📍 ул. Новобереговая, 90/51 · Аркадия
О проекте
Коттеджный городок Santa Bay — готовый комплекс частных домов у моря в Аркадии, Одесса. Закрытая территория, индивидуальное отопление и расположение рядом с побережьем Чёрного моря.
Стоимость коттеджей
По запросу
Первичные продажи завершены. Стоимость на вторичном рынке зависит от площади, ремонта, состояния дома и расположения относительно моря.
Тип
Коттеджи
Частные дома в малоэтажном коттеджном городке у побережья Чёрного моря
Статус строительства
Сдан
Комплекс построен. В каталогах указан ввод в эксплуатацию в 2019 году
Количество домов
20 коттеджей
Все 20 домов построены. Предложения от застройщика проданы
Площадь домов
Индивидуальная
Фактическая площадь зависит от коттеджа. Параметры необходимо сверять с техническим паспортом
Этажность
По объекту
Этажность и конфигурация помещений зависят от конкретного коттеджа
Локация
Аркадия
Одесса, Приморский район, ул. Новобереговая, 90/51
Расположение у моря
1-я линия
Побережье Чёрного моря, рядом с Трассой здоровья
Безопасность
Закрытая
Огороженная территория с охраной и контролируемым доступом
Стены
Кирпич
По проектным характеристикам — кирпичные стены и утепление минеральной ватой
Отопление
Индивидуальное
По проекту предусмотрен газовый котёл. Состояние оборудования проверяется при осмотре
Коммуникации
Центральные
Централизованное водоснабжение и канализация, подключение электричества и газа
Фото проекта
Одесса, Аркадия · ул. Новобереговая, 90/51
Планировки
В каталогах Santa Bay представлены два варианта площади: 100 и 110 м². Первичные продажи завершены. Возможность покупки на вторичном рынке уточняется индивидуально.
Вариант площадью 100 м² из каталога Santa Bay. Указаны три спальни и один санузел. Первичные предложения проданы.
Вариант площадью 110 м² из каталога Santa Bay. Первичные предложения проданы. Планировку и количество комнат необходимо уточнять.
Предварительная оценка Urban Space
Предварительная редакционная оценка коттеджного городка Santa Bay в Аркадии, на ул. Новобереговой, 90/51. Рассматриваем расположение на первой линии моря, современную архитектуру, инфраструктуру, приватность, стоимость и надёжность объекта. Баллы требуют подтверждения экспертной проверкой.
Первая линия Чёрного моря в Аркадии, ул. Новобереговая, 90/51. Близость Трассы здоровья и морского побережья. Один из главных плюсов проекта — расположение и возможность панорамных видов на море.
Камерный комплекс из 20 коттеджей в единой современной архитектурной стилистике. Светлые фасады, большие окна, выразительная геометрия зданий и террасы в отдельных домах формируют узнаваемый облик Santa Bay.
Рядом морское побережье, прогулочные маршруты Трассы здоровья и инфраструктура Аркадии: рестораны, магазины, сервисы и зоны отдыха. При выборе дома важно учитывать подъездные пути и сезонную транспортную нагрузку.
Редкий для Одессы формат коттеджа на первой линии моря повышает привлекательность объекта. Однако стоимость покупки и содержания может быть значительной. Цена зависит от площади, ремонта, вида на море и характеристик дома.
Закрытая территория и предусмотренная охрана создают приватную среду. Небольшое количество коттеджей ограничивает интенсивность внутреннего движения. Фактический режим доступа и работу систем безопасности стоит проверить.
Проект завершён: построены все 20 коттеджей. Первичные продажи от застройщика закончены. Перед покупкой на вторичном рынке необходимо проверить документы, состояние конструкций, инженерных систем и расходы на обслуживание.
Юридическая проверка
Santa Bay (Санта Бей) расположен в Одессе, на ул. Новобереговой, 90/51. По сведениям каталогов недвижимости, все 20 коттеджей построены. Для подтверждения юридической чистоты сделки необходима проверка документов именно выбранного дома и прав на землю.
Оценка документации пока не выставлена: без полного комплекта разрешительных и правоустанавливающих документов надёжный юридический балл определить нельзя. По этому адресу имеется отдельная реестровая запись о реконструкции коттеджа №3.
Требуется проверка документовИстория реализации проекта
Santa Bay (Санта Бей) — построенный коттеджный городок на первой линии моря в Аркадии, по адресу Одесса, ул. Новобереговая, 90/51. Комплекс включает 20 коттеджей на закрытой территории. Первичные предложения от застройщика проданы; отдельные дома могут предлагаться на вторичном рынке. Сведения о годе ввода в каталогах различаются.
Что важно учитывать. В описаниях Santa Bay встречаются разные годы сдачи: 2014 и 2019. Дата из рекламного каталога не равнозначна дате регистрации права собственности или официального ввода дома в эксплуатацию. Перед сделкой проверьте право собственности, документы на земельный участок, технический паспорт, ввод в эксплуатацию, обременения и состояние коммуникаций. Условия обслуживания закрытой территории также стоит уточнить заранее.
Расположение
вул. Новоберегова, 90/51
Приморский район · Аркадия · Первая линия Чёрного моря
Открыть в Google MapsПляж
≈ 50
метров
Аркадия
≈ 500
метров
Супермаркет
≈ 850
метров
Школа
≈ 140
метров
Детский сад
≈ 140
метров
Аптека
≈ 510
метров
Расстояния ориентировочные, по данным открытых каталогов недвижимости. Фактический маршрут может отличаться.
Коттеджный городок Santa Bay · Одесса
Santa Bay (Санта Бей) — готовый коттеджный городок на побережье Чёрного моря в Аркадии, по адресу: Одесса, ул. Новобереговая, 90/51. Комплекс включает 20 коттеджей. По сведениям строительного мониторинга, все дома завершены, новых строящихся коттеджей не указано. Первичные предложения от застройщика проданы. Возможность покупки отдельного дома зависит от наличия предложений собственников.
Основные этапы реализации комплекса
Обратите внимание. По данным мониторинга на 2 мая 2025 года, в Santa Bay числится 20 построенных коттеджей, строящихся — 0, в проекте — 0. Карточки ниже показывают характеристики комплекса и типовых проектов, а не отдельные пронумерованные домовладения. Первичные продажи завершены. Информация о готовности не означает наличие свободных домов в продаже. Перед покупкой необходимо проверить право собственности, документы на земельный участок, технический паспорт, фактическое состояние коттеджа и его инженерных систем.
Застройщик
В строительных каталогах: СК КГ Santa Bay
Все 20 коттеджей построеныSanta Bay (Санта Бей) — коттеджный городок на первой линии Чёрного моря в Одессе, расположенный в Приморском районе, по адресу ул. Новобереговая, 90/51, рядом с Аркадией. Комплекс включает 20 коттеджей, выполненных в едином современном архитектурном стиле. Проект отличается камерной застройкой, светлыми фасадами, панорамным остеклением и близостью морского побережья.
Все коттеджи построены, первичные продажи от застройщика завершены. В характеристиках проекта указаны кирпичные стены, утепление минеральной ватой, индивидуальное газовое отопление и централизованные инженерные сети. Перед приобретением дома на вторичном рынке покупателю рекомендуется проверить документы на недвижимость, техническое состояние конструкций, коммуникации и условия обслуживания территории.
Примечание: полное юридическое наименование компании-застройщика в доступных источниках не подтверждено. Оценка 8.9 является предварительной редакционной оценкой, а не результатом завершённой экспертизы.
Мнение эксперта
Santa Bay интересен сочетанием частного формата проживания и расположения в Аркадии рядом с морем. Комплекс уже построен, поэтому покупатель может оценить реальное состояние домов, территории и инженерных коммуникаций, а не ориентироваться только на обещания застройщика. Поскольку первичные продажи завершены, при выборе коттеджа на вторичном рынке особое внимание стоит уделять документам на дом и земельный участок, состоянию конструкций, приватности, условиям обслуживания территории и фактическим расходам на содержание. Именно характеристики конкретного домовладения будут определять его привлекательность для жизни и сохранения капитала.
