Аркадийская аллея, 1а · Аркадия
О проекте
Пятизвёздочный апарт-отель в Аркадии для проживания, отдыха и инвестиций.
Инвестиционная доходность
до 14% годовых
Апартаменты под профессиональным гостиничным управлением
Формат
Апарт-отель 5★
Премиальный гостиничный сервис
Статус
Сдан
Отель введён в эксплуатацию
Недвижимость
Апартаменты
С дизайнерским ремонтом и комплектацией
Этажность
13 этажей
Современный гостиничный комплекс
Локация
Аркадия
Аркадийская аллея, 1а
Окупаемость
около 7 лет
Расчётный инвестиционный период
Сервис
24/7
Гостиничное обслуживание и управление
Инфраструктура
Premium
SPA, wellness, рестораны, фитнес и rooftop
Фото проекта
Посмотрите на архитектуру, расположение и концепцию Spatium Hotel в видеоформате.
Апартаменты
Посмотрите интерьеры разных форматов апартаментов и уточните актуальное наличие и стоимость.
1-комнатные апартаменты
2-комнатные апартаменты
3-комнатные апартаменты
Коммерческое помещение
Оценка Urban Space
Экспертная оценка апарт-отеля по 6 критериям: локация, архитектура, инфраструктура, инвестиционный потенциал, сервис и надёжность проекта.
Аркадийская аллея, 1а — центральная часть Аркадии, рядом с морем, пляжами, ресторанами, прогулочной зоной и курортной инфраструктурой.
13-этажный комплекс в формате премиального апарт-отеля. Современная архитектура, панорамное остекление, гостиничные пространства и дизайнерские интерьеры.
SPA и wellness-направление, фитнес, рестораны, зоны отдыха, пространства для работы и встреч, rooftop и гостиничная инфраструктура внутри комплекса.
Апартаменты рассчитаны на инвестиционную модель с профессиональным гостиничным управлением. Заявленная доходность проекта — до 14% годовых.
Формат 5★ предполагает профессиональное управление, круглосуточный гостиничный сервис и обслуживание апартаментов без необходимости участия собственника.
Проект построен и работает в гостиничном формате. Перед покупкой конкретных апартаментов рекомендуется отдельно проверять документы и условия управляющей программы.
Юридическая проверка
Проверили документы на земельный участок, строительство и ввод апарт-отеля в эксплуатацию.
Основные документы на земельный участок и строительство доступны для проверки. Объект введён в эксплуатацию, зарегистрирован действующий сертификат готовности.
Высокий уровеньХод реализации проекта
Spatium Hotel — гостиничный комплекс в Аркадии, Одесса, реализованный девелоперской группой «Пространство». Проект прошёл несколько этапов: от подготовки строительной площадки и возведения здания до завершения строительства, ввода в эксплуатацию и развития гостиничной инфраструктуры. Сегодня Spatium Hotel позиционируется как современный отель с медицинским и wellness-направлением.
Spatium Hotel прошёл путь от строительного проекта в Аркадии до введённого в эксплуатацию гостиничного комплекса. Строительство завершено в августе 2025 года, а официальный сертификат о принятии в эксплуатацию зарегистрирован 23 октября 2025 года. В 2026 году проект продолжил развитие в гостиничном и wellness-направлении. Для инвесторов важно учитывать действующую модель управления, условия приобретения и эксплуатации гостиничных номеров.
Расположение
Пляж Аркадия
5
минут пешком
Аркадийская аллея
1
минута
Gagarinn Plaza
3
минуты пешком
Трасса Здоровья
7
минут пешком
KADORR City Mall
10
минут пешком
Ibiza / Itaka
≈ 5
минут пешком
Ход строительства
Фотоотчёт реализации проекта Spatium Hotel в Аркадии.
100%
объект завершён и введён в эксплуатацию
Статус
Сдан
Этажность
13 этажей
Формат
Апарт-отель 5★
Локация
Аркадия
Фотоотчёт
Spatium Hotel введён в эксплуатацию. Строительство гостиничного комплекса завершено 7 августа 2025 года. Официальный сертификат зарегистрирован 23 октября 2025 года.
