ул. Калиновая, 18 · Одесская область
После квартиры идея отдельного входа выглядит очень привлекательно. Нравится формат небольшого комплекса, где не чувствуешь себя частью огромного жилого массива. Перед решением уточнила бы расходы на содержание и порядок пользования территорией.
Для семьи таунхаус интереснее стандартной квартиры по количеству отдельных зон. Но лестница в доме — не мелочь: нужно смотреть её удобство, сколько пространства она занимает и останется ли достаточно места под хранение.
Сам формат симпатичный, но расположение требует проверки на практике. Я бы сначала проехала привычный маршрут утром и вечером, посмотрела остановки, магазины и подъездную дорогу. Без этого оценивать удобство жизни сложно.
В таком жилье для меня важны не только квадратные метры, но и практические мелочи: где поставить машину, насколько удобен въезд и кому принадлежит придомовой участок. Если с документами и организацией пространства всё понятно, вариант заслуживает внимания.
Хороший дом выбирается не по рендерам. Я бы обязательно проверил отопление, воду, электрику, состояние кровли и фактические коммунальные расходы. Если техническая часть в порядке, таунхаус может быть удачной альтернативой квартире.
Таунхаус «Атмосфера» расположен в Одесской области, в Лиманке, по адресу: ул. Калиновая, 18. Комплекс находится рядом с Киевским районом Одессы. Среди ближайших ориентиров — мемориал 411-й батареи и Черноморский оптовый продовольственный рынок.
Стоимость таунхауса «Атмосфера» зависит от площади, состояния ремонта, комплектации, размера придомового участка и условий конкретного предложения. Первичные продажи завершены, поэтому актуальные цены формируются собственниками при появлении недвижимости на вторичном рынке. Наличие и стоимость домов необходимо уточнять индивидуально.
Да, Таунхаус «Атмосфера» построен и сдан в эксплуатацию. Проект относится к готовой малоэтажной недвижимости. Покупатель может оценить фактическое состояние дома, территории, инженерных коммуникаций и подъездных путей. Документы на выбранный объект следует проверять отдельно.
Жилой комплекс «Атмосфера» состоит из 6 таунхаусов. Небольшое количество домовладений формирует камерную жилую среду с ограниченным числом соседей. Каждый таунхаус представляет собой отдельную жилую секцию с индивидуальным входом и придомовым пространством.
В опубликованных предложениях застройщика представлены таунхаусы площадью 102 м². Планировки предусматривают двухуровневую организацию жилого пространства. В зависимости от конкретного домовладения могут быть обустроены несколько спален, гостиная, кухня, санузлы и дополнительные помещения. Точную площадь необходимо сверять с техническим паспортом.
В каталогах недвижимости девелопер проекта указан как СК таунхауса «Атмосфера». Перед покупкой рекомендуется уточнить юридическое лицо, участвовавшее в строительстве, проверить разрешительную документацию, ввод в эксплуатацию и историю права собственности на выбранное домовладение.
Согласно характеристикам проекта, таунхаусы «Атмосфера» имеют два этажа. Такой формат позволяет разделить жилую площадь на дневную и приватную зоны. В отдельных планировочных решениях предусмотрено мансардное пространство, которое можно использовать для дополнительных потребностей семьи.
В проекте предусмотрено индивидуальное отопление. Среди опубликованных технических характеристик также указаны централизованное водоснабжение и канализация. Фактический тип отопительного оборудования, состояние инженерных сетей и условия подключения необходимо проверять в конкретном доме.
Проект предусматривает придомовые участки возле таунхаусов. Такое пространство можно использовать для зоны отдыха, озеленения или других бытовых потребностей. Перед приобретением важно уточнить фактическую площадь участка, кадастровый номер, форму собственности и порядок пользования землёй.
Да, в Таунхаус «Атмосфера» предусмотрена наземная парковка. Формат комплекса ориентирован на владельцев автомобилей, которым важно иметь парковочное пространство рядом с домом. Количество мест, их расположение и условия пользования следует уточнять перед покупкой.