Анастасия НедоваЭксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Проект комментария от 27 октября 2026
Подробнее об экспертеМнения о проекте
В Santa Bay привлекает единый современный стиль: светлые фасады, крупные окна и аккуратная геометрия домов. Камерный формат из 20 коттеджей выглядит интересной альтернативой большому жилому комплексу.
Расположение рядом с морем — сильная сторона Santa Bay. Но при выборе конкретного коттеджа стоит проверять реальный вид из окон и с террасы, а также маршрут к пляжу: у разных домов условия могут отличаться.
Близость Аркадии удобна для отдыха, но летом район бывает оживлённым. Я бы до покупки приехал сюда несколько раз в разные часы, чтобы оценить шум, подъезд и доступность парковки.
Небольшое количество домов создаёт ощущение более приватной среды. Важно только уточнить, как на практике организованы доступ на территорию, её обслуживание и охрана.
Большие окна и террасы хорошо подходят для жизни у моря. При осмотре я бы уделил особое внимание герметичности остекления, гидроизоляции и состоянию фасада: для прибрежной недвижимости это принципиально.
Удобно, что Santa Bay находится в Одессе, а не далеко в пригороде. Для постоянного проживания стоит заранее проверить повседневные маршруты, транспорт и близость нужных семье сервисов.
Преимущество готового городка — возможность осмотреть всё вживую: коттедж, кровлю, инженерные системы, двор и соседство. При покупке на вторичном рынке это важнее красивой презентации.
Подробно об объекте
Коттеджный городок Santa Bay (Санта Бей) — готовый комплекс частных домов на побережье Чёрного моря в Одессе. Он расположен по адресу ул. Новобереговая, 90/51, в Приморском районе, рядом с Аркадией. Проект объединяет 20 коттеджей и ориентирован на покупателей, которые ценят близость к морю, закрытую территорию и возможность проживания в собственном доме в пределах города.
Santa Bay в Одессе отличается от традиционного многоквартирного жилого комплекса. Вместо квартир здесь предусмотрены отдельные коттеджи с индивидуальными входами и собственными жилыми пространствами. Комплекс построен, а первичные продажи от застройщика завершены. Приобрести недвижимость можно при появлении актуальных предложений от собственников на вторичном рынке.
Одно из главных преимуществ коттеджей Santa Bay — расположение на первой линии моря. Комплекс находится в прибрежной части Аркадии, недалеко от Трассы здоровья и прогулочных маршрутов вдоль Чёрного моря. Такое местоположение позволяет сочетать преимущества частного дома с доступом к инфраструктуре одного из известных районов Одессы.
Аркадия предлагает разнообразные возможности для отдыха, прогулок и повседневной жизни. В окрестностях расположены заведения питания, магазины, спортивные объекты и учреждения обслуживания. Транспортное сообщение связывает район с другими частями города.
При выборе дома важно учитывать не только расположение самого комплекса, но и конкретное место коттеджа на территории. От этого могут зависеть вид из окон, естественное освещение, уровень приватности и удобство подъезда.
КГ Santa Bay представляет собой небольшой малоэтажный жилой комплекс, включающий 20 коттеджей. Закрытый формат территории позволяет отделить внутреннее пространство домовладений от окружающей городской среды.
По опубликованным проектным характеристикам, при строительстве использовались кирпичные стены, утепление минеральной ватой и индивидуальные системы отопления. Для домов предусмотрены подключения к инженерным коммуникациям. Фактическое состояние систем необходимо проверять отдельно в каждом коттедже.
Технические характеристики конкретного дома могут отличаться в зависимости от выполненных владельцем перепланировок, ремонта и модернизации инженерного оборудования. Поэтому перед покупкой рекомендуется сверять информацию с техническим паспортом и результатами осмотра недвижимости.
В опубликованных каталогах комплекса представлены архивные типовые проекты площадью 100 и 110 м². При этом на вторичном рынке встречаются предложения коттеджей значительно большей площади. В отдельных объявлениях указаны дома площадью около 400, 545 м² и более.
Это означает, что площадь и конфигурацию выбранного домовладения следует уточнять индивидуально. В зависимости от объекта могут отличаться количество этажей, жилых комнат, санузлов, террас, технических помещений и парковочных мест.
В более крупных коттеджах могут быть предусмотрены просторные кухни-гостиные, спальни с гардеробными, гаражи, открытые террасы и дополнительные помещения. Наличие таких элементов зависит от конкретного дома, а не является обязательной характеристикой всех коттеджей Santa Bay.
Перед покупкой стоит изучить планировки и варианты домов Santa Bay, сопоставить заявленную площадь с документами и оценить удобство внутренней организации пространства.
Santa Bay рассчитан на ограниченное количество домовладений. В отличие от крупных жилых комплексов, здесь не предусмотрены десятки многоквартирных корпусов. Небольшой масштаб комплекса формирует отдельную жилую среду у моря.
Согласно опубликованным характеристикам, территория коттеджного городка закрыта, предусмотрены ограждение и охрана. Перед приобретением недвижимости стоит уточнить действующий порядок доступа, обслуживание общих пространств, условия парковки и размер регулярных платежей.
Коттеджный городок интересен покупателям, которые рассматривают частный дом как альтернативу просторной квартире или загородной недвижимости. При этом объект позволяет оставаться в городской среде Одессы, рядом с морем и инфраструктурой Аркадии.
Недвижимость на первой линии моря занимает отдельную нишу рынка Одессы. Количество земельных участков и готовых домов непосредственно у побережья ограничено, поэтому такие объекты могут представлять интерес для покупателей, ориентированных на долгосрочное владение недвижимостью.
Коттеджный городок Santa Bay уже построен, что позволяет оценить физическое состояние недвижимости перед заключением сделки. В отличие от приобретения объекта на стадии строительства, покупатель может осмотреть готовый дом, инженерные системы, территорию и окружающую инфраструктуру.
Однако стоимость коттеджа зависит не только от расположения. Существенное значение имеют качество ремонта, площадь, состояние конструкций, этажность, наличие парковки, вид на море и юридическое оформление недвижимости.
Если объект рассматривается как инвестиция, необходимо отдельно оценить ликвидность, потенциальные расходы на обслуживание, возможность последующей продажи или аренды и связанные с этим риски. Морская локация сама по себе не гарантирует роста стоимости или доходности.
Согласно опубликованному строительному мониторингу, в Santa Bay завершено строительство 20 коттеджей. Новых домов в процессе строительства или проектирования не указано.
Первичные предложения от застройщика отмечены как проданные. Поэтому покупателям, которые хотят купить коттедж Santa Bay в Одессе, следует ориентироваться на вторичный рынок и уточнять наличие объектов у действующих собственников.
Стоимость может существенно различаться в зависимости от площади дома, расположения, состояния отделки, наличия мебели, оборудования и других характеристик. Для корректного сравнения необходимо рассматривать предложения со сходными параметрами.
Покупка коттеджа у моря требует комплексной проверки объекта. Помимо стандартной оценки планировки и качества ремонта, рекомендуется обратить внимание на состояние наружных конструкций, кровли, террас и инженерных систем.
Чтобы купить дом в Santa Bay, необходимо сначала проверить наличие актуальных предложений на вторичном рынке. Затем можно сравнить варианты по площади, состоянию ремонта, расположению на территории, виду из окон и стоимости.
Специалисты Urban Space помогут уточнить предложения коттеджей Santa Bay в Аркадии, организовать просмотр, проверить характеристики объекта и сопроводить процесс покупки недвижимости.
Для получения информации о наличии домов, актуальных ценах и условиях приобретения коттеджей Santa Bay в Одессе оставьте заявку на консультацию. Также вы можете изучить другие дома, коттеджи и жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Коттеджный городок Santa Bay (Санта Бей) расположен в Приморском районе Одессы, по адресу: ул. Новобереговая, 90/51, в районе Аркадии. Комплекс находится в прибрежной зоне Чёрного моря, рядом с Трассой здоровья, прогулочными маршрутами и городской инфраструктурой Аркадии.
Стоимость коттеджей Santa Bay зависит от площади, состояния ремонта, количества этажей, расположения дома на территории, вида на море, комплектации и условий продажи. Первичные предложения от застройщика проданы, поэтому актуальная стоимость формируется на вторичном рынке. Цену и наличие конкретного коттеджа необходимо уточнять индивидуально.
Да, Santa Bay является готовым коттеджным городком. Согласно опубликованному строительному мониторингу, все 20 коттеджей построены, а новых домов в процессе строительства не указано. В различных каталогах встречаются разные годы сдачи комплекса — 2014 и 2019. При покупке необходимо проверить документы о вводе в эксплуатацию выбранного дома.
Коттеджный городок Santa Bay включает 20 построенных коттеджей. По данным строительного мониторинга на 2 мая 2025 года, все 20 домов числились завершёнными. Небольшое количество домовладений формирует камерный формат проживания у моря с ограниченным числом соседей.
В архивных каталогах застройщика указаны типовые проекты площадью 100 и 110 м². На вторичном рынке встречаются коттеджи большей площади, в том числе около 360–545 м² и более. Планировки, количество этажей, комнат и наличие террас отличаются в зависимости от дома. Точную площадь необходимо сверять с техническим паспортом выбранного объекта.
В открытых описаниях Santa Bay не всегда указано однозначное наименование юридического лица, реализовавшего проект. Перед покупкой рекомендуется уточнить данные застройщика, проверить разрешительную документацию, историю строительства, документы на земельный участок и право собственности на выбранный коттедж.
Да, Santa Bay расположен в прибрежной части Аркадии на первой линии моря. Поблизости находятся пляжи, прогулочные маршруты и Трасса здоровья. Близость к побережью является одним из основных преимуществ коттеджного городка. При этом условия фактического прохода к морю и пользования пляжной инфраструктурой необходимо уточнять отдельно.
Согласно опубликованным характеристикам, Santa Bay имеет закрытую огороженную территорию с охраной и контролируемым доступом. Комплекс рассчитан на небольшое количество домовладений. Перед приобретением стоит проверить действующий порядок въезда, наличие охраны и видеонаблюдения, условия обслуживания территории и регулярные платежи собственников.
По проектным характеристикам в коттеджах Santa Bay предусмотрено индивидуальное отопление с газовым котлом, централизованное водоснабжение и канализация, электричество и газ. Фактическая комплектация инженерного оборудования зависит от конкретного дома. Перед покупкой следует проверить техническое состояние систем, договоры на подключение и расходы на содержание недвижимости.
В отдельных предложениях коттеджей Santa Bay встречаются террасы, гаражи, парковочные места и дополнительные помещения. Наличие этих элементов зависит от планировки и характеристик конкретного домовладения. Перед покупкой рекомендуется проверить фактическое количество парковочных мест, площадь террас и правовой статус прилегающей территории.
На вторичном рынке могут встречаться коттеджи Santa Bay как с готовым ремонтом, мебелью и оборудованием, так и без завершённой внутренней отделки. Выбор зависит от актуальных предложений собственников. Перед приобретением рекомендуется осмотреть дом, проверить качество выполненных работ, состояние инженерных систем и объём необходимых вложений.
Santa Bay можно рассматривать как для постоянного семейного проживания, так и для сезонного отдыха у моря. Частный формат домов и расположение в Аркадии могут представлять интерес для покупателей прибрежной недвижимости. Инвестиционная привлекательность зависит от цены приобретения, состояния дома, расходов на содержание, ликвидности и рыночного спроса. Рост стоимости и доходность не гарантируются.
Перед покупкой коттеджа Santa Bay необходимо проверить право собственности на дом и земельный участок, кадастровый номер, технический паспорт, документы о вводе недвижимости в эксплуатацию, отсутствие обременений и задолженностей. Также рекомендуется оценить состояние кровли, фасада, конструкций, инженерных систем, террас и парковки, уточнить условия обслуживания закрытой территории. Urban Space поможет организовать просмотр и сопровождение покупки.
Консультация по Santa Bay
Оставьте контакты — уточним наличие предложений, условия покупки и возможность просмотра коттеджей у моря в Аркадии.
