Мирослава Левандовська
На мою думку, розташування дуже вдале. Великий Фонтан, море неподалік, район зелений і не такий галасливий, як центр. Для сімейного будинку такий варіант виглядає привабливішим за квартиру в багатоповерхівці.
Фонтанська дорога, 165 · 15-та станція Великого Фонтану, Одеса
Про проєкт
Комплекс із шести таунхаусів у Київському районі Одеси, на 15-й станції Великого Фонтану. Готові будинки з власними земельними ділянками неподалік морського узбережжя.
Статус продажів
Продажі від забудовника завершено
Усі шість таунхаусів продано. Можливість придбання на вторинному ринку уточнюється індивідуально.
Тип нерухомості
Таунхауси
Шість окремих житлових секцій із прибудинковими ділянками
Статус будівництва
Збудовано
Будівництво всіх шести таунхаусів завершено
Площа будинків
165–222 м²
Різні варіанти площ у межах комплексу
Територія комплексу
0,09 га
Невеликий житловий комплекс із шести будинків
Розташування
Великий Фонтан
Фонтанська дорога, 165 · 15-та станція Великого Фонтану
Прибудинкова ділянка
1,5 сотки
Власний простір біля кожного таунхауса
Безпека
Закрита територія
Огорожа та контроль в'їзду на територію комплексу
Конструкція та опалення
Цегла · газ
Цегляні стіни, індивідуальне опалення від газового котла
Фото проєкту
Планування
Шість варіантів таунхаусів площею від 165 до 222 м² на 15-й станції Великого Фонтану в Одесі. Перегляньте зовнішній вигляд і планування кожного поверху.
Таунхауси збудовано, первинний продаж завершено. Зазначені площі відповідають проєктним варіантам. Наявність об’єктів на вторинному ринку та їхню вартість уточнюйте індивідуально.
Попередня оцінка
Попередня оцінка комплексу на 15-й станції Великого Фонтану в Одесі. Оцінюємо розташування, архітектуру, планування, інфраструктуру, приватність та готовність будинків.
Розрахункова оцінка за п’ятьма критеріями. Ціна та юридична документація потребують окремої перевірки.
15-та станція Великого Фонтану, Фонтанська дорога, 165. Одна з переваг комплексу — розташування у прибережному районі Одеси, за кілька хвилин ходьби від морського узбережжя.
Шість цегляних триповерхових таунхаусів площею від 165 до 222 м². У кожному таунхаусі передбачено три кімнати, гараж на один автомобіль і прибудинкову ділянку площею близько 1,5 сотки.
У районі розташовані магазини, навчальні заклади, аптеки та інші об’єкти повсякденної інфраструктури. Школа та дитячий садок розташовані орієнтовно за 190 метрів, зупинка транспорту — приблизно за 820 метрів.
Усі шість будинків продано забудовником. Актуальні пропозиції на вторинному ринку потребують перевірки. Без підтверджених цін неможливо об’єктивно оцінити співвідношення вартості, площі та характеристик будинку.
Камерний комплекс лише із шести таунхаусів із закритою територією. Передбачені огорожа території та обмеження в’їзду. Невелика кількість сусідів створює більш приватне житлове середовище.
Усі шість таунхаусів збудовано, первинні продажі завершено. Покупець може оцінити фактичний стан будинку та території. Право власності, введення в експлуатацію та документи на землю перевіряються окремо перед укладенням угоди.
Оцінки є попередніми аналітичними показниками на основі доступних характеристик проєкту, а не результатом завершеної незалежної експертизи. Підсумковий бал 8,4/10 розраховано як середнє п’яти оцінених критеріїв без урахування вартості. Перед публікацією оцінки мають бути затверджені редакцією Urban Space.
Юридична перевірка
Таунхаус «Морський» розташований у Київському районі Одеси за адресою: Фонтанська дорога, 165. Комплекс складається із шести збудованих триповерхових таунхаусів. Перед купівлею рекомендується перевірити дозвільну документацію, правовий статус земельної ділянки та документи на конкретний будинок.
Юридичну оцінку буде виставлено після вивчення повного пакета документів. Комплекс збудований, проте документи, що підтверджують законність будівництва, права на земельні ділянки та прийняття будинків в експлуатацію, необхідно перевірити окремо.
Потребує перевіркиІсторія реалізації проєкту
Таунхауси «Морський» — малоповерховий житловий комплекс девелопера DomStar у Київському районі Одеси, на 15-й станції Великого Фонтану (Фонтанська дорога, 165). На території площею близько 0,09 га розташовані шість триповерхових таунхаусів із власними земельними ділянками. Усі будинки збудовано, первинні продажі завершено.