Сегодня Spatium Hotel развивается как гостиничный комплекс в Аркадии с концепцией Medical & Wellness. Проект объединяет гостиничное размещение, инфраструктуру для отдыха, оздоровления и дополнительные сервисы для гостей.
Девелопер
Девелоперская компания жилой, гостиничной и коммерческой недвижимости
Spatium Hotel реализован и открытПространство Девелопмент — девелоперская компания, развивающая проекты жилой, гостиничной, коммерческой и медицинской недвижимости в Одессе. Одним из гостиничных проектов компании стал Spatium Hotel на Аркадийской аллее, 1а. Комплекс создан в формате пятизвёздочного апарт-отеля, объединяющего гостиничные апартаменты, рестораны, wellness и SPA-пространства, зоны для отдыха, работы и деловых встреч. Для профессионального гостиничного управления проекта привлечена Maestro Hotel Management, специализирующаяся на премиальном гостиничном сегменте.
Подробнее о Пространство Девелопмент
Мнение эксперта
Spatium Hotel стоит рассматривать прежде всего как гостиничный инвестиционный продукт в одной из самых востребованных туристических локаций Одессы. Сильные стороны проекта — расположение непосредственно в Аркадии, формат пятизвёздочного апарт-отеля, готовые апартаменты с дизайнерской отделкой, развитая внутренняя инфраструктура и профессиональное гостиничное управление. Для инвестора такой формат позволяет передать операционную работу управляющей компании и получать доход от аренды без самостоятельного поиска гостей и обслуживания объекта. При этом перед покупкой важно отдельно проверить договор управления, структуру расходов, условия распределения дохода, фактическую загрузку отеля, коммунальные и сервисные платежи, а также документы на конкретные апартаменты. Заявленную доходность необходимо оценивать именно как прогнозную, а не гарантированную.
Татьяна КоваленкоЭксперт Urban Space по недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Мнение опубликовано 19 августа 2026
Подробнее об экспертеОтзывы и мнения
Андрей Левченко
Выбирал в первую очередь из-за расположения. Аркадия, море рядом, вокруг рестораны и всё необходимое для отдыха. Сам комплекс выглядит действительно как полноценный отель, а не жилой дом, который просто назвали апарт-отелем.
Ирина Максименко
Очень понравились интерьеры и общие зоны. Видно, что проект делали именно под гостиничный формат. Из минусов для меня — Аркадия летом достаточно активная и шумная, поэтому для постоянного проживания подходит не всем.
Роман Бондаренко
Рассматривал покупку именно как инвестицию. Для меня главный плюс — возможность передать апартаменты в управление и не заниматься самостоятельно заселением, уборкой, рекламой и постоянным поиском гостей.
Максим Соколов
Сам проект производит хорошее впечатление, но цена входа высокая. Если покупать исключительно ради дохода, обязательно нужно отдельно считать загрузку, расходы на управление и обслуживание, а не ориентироваться только на рекламную доходность.
Наталья Гончар
Хороший вариант, если хочется иметь недвижимость у моря, но не заниматься ремонтом и обустройством самостоятельно. Апартаменты уже подготовлены под гостиничный формат. Особенно понравились дизайн и ощущение единой концепции.
Виктор Савченко
Формат интереснее обычной квартиры под посуточную аренду, потому что здесь есть гостиничный сервис и инфраструктура. При этом я бы перед покупкой обязательно сравнивал несколько вариантов апартаментов — вид, этаж и условия управления сильно влияют на привлекательность конкретного объекта.
Феликс Рейнвард
В обсуждении ARCHotel на Аркадийской аллее высказывались сомнения относительно заявленных сроков окупаемости. При оценке инвестиции важно отдельно проверить договор с управляющей компанией, условия выплат и реальные расходы. Прогноз доходности не равнозначен гарантированному финансовому результату.
Аделина Марвель
В обсуждениях Аркадийской аллеи встречается критика плотной коммерческой застройки и сокращения зелёных пространств. При выборе апартаментов в этой части Аркадии стоит учитывать активную курортную среду, интенсивность пешеходного движения и близость развлекательных заведений. Это особенности района, а не оценка обслуживания самого отеля.
Стефания Кастельская
Среди положительных мнений об обновлении Аркадийской аллеи отмечались улучшение пешеходных зон, новое покрытие, клумбы и более ухоженный вид прогулочной территории. Для гостиничного формата расположение рядом с морем, кафе и местами отдыха может быть преимуществом. При этом впечатления о локации не заменяют оценку качества апартаментов и сервиса.
Оставьте отзыв о Spatium Hotel
Подробно об объекте
Spatium Hotel — гостиничный комплекс премиального сегмента, расположенный по адресу Одесса, Аркадийская аллея, 1а. Проект позиционируется как пятизвёздочный Medical & Wellness Hotel и объединяет дизайнерские гостиничные номера, апартаменты для длительного проживания, рестораны, SPA, медицинские услуги и пространства для деловых мероприятий.
Ранее объект был известен под названиями Пространство на Аркадийской аллее, Ibiza Apartments, ARCHotel и ARCHotel Avenue. После развития гостиничной концепции комплекс получил актуальное название Spatium Hotel. Строительство завершено в 2025 году, объект официально введён в эксплуатацию.
Отель находится в Приморском районе Одессы, непосредственно на Аркадийской аллее. Это одна из главных курортных и туристических локаций города. Рядом расположены пляжи, рестораны, развлекательные заведения, торговые центры и прогулочные зоны.
Расположение у моря делает Spatium Hotel привлекательным для туристического размещения и краткосрочных поездок. Одновременно наличие медицинских, wellness- и бизнес-сервисов расширяет возможности использования гостиницы за пределами летнего сезона.
Spatium Hotel построен как гостиница апартаментного типа. Основой здания является монолитно-каркасная конструкция. Архитектура предусматривает современные фасадные решения, гостиничные помещения, общественные пространства и номера различных категорий.
В ранних описаниях проекта указывалась этажность 13 этажей. После корректировки проектной документации в 2025 году в действующем паспорте объекта указаны 15 этажей и технический этаж. При проверке характеристик конкретного помещения следует ориентироваться на его технический паспорт и актуальные документы здания.
Для гостиничного комплекса большое значение имеют вертикальные коммуникации, работа лифтов, инженерное обслуживание и доступ к общественным помещениям. Наличие лифтового оборудования особенно важно для гостей верхних этажей, посетителей ресторанов и людей с ограниченной мобильностью.
В одной из ранних технических оценок проекта ARCHotel указывалось 7 лифтов. Однако после корректировки проектной документации в 2025 году актуальное количество лифтов, их типы и технические параметры требуют дополнительного подтверждения по исполнительной документации гостиницы.
В составе комплекса предусмотрены инженерные системы для эксплуатации гостиничных номеров, общественных помещений, ресторанных пространств и медицинско-оздоровительной инфраструктуры.
Согласно актуальному паспорту объекта, для гостиницы предусмотрена открытая парковочная площадка на 65 машино-мест со стороны Генуэзской улицы. Из них 7 мест предназначены для транспорта людей с инвалидностью.
В старых рекламных материалах упоминался подземный паркинг, однако в скорректированных документах 2025 года подземные этажи не предусмотрены. Поэтому при покупке или длительном проживании необходимо отдельно уточнять фактическую организацию парковки, доступность свободных мест и условия пользования.
Spatium Hotel предлагает разные категории размещения — от компактных дизайнерских номеров до просторных апартаментов и пентхаусов. Интерьеры ориентированы на гостиничный комфорт, краткосрочное размещение и длительное проживание.
Для покупателей инвестиционной недвижимости важны не только площадь и категория номера, но и его расположение, видовые характеристики, комплектация, эксплуатационные расходы и условия гостиничного управления.
Одной из особенностей Spatium Hotel является концепция Medical & Wellness. Она объединяет гостиничное размещение, оздоровительные программы, SPA-процедуры и дополнительные услуги, направленные на отдых и восстановление.
Развитие медицинского направления было предусмотрено корректировкой проекта в 2025 году. В функциональный состав гостиницы включены медицинский центр и фитнес-пространства.
Spatium Hotel располагает собственной ресторанной инфраструктурой. В концепции комплекса сочетаются гастрономические пространства, заведения для вечернего отдыха, панорамные площадки и локации для различных мероприятий.
