с. Ліски · вул. Одеська, 4 · поруч з Одесою
Думки та оцінки
Шість прикладів різних поглядів на проєкт та розташування комплексу.
Ліора Златогорська
Для сім'ї мені подобається саме такий формат: невеликий комплекс, окремий вхід і власне подвір'я. Шість таунхаусів — це зовсім інша атмосфера, ніж у багатоповерховому будинку. Ліски теж цікаві: є торговельна інфраструктура, можна поїхати до моря. Головне — заздалегідь продумати щоденні поїздки та перевірити, наскільки зручно буде діставатися потрібних місць.
Еміль Струтинський
Таунхаус площею близько 103 квадратних метрів виглядає розумним компромісом між квартирою та окремим будинком. Подобається, що перший і другий поверхи можна розділити на спільну та особисту зони. Але під час огляду я б обов'язково звернув увагу на сходи, товщину стін, звукоізоляцію між сусідами та фактичний стан приміщень.
Веста Кленовська
Ліски подобаються як місце для спокійного життя, але без автомобіля я б розглядала такий варіант обережно. Якщо щодня потрібно возити дитину до школи та їздити на роботу в Одесу, транспорт стає важливішим за гарний фасад. Перед ухваленням рішення я б перевірила дорогу в години пік та доступність магазинів, школи й зупинок саме від цієї адреси.
Рафаель Горицький
Мені більше до вподоби готові будинки, коли можна приїхати та на власні очі оглянути конструкцію, фасад, дах і територію. Тут уже не потрібно чекати завершення будівництва, а невеликий формат комплексу виглядає привабливо. Окремий вхід і можливість користуватися прибудинковою територією — вагомі переваги, якщо їхній правовий статус оформлено належним чином.
Мілана Озерцова
Близькість «Рів'єри» та магазинів — зручна перевага для повсякденного життя. Водночас формат таунхауса дає більше самостійності, ніж звичайна квартира. Але мене окремо цікавили б витрати на електричне опалення. Перед купівлею бажано побачити рахунки за холодні місяці та перевірити, наскільки якісно утеплений будинок.
Северин Радомирський
Те, що комплекс збудовано, — плюс. Але оскільки всі таунхауси від забудовника вже продані, пропозиції залежатимуть від окремих власників. Для мене на вторинному ринку вирішальне значення мають документи на землю й будинок, технічний паспорт, стан комунікацій та відсутність боргів. Без повноцінної перевірки я б не орієнтувався лише на фотографії та заявлену вартість.
Імена, тексти й оцінки в картках — ілюстративні приклади думок покупців, а не підтверджені відгуки власників. Показник 4,5 наведено окремо від цих карток.
Поширені запитання
Про проєкт
Готовий малоповерховий комплекс таунхаусів у селі Ліски поблизу Одеси. Двоповерхові будинки з індивідуальним опаленням, прибудинковими ділянками та паркуванням.
Вартість таунхауса
За запитом
Продажі від забудовника завершені. Можливість придбання на вторинному ринку та актуальну вартість уточнюйте індивідуально.
Тип нерухомості
Таунхауси
Дворівневе житло з окремим входом та прибудинковою ділянкою
Статус будівництва
Збудовано
Будівництво комплексу завершено. Усі об'єкти від забудовника продані
Загальна площа
103 м²
Площа типового двоповерхового таунхауса
Поверховість
2 поверхи
Малоповерхова забудова з дворівневими плануваннями
Розташування
Село Ліски
Одеська область, вул. Одеська, 4
Кількість таунхаусів
6 таунхаусів
Невеликий комплекс малоповерхової забудови
Прибудинкова ділянка
1,2 сотки
Передбачена проєктом площа ділянки біля таунхауса
Опалення
Електричне
Індивідуальний електрокотел для кожного таунхауса
Паркування
Біля будинку
Передбачено паркувальне місце. Окремого гаража немає
Територія
Закрита
Територія комплексу огороджена, передбачено озеленення
Водопостачання
Централізоване
Підключення до централізованої системи водопостачання
Планування
2 кімнати
Типовий проєкт передбачає два санвузли та два житлові рівні
Фото проєкту
с. Ліски, вул. Одеська, 4 — фотографії комплексу.
