вул. Калинова, 18 · Одеська область
Після життя у квартирі ідея окремого входу здається дуже привабливою. Подобається формат невеликого комплексу, де не почуваєшся частиною величезного житлового масиву. Перед ухваленням рішення уточнила б витрати на утримання та порядок користування територією.
Для сім’ї таунхаус цікавіший за стандартну квартиру завдяки можливості облаштувати окремі зони. Але сходи в будинку — не дрібниця: потрібно оцінити їхню зручність, скільки місця вони займають і чи залишиться достатньо простору для зберігання речей.
Сам формат симпатичний, але розташування варто перевірити на практиці. Я б спочатку проїхала звичним маршрутом уранці та ввечері, оглянула зупинки, магазини й під’їзну дорогу. Без цього складно оцінити зручність проживання.
У такому житлі для мене важливі не лише квадратні метри, а й практичні дрібниці: де поставити авто, наскільки зручний в’їзд і кому належить прибудинкова ділянка. Якщо з документами та організацією простору все зрозуміло, варіант вартий уваги.
Хороший будинок обирають не за рендерами. Я б обов’язково перевірив опалення, водопостачання, електрику, стан покрівлі та фактичні комунальні витрати. Якщо технічна частина в порядку, таунхаус може стати вдалою альтернативою квартирі.
Таунхаус «Атмосфера» розташований в Одеській області, у Лиманці, за адресою: вул. Калинова, 18. Комплекс розміщений поруч із Київським районом Одеси. Серед найближчих орієнтирів — меморіал 411-ї батареї та Чорноморський оптовий продовольчий ринок.
Вартість таунхауса «Атмосфера» залежить від площі, стану ремонту, комплектації, розміру прибудинкової ділянки та умов конкретної пропозиції. Первинні продажі завершено, тому актуальні ціни визначають власники, коли нерухомість з’являється на вторинному ринку. Наявність і вартість будинків потрібно уточнювати індивідуально.
Так, таунхауси «Атмосфера» збудовано та введено в експлуатацію. Проєкт належить до готової малоповерхової нерухомості. Покупець може оцінити фактичний стан будинку, території, інженерних комунікацій і під’їзних шляхів. Документи на обраний об’єкт слід перевіряти окремо.
Житловий комплекс «Атмосфера» складається із 6 таунхаусів. Невелика кількість домоволодінь створює камерне житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів. Кожен таунхаус є окремою житловою секцією з індивідуальним входом і прибудинковим простором.
В опублікованих пропозиціях забудовника представлені таунхауси площею 102 м². Планування передбачають дворівневу організацію житлового простору. Залежно від конкретного домоволодіння можуть бути облаштовані кілька спалень, вітальня, кухня, санвузли та додаткові приміщення. Точну площу необхідно звіряти з технічним паспортом.
У каталогах нерухомості девелопера проєкту зазначено як БК таунхауса «Атмосфера». Перед купівлею рекомендується уточнити юридичну особу, яка брала участь у будівництві, перевірити дозвільну документацію, введення в експлуатацію та історію права власності на обране домоволодіння.
Згідно з характеристиками проєкту, таунхауси «Атмосфера» мають два поверхи. Такий формат дає змогу розділити житлову площу на денну та приватну зони. В окремих планувальних рішеннях передбачено мансардний простір, який можна використовувати для додаткових потреб сім’ї.
У проєкті передбачено індивідуальне опалення. Серед опублікованих технічних характеристик також зазначені централізоване водопостачання та каналізація. Фактичний тип опалювального обладнання, стан інженерних мереж і умови підключення потрібно перевіряти в конкретному будинку.
Проєкт передбачає прибудинкові ділянки біля таунхаусів. Такий простір можна використовувати для зони відпочинку, озеленення чи інших побутових потреб. Перед придбанням важливо уточнити фактичну площу ділянки, кадастровий номер, форму власності та порядок користування землею.
Так, у комплексі таунхаусів «Атмосфера» передбачено наземне паркування. Формат комплексу орієнтований на власників автомобілів, яким важливо мати місце для паркування поруч із будинком. Кількість місць, їхнє розташування та умови користування слід уточнювати перед купівлею.
