📍 вул. Новоберегова, 90/51 · Аркадія
Про проєкт
Котеджне містечко Santa Bay — готовий комплекс приватних будинків біля моря в Аркадії, Одеса. Закрита територія, індивідуальне опалення та розташування поруч з узбережжям Чорного моря.
Вартість котеджів
За запитом
Первинний продаж завершено. Вартість на вторинному ринку залежить від площі, ремонту, стану будинку та розташування відносно моря.
Тип
Котеджі
Приватні будинки в малоповерховому котеджному містечку біля узбережжя Чорного моря
Статус будівництва
Здано в експлуатацію
Комплекс збудовано. У каталогах зазначено введення в експлуатацію у 2019 році
Кількість будинків
20 котеджів
Усі 20 будинків збудовано. Пропозиції від забудовника розпродано
Площа будинків
Індивідуальна
Фактична площа залежить від конкретного котеджу. Параметри необхідно звіряти з технічним паспортом
Поверховість
Залежить від об’єкта
Поверховість і планування приміщень залежать від конкретного котеджу
Локація
Аркадія
Одеса, Приморський район, вул. Новоберегова, 90/51
Розташування біля моря
1-ша лінія
Узбережжя Чорного моря, поруч із Трасою здоров’я
Безпека
Закрита
Огороджена територія з охороною та контрольованим доступом
Стіни
Цегла
За проєктними характеристиками — цегляні стіни та утеплення мінеральною ватою
Опалення
Індивідуальне
Проєктом передбачено газовий котел. Стан обладнання перевіряють під час огляду
Комунікації
Централізовані
Централізоване водопостачання та каналізація, підключення електроенергії й газу
Фото проєкту
Одеса, Аркадія · вул. Новоберегова, 90/51
Планування
У каталогах Santa Bay представлені два варіанти площі: 100 та 110 м². Первинні продажі завершено. Можливість придбання на вторинному ринку уточнюється індивідуально.
Варіант площею 100 м² із каталогу Santa Bay. Передбачено три спальні та один санвузол. Усі первинні пропозиції продані.
Варіант площею 110 м² із каталогу Santa Bay. Усі первинні пропозиції продані. Планування та кількість кімнат необхідно уточнювати.
Попередня оцінка Urban Space
Попередня редакційна оцінка котеджного містечка Santa Bay в Аркадії, на вул. Новобереговій, 90/51. Розглядаємо розташування на першій лінії моря, сучасну архітектуру, інфраструктуру, приватність, вартість і надійність об’єкта. Оцінки потребують підтвердження експертною перевіркою.
Перша лінія Чорного моря в Аркадії, вул. Новоберегова, 90/51. Близькість до Траси здоров’я та морського узбережжя. Одна з головних переваг проєкту — розташування та можливість панорамних краєвидів на море.
Камерний комплекс із 20 котеджів у єдиному сучасному архітектурному стилі. Світлі фасади, великі вікна, виразна геометрія будівель і тераси в окремих будинках формують упізнаваний вигляд Santa Bay.
Поруч — морське узбережжя, прогулянкові маршрути Траси здоров’я та інфраструктура Аркадії: ресторани, магазини, сервіси й зони відпочинку. Під час вибору будинку важливо враховувати під’їзні шляхи та сезонне транспортне навантаження.
Рідкісний для Одеси формат котеджу на першій лінії моря підвищує привабливість об’єкта. Водночас вартість купівлі та утримання може бути значною. Ціна залежить від площі, ремонту, краєвиду на море й характеристик будинку.
Закрита територія та передбачена охорона створюють приватне середовище. Невелика кількість котеджів обмежує інтенсивність руху всередині комплексу. Фактичний режим доступу й роботу систем безпеки варто перевірити.
Проєкт завершено: побудовано всі 20 котеджів. Первинні продажі від забудовника завершені. Перед купівлею на вторинному ринку необхідно перевірити документи, стан конструкцій, інженерних систем і витрати на обслуговування.
Юридична перевірка
Santa Bay (Санта Бей) розташований в Одесі, на вул. Новобереговій, 90/51. За даними каталогів нерухомості, усі 20 котеджів збудовано. Для підтвердження юридичної чистоти угоди необхідно перевірити документи саме обраного будинку та права на земельну ділянку.