Разнообразие инфраструктуры формирует дополнительные сценарии использования отеля: семейный отдых, деловые поездки, романтические выходные, оздоровительные программы и проведение мероприятий.
В скорректированной проектной документации предусмотрено простейшее укрытие и специальные номера-укрытия. Это одно из отличий актуального проекта от первоначальной концепции апарт-отеля.
Для гостей и собственников данный параметр имеет практическое значение. При выборе номера рекомендуется уточнять расположение укрытия, порядок доступа к нему, вместимость и актуальные правила безопасности, действующие в гостинице.
История гостиничного комплекса начинается в 2018 году. На начальном этапе проект продвигался под названием Ibiza Apartments, позднее использовались названия «Пространство на Аркадийской аллее», ARCHotel и ARCHotel Avenue.
Первоначальная концепция предусматривала сочетание частных апартаментов и гостиничных номеров. В 2025 году проектная документация была откорректирована, а объект получил единую гостиничную функцию.
По обновлённым документам номерной фонд составляет 257 гостиничных номеров. Изменения затронули функциональное зонирование, планировки, инженерные решения и состав инфраструктуры.
Строительство завершено 7 августа 2025 года. Официальный сертификат о принятии объекта в эксплуатацию зарегистрирован 23 октября 2025 года. В дальнейшем гостиница продолжила развитие под названием Spatium Hotel.
Гостиничный комплекс введён в эксплуатацию на основании действующего сертификата ІУ123251021288, зарегистрированного 23 октября 2025 года. По документам объект относится к гостиницам апартаментного типа с классом последствий СС3.
Разрешительную документацию и сведения о принятии объекта в эксплуатацию можно проверить в государственной электронной системе в сфере строительства.
Spatium Hotel работает в гостиничном формате, предусматривающем централизованную организацию размещения гостей, обслуживания номеров и эксплуатации инфраструктуры. Это отличает гостиничную недвижимость от традиционной квартиры, самостоятельно сдаваемой в аренду.
Для инвестора принципиально важно установить, кто является действующим оператором конкретного номера и на каких условиях осуществляется управление. Следует отдельно изучить договор, порядок расчёта вознаграждения, расходы на обслуживание и распределение дохода.
Гостиничная недвижимость в Аркадии представляет интерес для покупателей, ориентированных на доход от размещения туристов и гостей города. Spatium Hotel сочетает расположение рядом с морем, действующую гостиничную инфраструктуру и возможность использования номеров в рамках профессионального управления.
В рекламных материалах проекта заявлялась потенциальная доходность до 14% годовых и ориентировочная окупаемость около 7 лет. Эти показатели являются маркетинговыми ориентирами, а не подтверждением фактической или гарантированной прибыли.
Реальный инвестиционный результат зависит от стоимости приобретения, загрузки отеля, средней цены номера, сезонности, коммунальных и эксплуатационных платежей, налогов и условий договора управления.
Приобретение гостиничной недвижимости требует проверки не только цены и планировки помещения, но и юридической структуры сделки. Это особенно важно с учётом изменения концепции проекта и корректировки документации в 2025 году.
Гостиничный комплекс ориентирован на несколько категорий покупателей и гостей, заинтересованных в недвижимости и размещении в Аркадии.
Специалисты Urban Space помогут уточнить актуальное наличие гостиничных номеров и инвестиционных предложений в Spatium Hotel, сравнить площади, планировки, стоимость и характеристики доступных вариантов.
Перед оформлением сделки рекомендуется проверить правоустанавливающие документы, договорную модель приобретения, условия управления недвижимостью и фактические эксплуатационные расходы.
Чтобы узнать актуальные предложения по Spatium Hotel в Одессе, оставьте заявку на странице объекта. Также вы можете посмотреть другие объекты недвижимости Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Консультация
Получите актуальные варианты, цены и расчёт инвестиционной модели
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,2 км Элит ЖК Аркадийский дворец Смотреть объект 
0,3 км Премиум ЖК Unity Towers Смотреть объект 
0,8 км Премиум ЖК Гольфстрим Смотреть объект 
0,8 км Премиум КД Graf на Педагогической Смотреть объект 
1,0 км Премиум ЖК Aston Hall Смотреть объект 
1,1 км Премиум ЖК Ark Palace Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки в Аркадии».