В описі проєкту зазначено, що територію огороджено. Комплекс займає близько 0,15 га та складається із шести домоволодінь. Порядок доступу, наявність воріт, систем відеоспостереження, обслуговування та інших заходів безпеки рекомендується уточнювати безпосередньо під час перегляду об’єкта.
Таунхауси «Атмосфера» можна розглядати як житло для постійного сімейного проживання. Двоповерховий формат, окремий вхід, індивідуальне опалення та прибудинковий простір дають змогу організувати побут у форматі приватного будинку. Перед переїздом варто оцінити транспортну доступність, інфраструктуру району та стан обраного об’єкта.
Усі первинні пропозиції від забудовника продано. Купити таунхаус «Атмосфера» можна за наявності актуальної пропозиції від власника на вторинному ринку. Перед угодою необхідно перевірити право власності на будинок, документи на земельну ділянку, кадастровий номер, технічний паспорт, введення в експлуатацію та відсутність обтяжень. Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність пропозицій, організувати перегляд і супровід придбання нерухомості.
Про проєкт
Готовий малоповерховий комплекс на вул. Калиновій, 18, у Лиманці, поруч з Одесою. Усього 6 таунхаусів із прибудинковими ділянками.
Вартість
За запитом
Первинні продажі завершено · вартість і наявність пропозицій на вторинному ринку уточнюються індивідуально
Тип нерухомості
Таунхауси
Малоповерхові домоволодіння з окремими входами
Статус будівництва
Збудовано
Будівництво всіх 6 домоволодінь завершено · документи про введення в експлуатацію перевіряються окремо
Площа
102–137 м²
Два варіанти типових проєктів таунхаусів
Поверховість
2 поверхи
Двоповерховий формат малоповерхової забудови
Розташування
Лиманка
вул. Калинова, 18 · Одеська область
Кількість будинків
6 таунхаусів
Камерний комплекс з невеликою кількістю сусідів
Прибудинкова ділянка
1,4–3,5 сотки
Власний простір біля таунхауса
Територія комплексу
0,15 га
Компактний малоповерховий проєкт із шести домоволодінь
Матеріали
Газоблок
Зовнішнє утеплення — пінополістирол
Опалення
Індивідуальне
У проєкті зазначені газовий, електричний і твердопаливний котли
Комунікації
Централізовані
Водопостачання та каналізація підключені до централізованих мереж
Фото проєкту
Планування
Два варіанти таунхаусів у Лиманці: 102 і 137 м². Комплекс збудовано, продажі від забудовника завершено. Можна уточнити наявність пропозицій на вторинному ринку.
Відомості про типові планування наведено за опублікованими характеристиками комплексу. Усі первинні пропозиції продано. Ціни, наявність на вторинному ринку, склад приміщень і фактичну площу необхідно перевіряти для конкретного об’єкта. Для варіанта 102 м² опубліковано лише загальний вигляд без підтверджених планів поверхів.
Попередня оцінка Urban Space
Оцінюємо готовий комплекс у Лиманці на вул. Калиновій, 18, за шістьма критеріями: розташування, архітектура, інфраструктура, вартість, безпека та готовність об’єкта.
Лиманка, вул. Калинова, 18. Приміська локація неподалік Одеси з доступом до міської інфраструктури. Зручність щоденних маршрутів і транспортне навантаження варто оцінити особисто.
Камерний проєкт із шести таунхаусів. Передбачені типові формати 102 та 137 м², ділянки площею 1,4–3,5 сотки. Стіни з газобетону та індивідуальне опалення.
Невелика територія комплексу — близько 0,15 га. Основні магазини, заклади послуг і соціальні об’єкти розташовані за його межами; про власну розвинену інфраструктуру не заявлено.
Перевага — готове малоповерхове житло з власною ділянкою. Первинні продажі завершено; фактичне співвідношення ціни та якості залежить від пропозицій на вторинному ринку.