Важливе уточнення. Це огляд підтверджених характеристик та етапів реалізації проєкту, а не офіційний журнал будівельних робіт. Точні дати початку будівництва, завершення окремих етапів та введення будинків в експлуатацію в доступних матеріалах не підтверджені. Під час придбання таунхауса «Морський» необхідно перевірити право власності, документи на земельну ділянку, технічний паспорт, відомості про прийняття конкретного будинку в експлуатацію та відсутність обтяжень.
Забудовник
Компанія, зазначена в каталогах нерухомості як забудовник таунхаусів «Морський» на Великому Фонтані в Одесі
Будівництво завершеноDomStar зазначена в каталогах нерухомості як забудовник таунхаусів «Морський», розташованих у Київському районі Одеси, на 15-й станції Великого Фонтану. Комплекс об'єднує шість триповерхових цегляних таунхаусів із власними прибудинковими ділянками площею близько 1,5 сотки. Проєктом передбачено індивідуальне газове опалення, централізоване водопостачання та каналізацію, закриту територію. За опублікованими даними всі шість будинків збудовано, первинні продажі від забудовника завершено. Під час купівлі необхідно окремо перевірити документи на конкретний будинок, земельну ділянку та підтвердження введення в експлуатацію.
Думка експерта · проєкт для погодження
Таунхауси «Морський» — цікавий приклад камерної малоповерхової забудови на Великому Фонтані. Усього шість будинків, власні земельні ділянки, гаражі та площі від 165 до 222 м² — такий формат варто розглядати покупцям, які прагнуть більшої приватності, ніж у багатоквартирному будинку, але не готові відмовлятися від міської інфраструктури. Сильна сторона проєкту — розташування у прибережній частині Одеси та готовність будинків. Водночас первинні продажі вже завершено, тому в разі появи пропозиції на вторинному ринку важливо оцінювати не лише вартість квадратного метра, а й фактичний стан будинку, комунікацій, прибудинкової ділянки та правовстановлюючих документів. Для такого об'єкта особливо важливий індивідуальний підхід до перевірки конкретного таунхауса перед придбанням.
Анастасія НедоваЕкспертка Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у сфері нерухомості з 2019 року
Проєкт коментаря · потребує погодження з експерткою
Докладніше про експерткуДумки про проєкт
На мою думку, розташування дуже вдале. Великий Фонтан, море неподалік, район зелений і не такий галасливий, як центр. Для сімейного будинку такий варіант виглядає привабливішим за квартиру в багатоповерхівці.
Площі хороші, особливо якщо кожному члену родини потрібна окрема кімната. Три поверхи — це і плюс, і мінус. Простору достатньо, але сходи підходять не всім. Я б уважно придивився саме до планування.
Півтори сотки землі біля будинку — це радше компактне подвір’я, ніж повноцінна ділянка. Для тераси й невеликої зони відпочинку вистачить, але якщо хочеться великого саду й багато зелені, місця буде замало.
Подобається сама концепція невеликого комплексу. Лише шість будинків — це зовсім інший формат, ніж велике котеджне містечко. Закрита територія теж плюс. Головне, щоб обслуговування та спільні витрати були розумними.
Мені більше подобається формат готового таунхауса, ніж придбання ділянки та будівництво з нуля. Тут уже можна оцінити самі будинки, фасади, комунікації та сусідство. Для тих, хто хоче жити ближче до моря, варіант цікавий.
Я б не поспішав із купівлею без детального огляду. У комплексу невелика територія, тому варто перевірити, наскільки зручно заїжджати та де паркувати другий автомобіль. Також важливо розібратися з документами на землю й вартістю утримання. Розташування хороше, але в такій нерухомості деталі вирішують дуже багато.
Докладно про об’єкт
Таунхауси «Морський» в Одесі — малоповерховий житловий комплекс, розташований у Київському районі міста за адресою Фонтанська дорога, 165 , у районі 15-ї станції Великого Фонтану. Проєкт реалізований девелопером DomStar і включає шість триповерхових таунхаусів площею від 165 до 222 м² з індивідуальними прибудинковими ділянками.
Комплекс «Морський» орієнтований на покупців, для яких важливі переваги приватного будинку, власний простір і розташування в межах Одеси. На відміну від квартири в багатоповерховому житловому комплексі, таунхаус дає змогу організувати сімейний простір на кількох рівнях, користуватися власним гаражем і прибудинковою територією.
Усі шість таунхаусів збудовано. Продажі від забудовника завершено , тому придбати нерухомість у комплексі можна за наявності пропозиції від чинного власника. Актуальна вартість, стан будинку та умови купівлі уточнюються індивідуально.