В описании проекта указано наличие ограждения территории. Комплекс занимает около 0,15 га и состоит из шести домовладений. Порядок доступа, наличие ворот, системы видеонаблюдения, обслуживания и других мер безопасности рекомендуется уточнять непосредственно при просмотре объекта.
Таунхаусы «Атмосфера» подходят для рассмотрения в качестве жилья для постоянного семейного проживания. Двухэтажный формат, отдельный вход, индивидуальное отопление и придомовое пространство позволяют организовать быт в формате частного дома. Перед переездом стоит оценить транспортную доступность, инфраструктуру района и состояние выбранного объекта.
Все первичные предложения от застройщика проданы. Купить таунхаус «Атмосфера» можно при наличии актуального предложения от собственника на вторичном рынке. Перед сделкой необходимо проверить право собственности на дом, документы на земельный участок, кадастровый номер, технический паспорт, ввод в эксплуатацию и отсутствие обременений. Специалисты Urban Space помогут уточнить наличие предложений, организовать просмотр и сопровождение покупки недвижимости.
О проекте
Готовый малоэтажный комплекс на ул. Калиновой, 18, в районе Лиманки, рядом с Одессой. Всего 6 таунхаусов с придомовыми участками.
Стоимость
По запросу
Первичные продажи завершены · стоимость и наличие предложений на вторичном рынке уточняются индивидуально
Тип недвижимости
Таунхаусы
Малоэтажные домовладения с отдельными входами
Статус строительства
Построен
Все 6 домовладений завершены · документы на ввод проверяются отдельно
Площадь
102–137 м²
Два варианта типовых проектов таунхаусов
Этажность
2 этажа
Двухэтажный формат малоэтажной застройки
Расположение
Лиманка
ул. Калиновая, 18 · Одесская область
Количество домов
6 таунхаусов
Камерный комплекс с небольшим количеством соседей
Придомовой участок
1,4–3,5 сотки
Индивидуальное пространство возле таунхауса
Территория комплекса
0,15 га
Компактный малоэтажный проект из шести домовладений
Материалы
Газоблок
Наружное утепление — пенополистирол
Отопление
Индивидуальное
В проекте указаны газовый, электрический и твердотопливный котлы
Коммуникации
Централизованные
Водоснабжение и канализация подключены к централизованным сетям
Фото проекта
Планировки
Два варианта домов в Лиманке: 102 и 137 м². Комплекс построен, продажа от застройщика завершена. Можно уточнить появление предложений на вторичном рынке.
Данные о типовых планировках приведены по опубликованным характеристикам комплекса. Все первичные предложения проданы. Цены, наличие на вторичном рынке, состав помещений и фактическую площадь необходимо проверять по конкретному объекту. Для варианта 102 м² опубликован общий вид, без подтверждённых поэтажных схем.
Предварительная оценка Urban Space
Оцениваем готовый комплекс в Лиманке на ул. Калиновой, 18, по шести критериям: расположение, архитектура, инфраструктура, стоимость, безопасность и готовность объекта.
Лиманка, ул. Калиновая, 18. Пригородная локация рядом с Одессой, с доступом к городской инфраструктуре. Удобство ежедневных маршрутов и транспортную нагрузку стоит оценить лично.
Камерный проект на шесть таунхаусов. Предусмотрены типовые форматы 102 и 137 м², участки 1,4–3,5 сотки. Газобетонные стены и индивидуальное отопление.
Небольшая территория комплекса — около 0,15 га. Основные магазины, услуги и социальные объекты находятся за его пределами; собственной развитой инфраструктуры не заявлено.
Преимущество — готовый формат малоэтажного жилья с собственным участком. Первичные продажи завершены; фактическое соотношение цены и качества зависит от предложения на вторичном рынке.
Для комплекса указывается ограждение территории, однако режим закрытого доступа и круглосуточная охрана не подтверждены. Данные об отдельном укрытии также требуют уточнения.
Комплекс указан как построенный, первичные продажи завершены. Готовый дом можно осмотреть до сделки; право собственности, земельные документы и техническое состояние проверяются отдельно.
Оценки ориентировочные, рассчитаны редакционно по открытым характеристикам комплекса. Они не являются результатом обследования объекта, аудита документов или отзывами собственников. Средний балл шести критериев — 7,5 из 10.
Юридическая проверка
Таунхаус «Атмосфера» расположен в Лиманке, по адресу ул. Калиновая, 18. В открытых каталогах комплекс обозначен как построенный, а первичные продажи — как завершённые. Перед покупкой необходимо проверить документы конкретного таунхауса и земельного участка.
Статус юридической проверки
Физическая готовность комплекса не подтверждает наличие всех необходимых документов. Оценку по 10-балльной шкале можно поставить только после проверки разрешительных документов, ввода в эксплуатацию и зарегистрированных прав.
Документы уточняются«Уточнить» означает, что наличие и содержание документа не подтверждены в данном обзоре, а не то, что документ отсутствует. Для сделки рекомендуется проверка оригиналов документов и записей в соответствующих реестрах.
История реализации проекта
Таунхаус «Атмосфера» — небольшой жилой комплекс по адресу: Одесская область, Лиманка, ул. Калиновая, 18. На территории около 0,15 га предусмотрено шесть таунхаусов. Согласно опубликованным характеристикам, все дома построены, а предложения застройщика распроданы. Ниже представлены ключевые этапы реализации, восстановленные по описанию проекта.
Обратите внимание. Для «Атмосферы» не удалось подтвердить календарные даты начала строительства, отдельных работ и официального ввода домов в эксплуатацию. Недатированные этапы выше отражают последовательность реализации, а не подтверждённую строительную хронику. Перед покупкой проверьте право собственности, технический паспорт, кадастровые сведения, ввод в эксплуатацию, обременения и фактическое состояние выбранного таунхауса.
Расположение
Камерный комплекс из шести таунхаусов в Лиманке, на улице Калиновой, 18, рядом с Одессой. Ниже — расположение на карте и ориентировочные расстояния до повседневной инфраструктуры.
Остановка
460 м
автобус
Супермаркет
1,2 км
от комплекса
Школа
790 м
от комплекса
Детский сад
790 м
от комплекса
Аптека
250 м
от комплекса
Черноморский рынок
Ориентир
поблизости
Расстояния до остановки, супермаркета, школы, детского сада и аптеки приведены по открытому каталогу проекта и могут отличаться от фактического пешего маршрута. Положение метки на карте следует проверить перед публикацией.
Таунхаус «Атмосфера» · Лиманка, ул. Калиновая, 18
Таунхаус «Атмосфера» — готовый малоэтажный комплекс из 6 таунхаусов на ул. Калиновой, 18, в Лиманке Одесской области. Территория проекта — около 0,15 га. В открытых каталогах представлены два типовых формата: 102 и 137 м². Все первичные предложения от застройщика проданы. Ниже показаны именно типовые форматы, а не перечень отдельных секций с присвоенными номерами.
Обобщённые этапы строительной готовности
Обратите внимание. По сведениям открытого каталога построены все 6 таунхаусов; строящихся и запланированных секций не указано. Карточки отображают 2 типовых проекта, а не количество домов каждого типа: распределение шести секций по площадям не подтверждено. Статус «Построен» не является подтверждением наличия всех разрешительных документов или права собственности. Первичные продажи завершены; наличие предложений от собственников и документы конкретного дома необходимо проверять отдельно.