Планування
Типовий двоповерховий таунхаус площею 103 м² у селі Ліски, вул. Одеська, 4. Перегляньте плани першого та другого поверхів.
План нижнього рівня типового двоповерхового таунхауса. Уточнюйте фактичне розташування перегородок в обраному будинку.
План верхнього рівня типового проєкту. Обидва зображення стосуються одного таунхауса, а не двох окремих варіантів продажу.
Комплекс збудовано, усі шість таунхаусів від забудовника продано. На зображеннях представлено типовий проєкт, тому планування, документи та вартість конкретного об'єкта під час перепродажу необхідно уточнювати окремо.
Орієнтовна оцінка Urban Space
Оцінка готового малоповерхового комплексу в селі Ліски, вул. Одеська, 4. Розглянуто шість критеріїв: розташування, архітектура, інфраструктура, планування, безпека та готовність проєкту.
Село Ліски, вулиця Одеська, 4 — передмістя Одеси. Спокійний малоповерховий формат, однак під час поїздок до міста слід враховувати транспортну доступність і завантаженість доріг.
Компактний комплекс із шести двоповерхових таунхаусів. Стіни з газобетону, утеплення мінеральною ватою, стримана архітектура та невеликі власні ділянки.
У районі є школа та дитячий садок (близько 520 м), супермаркет (близько 1 км), магазини та повсякденні послуги. Для ширшого вибору інфраструктури зручніше їздити до Одеси.
Типовий таунхаус площею 103 м²: два поверхи, дві спальні та два санвузли. Ділянка близько 1,2 сотки, окремий вхід, індивідуальне опалення та місце для автомобіля.
Територія огороджена, автомобільний доступ обмежений. Наявність постійної охорони, відеоспостереження та резервного електропостачання окремо не підтверджено.
Будівництво завершено, усі шість таунхаусів продано забудовником. Під час купівлі на вторинному ринку потрібно окремо перевірити документи, технічний стан і фактичні умови об'єкта.
Рейтинг — орієнтовна редакційна оцінка характеристик проєкту, а не середній бал із відгуків покупців. Шість критеріїв мають однакову вагу. Актуальну ринкову ціну не підтверджено, тому критерій «Ціна — якість» замінено на «Планування та комфорт». Оцінка не є перевіркою документів або технічною експертизою будинку.
Юридична перевірка
Перевірка документів комплексу «Таунхауси на Одеській» в селі Ліски, на вулиці Одеській, 4. Перед купівлею важливо перевірити право власності на конкретний таунхаус, документи на землю, введення в експлуатацію та відсутність обтяжень.
Юридичну оцінку не виставлено до документального підтвердження. Комплекс належить до готової малоповерхової забудови, проте правовий статус і пакет документів необхідно перевіряти щодо кожного окремого таунхауса.
Потрібна перевірка документівЗверніть увагу
«Таунхауси на Одеській» — готовий малоповерховий проєкт у селі Ліски Одеської області. Статус збудованого комплексу не замінює перевірку юридичних документів. Перед укладенням угоди необхідно звірити реєстраційні відомості, право власності, документи на землю, введення в експлуатацію, технічний паспорт і наявність обтяжень. Окремо рекомендується уточнити порядок користування прибудинковою територією, паркувальним місцем та інженерними комунікаціями.
Хід реалізації проєкту
«Таунхауси на Одеській» — завершений малоповерховий житловий проєкт у селі Ліски, за адресою: вулиця Одеська, 4. Комплекс складається з двоповерхової будівлі на шість окремих таунхаусів. Будівельні роботи завершено, територію впорядковано, а всі об'єкти від забудовника продано.
Зверніть увагу. Будівництво таунхаусів на Одеській завершено, проте докладна датована історія всіх будівельних робіт у доступних матеріалах відсутня. Етапи 1–5 відображають послідовність реалізації та характеристики готового комплексу, а не підтверджені дати виконання кожного виду робіт. Статус зданого комплексу не замінює перевірки документів на окремий таунхаус. Перед укладенням угоди необхідно уточнити правовий статус домоволодіння, стан інженерних систем та умови користування земельною ділянкою.