Оцінку документації поки не виставлено: без повного комплекту дозвільних і правовстановлюючих документів неможливо визначити достовірний юридичний бал. За цією адресою є окремий реєстровий запис про реконструкцію котеджу №3.
Потрібна перевірка документівРозташування
вул. Новоберегова, 90/51
Приморський район · Аркадія · Перша лінія Чорного моря
Відкрити в Google MapsПляж
≈ 50
метрів
Аркадія
≈ 500
метрів
Супермаркет
≈ 850
метрів
Школа
≈ 140
метрів
Дитячий садок
≈ 140
метрів
Аптека
≈ 510
метрів
Відстані орієнтовні, за даними відкритих каталогів нерухомості. Фактичний маршрут може відрізнятися.
Котеджне містечко Santa Bay · Одеса
Santa Bay (Санта-Бей) — готове котеджне містечко на узбережжі Чорного моря в Аркадії за адресою: Одеса, вул. Новоберегова, 90/51. Комплекс налічує 20 котеджів. За даними будівельного моніторингу, усі будинки збудовані, нових котеджів на стадії будівництва не зазначено. Первинні пропозиції від забудовника продано. Можливість придбання окремого будинку залежить від наявності пропозицій власників.
Основні етапи реалізації комплексу
Зверніть увагу. За даними моніторингу станом на 2 травня 2025 року, у Santa Bay зазначено 20 збудованих котеджів, на стадії будівництва — 0, у проєкті — 0. Картки нижче відображають характеристики комплексу та типових проєктів, а не окремі пронумеровані домоволодіння. Первинні продажі завершено. Інформація про готовність не означає наявності вільних будинків у продажу. Перед купівлею необхідно перевірити право власності, документи на земельну ділянку, технічний паспорт, фактичний стан котеджу та його інженерних систем.
Забудовник
У будівельних каталогах: БК КМ Santa Bay
Усі 20 котеджів збудованоSanta Bay (Санта Бей) — котеджне містечко на першій лінії Чорного моря в Одесі, розташоване в Приморському районі, за адресою вул. Новоберегова, 90/51, поруч з Аркадією. Комплекс налічує 20 котеджів, виконаних у єдиному сучасному архітектурному стилі. Проєкт вирізняється камерною забудовою, світлими фасадами, панорамним склінням і близькістю морського узбережжя.
Усі котеджі збудовано, первинні продажі від забудовника завершено. У характеристиках проєкту зазначені цегляні стіни, утеплення мінеральною ватою, індивідуальне газове опалення та централізовані інженерні мережі. Перед придбанням будинку на вторинному ринку покупцеві рекомендується перевірити документи на нерухомість, технічний стан конструкцій, комунікації та умови обслуговування території.
Примітка: повну юридичну назву компанії-забудовника в доступних джерелах не підтверджено. Оцінка 8.9 є попередньою редакційною оцінкою, а не результатом завершеної експертизи.
Думка експерта
Santa Bay привертає увагу поєднанням приватного формату проживання та розташування в Аркадії поруч із морем. Комплекс уже збудований, тому покупець може оцінити реальний стан будинків, території та інженерних комунікацій, а не орієнтуватися лише на обіцянки забудовника. Оскільки первинні продажі завершено, під час вибору котеджу на вторинному ринку особливу увагу варто приділяти документам на будинок і земельну ділянку, стану конструкцій, приватності, умовам обслуговування території та фактичним витратам на утримання. Саме характеристики конкретного домоволодіння визначатимуть його привабливість для проживання та збереження капіталу.
Анастасія НєдоваЕксперт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у сфері нерухомості з 2019 року
Проєкт коментаря від 27 жовтня 2026 року
Докладніше про експертаДумки про проєкт
У Santa Bay приваблює єдиний сучасний стиль: світлі фасади, великі вікна та акуратна геометрія будинків. Камерний формат із 20 котеджів виглядає цікавою альтернативою великому житловому комплексу.