Застройщик
Наименование застройщика, используемое в каталогах недвижимости
Комплекс указан как построенныйТаунхаус «Атмосфера» расположен в Лиманке, на улице Калиновой, 18. Это небольшой комплекс из шести малоэтажных домов с придомовыми участками около 1,4–3,5 сотки. В опубликованных характеристиках указаны газобетонные стены, индивидуальное отопление, централизованное водоснабжение и канализация. Первичные предложения от застройщика распроданы; информацию о продаже собственниками необходимо уточнять отдельно.
В открытых каталогах застройщик обозначен как «СК таунхауса Атмосфера». Его полное юридическое наименование, регистрационные реквизиты, год основания и портфолио других объектов не подтверждены. Текстовая буква «А» выше служит декоративной эмблемой проекта, а не официальным логотипом строительной компании.
Мнение эксперта о таунхаусе «Атмосфера»
Редакционный проект комментария · на согласовании
«Атмосфера» — небольшой комплекс из шести таунхаусов в Лиманке, на улице Калиновой, 18. Такой формат стоит рассматривать тем, кто ищет малоэтажное жильё рядом с Одессой и предпочитает собственный придомовой участок квартире. В комплексе представлены типовые варианты площадью 102 и 137 м². Поскольку строительство завершено, а первичные продажи закрыты, при выборе дома важно проверить состояние конкретного объекта, коммуникации, документы на дом и земельный участок, а также условия сделки с собственником.
Анастасия НедоваЭксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Комментарий подготовлен редакцией для согласования; дата публикации будет указана после утверждения.
Подробнее об экспертеМнения о формате жилья
После квартиры идея отдельного входа выглядит очень привлекательно. Нравится формат небольшого комплекса, где не чувствуешь себя частью огромного жилого массива. Перед решением уточнила бы расходы на содержание и порядок пользования территорией.
Для семьи таунхаус интереснее стандартной квартиры по количеству отдельных зон. Но лестница в доме — не мелочь: нужно смотреть её удобство, сколько пространства она занимает и останется ли достаточно места под хранение.
Сам формат симпатичный, но расположение требует проверки на практике. Я бы сначала проехала привычный маршрут утром и вечером, посмотрела остановки, магазины и подъездную дорогу. Без этого оценивать удобство жизни сложно.
В таком жилье для меня важны не только квадратные метры, но и практические мелочи: где поставить машину, насколько удобен въезд и кому принадлежит придомовой участок. Если с документами и организацией пространства всё понятно, вариант заслуживает внимания.
Хороший дом выбирается не по рендерам. Я бы обязательно проверил отопление, воду, электрику, состояние кровли и фактические коммунальные расходы. Если техническая часть в порядке, таунхаус может быть удачной альтернативой квартире.
Подробно об объекте
Таунхаус Атмосфера — малоэтажный жилой комплекс в районе Одессы, по адресу ул. Калиновая, 18, в Лиманке. Проект объединяет шесть таунхаусов и предлагает альтернативу квартире в многоквартирном доме: отдельный вход, собственное придомовое пространство, индивидуальное отопление и возможность парковки автомобиля рядом с жильём.
Таунхаусы Атмосфера в Одессе ориентированы на покупателей, которые предпочитают формат частного дома, но не хотят приобретать большой отдельно стоящий коттедж. Камерная застройка, небольшое количество соседей и функциональные планировки делают комплекс интересным вариантом для постоянного семейного проживания.
Комплекс построен и введён в эксплуатацию. По опубликованным данным, все предложения от застройщика проданы. Возможность покупки таунхауса сегодня зависит от появления объектов на вторичном рынке.
Жилой комплекс расположен в западной части Одесской агломерации, в районе Лиманки, рядом с жилой застройкой Киевского района. Такая локация подходит тем, кто предпочитает спокойную малоэтажную среду и при этом хочет сохранить доступ к городской инфраструктуре.
Поблизости находятся жилые кварталы, торговые объекты и основные автомобильные маршруты района. Среди ориентиров — мемориал 411-й батареи и торговые рынки. Для регулярных поездок по Одессе удобно пользоваться автомобилем.