Розташування
Таунхауси на Одеській розташовані в селі Ліски Одеського району за адресою: вулиця Одеська, 4. Комплекс розташований у передмісті Одеси, у районі малоповерхової житлової забудови, з доступом до торговельної інфраструктури, узбережжя та основних автомобільних напрямків міста.
с. Ліски, вул. Одеська, 4
Одеська область · Одеський район · передмістя Одеси
Відкрити в Google MapsТРЦ «Рів'єра»
Фонтанка
Шопінг і розваги
Море та пляжі
Узбережжя
Фонтанка
Магазини
Поруч
Щоденні покупки
Школи та садки
У районі
Для сімей із дітьми
Транспорт
Виїзд
У напрямку Одеси
Одеса
Передмістя
Сполучення з містом
Час у дорозі залежить від маршруту та дорожньої ситуації. Відстані до об'єктів інфраструктури рекомендується уточнювати на карті перед поїздкою.
Таунхауси на Одеській
Комплекс «Таунхауси на Одеській» розташований у селі Ліски за адресою: вулиця Одеська, 4. Проєкт складається з одного двоповерхового житлового корпусу, що об'єднує шість окремих таунхаусів. Будівництво завершено, а всі об'єкти від забудовника продано.
Етапи реалізації комплексу
Забудовник
Малоповерховий житловий проєкт у селі Ліски Одеської області
Будівництво завершеноТаунхауси на Одеській — завершений малоповерховий житловий проєкт у селі Ліски Одеської області. У відкритих каталогах забудовника зазначено під назвою «СК таунхауса на ул. Одесская, 4». Проєкт складається з одного двоповерхового житлового корпусу, поділеного на шість окремих таунхаусів площею близько 103 м² кожен. Для будівництва використовували газобетонні блоки, утеплення мінеральною ватою та скатну покрівлю з покриттям із металочерепиці. Комплекс має огороджену територію, окремі входи та невеликі прибудинкові ділянки. Усі шість таунхаусів збудовано, продажі від забудовника завершено.
Інформація про забудовника. У доступних каталогах проєкт позначено за його адресою. Офіційна юридична назва будівельної компанії потребує додаткового підтвердження. Перед купівлею рекомендується перевірити документи на обраний таунхаус, право власності, земельну ділянку та відсутність обтяжень.
Думка експерта
Таунхауси на Одеській у Лісках — цікавий формат для тих, хто прагне більшої приватності, ніж у багатоквартирному будинку, але не планує купувати великий приватний котедж. Комплекс невеликий: лише шість двоповерхових таунхаусів з окремими входами та прибудинковою територією. До переваг можна віднести малоповерхову забудову, завершене будівництво та розташування в передмісті Одеси, неподалік від торговельної інфраструктури Фонтанки. Водночас важливо враховувати, що всі таунхауси від забудовника вже продані. Тому придбання можливе за появи пропозицій на вторинному ринку, де стан кожного об'єкта та умови угоди можуть суттєво відрізнятися. Я рекомендую перед купівлею уважно перевірити право власності на будинок і земельну ділянку, технічний паспорт, стан покрівлі, опалення та комунікацій. Також варто оцінити зручність під'їзду, паркування, планування та фактичні витрати на утримання нерухомості.
Експерт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у сфері нерухомості з 2019 року
Думку оновлено 26 жовтня 2026 року
Думки та оцінки
Ліора Златогорська
Для сім'ї мені подобається саме такий формат: невеликий комплекс, окремий вхід і власне подвір'я. Шість таунхаусів — це зовсім інша атмосфера, ніж у багатоповерховому будинку. Ліски теж цікаві: є торговельна інфраструктура, можна поїхати до моря. Головне — заздалегідь продумати щоденні поїздки та перевірити, наскільки зручно буде діставатися потрібних місць.
Еміль Струтинський
Таунхаус площею близько 103 квадратних метрів виглядає розумним компромісом між квартирою та окремим будинком. Подобається, що перший і другий поверхи можна розділити на спільну та особисту зони. Але під час огляду я б обов'язково звернув увагу на сходи, товщину стін, звукоізоляцію між сусідами та фактичний стан приміщень.
Веста Кленовська
Ліски подобаються як місце для спокійного життя, але без автомобіля я б розглядала такий варіант обережно. Якщо щодня потрібно возити дитину до школи та їздити на роботу в Одесу, транспорт стає важливішим за гарний фасад. Перед ухваленням рішення я б перевірила дорогу в години пік та доступність магазинів, школи й зупинок саме від цієї адреси.
Рафаель Горицький
Мені більше до вподоби готові будинки, коли можна приїхати та на власні очі оглянути конструкцію, фасад, дах і територію. Тут уже не потрібно чекати завершення будівництва, а невеликий формат комплексу виглядає привабливо. Окремий вхід і можливість користуватися прибудинковою територією — вагомі переваги, якщо їхній правовий статус оформлено належним чином.
Мілана Озерцова
Близькість «Рів'єри» та магазинів — зручна перевага для повсякденного життя. Водночас формат таунхауса дає більше самостійності, ніж звичайна квартира. Але мене окремо цікавили б витрати на електричне опалення. Перед купівлею бажано побачити рахунки за холодні місяці та перевірити, наскільки якісно утеплений будинок.
Северин Радомирський
Те, що комплекс збудовано, — плюс. Але оскільки всі таунхауси від забудовника вже продані, пропозиції залежатимуть від окремих власників. Для мене на вторинному ринку вирішальне значення мають документи на землю й будинок, технічний паспорт, стан комунікацій та відсутність боргів. Без повноцінної перевірки я б не орієнтувався лише на фотографії та заявлену вартість.
Детально про об'єкт
Таунхауси на Одеській — завершений малоповерховий житловий комплекс, розташований у селі Ліски Одеського району за адресою вул. Одеська, 4. Проєкт складається з одного двоповерхового корпусу, поділеного на шість окремих таунхаусів. Формат розрахований на покупців, які віддають перевагу проживанню у власному будинку з окремим входом, але хочуть зберегти доступ до інфраструктури Одеси.
У комплексі передбачені дворівневі таунхауси площею близько 103 м². Кожен об'єкт має окремий вхід, а планування дозволяє розділити спільну та приватну частини будинку. Будівництво завершено, усі шість таунхаусів від забудовника продано. Тому актуальні пропозиції необхідно шукати на вторинному ринку.
Комплекс розташований у селі Ліски Одеської області, у приміській зоні поруч із Фонтанкою. Район характеризується переважно малоповерховою житловою забудовою, приватними домоволодіннями та розвитком нових житлових проєктів. Таке розташування дозволяє поєднувати спокійніший формат проживання з можливістю поїздок до Одеси.
У районі розташовані об'єкти повсякденної, торговельної та розважальної інфраструктури:
Обираючи таунхаус, важливо враховувати, що Ліски розташовані за межами міської забудови Одеси. Час поїздки залежить від конкретного маршруту, стану доріг і транспортного навантаження. Для постійного проживання рекомендується заздалегідь перевірити доступність громадського транспорту, навчальних закладів та інших необхідних об'єктів інфраструктури.
Таунхауси на Одеській, 4 — невеликий комплекс зі спільним архітектурним рішенням та окремими входами для кожного домоволодіння. Двоповерховий формат забезпечує функціональне розділення житлового простору та дозволяє розмістити основні приміщення для сімейного проживання.
Під час купівлі конкретного домоволодіння необхідно додатково уточнювати площу земельної ділянки, стан оздоблення, комплектацію, інженерні підключення та наявність перепланувань. Ці параметри можуть відрізнятися між об'єктами на вторинному ринку.
Комплекс виконаний у сучасному малоповерховому стилі з лаконічними фасадами та скатною покрівлею. В оздобленні використано світлі й сірі відтінки, що формують єдиний архітектурний вигляд будівлі.
Для зведення стін застосовували газобетон, а як фасадний утеплювач заявлено мінеральну вату. Зовнішні поверхні оздоблені мінеральною штукатуркою, скатна покрівля вкрита металочерепицею. У будинках встановлені металопластикові вікна.
Таке конструктивне рішення передбачає теплоізоляцію зовнішніх стін. Однак фактичний стан утеплення, покрівлі, фасадів і вікон слід перевіряти під час огляду. Для готових таунхаусів особливо важливо оцінювати якість виконаних робіт, наявність слідів вологи та стан конструкцій між сусідніми будинками.
Основна перевага дворівневого формату — можливість розділити повсякденні та приватні приміщення. На першому поверсі зазвичай передбачають кухню-вітальню, гостьовий санвузол, передпокій і господарські зони. На другому рівні розміщують спальні, ванну кімнату та додаткові приміщення для членів сім'ї.
Площа близько 103 м² дозволяє організувати комфортний простір без потреби утримувати великий окремий будинок. Але перед купівлею важливо перевірити не лише загальну площу, а й зручність сходів, розміри кімнат, кількість санвузлів, освітленість і планування ділянки.
Таунхауси на Одеській належать до камерних житлових проєктів. Невелика кількість сусідів та окремі входи забезпечують більш приватний формат проживання порівняно з багатоквартирними будинками.
Територія комплексу огороджена, передбачені прибудинкові зони, місця для під'їзду автомобілів та елементи благоустрою. Невелике подвір'я можна використовувати для відпочинку, озеленення або розміщення вуличних меблів, якщо це дозволяють права на відповідну ділянку.
Комплекс може зацікавити покупців, які шукають компактний приватний будинок поруч з Одесою. Основні особливості проєкту:
Водночас для об'єктивної оцінки необхідно враховувати не лише переваги, а й особливості розташування. Покупцям слід особисто оглянути прилеглу забудову та сусідні об'єкти, зокрема розташоване в районі кладовище, оцінити транспортне сполучення та якість під'їзних доріг.
Купівлю таунхауса на Одеській можна розглядати для постійного проживання, переїзду з квартири або придбання нерухомості в передмісті Одеси.
Готові таунхауси в Лісках становлять окремий сегмент заміської нерухомості Одеського району. На їхню вартість впливають розташування, площа, якість ремонту, стан інженерних систем, документи та характеристики ділянки.
Оскільки в комплексі лише шість домоволодінь, пропозиції на вторинному ринку можуть з'являтися нерегулярно. Обмежена кількість об'єктів не гарантує зростання вартості або швидкого перепродажу.
У разі інвестиційної купівлі рекомендується порівнювати ціни з іншими готовими таунхаусами в Лісках і Фонтанці, враховувати можливі витрати на ремонт, утримання будинку, податки та періоди відсутності орендарів.
За опублікованими відомостями, будівництво таунхаусів на Одеській завершено. Однак статус готового комплексу не замінює юридичної перевірки конкретного домоволодіння. Перед підписанням договору та внесенням завдатку необхідно перевірити документи продавця.
Рекомендується запросити:
Особливу увагу слід приділити правовому режиму земельної ділянки. Необхідно встановити, чи перебуває земля у власності власника таунхауса, чи передається окрема ділянка, або застосовується інший передбачений законом порядок користування територією.
Також слід перевірити, чи відповідає фактичне планування технічному паспорту, та отримати підтвердження відсутності заборгованості за комунальні послуги.
Усі шість таунхаусів комплексу були продані забудовником. Тому придбати нерухомість за цією адресою можна в разі появи актуальних пропозицій від власників на вторинному ринку.
Ціна таунхауса на Одеській залежить від стану ремонту, комплектації, характеристик ділянки, наявності меблів та обладнання, юридичного оформлення й умов конкретного продавця. Старі ціни первинних продажів не слід використовувати як актуальну вартість нерухомості.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність пропозицій, порівняти таунхауси в Лісках, організувати перегляд і підготувати перелік документів, необхідних для перевірки обраного об'єкта.
Якщо відповідних варіантів на вулиці Одеській зараз немає, можна розглянути інші готові будинки й таунхауси в Одесі та передмісті. Перегляньте каталог нерухомості Одеси або залиште заявку для індивідуального підбору.
Поширені запитання
Консультація щодо нерухомості
Перевіримо наявність пропозицій на вторинному ринку у комплексі на вул. Одеській, 4 у Лісках або підберемо схожі готові таунхауси в Одесі та передмісті.