Для комплексу зазначено огородження території, проте режим закритого доступу та цілодобову охорону не підтверджено. Інформація про окреме укриття також потребує уточнення.
Комплекс зазначено як збудований, первинні продажі завершено. Готовий будинок можна оглянути до укладення угоди; право власності, документи на землю та технічний стан перевіряють окремо.
Оцінки орієнтовні, визначені редакцією на основі відкритих характеристик комплексу. Вони не є результатом обстеження об’єкта, аудиту документів або відгуками власників. Середній бал за шістьма критеріями — 7,5 із 10.
Юридична перевірка
Таунхаус «Атмосфера» розташований у Лиманці, за адресою вул. Калинова, 18. У відкритих каталогах комплекс зазначений як збудований, а первинні продажі — як завершені. Перед купівлею необхідно перевірити документи конкретного таунхауса та земельної ділянки.
Статус юридичної перевірки
Фізична готовність комплексу не підтверджує наявності всіх необхідних документів. Оцінку за 10-бальною шкалою можна виставити лише після перевірки дозвільних документів, введення в експлуатацію та зареєстрованих прав.
Документи уточнюються«Уточнити» означає, що наявність і зміст документа не підтверджені в цьому огляді, а не те, що документ відсутній. Перед укладенням угоди рекомендується перевірити оригінали документів і записи у відповідних реєстрах.
Історія реалізації проєкту
Таунхауси «Атмосфера» — невеликий житловий комплекс за адресою: Одеська область, Лиманка, вул. Калинова, 18. На території площею близько 0,15 га передбачено шість таунхаусів. Згідно з опублікованими характеристиками, усі будинки збудовані, а пропозиції від забудовника розпродані. Нижче наведено ключові етапи реалізації, відтворені за описом проєкту.
Зверніть увагу. Для «Атмосфери» не вдалося підтвердити календарні дати початку будівництва, окремих робіт та офіційного введення будинків в експлуатацію. Етапи без дат, наведені вище, відображають послідовність реалізації, а не підтверджену будівельну хроніку. Перед купівлею перевірте право власності, технічний паспорт, кадастрові відомості, введення в експлуатацію, обтяження та фактичний стан обраного таунхауса.
Розташування
Камерний комплекс із шести таунхаусів у Лиманці, на вулиці Калиновій, 18, поблизу Одеси. Нижче — розташування на карті та орієнтовні відстані до об’єктів повсякденної інфраструктури.
Зупинка
460 м
автобус
Супермаркет
1,2 км
від комплексу
Школа
790 м
від комплексу
Дитячий садок
790 м
від комплексу
Аптека
250 м
від комплексу
Чорноморський ринок
Орієнтир
поблизу
Відстані до зупинки, супермаркету, школи, дитячого садка та аптеки наведені за відкритим каталогом проєкту й можуть відрізнятися від фактичного пішохідного маршруту. Розташування позначки на карті слід перевірити перед публікацією.
Таунхаус «Атмосфера» · Лиманка, вул. Калинова, 18
Таунхаус «Атмосфера» — готовий малоповерховий комплекс із 6 таунхаусів на вул. Калиновій, 18, у Лиманці Одеської області. Територія проєкту — близько 0,15 га. У відкритих каталогах представлені два типові формати: 102 та 137 м². Усі первинні пропозиції від забудовника продано. Нижче наведено саме типові формати, а не перелік окремих секцій із присвоєними номерами.
Узагальнені етапи будівельної готовності
Зверніть увагу. За даними відкритого каталогу збудовано всі 6 таунхаусів; секцій, що будуються або заплановані, не зазначено. Картки відображають 2 типові проєкти, а не кількість будинків кожного типу: розподіл шести секцій за площами не підтверджено. Статус «Збудовано» не є підтвердженням наявності всіх дозвільних документів або права власності. Первинні продажі завершено; наявність пропозицій від власників і документи конкретного будинку необхідно перевіряти окремо.
Забудовник
Назва забудовника, що використовується в каталогах нерухомості
Комплекс зазначений як збудованийТаунхауси «Атмосфера» розташовані в Лиманці, на вулиці Калиновій, 18. Це невеликий комплекс із шести малоповерхових будинків із прибудинковими ділянками площею приблизно 1,4–3,5 сотки. В опублікованих характеристиках зазначені стіни з газобетону, індивідуальне опалення, централізоване водопостачання та каналізація. Усі первинні пропозиції від забудовника продані; інформацію про продаж будинків власниками необхідно уточнювати окремо.
У відкритих каталогах забудовника зазначено як «СК таунхаусу Атмосфера». Його повне юридичне найменування, реєстраційні реквізити, рік заснування та портфоліо інших об'єктів не підтверджені. Літера «А» вище використовується як декоративна емблема проєкту, а не як офіційний логотип будівельної компанії.
Думка експертки про таунхаус «Атмосфера»
Редакційний проєкт коментаря · на погодженні
«Атмосфера» — невеликий комплекс із шести таунхаусів у Лиманці, на вулиці Калиновій, 18. Такий формат варто розглянути тим, хто шукає малоповерхове житло поруч з Одесою та віддає перевагу власній прибудинковій ділянці замість квартири. У комплексі представлені типові варіанти площею 102 і 137 м². Оскільки будівництво завершене, а первинні продажі закриті, під час вибору будинку важливо перевірити стан конкретного об’єкта, комунікації, документи на будинок і земельну ділянку, а також умови угоди з власником.
Анастасія НедоваЕкспертка Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у сфері нерухомості з 2019 року
Коментар підготовлено редакцією для погодження; дату публікації буде зазначено після затвердження.
Докладніше про експерткуДумки про формат житла
Після квартири ідея окремого входу здається дуже привабливою. Подобається формат невеликого комплексу, де не відчуваєш себе частиною величезного житлового масиву. Перед ухваленням рішення я б уточнила витрати на утримання та порядок користування територією.
Для сім'ї таунхаус цікавіший за стандартну квартиру завдяки можливості облаштувати кілька окремих зон. Але сходи в будинку — не дрібниця: потрібно оцінити їхню зручність, скільки простору вони займають і чи залишиться достатньо місця для зберігання речей.
Сам формат симпатичний, але розташування потребує перевірки на практиці. Я б спочатку проїхала звичним маршрутом вранці та ввечері, подивилася на зупинки, магазини й під'їзну дорогу. Без цього складно оцінювати зручність проживання.
У такому житлі для мене важливі не лише квадратні метри, а й практичні дрібниці: де припаркувати автомобіль, наскільки зручний заїзд і кому належить прибудинкова ділянка. Якщо з документами та організацією простору все зрозуміло, варіант заслуговує на увагу.
Хороший будинок обирають не за рендерами. Я б обов'язково перевірив опалення, водопостачання, електрику, стан покрівлі та фактичні комунальні витрати. Якщо технічна частина в порядку, таунхаус може стати вдалою альтернативою квартирі.
Детально про об'єкт
Таунхауси Атмосфера — малоповерховий житловий комплекс поблизу Одеси, за адресою: вул. Калинова, 18, у Лиманці. Проєкт об'єднує шість таунхаусів і пропонує альтернативу квартирі в багатоквартирному будинку: окремий вхід, власний прибудинковий простір, індивідуальне опалення та можливість паркувати автомобіль поруч із житлом.
Таунхауси Атмосфера в Одесі орієнтовані на покупців, які віддають перевагу формату приватного будинку, але не хочуть купувати великий окремо розташований котедж. Камерна забудова, невелика кількість сусідів і функціональні планування роблять комплекс цікавим варіантом для постійного сімейного проживання.
Комплекс збудовано та введено в експлуатацію. За опублікованими даними, усі пропозиції від забудовника продані. Можливість придбати таунхаус сьогодні залежить від появи об'єктів на вторинному ринку.
Житловий комплекс розташований у західній частині Одеської агломерації, у районі Лиманки, поруч із житловою забудовою Київського району. Така локація підходить тим, хто віддає перевагу спокійному малоповерховому середовищу й водночас хоче зберегти доступ до міської інфраструктури.
