнатні — від $61 100, 3-кімнатні — від $92 000. Мінімальна ціна квадратного метра починається від $940/м². 4-кімнатні квартири відмічені як продані. Перед покупкою необхідно повторно перевірити наявність конкретного планування та діючу вартість.
Фахівці Urban Space допоможуть підібрати квартиру за площею, кількістю кімнат, поверхом і бюджетом, нададуть інформацію про об’єкт і допоможуть провести попередню перевірку умов придбання.
Залишіть заявку, щоб отримати актуальні пропозиції в ЖК Скай Сіті Плюс на Варненській, або подивіться інші житлові комплекси Одеси в каталозі Urban Space.
Часті запитання
ЖК Скай Сіті (Sky City) розташований в Одесі за адресою: вулиця Варненська, 27А/2, у Київському районі, поблизу житлового масиву Черемушки.
Поруч знаходяться торговий центр City Center, магазини, школи, медичні установи, зупинки громадського транспорту та зелені зони для прогулянок.
Забудовником ЖК Скай Сіті є будівельна компанія «Будова».
Девелопер реалізує житлові та комерційні проекти в Одесі. Скай Сіті належить до комфорт-класу і включає багатоповерхові житлові секції, комерційні приміщення та паркінг.
Так. Основний ЖК Скай Сіті завершений і введений в експлуатацію. Усі п’ять секцій комплексу отримали документи про готовність.
Перші три секції були введені в експлуатацію у 2021 році, четверта і п’ята — у 2022 році.
При покупці квартири важливо додатково перевірити її юридичний статус, право власності продавця та технічну документацію.
Основний комплекс Скай Сіті складається з п’яти секцій, об’єднаних у два житлові будинки.
Секції 1, 2 та 3 належать до першої черги будівництва. Сертифікат готовності № ІУ123210811531 зареєстрований 26 серпня 2021 року.
Секції 4 та 5 належать до другої черги. Сертифікат готовності № ІУ123221227416 зареєстрований 30 грудня 2022 року.
ЖК Скай Сіті та ЖК Скай Сіті Плюс — пов’язані проекти компанії «Будова», розташовані в одному житловому кварталі, але мають різні секції та терміни реалізації.
Основний ЖК Скай Сіті включає п’ять секцій, введених в експлуатацію у 2021–2022 роках.
Скай Сіті Плюс належить до додаткових етапів будівництва. Його статус і документи необхідно перевіряти окремо.
У ЖК Скай Сіті передбачені квартири різних форматів: компактні студії, одно-, дво- та трикімнатні планування.
Проектні площі квартир складають орієнтовно від 26,7 до 93,2 м².
Наявність конкретних планувань залежить від пропозицій власників і доступних об’єктів у продажу.
ЖК Скай Сіті побудований за монолітно-каркасною технологією. Основу будівель складає залізобетонний каркас, а в конструкціях стін застосовується газобетон.
Фасадні системи включають склофібробетонні панелі та теплоізоляційні матеріали.
Етажність секцій складає приблизно 23–24 етажі. У проекті заявлена висота стель близько 3 метрів.
У ЖК Скай Сіті передбачена автономна система опалення з власною котельнею.
Перед покупкою квартири рекомендується уточнити фактичну роботу системи, нарахування комунальних платежів, наявність заборгованостей та витрати на опалення у вибраній секції.
У проєкті ЖК Скай Сіті передбачений підземний паркінг, а також гостьові паркувальні місця.
Можливість купівлі або оренди машиномісця потрібно уточнювати за актуальними пропозиціями.
При придбанні паркомісця важливо перевірити його розташування, окремі документи та юридичний порядок оформлення.
Проєктом передбачена закрита прибудинкова територія, двір без транзитного руху автомобілів, прогулянкові доріжки, дитячі та спортивні майданчики.
У районі комплексу знаходяться торговий центр City Center, супермаркети, навчальні заклади, аптеки, кафе та зупинки транспорту.
Фактичний стан двору, доступ до інфраструктури та роботу систем безпеки рекомендується перевірити під час огляду.
Квартири в завершеному ЖК Скай Сіті можуть продаватися власниками на вторинному ринку.
Ціна залежить від площі, планування, поверху, стану ремонту, виду з вікон та комплектації квартири.
Актуальну вартість та наявність потрібно перевіряти за конкретними пропозиціями. Умови розстрочки початкового етапу будівництва можуть вже не діяти.
Перед купівлею квартири потрібно перевірити право власності продавця, технічний паспорт, фактичне планування та відсутність обтяжень.
Додатково рекомендується ознайомитися з документами про введення відповідної секції в експлуатацію та перевірити відсутність заборгованостей за комунальними платежами.
Важливо звірити адресу та номер секції, оскільки юридичний статус окремих етапів Sky City та Sky City Plus може відрізнятися.
Консультація
Отримайте актуальні пропозиції, планування та інформацію щодо поточного статусу ЖК Скай Сіті Плюс на вул. Варненській, 27А/2 — менеджер зв'яжеться з вами протягом 15 хвилин
