Покупка номера в отеле, Риски и Выгода

Мы расскажем вам стоит ли покупать номер в отеле . Не пропускайте важную информацию и оставайтесь на волне
2024

Приобретение апартаментов в гостиницах: зарубежный опыт и ситуация в Украине

  • Приобретение апартаментов в гостиницах – это широко распространенная практика за рубежом и менее популярная в Украине. Процесс достаточно прост: инвестор покупает номер в апарт-отеле, после чего управляющая компания занимается его арендой, деля доход с инвестором. Существует два способа распределения прибыли. В первом варианте инвестор получает фиксированный доход, заранее оговоренный с гостиничным оператором, не зависящий от заполняемости номера. Во втором случае доход инвестора зависит от уровня спроса на номер, что может принести большую прибыль, но также несет риск недозаполненности.

Преимущества инвестирования в гостиничные номера

  • 1. Доступная стоимость. Одним из главных плюсов вложений в апарт-отели является сравнительно низкая цена покупки, аналогичная стоимости квартиры на вторичном рынке. Например, в Европе цена гостиничного номера начинается от 100 000 евро, в Украине – от 45 000 долларов за готовые к эксплуатации апартаменты с ремонтом и мебелью.

  • 2. Отсутствие необходимости в управлении. Инвестирование в гостиничные номера не требует управления собственностью на практике. Однако, де-юре, инвестор приобретает недвижимость как частную собственность и может продать ее управляющей компании или другому инвестору в любое время. Это удобно для тех, кто имеет основной бизнес и рассматривает покупку апартаментов как дополнительный доходный актив или альтернативу банковским депозитам.

  • 3. Стабильный доход. Средняя доходность гостиничных номеров составляет 10-15% при плавающей ставке и 8-10% при фиксированной. Однако важно тщательно подойти к выбору объекта, изучив гостиничного оператора, прогнозы и месторасположение отеля, от которого зависит стоимость номера.

  • Концепция апарт-отелей уже давно популярна в разных странах. Первым, кто внедрил эту идею, был Джек Де Боер, открывший в 1975 году первый такой объект в Вичите, Канзас, США. Однако настоящий бум апарт-отелей в США начался в 1980–1990-е годы благодаря Дональду Трампу и сети Marriott International. Сегодня инвестирование в данный вид недвижимости становится все более популярным во всем мире. Trump Organisation, семейная компания Дональда Трампа, продолжает лидировать в этом направлении, открывая новые комплексы, такие как Trump Ocean Club International Hotel&Tower в Панама-Сити стоимостью 270 миллионов долларов.

ARCHOTEL на Акрадийской алее (Одесса)

На данный момент самый многообещающий объект отельного типа на юге Украины.
Расположен с самой оживленной туристической точке Одессы, на Аркадийской алее.
Из апартаментов открывается прекрасный панорамный вид на море. А на первых этажах еще есть возможность приобрести коммерцию

К Объекту
Получить топ 10 лучших предложений
от застройщиков Одессы
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных