вул. 1-ша Лінія, 31 · Київський район, Одеса
Про проєкт
Готовий малоповерховий комплекс комфорт-класу в Київському районі Одеси за адресою: вул. 1-ша Лінія, 31. Девелопер проєкту — Енергобуд Девелопмент.
Вартість
від $76 872
Опублікована ціна пропозиції за таунхаус площею 116,5 м². Актуальну вартість і наявність необхідно уточнювати.
Тип
Таунхауси
Комплекс із 9 будинків комфорт-класу
Статус будівництва
Здано
Комплекс введено в експлуатацію
Площа
86–120 м²
Проєктні варіанти будинків. Опубліковане планування у продажу — 116,5 м²
Поверховість
3 поверхи
Багаторівневі планування з приватними житловими зонами
Розташування
Київський район
Одеса, вул. 1-ша Лінія, 31
Прибудинкова ділянка
0,7–1 сотка
Індивідуальна територія біля кожного таунхауса
Паркування
Наземне
Паркувальні місця біля будинків
Матеріал стін
Червона цегла
Керамічна цегла, утеплення мінеральною ватою
Опалення
Індивідуальне
Двоконтурний газовий котел
Територія
Закрита
Обмежений в'їзд, приватний формат проживання
Інформацію про вартість і наявність пропозицій наведено за опублікованими даними за серпень 2026 року. Перед придбанням уточнюйте актуальні умови у представників проєкту.
Фото проєкту
Планування
Шість варіантів площею від 86 до 121 м². У кожній картці — три зображення, характеристики, ціна або статус продажу.
Ціни та статуси зазначено за наданими даними. Уточнюйте наявність і актуальну вартість перед придбанням.
Зображення 1
Попередня оцінка Urban Space
Редакційна оцінка малоповерхового комплексу комфорт-класу в Київському районі Одеси. Розглядаємо розташування, архітектуру, інфраструктуру, співвідношення ціни та якості, приватність і готовність об'єкта.
Комплекс розташований за адресою: вул. 1-ша Лінія, 31, у районі Дмитріївки. Малоповерхова житлова забудова поєднується з доступом до магазинів, зупинок транспорту та повсякденної інфраструктури Київського району Одеси.
Камерний проєкт із дев'яти триповерхових таунхаусів. Цегляні стіни, індивідуальні ділянки та розподіл житлового простору між рівнями створюють альтернативу квартирі в багатоповерховому будинку.
Поблизу розташовані магазини, навчальні заклади, аптеки та зупинки. Сам комплекс має невеликий житловий формат без масштабної внутрішньої інфраструктури. Основні сервіси розташовані за його межами.
У серпні 2026 року публікувалася пропозиція площею 116,5 м² вартістю від $135 000. Переваги формату — окремий вхід, кілька рівнів і власна ділянка. Під час оцінювання бюджету слід враховувати відсутність внутрішнього оздоблення.
Невелика кількість будинків, закритий формат території та обмеження автомобільного доступу забезпечують приватність. Наявність охорони, відеоспостереження й обладнаного укриття потребує окремої перевірки.
Комплекс введено в експлуатацію. У відкритих джерелах опубліковано відомості про декларації готовності будинків 31, 31-А та 31-В. Це дає змогу перевірити документацію конкретного об'єкта, а також оглянути фактичний стан будинку перед купівлею.
Юридична інформація
У відкритому будівельному реєстрі представлені повідомлення про початок робіт і декларації про готовність для будинків 31, 31-А та 31-В. Перед укладенням угоди необхідна окрема перевірка документів обраного таунхауса.
Попередня редакційна оцінка документальної відкритості. Основні реєстраційні записи опубліковано, однак юридична чистота конкретного об'єкта потребує перевірки перед придбанням.
Є зареєстровані документиВідомості про будівельні паспорти наведено в реєстрових картках.
Три записи: ОД051220919894, ОД051220927579, ОД051220926779.
Для будинків 31, 31-А та 31-В зазначено окремі кадастрові номери.
У відкритому каталозі опубліковано витяги для будинків 31-А та 31-В; повний комплект необхідно звірити.
У перевірених реєстрових картках зазначено призначення 02.01; необхідно звірити дані кожної ділянки.
Три записи: ОД101230314191, ОД101230314879, ОД101230314160. Це саме декларації, а не сертифікат.