Розташування поруч із морем — сильна сторона Santa Bay. Але під час вибору конкретного котеджу варто перевіряти фактичний краєвид із вікон і тераси, а також маршрут до пляжу: для різних будинків умови можуть відрізнятися.
Близькість до Аркадії зручна для відпочинку, але влітку район буває жвавим. Я б до купівлі приїхав сюди кілька разів у різний час, щоб оцінити рівень шуму, під’їзд і доступність паркування.
Невелика кількість будинків створює відчуття більш приватного середовища. Важливо лише уточнити, як на практиці організовано доступ на територію, її обслуговування та охорону.
Великі вікна й тераси добре підходять для життя біля моря. Під час огляду я б приділив особливу увагу герметичності скління, гідроізоляції та стану фасаду: для прибережної нерухомості це принципово.
Зручно, що Santa Bay розташований в Одесі, а не далеко в передмісті. Для постійного проживання варто заздалегідь перевірити щоденні маршрути, транспорт і близькість потрібних родині закладів та послуг.
Перевага готового котеджного містечка — можливість оглянути все наживо: котедж, покрівлю, інженерні системи, подвір’я та сусідні будинки. Під час купівлі на вторинному ринку це важливіше за гарну презентацію.
Детально про об'єкт
Котеджне містечко Santa Bay (Санта Бей) — готовий комплекс приватних будинків на узбережжі Чорного моря в Одесі. Він розташований за адресою вул. Новоберегова, 90/51, у Приморському районі, поруч з Аркадією. Проєкт об'єднує 20 котеджів і орієнтований на покупців, які цінують близькість до моря, закриту територію та можливість проживання у власному будинку в межах міста.
Santa Bay в Одесі відрізняється від традиційного багатоквартирного житлового комплексу. Замість квартир тут передбачені окремі котеджі з індивідуальними входами та власним житловим простором. Комплекс збудовано, а первинні продажі від забудовника завершено. Придбати нерухомість можна за наявності актуальних пропозицій від власників на вторинному ринку.
Одна з головних переваг котеджів Santa Bay — розташування на першій лінії моря. Комплекс знаходиться в прибережній частині Аркадії, неподалік від Траси здоров'я та прогулянкових маршрутів уздовж Чорного моря. Таке місце розташування дає змогу поєднувати переваги приватного будинку з доступом до інфраструктури одного з найвідоміших районів Одеси.
Аркадія пропонує різноманітні можливості для відпочинку, прогулянок і повсякденного життя. Поблизу розташовані заклади харчування, магазини, спортивні об'єкти та заклади обслуговування. Транспортне сполучення пов'язує район з іншими частинами міста.
Під час вибору будинку важливо враховувати не лише розташування самого комплексу, а й конкретне місце котеджу на території. Від цього можуть залежати краєвид із вікон, природне освітлення, рівень приватності та зручність під'їзду.
КМ Santa Bay — це невеликий малоповерховий житловий комплекс, що налічує 20 котеджів. Закритий формат території дає змогу відокремити внутрішній простір домоволодінь від навколишнього міського середовища.
Згідно з опублікованими проєктними характеристиками, під час будівництва використовувалися цегляні стіни, утеплення мінеральною ватою та індивідуальні системи опалення. Для будинків передбачено підключення до інженерних комунікацій. Фактичний стан систем необхідно перевіряти окремо в кожному котеджі.
Технічні характеристики конкретного будинку можуть відрізнятися залежно від виконаних власником перепланувань, ремонту та модернізації інженерного обладнання. Тому перед купівлею рекомендується звіряти інформацію з технічним паспортом і результатами огляду нерухомості.
В опублікованих каталогах комплексу представлені типові проєкти площею 100 та 110 м². Водночас на вторинному ринку трапляються пропозиції котеджів значно більшої площі. В окремих оголошеннях зазначені будинки площею близько 400, 545 м² і більше.
Це означає, що площу та конфігурацію обраного домоволодіння слід уточнювати індивідуально. Залежно від об'єкта можуть відрізнятися кількість поверхів, житлових кімнат, санвузлів, терас, технічних приміщень і паркувальних місць.