Поблизу розташовані житлові квартали, торговельні об'єкти та основні автомобільні маршрути району. Серед орієнтирів — меморіал 411-ї батареї та торговельні ринки. Для регулярних поїздок Одесою зручно користуватися автомобілем.
Обираючи будинок, важливо враховувати не лише адресу, а й транспортну доступність, стан під'їзних доріг, розташування магазинів, шкіл і дитячих садків, а також час поїздок звичними маршрутами.
Таунхауси Атмосфера на Калиновій — невеликий житловий проєкт, розрахований лише на шість домоволодінь. В опублікованих плануваннях представлені варіанти площею 102 і 137 м². Формат житлових секцій передбачає поділ простору на спільну та приватну зони.
Залежно від конкретного будинку власники можуть облаштувати вітальню, кухню-їдальню, кілька спалень, робочий кабінет і додаткові приміщення для зберігання речей. Наявність мансардного простору розширює можливості використання площі в окремих планувальних рішеннях.
Характеристики конкретного таунхауса можуть відрізнятися залежно від його планування, виконаного ремонту та змін, внесених власником після введення комплексу в експлуатацію.
Основна особливість комплексу — поєднання переваг квартири та приватного будинку. Покупець отримує окремий житловий простір без великої кількості сусідів і спільних під'їздів, характерних для багатоповерхової забудови.
Таунхауси Атмосфера підходять сім'ям, яким важливо раціонально використовувати площу будинку, мати власний вхід і можливість облаштувати невелику прибудинкову зону. Індивідуальна система опалення дає змогу самостійно регулювати температуру та контролювати споживання енергії.
Комплекс орієнтований на покупців, які розглядають власний будинок для постійного проживання та віддають перевагу малоповерховій забудові перед багатоквартирними житловими комплексами.
Вартість нерухомості в комплексі Таунхауси Атмосфера залежить від загальної площі, стану оздоблення, якості ремонту, комплектації будинку, розміру прибудинкової ділянки та умов конкретної пропозиції.
Первинні продажі завершено. Тому фіксована ціна від забудовника не відображає поточну ринкову вартість домоволодінь. У разі появи пропозицій на вторинному ринку кожен об'єкт оцінюється індивідуально.
Перед купівлею рекомендується порівняти вартість з аналогічними таунхаусами в Київському районі Одеси та Лиманці, перевірити стан комунікацій, документи на нерухомість і земельну ділянку, а також витрати на подальше утримання будинку.
Готові таунхауси становлять окремий сегмент ринку малоповерхової нерухомості. На відміну від об'єктів на стадії будівництва, тут покупець може оцінити фактичний стан будівлі, території, інженерних систем і навколишньої забудови.
Таунхауси Атмосфера на Калиновій, 18 цікаві насамперед як готова нерухомість для власного проживання. Можлива інвестиційна привабливість залежить від ціни купівлі, стану будинку, ліквідності конкретної пропозиції та ситуації на місцевому ринку.
Розглядаючи об'єкт для здавання в оренду, необхідно окремо розрахувати потенційний орендний дохід, витрати на утримання, можливі періоди простою та витрати на ремонт або меблювання.
Якщо ви плануєте купити таунхаус Атмосфера в Одесі, першим кроком стане перевірка наявності пропозицій від чинних власників. Оскільки продажі від забудовника завершено, умови придбання залежать від конкретного об'єкта на вторинному ринку.
Перед укладенням угоди важливо перевірити право власності, документи на землю, технічний паспорт, наявність обтяжень, стан конструкцій, опалення, водопостачання та інших інженерних комунікацій.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність актуальних пропозицій у комплексі «Атмосфера», порівняти вартість з аналогічними об'єктами, організувати перегляд і супровід купівлі.
Щоб дізнатися актуальні ціни, наявність будинків та умови придбання, залиште заявку на консультацію. Також ви можете переглянути інші таунхауси, котеджні містечка та об'єкти нерухомості Одеси в нашому каталозі.
Поширені запитання
Таунхаус «Атмосфера» розташований в Одеській області, у Лиманці, за адресою: вул. Калинова, 18. Комплекс розміщений поблизу Київського району Одеси. Серед найближчих орієнтирів — меморіал 411-ї батареї та Чорноморський гуртовий продовольчий ринок.
Вартість таунхауса «Атмосфера» залежить від площі, стану ремонту, комплектації, розміру прибудинкової ділянки та умов конкретної пропозиції. Первинні продажі завершено, тому актуальні ціни формують власники, коли нерухомість з’являється на вторинному ринку. Наявність і вартість будинків необхідно уточнювати індивідуально.
Так, таунхауси «Атмосфера» збудовані та введені в експлуатацію. Проєкт належить до готової малоповерхової нерухомості. Покупець може оцінити фактичний стан будинку, території, інженерних комунікацій і під’їзних шляхів. Документи на обраний об’єкт слід перевіряти окремо.
Житловий комплекс «Атмосфера» складається із 6 таунхаусів. Невелика кількість домоволодінь створює камерне житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів. Кожен таунхаус є окремою житловою секцією з індивідуальним входом і прибудинковим простором.
В опублікованих пропозиціях забудовника представлені таунхауси площею 102 м². Планування передбачає дворівневу організацію житлового простору. Залежно від конкретного домоволодіння можуть бути облаштовані кілька спалень, вітальня, кухня, санвузли та додаткові приміщення. Точну площу необхідно звіряти з технічним паспортом.
У каталогах нерухомості девелопера проєкту зазначено як СК таунхауса «Атмосфера». Перед купівлею рекомендується уточнити юридичну особу, яка брала участь у будівництві, перевірити дозвільну документацію, введення в експлуатацію та історію права власності на обране домоволодіння.
Згідно з характеристиками проєкту, таунхауси «Атмосфера» мають два поверхи. Такий формат дає змогу розділити житлову площу на денну та приватну зони. В окремих планувальних рішеннях передбачено мансардний простір, який можна використовувати для додаткових потреб родини.
У проєкті передбачено індивідуальне опалення. Серед опублікованих технічних характеристик також зазначені централізоване водопостачання та каналізація. Фактичний тип опалювального обладнання, стан інженерних мереж та умови підключення необхідно перевіряти в конкретному будинку.
Проєкт передбачає прибудинкові ділянки біля таунхаусів. Цей простір можна використовувати для зони відпочинку, озеленення або інших побутових потреб. Перед придбанням важливо уточнити фактичну площу ділянки, кадастровий номер, форму власності та порядок користування землею.
Так, у комплексі таунхаусів «Атмосфера» передбачено наземне паркування. Формат комплексу орієнтований на власників автомобілів, для яких важливо мати паркувальне місце поруч із будинком. Кількість місць, їхнє розташування та умови користування слід уточнювати перед купівлею.
В описі проєкту зазначено наявність огорожі території. Комплекс займає близько 0,15 га та складається із шести домоволодінь. Порядок доступу, наявність воріт, системи відеоспостереження, обслуговування та інших заходів безпеки рекомендується уточнювати безпосередньо під час огляду об’єкта.
Таунхауси «Атмосфера» можна розглядати як житло для постійного сімейного проживання. Двоповерховий формат, окремий вхід, індивідуальне опалення та прибудинковий простір дають змогу організувати побут у форматі приватного будинку. Перед переїздом варто оцінити транспортну доступність, інфраструктуру району та стан обраного об’єкта.
Усі первинні пропозиції від забудовника продані. Купити таунхаус «Атмосфера» можна за наявності актуальної пропозиції від власника на вторинному ринку. Перед угодою необхідно перевірити право власності на будинок, документи на земельну ділянку, кадастровий номер, технічний паспорт, введення в експлуатацію та відсутність обтяжень. Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність пропозицій, організувати перегляд і супровід купівлі нерухомості.
Консультація з нерухомості
Уточніть наявність будинків на вул. Калиновій, 18, актуальні ціни та умови купівлі. Допоможемо підібрати схожі таунхауси в Одесі.