Перевіряються актуальний витяг про право власності та особа продавця.
Важливо зіставити площу, адресу, планування, земельну ділянку та дані реєстру.
Необхідна актуальна перевірка безпосередньо перед укладенням угоди.
Історія реалізації проєкту
«Перша лінія, 31» — комплекс із 9 триповерхових таунхаусів комфорт-класу за адресою Одеса, вул. 1-ша Лінія, 31 (Київський район). Девелопер проєкту — «Енергобуд Девелопмент». Нижче наведено дати, які можна встановити за даними будівельних реєстрів, опублікованими фотозвітами та повідомленнями про проєкт.
Що перевірити перед придбанням. Реєстрація декларацій у 2023 році не дозволяє автоматично зробити висновок, що всі зауваження, озвучені міською адміністрацією в серпні 2022 року, були врегульовані. Рекомендується перевірити актуальний статус документів і можливих проваджень, ідентифікацію обраного таунхауса, право власності, кадастровий номер ділянки, технічний паспорт і відсутність обтяжень. Назва «Перша лінія, 31» стосується адреси вулиці та не означає розташування на першій лінії моря.
Розташування
Таунхауси розташовані в мікрорайоні Дмитрівка, Київський район Одеси, за адресою: вулиця 1-ша Лінія, 31. Поруч — малоповерхова житлова забудова, магазини, заклади освіти та транспортна інфраструктура.
Зупинка транспорту
~230 м
від комплексу
Супермаркет
~400 м
від комплексу
Школа
~300 м
від комплексу
Дитячий садок
~300 м
від комплексу
Аптека
~520 м
від комплексу
4-та ст. Люстдорфської
~6 хв
пішки
Відстані та час у дорозі орієнтовні, наведені за даними відкритих каталогів нерухомості. Фактичний маршрут залежить від обраного об'єкта інфраструктури та точки виходу з комплексу.
Таунхауси «Перша лінія, 31» · Одеса
«Перша лінія, 31» — комплекс із 9 триповерхових таунхаусів у Київському районі Одеси, за адресою: вул. 1-ша Лінія, 31. Будівництво завершено. У державному реєстрі оприлюднено чинні декларації про готовність об’єктів до експлуатації, зареєстровані в березні 2023 року.
Етапи реалізації комплексу
Готовність і наявність у продажу — різні характеристики. Позначка «Побудовано» описує статус комплексу. Наявність конкретного таунхауса у продажу, його комплектацію та стан уточнюйте під час вибору об’єкта. Відомості щодо окремого будинку звіряйте з його документами.
Забудовник
Забудовник комплексу таунхаусів комфорт-класу в Київському районі Одеси
Комплекс введено в експлуатаціюЕнергобуд Девелопмент — забудовник комплексу таунхаусів «Перша лінія, 31», розташованого за адресою: Одеса, вул. 1-ша Лінія, 31, у Київському районі міста. Проєкт включає дев'ять триповерхових таунхаусів комфорт-класу з окремими входами та індивідуальними прибудинковими ділянками. Формат розрахований на покупців, які розглядають приватний будинок як альтернативу квартирі в багатоповерховому комплексі.
У будівництві використано стіни з керамічної червоної цегли з утепленням мінеральною ватою. У характеристиках проєкту заявлено індивідуальне газове опалення, наземне паркування та закриту територію. Будівництво комплексу завершено, а в державному будівельному реєстрі представлені декларації про готовність за адресами 31, 31-А та 31-В, зареєстровані в березні 2023 року. Перед придбанням рекомендується перевірити документи та технічний стан обраного таунхауса.
Інформацію про девелопера та характеристики комплексу наведено за відкритими джерелами. Дата реєстрації декларацій не замінює перевірку прав власності та юридичного статусу конкретного будинку.
Думка експерта про таунхауси «Перша лінія, 31»
Таунхауси «Перша лінія, 31» цікаві насамперед своїм камерним форматом: дев'ять будинків, три поверхи, окремі входи та власні невеликі ділянки. Це альтернатива квартирі для покупців, яким важливо мати більше особистого простору, але водночас необхідна міська інфраструктура Київського району Одеси. Оскільки комплекс уже побудований, є можливість оцінити фактичний стан будинку, планування, інженерні комунікації та територію. Особливу увагу під час купівлі варто приділити юридичній перевірці: зіставити декларації про готовність із вибраним таунхаусом, перевірити право власності та документи на землю, а також з'ясувати актуальний статус зауважень, раніше виявлених органами будівельного контролю. Такий підхід допоможе оцінити не лише зручність проживання, а й можливі ризики придбання.
