Одісей-СМУ-11 Будівельна компанія та генпідрядник Одеси
СМУ-11 («Одісей-СМУ-11») — одеська генпідрядна будівельна організація: за даними компанії, у будівництві вона з 1958 року, нинішню юрособу зареєстровано в 1995-му. Як генпідрядник компанія збудувала ЖК «Сонячний-4» на вул. Сонячній, 4, зданий у 2021 році, і взялася добудовувати ЖК «Одісей» на Люстдорфській дорозі та ЖБК «Співаючий фонтан» на Фонтанській дорозі. Ми перевіряємо документи й статус кожного будинку та підбираємо квартиру без комісії.
Про забудовника
Що таке СМУ-11: будівельна організація з 1958 року
Одісей-СМУ-11 — одеська генпідрядна будівельна організація. СМУ означає будівельно-монтажне управління — так скорочення пишуть російською, українською це БМУ. Тому в реєстрі компанію записано як ТДВ «ОДІСЕЙ-БМУ-11» (ЄДРПОУ 01271847, зареєстроване 19.10.1995, до 2011 року — ЗАТ), а на своєму сайті вона називає себе «Одісей-СМУ-11». За даними компанії, вона працює в будівництві з 1958 року, має 110 будівельників і власну виробничу базу з арматурним, слюсарним та електроцехами.
СМУ-11 виконує загальнобудівельні, санітарно-технічні та оздоблювальні роботи. За даними компанії, серед збудованих нею об'єктів — корпуси обласної лікарні, Центральний універмаг і будівля гідрометобсерваторії. У житлі головний підтверджений реєстром результат — ЖК «Сонячний-4» на вул. Сонячній, 4: будинок на 8–16 поверхів з офісами та підземним паркінгом введено в експлуатацію 04.02.2021 (замовник — ЖБК «Сонячний-4»). Компанія також взялася добудовувати ЖК «Одісей» на Люстдорфській дорозі, 55, де, за її даними, здано секції «А» і «Д», і будувала ЖК «Теплий дім» у селищі Котовського.
Важливо про поточний стан: офіційний сайт компанії станом на 2 листопада 2026 року не відкривається — останні збережені копії датовані 2025 роком. Найпомітніший незавершений об'єкт — ЖБК «Співаючий фонтан» на Фонтанській дорозі, 30–32, де СМУ-11 є генпідрядником: у січні 2025 року компанія повідомляла, що веде роботи й готує будинок до здачі, та просила інвесторів погасити заборгованість. Записів про введення будинку в експлуатацію в реєстрі ми не знайшли. Перед угодою перевіряємо документи саме вашого будинку.
Надійність і ризики
СМУ-11: факти та наша перевірка
Зібрали факти про компанію, які можна перевірити, — сильні сторони та ризики, які ми враховуємо перед угодою.
За даними компанії, вона працює з 1958 року; нинішня юрособа — ТДВ «ОДІСЕЙ-БМУ-11», зареєстроване 19.10.1995, до 2011 року було ЗАТ.
За даними компанії, вона будувала корпуси обласної лікарні, Центральний універмаг, будівлю гідрометобсерваторії та резервуари запасу води в Біляївці.
Будинок на вул. Сонячній, 4 введено в експлуатацію 04.02.2021, сертифікат зареєстровано 10.02.2021; генпідрядник — ТДВ «ОДІСЕЙ-БМУ-11».
У січні 2025 року компанія повідомляла про підготовку будинку до здачі й просила інвесторів погасити борги; записів про введення в реєстрі немає (перевірка 2 листопада 2026).
«Співаючий фонтан» і «Одісей» починали інші забудовники. Щодо «Співаючого фонтану», за публікацією 2016 року, інвестори після проблем із попереднім забудовником створили кооператив, а СМУ-11 стало генпідрядником.
Документи кооперативу та право на землю, сертифікат саме вашого будинку, сторона договору й графік платежів, судові справи щодо об'єкта.
Об'єкти забудовника
Будинки СМУ-11 в Одесі
Об'єкт компанії, який ми ведемо: перевіряємо документи й історію будинку, підбираємо квартиру та супроводжуємо угоду. Варіанти в ЖК «Одісей» і ЖК «Теплий дім» підберемо на запит.
Думка експерта
У СМУ-11 я насамперед дивлюся, хто сторона договору: компанія виступає генпідрядником, а замовником — кооператив, як у «Сонячному-4» і «Співаючому фонтані». Сильна сторона — довга будівельна історія та будинок на Сонячній, 4, зданий за документами: сертифікат 2021 року є в реєстрі. Слабка — мало актуальної публічної інформації: сайт компанії не працює, а остання її заява щодо «Співаючого фонтану» — січень 2025 року. Тому в зданих будинках раджу перевіряти право власності на конкретну квартиру, а в незавершених — документи кооперативу, сертифікат і графік платежів. Якщо потрібна квартира в готовому будинку зі зрозумілою історією, почніть із «Сонячного-4».
Експертка Urban Space з нерухомості Одеси · 15 років у нерухомості
Думку опубліковано 2 листопада 2026
Відгуки покупців
Відгуки клієнтів про компанію СМУ-11
Відгуки залишають покупці та мешканці будинків СМУ-11. Публікуємо і позитивні, і критичні — після перевірки модератором.
Він з'явиться на сторінці після перевірки модератором.
Чому через нас
Купуйте у забудовника через Urban Space
Ціна квартири — така сама, як при прямому зверненні, але ви отримуєте незалежну перевірку та супровід. Ми працюємо на боці покупця, а не забудовника.
0% комісії. Наші послуги з підбору та супроводу для вас безкоштовні — їх оплачує забудовник.
Незалежно перевіряємо документи, репутацію та хід будівництва забудовника — і чесно показуємо ризики.
Порівняємо квартири, черги та планування забудовника під ваш бюджет, мету покупки та бажані терміни.
Допомагаємо з бронюванням, договором, розстрочкою та програмами купівлі, прийманням квартири — на всіх етапах.
Часті запитання
Про забудовника СМУ-11
Джерела: сайт компанії (копія Web Archive від 19.01.2025: історія, об'єкти, контакти), реєстр e-construction (введення в експлуатацію ЖК «Сонячний-4»), дані ЄДР (ТДВ «ОДІСЕЙ-БМУ-11», ЄДРПОУ 01271847, керівник і учасники), наші новини про компанію. Перевірено 2 листопада 2026.
Стежимо за забудовником
Новини про об'єкти СМУ-11
Підберемо квартиру в будинку СМУ-11
Залиште заявку — протягом 24 годин надішлемо добірку квартир у ЖК Сонячний-4 та інших будинках СМУ-11 з цінами й перевіркою документів. Для покупця — без комісії.
- Підбір за 24 години під ваше завдання
- Незалежна перевірка забудовника та документів
- Супровід угоди до отримання ключів