У більших котеджах можуть бути передбачені просторі кухні-вітальні, спальні з гардеробними, гаражі, відкриті тераси та додаткові приміщення. Наявність таких елементів залежить від конкретного будинку та не є обов'язковою характеристикою всіх котеджів Santa Bay.
Перед купівлею варто вивчити планування та варіанти будинків Santa Bay, зіставити заявлену площу з документами та оцінити зручність внутрішньої організації простору.
Santa Bay розрахований на обмежену кількість домоволодінь. На відміну від великих житлових комплексів, тут не передбачені десятки багатоквартирних корпусів. Невеликий масштаб комплексу формує окреме житлове середовище біля моря.
Згідно з опублікованими характеристиками, територія котеджного містечка закрита, передбачені огорожа та охорона. Перед придбанням нерухомості варто уточнити чинний порядок доступу, обслуговування спільних просторів, умови паркування та розмір регулярних платежів.
Котеджне містечко цікаве покупцям, які розглядають приватний будинок як альтернативу просторій квартирі або заміській нерухомості. Водночас об'єкт дає змогу залишатися в міському середовищі Одеси, поруч із морем та інфраструктурою Аркадії.
Нерухомість на першій лінії моря займає окрему нішу ринку Одеси. Кількість земельних ділянок і готових будинків безпосередньо біля узбережжя обмежена, тому такі об'єкти можуть становити інтерес для покупців, орієнтованих на довгострокове володіння нерухомістю.
Котеджне містечко Santa Bay вже збудовано, що дає змогу оцінити фізичний стан нерухомості перед укладенням угоди. На відміну від придбання об'єкта на стадії будівництва, покупець може оглянути готовий будинок, інженерні системи, територію та навколишню інфраструктуру.
Однак вартість котеджу залежить не лише від розташування. Суттєве значення мають якість ремонту, площа, стан конструкцій, поверховість, наявність паркування, краєвид на море та юридичне оформлення нерухомості.
Якщо об'єкт розглядається як інвестиція, необхідно окремо оцінити ліквідність, потенційні витрати на обслуговування, можливість подальшого продажу або оренди та пов'язані з цим ризики. Морська локація сама по собі не гарантує зростання вартості або прибутковості.
Згідно з опублікованими даними будівельного моніторингу, у Santa Bay завершено будівництво 20 котеджів. Нових будинків у процесі будівництва або проєктування не зазначено.
Первинні пропозиції від забудовника позначені як продані. Тому покупцям, які хочуть купити котедж Santa Bay в Одесі, слід орієнтуватися на вторинний ринок та уточнювати наявність об'єктів у чинних власників.
Вартість може суттєво відрізнятися залежно від площі будинку, розташування, стану оздоблення, наявності меблів, обладнання та інших характеристик. Для коректного порівняння необхідно розглядати пропозиції зі схожими параметрами.
Купівля котеджу біля моря потребує комплексної перевірки об'єкта. Крім стандартної оцінки планування та якості ремонту, рекомендується звернути увагу на стан зовнішніх конструкцій, покрівлі, терас та інженерних систем.
Щоб купити будинок у Santa Bay, необхідно спочатку перевірити наявність актуальних пропозицій на вторинному ринку. Потім можна порівняти варіанти за площею, станом ремонту, розташуванням на території, краєвидом із вікон і вартістю.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити пропозиції котеджів Santa Bay в Аркадії, організувати перегляд, перевірити характеристики об'єкта та супроводити процес купівлі нерухомості.
Для отримання інформації про наявність будинків, актуальні ціни та умови придбання котеджів Santa Bay в Одесі залиште заявку на консультацію. Також ви можете переглянути інші будинки, котеджі та житлові комплекси Одеси в каталозі Urban Space.
Поширені запитання
Котеджне містечко Santa Bay (Санта Бей) розташоване у Приморському районі Одеси за адресою: вул. Новоберегова, 90/51, у районі Аркадії. Комплекс розташований у прибережній зоні Чорного моря, поруч із Трасою здоров’я, прогулянковими маршрутами та міською інфраструктурою Аркадії.
Вартість котеджів Santa Bay залежить від площі, стану ремонту, кількості поверхів, розташування будинку на території, краєвиду на море, комплектації та умов продажу. Первинні пропозиції від забудовника продані, тому актуальна вартість формується на вторинному ринку. Ціну та наявність конкретного котеджу необхідно уточнювати індивідуально.