Таунхаус «Морський» розташований на Фонтанській дорозі, 165, неподалік від узбережжя Чорного моря. Великий Фонтан — відомий житловий район Одеси, де сусідять приватні будинки, малоповерхові комплекси, сучасні новобудови та об’єкти міської інфраструктури.
Розташування на 15-й станції Великого Фонтану дає змогу поєднувати проживання у приватному будинку з доступом до магазинів, навчальних закладів, закладів громадського харчування та інших міських сервісів.
Для покупців, які розглядають таунхаус біля моря в Одесі , важлива не лише близькість узбережжя, а й зручність повсякденного життя. Перед купівлею варто особисто оцінити транспортну доступність, стан під’їзної дороги, паркування та маршрути до шкіл, магазинів й інших необхідних об’єктів.
Житловий комплекс «Морський» складається із шести триповерхових таунхаусів різної площі. Загальна територія проєкту становить близько 0,09 га . Для будинків передбачені невеликі індивідуальні земельні ділянки площею орієнтовно 1,5 сотки.
Планування таунхаусів «Морський» передбачають розподіл житлових і допоміжних приміщень між трьома поверхами. Під час вибору конкретного об’єкта важливо звертати увагу на площу кімнат, розташування сходів, зручність гаража, наявність господарських приміщень і функціональність кожного рівня.
Оскільки комплекс уже збудовано, майбутній покупець може оцінити фактичний стан будинку, внутрішнє планування та якість оздоблення. Під час купівлі на вторинному ринку характеристики конкретного таунхауса можуть відрізнятися від початкового проєкту внаслідок ремонту або перепланування.
Одна з головних переваг таунхаусів «Морський» на Фонтанській дорозі — невеликий масштаб комплексу. Усього шість будинків формують камерне житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів і власними прибудинковими ділянками.
У характеристиках проєкту зазначено закриту територію з обмеженим в’їздом. Індивідуальні ділянки дають змогу облаштувати невелику зону відпочинку або господарський простір поруч із будинком.
Для таунхаусів заявлено індивідуальне газове опалення, підключення до електропостачання, водопостачання та каналізації. Перед купівлею необхідно перевірити фактичний стан інженерних систем, документи на підключення та витрати на утримання будинку.
Таунхаус «Морський» в Одесі можна розглядати як альтернативу просторій квартирі або окремому заміському будинку. Формат особливо цікавий покупцям, які хочуть отримати більше особистого простору, залишаючись у межах міста.
Купівля нерухомості у збудованому комплексі відрізняється від придбання об’єкта на етапі будівництва. У випадку з таунхаусами «Морський» можна особисто оглянути будинок, фасад, покрівлю, внутрішні приміщення, гараж, прибудинкову ділянку та стан спільної території.
Водночас покупцеві слід враховувати особливості вторинного ринку. Стан ремонту, зношеність комунікацій, наявність перепланувань і документи можуть суттєво відрізнятися між окремими будинками.
Перед ухваленням рішення варто перевірити технічний стан конструкцій, якість опалення, стан гідроізоляції та покрівлі, а також фактичні комунальні й експлуатаційні платежі.
Нерухомість у районі Великого Фонтану може становити інтерес як для власного проживання, так і для довгострокового володіння. Таунхауси «Морський» належать до невеликого сегмента міської малоповерхової нерухомості з ділянкою та окремим гаражем.
Під час інвестиційної оцінки важливо враховувати розташування, площу будинку, його фактичний стан і потенційну ліквідність. Оскільки продажі від забудовника вже завершено, вартість визначатиметься пропозицією конкретного власника та ринковою ситуацією на момент укладення угоди.
Для об’єктивного аналізу необхідно порівняти ціну обраного таунхауса з аналогічними об’єктами Одеси, оцінити витрати на ремонт, податки й утримання нерухомості. Близькість до моря сама по собі не гарантує дохідності або зростання вартості об’єкта.
Усі шість таунхаусів комплексу реалізовані забудовником. Тому актуальні ціни на таунхауси «Морський» залежать від наявності пропозицій на вторинному ринку.
Вартість конкретного будинку може залежати від його площі, стану ремонту, комплектації, технічного стану, характеристик земельної ділянки та умов продажу.
Щоб отримати достовірну інформацію про продаж, необхідно уточнювати наявність об’єктів і перевіряти актуальні пропозиції власників.
Якщо ви розглядаєте купівлю таунхауса «Морський» в Одесі , важливо почати з перевірки доступності конкретного будинку. Оскільки первинні продажі завершено, пропозиції можуть з’являтися на вторинному ринку.
Перед укладенням угоди необхідно перевірити право власності, технічний паспорт, документи на земельну ділянку, відомості про прийняття будинку в експлуатацію, наявність обтяжень і відповідність фактичного планування документам.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність пропозицій, організувати перегляд і супровід купівлі нерухомості. Ви також можете переглянути інші таунхауси, котеджі та житлові комплекси Одеси в нашому каталозі.
Поширені запитання
Таунхаус «Морський» розташований у Київському районі Одеси за адресою: Фонтанська дорога, 165, у районі 15-ї станції Великого Фонтану. Комплекс розташований неподалік узбережжя Чорного моря. У районі є магазини, навчальні заклади, громадський транспорт та об'єкти повсякденної інфраструктури.
Первинні продажі таунхаусів «Морський» від забудовника завершено. Придбати нерухомість можна за наявності пропозицій на вторинному ринку. Вартість залежить від площі будинку, стану ремонту, комплектації, земельної ділянки та умов продажу. Актуальні пропозиції та ціни необхідно уточнювати індивідуально.
Так, будівництво комплексу завершено. Усі шість таунхаусів збудовано, а проєкт належить до готової житлової нерухомості. Продажі від забудовника завершено. Під час придбання конкретного будинку рекомендується додатково перевірити документи про введення в експлуатацію та зареєстроване право власності.
Комплекс «Морський» складається із шести таунхаусів. Загальна територія проєкту становить близько 0,09 га. Невелика кількість будинків формує камерний житловий формат з обмеженою кількістю сусідів та приватним прибудинковим простором.
У проєкті передбачено шість варіантів таунхаусів площею 165, 201, 211, 216, 217 та 222 м². Будинки відрізняються загальною площею та особливостями планувальних рішень. Для вибору відповідного варіанта рекомендується ознайомитися з планами поверхів і фактичною конфігурацією приміщень конкретного будинку.
Забудовником комплексу «Морський» є компанія DomStar. Проєкт реалізовано у форматі малоповерхової житлової забудови на Великому Фонтані в Одесі. Комплекс включає шість таунхаусів з індивідуальними прибудинковими ділянками та закритою територією.
Таунхауси комплексу «Морський» мають три поверхи. У типових проєктах передбачено розподіл приміщень за функціональними рівнями. Планувальні рішення дозволяють організувати спільні житлові простори, спальні та додаткові приміщення. Точну конфігурацію кожного поверху слід перевіряти за плануванням обраного будинку.
У проєкті заявлено газопостачання, електропостачання, централізоване водопостачання та каналізацію. Для опалення передбачено індивідуальний газовий котел. Перед придбанням необхідно перевірити фактичний стан інженерних систем, договори з постачальниками послуг, встановлені лічильники та витрати на утримання будинку.
Для таунхаусів «Морський» передбачені прибудинкові ділянки площею близько 1,5 сотки. Наявність власного простору біля будинку дозволяє організувати зону відпочинку або впорядкувати подвір'я. Перед укладенням угоди рекомендується уточнити кадастровий номер, межі ділянки та юридичну підставу користування землею.
Так, проєкт передбачає закриту територію з огорожею та обмеженим доступом для сторонніх осіб. В описі комплексу також зазначено в'їзд через шлагбаум. Фактичні умови охорони, обслуговування території та доступу автомобілів необхідно уточнювати під час огляду.
У типових плануваннях таунхаусів передбачено гараж на один автомобіль. Конкретні розміри гаража, зручність в'їзду та можливість додаткового паркування слід оцінювати під час огляду будинку. Також рекомендується уточнити правила використання спільної території для розміщення автомобілів.
Комплекс може підійти для постійного проживання завдяки розташуванню в Київському районі Одеси, триповерховим плануванням, індивідуальному опаленню та наявності прибудинкової території. Близькість Великого Фонтану та міської інфраструктури дозволяє поєднати переваги приватного будинку з повсякденними зручностями міста.
Перед придбанням таунхауса необхідно перевірити право власності, технічний паспорт, документи на земельну ділянку, кадастровий номер, відомості про введення будинку в експлуатацію та відсутність обтяжень. Додатково рекомендується оцінити стан покрівлі, фасаду, інженерних комунікацій, опалювального обладнання, гаража та прибудинкової території. Важливо уточнити комунальні платежі та витрати на обслуговування комплексу.
Консультація Urban Space
Усі шість будинків збудовано, первинні продажі завершено. Залиште заявку, щоб дізнатися про можливі пропозиції на вторинному ринку, їхню вартість та умови перегляду.