При выборе дома важно учитывать не только адрес, но и транспортную доступность, состояние подъездных дорог, расположение магазинов, школ и детских садов, а также время поездок по привычным маршрутам.
Таунхаус Атмосфера на Калиновой — небольшой жилой проект, рассчитанный всего на шесть домовладений. В опубликованных планировках представлены варианты площадью 102 и 137 м². Формат жилых секций предусматривает разделение пространства на общую и приватную зоны.
В зависимости от конкретного дома собственники могут организовать гостиную, кухню-столовую, несколько спален, рабочий кабинет и дополнительные помещения для хранения. Наличие мансардного пространства расширяет возможности использования площади в отдельных планировочных решениях.
Характеристики конкретного таунхауса могут отличаться в зависимости от его планировки, выполненного ремонта и изменений, внесённых собственником после ввода комплекса в эксплуатацию.
Основная особенность комплекса — сочетание преимуществ квартиры и частного дома. Покупатель получает отдельное жилое пространство без большого количества соседей и общих подъездов, характерных для многоэтажной застройки.
Таунхаусы Атмосфера подходят для семей, которым важно рационально использовать площадь дома, иметь собственный вход и возможность обустроить небольшую придомовую зону. Индивидуальная система отопления позволяет самостоятельно регулировать температурный режим и контролировать потребление энергии.
Комплекс ориентирован на покупателей, которые рассматривают собственный дом для постоянного проживания и предпочитают малоэтажную застройку многоквартирным жилым комплексам.
Стоимость недвижимости в Таунхаус Атмосфера зависит от общей площади, состояния отделки, качества ремонта, комплектации дома, размера придомового участка и условий конкретного предложения.
Первичные продажи завершены. Поэтому фиксированная цена от застройщика не отражает текущую рыночную стоимость домовладений. При появлении предложений на вторичном рынке каждый объект оценивается индивидуально.
Перед покупкой рекомендуется сравнить стоимость с аналогичными таунхаусами в Киевском районе Одессы и Лиманке, проверить состояние коммуникаций, документы на недвижимость и земельный участок, а также расходы на дальнейшее содержание дома.
Готовые таунхаусы представляют отдельный сегмент рынка малоэтажной недвижимости. В отличие от объектов на стадии строительства, здесь покупатель может оценить фактическое состояние здания, территории, инженерных систем и окружающей застройки.
Таунхаус Атмосфера на Калиновой, 18 интересен прежде всего как готовая недвижимость для собственного проживания. Возможная инвестиционная привлекательность зависит от цены покупки, состояния дома, ликвидности конкретного предложения и ситуации на локальном рынке.
При рассмотрении объекта для сдачи в аренду необходимо отдельно рассчитать потенциальный арендный доход, расходы на содержание, возможные периоды простоя и затраты на ремонт или меблировку.
Если вы планируете купить таунхаус Атмосфера в Одессе, первым этапом станет проверка наличия предложений от действующих собственников. Поскольку продажи от застройщика завершены, условия приобретения зависят от конкретного объекта на вторичном рынке.
Перед заключением сделки важно проверить право собственности, документы на землю, технический паспорт, наличие обременений, состояние конструкций, отопления, водоснабжения и других инженерных коммуникаций.
Специалисты Urban Space помогут уточнить наличие актуальных предложений в Таунхаус Атмосфера, сравнить стоимость с аналогичными объектами, организовать просмотр и сопровождение покупки.
Чтобы узнать актуальные цены, наличие домов и условия приобретения, оставьте заявку на консультацию. Также вы можете посмотреть другие таунхаусы, коттеджные городки и объекты недвижимости Одессы в нашем каталоге.
Частые вопросы
Таунхаус «Атмосфера» расположен в Одесской области, в Лиманке, по адресу: ул. Калиновая, 18. Комплекс находится рядом с Киевским районом Одессы. Среди ближайших ориентиров — мемориал 411-й батареи и Черноморский оптовый продовольственный рынок.
Стоимость таунхауса «Атмосфера» зависит от площади, состояния ремонта, комплектации, размера придомового участка и условий конкретного предложения. Первичные продажи завершены, поэтому актуальные цены формируются собственниками при появлении недвижимости на вторичном рынке. Наличие и стоимость домов необходимо уточнять индивидуально.
Да, Таунхаус «Атмосфера» построен и сдан в эксплуатацию. Проект относится к готовой малоэтажной недвижимости. Покупатель может оценить фактическое состояние дома, территории, инженерных коммуникаций и подъездных путей. Документы на выбранный объект следует проверять отдельно.
Жилой комплекс «Атмосфера» состоит из 6 таунхаусов. Небольшое количество домовладений формирует камерную жилую среду с ограниченным числом соседей. Каждый таунхаус представляет собой отдельную жилую секцию с индивидуальным входом и придомовым пространством.
В опубликованных предложениях застройщика представлены таунхаусы площадью 102 м². Планировки предусматривают двухуровневую организацию жилого пространства. В зависимости от конкретного домовладения могут быть обустроены несколько спален, гостиная, кухня, санузлы и дополнительные помещения. Точную площадь необходимо сверять с техническим паспортом.
В каталогах недвижимости девелопер проекта указан как СК таунхауса «Атмосфера». Перед покупкой рекомендуется уточнить юридическое лицо, участвовавшее в строительстве, проверить разрешительную документацию, ввод в эксплуатацию и историю права собственности на выбранное домовладение.
Согласно характеристикам проекта, таунхаусы «Атмосфера» имеют два этажа. Такой формат позволяет разделить жилую площадь на дневную и приватную зоны. В отдельных планировочных решениях предусмотрено мансардное пространство, которое можно использовать для дополнительных потребностей семьи.
В проекте предусмотрено индивидуальное отопление. Среди опубликованных технических характеристик также указаны централизованное водоснабжение и канализация. Фактический тип отопительного оборудования, состояние инженерных сетей и условия подключения необходимо проверять в конкретном доме.
Проект предусматривает придомовые участки возле таунхаусов. Такое пространство можно использовать для зоны отдыха, озеленения или других бытовых потребностей. Перед приобретением важно уточнить фактическую площадь участка, кадастровый номер, форму собственности и порядок пользования землёй.
Да, в Таунхаус «Атмосфера» предусмотрена наземная парковка. Формат комплекса ориентирован на владельцев автомобилей, которым важно иметь парковочное пространство рядом с домом. Количество мест, их расположение и условия пользования следует уточнять перед покупкой.
В описании проекта указано наличие ограждения территории. Комплекс занимает около 0,15 га и состоит из шести домовладений. Порядок доступа, наличие ворот, системы видеонаблюдения, обслуживания и других мер безопасности рекомендуется уточнять непосредственно при просмотре объекта.
Таунхаусы «Атмосфера» подходят для рассмотрения в качестве жилья для постоянного семейного проживания. Двухэтажный формат, отдельный вход, индивидуальное отопление и придомовое пространство позволяют организовать быт в формате частного дома. Перед переездом стоит оценить транспортную доступность, инфраструктуру района и состояние выбранного объекта.
Все первичные предложения от застройщика проданы. Купить таунхаус «Атмосфера» можно при наличии актуального предложения от собственника на вторичном рынке. Перед сделкой необходимо проверить право собственности на дом, документы на земельный участок, кадастровый номер, технический паспорт, ввод в эксплуатацию и отсутствие обременений. Специалисты Urban Space помогут уточнить наличие предложений, организовать просмотр и сопровождение покупки недвижимости.
Консультация по недвижимости
Уточните наличие домов на ул. Калиновой, 18, актуальные цены и условия покупки. Поможем подобрать похожие таунхаусы в Одессе.