Анастасія НедоваЕксперт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · працює у сфері нерухомості з 2019 року
Текст підготовлено 29 жовтня 2026 року · очікує погодження експерта
Докладніше про експертаПредставлений коментар є редакційним проєктом для погодження з експертом і не повинен розглядатися як підтверджений персональний висновок до його затвердження.
Думки про проєкт
Подобається сам формат невеликого комплексу. Усього дев'ять таунхаусів, окремі входи та власна територія біля будинку. Для сім'ї це цікавіше за звичайну квартиру, особливо якщо хочеться більше простору та менше сусідів.
З погляду розташування варіант цікавий: Київський район, приватна забудова, водночас міська інфраструктура поруч. Єдине, що я обов'язково перевірив би перед придбанням, — зручність виїзду в години пік і стан під'їзної дороги.
Сам проєкт непоганий, але до документів я б поставився уважно. За цією адресою є зареєстровані декларації про готовність, однак перед укладенням угоди потрібно розібратися з правом власності, земельною ділянкою та історією будівельних перевірок. Без цього ухвалювати рішення про придбання зарано.
Триповерхове планування дозволяє зручно розділити простір: спільна зона на одному рівні, спальні — на інших. Для сім'ї з дітьми такий формат виглядає практичним. До того ж окремий вхід, тераса та можливість облаштувати інтер'єр на свій смак.
За опублікованою вартістю цей варіант можна порівнювати з великими квартирами в Одесі. Але важливо враховувати, що будинки пропонуються без оздоблення. Ремонт трьох рівнів, сходи, санвузли та благоустрій ділянки додадуть до бюджету відчутну суму.
Закрита територія та паркування біля будинку — хороші переваги. Ділянки тут невеликі, тому розраховувати на великий сад не варто. Натомість можна облаштувати затишну зону відпочинку або терасу. Для міського таунхауса такий компроміс цілком зрозумілий.
Головна перевага — проєкт уже збудовано. Можна приїхати, оглянути фасади, реальні розміри кімнат, сходи, прибудинкову територію та сусідні будинки. Це набагато зручніше, ніж купувати за візуалізаціями й чекати кілька років на завершення будівництва.
Детально про об'єкт
Таунхауси «Перша лінія, 31» — малоповерховий житловий комплекс комфорт-класу в Одесі, розташований за адресою: вул. 1-ша Лінія, 31, у Київському районі міста. Проєкт об'єднує дев'ять триповерхових таунхаусів з окремими входами та індивідуальними прибудинковими ділянками. Забудовник комплексу — Енергобуд Девелопмент.
Комплекс орієнтований на покупців, які хочуть придбати власний будинок у межах Одеси, зберігши доступ до міської інфраструктури. Формат таунхауса поєднує переваги приватного житла з компактнішою територією та меншою кількістю сусідів порівняно з багатоквартирними житловими комплексами.
Будівництво завершено. У державному будівельному реєстрі зареєстровано декларації про готовність будинків за адресами 31, 31-А та 31-В від березня 2023 року. Покупець може оглянути готовий будинок, оцінити планування, стан конструкцій, інженерні комунікації та прилеглу територію перед ухваленням рішення.
Комплекс розташований у мікрорайоні Дмитріївка, у межах Київського району Одеси. Ця частина міста вирізняється поєднанням малоповерхової приватної забудови та міської інфраструктури. Таке розташування може бути зручним для сімей, які віддають перевагу спокійнішому оточенню, але не планують переїжджати за межі міста.
У навколишньому районі розташовані продуктові магазини, аптеки, заклади освіти та зупинки громадського транспорту. Для поїздок містом можна користуватися транспортними напрямками Київського району, зокрема Люстдорфською дорогою.
Варто враховувати, що назва «Перша лінія, 31» пов'язана з назвою вулиці, а не з розташуванням на першій лінії моря. Під час вибору будинку рекомендується особисто оцінити під'їзні дороги, особливості сусідньої забудови та час поїздок звичними маршрутами.
Таунхауси «Перша лінія, 31» — це камерний житловий проєкт із дев'яти будинків. Кожен таунхаус має окремий вхід і трирівневе планування. Завдяки розподілу приміщень за поверхами можна організувати спільну сімейну зону, окремі спальні та простір для роботи або відпочинку.
Цегляна технологія будівництва та індивідуальна система опалення — важливі характеристики для постійного проживання. Під час огляду конкретного таунхауса необхідно перевірити стан вікон, покрівлі, теплоізоляції, опалювального обладнання та підключених комунікацій.
У проєкті передбачено кілька варіантів планування. Серед опублікованих рішень — таунхауси площею 116,5 м² та 117,9 м². Це трирівневі будинки з трьома спальнями.
Багаторівневий простір дозволяє розділити повсякденні та приватні приміщення. Під час вибору планування варто звернути увагу на розміри житлових кімнат, розташування сходів, кількість санвузлів, освітленість і можливість організації додаткових систем зберігання.
Переглянути доступні схеми поверхів можна в розділі «Планування таунхаусів» . Конкретну комплектацію будинку та можливість перепланування необхідно уточнювати окремо.
Однією з переваг проєкту є невелика кількість будинків. Дев'ять таунхаусів формують камерне житлове середовище, яке відрізняється від великих багатоквартирних комплексів. Окремі входи дозволяють зменшити кількість спільних просторів із сусідами.
Для будинків передбачені невеликі прибудинкові ділянки, які можна використовувати для відпочинку, розміщення садових меблів або озеленення. Водночас територія не розрахована на масштабне садівництво чи будівництво додаткових великих господарських споруд.
У характеристиках комплексу зазначено закриту територію та наземне паркування. Перед придбанням важливо уточнити порядок користування паркувальними місцями, організацію доступу, обслуговування спільних зон і чинні правила комплексу.
Вартість таунхауса залежить від площі, стану будинку, внутрішнього оздоблення, площі ділянки та умов конкретної пропозиції.
У серпні 2026 року публікувалася пропозиція щодо продажу таунхауса площею 116,5 м² за ціною від $135 000. Цей показник можна використовувати як історичний орієнтир, але він не підтверджує наявність об'єкта у продажу за такою ціною на поточну дату.
Якщо будинок пропонується без внутрішнього оздоблення, необхідно додатково розрахувати бюджет ремонту, сходів, сантехніки, інженерних систем, меблів та благоустрою прибудинкової території. Підсумкова вартість проживання може суттєво відрізнятися від початкової ціни придбання.
Щоб уточнити актуальні ціни та наявність пропозицій, можна залишити заявку на консультацію .
Комплекс належить до готової малоповерхової нерухомості. У державному реєстрі будівельної діяльності представлені повідомлення про початок робіт, а також зареєстровані в березні 2023 року декларації про готовність для будинків за адресами 31, 31-А та 31-В.
Водночас наявність декларації не замінює юридичну перевірку конкретного таунхауса. В історії будівництва об'єкта є опубліковані повідомлення про зауваження з боку міського будівельного контролю. Перед укладенням угоди необхідно встановити їхній актуальний статус і перевірити документацію обраного будинку.
Детальну інформацію про доступні реєстраційні записи представлено в розділі «Документи таунхаусів Перша лінія, 31» .
Формат комплексу може бути цікавим покупцям, які обирають між квартирою великої площі та власним малоповерховим будинком.
Таунхауси займають окрему нішу на ринку житлової нерухомості Одеси. Вони можуть зацікавити покупців, яким потрібно більше простору, ніж пропонує стандартна квартира, але не потрібен великий окремий котедж із просторою земельною ділянкою.
Під час оцінювання інвестиційної привабливості «Першої лінії, 31» необхідно враховувати не лише ціну за квадратний метр, а й ліквідність формату, технічний стан, вартість завершення ремонту, документи та потенційне коло майбутніх покупців. Дохідність оренди та зростання вартості об'єкта не гарантовані.
Перед придбанням рекомендується порівняти доступні пропозиції, оглянути обраний таунхаус, перевірити технічний стан і провести юридичну перевірку об'єкта та земельної ділянки.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити актуальні пропозиції, організувати перегляд та узгодити подальші етапи придбання. За потреби до перевірки документів можна залучити профільного юриста.
Щоб дізнатися актуальну вартість, наявність будинків та умови придбання таунхаусів «Перша лінія, 31», залиште заявку . Також можна переглянути інші житлові комплекси та таунхауси Одеси в каталозі Urban Space.
Поширені запитання
Таунхауси «Перша лінія, 31» розташовані в Київському районі Одеси, у мікрорайоні Дмитрівка, за адресою: вулиця 1-ша Лінія, 31. Комплекс розташований у районі малоповерхової забудови з доступом до міської інфраструктури та транспортних маршрутів Київського району.
Згідно з представленими пропозиціями, вартість таунхауса площею 110 м² становить 76 872 $, а варіанта площею 116,5 м² — 135 000 $.
Ціна залежить від площі, комплектації та умов конкретної угоди. Актуальну вартість і наявність обраного будинку необхідно підтверджувати перед купівлею.
Комплекс представлено як завершений. У державному будівельному реєстрі зареєстровано декларації про готовність за адресами 31, 31-А та 31-В у березні 2023 року.
Перед купівлею необхідно перевірити, яка саме декларація стосується обраного будинку, а також актуальні документи на нерухомість і землю.
Проєкт включає 9 таунхаусів. Це малоповерховий житловий комплекс з окремими входами, трирівневими плануваннями та невеликими прибудинковими ділянками.
Камерний формат комплексу підходить покупцям, які шукають альтернативу квартирі в багатоквартирному будинку.
У представленій добірці зазначено таунхауси площею 86, 99, 110, 112, 116,5 та 121 м². Усі шість варіантів мають 3 поверхи. Для будинків заявлено три кімнати, а у варіанті площею 116,5 м² — три спальні.
Планування дають змогу розділити простір на спільну сімейну зону, спальні та додаткові приміщення. Детальне розташування кімнат можна переглянути на поверхових планах.
Девелопером комплексу в інформації про проєкт зазначено компанію «Енергобуд Девелопмент». Проєкт складається з дев'яти триповерхових таунхаусів комфорт-класу в Київському районі Одеси.
Ні. Назва «Перша лінія, 31» пов'язана з адресою вулиця 1-ша Лінія, 31. Комплекс розташований у мікрорайоні Дмитрівка, а не безпосередньо на узбережжі Чорного моря.
У характеристиках проєкту зазначено закриту територію та наземні паркувальні місця. Таунхауси також мають невеликі індивідуальні ділянки.
Перед купівлею варто уточнити порядок в'їзду, кількість паркувальних місць та умови користування спільною територією.
У проєктних характеристиках заявлено індивідуальне газове опалення. Також зазначено цегляні стіни та утеплення мінеральною ватою.
Фактичне підключення комунікацій і стан обладнання рекомендовано перевіряти під час огляду конкретного будинку.
За наданою інформацією статус «Продано» мають таунхауси площею 86, 99, 112 та 121 м².
Для варіантів площею 110 та 116,5 м² зазначено ціни, але їхню актуальну доступність необхідно уточнювати перед оформленням купівлі.
Так, формат проєкту орієнтований на цілорічне проживання. Окремий вхід, три поверхи та власна невелика ділянка роблять таунхаус альтернативою просторій квартирі.
Під час вибору варто оцінити зручність сходів, планування для всіх членів родини, транспортну доступність і стан інженерних систем.
Таунхаус можна розглядати для подальшого перепродажу або здавання в оренду. Однак інвестиційна привабливість залежить від ціни купівлі, витрат на ремонт, юридичного стану, попиту на оренду та ліквідності конкретного об'єкта.
Дохідність і зростання вартості нерухомості не гарантуються.
Перед купівлею необхідно перевірити право власності на таунхаус, технічний паспорт, кадастровий номер ділянки, документи на землю, відповідну декларацію про готовність і відсутність обтяжень.
У реєстрі зареєстровано декларації про готовність будинків 31, 31-А та 31-В за березень 2023 року. Також рекомендовано з'ясувати актуальний статус раніше опублікованих зауважень органів будівельного контролю.
Консультація
Отримайте планування, актуальні ціни та інформацію про наявність — менеджер відповість на запитання та допоможе організувати перегляд