Так, Santa Bay — готове котеджне містечко. Згідно з опублікованими даними моніторингу будівництва, усі 20 котеджів збудовані, а нових будинків на стадії будівництва не зазначено. У різних каталогах трапляються різні роки здачі комплексу — 2014 та 2019. Перед купівлею необхідно перевірити документи про введення вибраного будинку в експлуатацію.
Котеджне містечко Santa Bay налічує 20 збудованих котеджів. За даними моніторингу будівництва станом на 2 травня 2025 року всі 20 будинків значилися завершеними. Невелика кількість домоволодінь створює камерний формат проживання біля моря з обмеженою кількістю сусідів.
В архівних каталогах забудовника зазначені типові проєкти площею 100 і 110 м². На вторинному ринку трапляються котеджі більшої площі, зокрема приблизно 360–545 м² і більше. Планування, кількість поверхів і кімнат, а також наявність терас відрізняються залежно від будинку. Точну площу необхідно звіряти з технічним паспортом вибраного об’єкта.
У відкритих описах Santa Bay не завжди однозначно зазначено найменування юридичної особи, яка реалізувала проєкт. Перед купівлею рекомендується уточнити дані забудовника, перевірити дозвільну документацію, історію будівництва, документи на земельну ділянку та право власності на вибраний котедж.
Так, Santa Bay розташований у прибережній частині Аркадії, на першій лінії моря. Неподалік є пляжі, прогулянкові маршрути та Траса здоров’я. Близькість до узбережжя — одна з головних переваг котеджного містечка. Водночас умови фактичного проходу до моря та користування пляжною інфраструктурою необхідно уточнювати окремо.
Згідно з опублікованими характеристиками, Santa Bay має закриту огороджену територію з охороною та контрольованим доступом. Комплекс розрахований на невелику кількість домоволодінь. Перед придбанням варто перевірити чинний порядок в’їзду, наявність охорони та відеоспостереження, умови обслуговування території й регулярні платежі власників.
За проєктними характеристиками в котеджах Santa Bay передбачено індивідуальне опалення з газовим котлом, централізоване водопостачання та каналізацію, електропостачання й газ. Фактична комплектація інженерного обладнання залежить від конкретного будинку. Перед купівлею слід перевірити технічний стан систем, договори на підключення та витрати на утримання нерухомості.
В окремих пропозиціях котеджів Santa Bay трапляються тераси, гаражі, паркувальні місця та додаткові приміщення. Наявність цих елементів залежить від планування та характеристик конкретного домоволодіння. Перед купівлею рекомендується перевірити фактичну кількість паркувальних місць, площу терас і правовий статус прилеглої території.
На вторинному ринку можуть пропонуватися котеджі Santa Bay як із готовим ремонтом, меблями й обладнанням, так і без завершеного внутрішнього оздоблення. Вибір залежить від актуальних пропозицій власників. Перед придбанням рекомендується оглянути будинок, перевірити якість виконаних робіт, стан інженерних систем і обсяг необхідних вкладень.
Santa Bay можна розглядати як для постійного сімейного проживання, так і для сезонного відпочинку біля моря. Приватний формат будинків і розташування в Аркадії можуть зацікавити покупців прибережної нерухомості. Інвестиційна привабливість залежить від ціни придбання, стану будинку, витрат на утримання, ліквідності та ринкового попиту. Зростання вартості й дохідність не гарантуються.
Перед купівлею котеджу Santa Bay необхідно перевірити право власності на будинок і земельну ділянку, кадастровий номер, технічний паспорт, документи про введення нерухомості в експлуатацію, відсутність обтяжень і заборгованостей. Також рекомендується оцінити стан покрівлі, фасаду, конструкцій, інженерних систем, терас і паркування, уточнити умови обслуговування закритої території. Urban Space допоможе організувати перегляд і супровід купівлі.
Консультація щодо Santa Bay
Залиште свої контакти — уточнимо наявність пропозицій, умови придбання та можливість перегляду котеджів біля моря в Аркадії.
