ул. 1-я Линия, 31 · Киевский район, Одесса
Проверка экспертом на согласовании
Проверено экспертом
—
Анастасия Недова
Обновлено: 29 октября 2026 О проекте
Готовый малоэтажный комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы, по адресу ул. 1-я Линия, 31. Девелопер проекта — Энергобуд Девелопмент.
Стоимость
от $76 872
Опубликованная цена предложения за таунхаус площадью 116,5 м². Актуальную стоимость и наличие необходимо уточнять.
Тип
Таунхаусы
Комплекс из 9 домов комфорт-класса
Статус строительства
Сдан
Комплекс введён в эксплуатацию
Площадь
86–120 м²
Проектные варианты домов. Опубликованная планировка в продаже — 116,5 м²
Этажность
3 этажа
Многоуровневые планировки с приватными жилыми зонами
Расположение
Киевский район
Одесса, ул. 1-я Линия, 31
Придомовой участок
0,7–1 сотка
Индивидуальная территория у каждого таунхауса
Парковка
Наземная
Парковочные места возле домов
Материал стен
Красный кирпич
Керамический кирпич, утепление минеральной ватой
Отопление
Индивидуальное
Двухконтурный газовый котёл
Территория
Закрытая
Ограниченный въезд, приватный формат проживания
Информация о стоимости и наличии предложений приведена по опубликованным данным за август 2026 года. Перед покупкой уточняйте актуальные условия у представителей проекта.
Фото проекта
Планировки
Шесть вариантов площадью от 86 до 121 м². В каждой карточке — три изображения, характеристики, цена или статус продажи.
Цены и статусы указаны по предоставленным данным. Уточняйте наличие и действующую стоимость перед покупкой.
Изображение 1
Предварительная оценка Urban Space
Редакционная оценка малоэтажного комплекса комфорт-класса в Киевском районе Одессы. Рассматриваем расположение, архитектуру, инфраструктуру, соотношение цены и качества, приватность и готовность объекта.
Комплекс расположен по адресу ул. 1-я Линия, 31, в районе Дмитриевки. Малоэтажная жилая застройка сочетается с доступом к магазинам, остановкам транспорта и повседневной инфраструктуре Киевского района Одессы.
Камерный проект из девяти трёхэтажных таунхаусов. Кирпичные стены, индивидуальные участки и разделение жилого пространства по уровням создают альтернативу квартире в многоэтажном доме.
Поблизости расположены магазины, учебные учреждения, аптеки и остановки. В самом комплексе предусмотрен небольшой жилой формат без масштабной внутренней инфраструктуры. Основные сервисы находятся за его пределами.
В августе 2026 года публиковалось предложение площадью 116,5 м² стоимостью от $135 000. Преимущества формата — отдельный вход, несколько уровней и собственный участок. При оценке бюджета нужно учитывать отсутствие внутренней отделки.
Небольшое количество домов, закрытый формат территории и ограничение автомобильного доступа поддерживают приватность. Наличие охраны, видеонаблюдения и оборудованного укрытия требует отдельной проверки.
Комплекс введён в эксплуатацию. В открытых источниках опубликованы сведения о декларациях готовности домов 31, 31-А и 31-В. Это позволяет проверять документацию конкретного объекта, а также осматривать фактическое состояние дома перед покупкой.
Юридическая информация
В открытом строительном реестре представлены уведомления о начале работ и декларации готовности для домов 31, 31-А и 31-В. Перед сделкой необходима отдельная проверка документов выбранного таунхауса.
Предварительная редакционная оценка документальной открытости. Основные регистрационные записи опубликованы, однако юридическая чистота конкретного объекта требует проверки перед покупкой.
Есть зарегистрированные документыСведения о строительных паспортах приведены в реестровых карточках.
Три записи: ОД051220919894, ОД051220927579, ОД051220926779.
Для домов 31, 31-А и 31-В указаны отдельные кадастровые номера.
В открытом каталоге опубликованы выписки для домов 31-А и 31-В; полный комплект необходимо сверить.
В проверенных реестровых карточках указано назначение 02.01; требуется сверка каждого участка.
Три записи: ОД101230314191, ОД101230314879, ОД101230314160. Это именно декларации, не сертификат.
Проверяются актуальная выписка о праве собственности и личность продавца.
Важно сопоставить площадь, адрес, планировку, земельный участок и данные реестра.
Требуется актуальная проверка непосредственно перед заключением сделки.
История реализации проекта
«Первая линия, 31» — комплекс из 9 трёхэтажных таунхаусов комфорт-класса по адресу Одесса, ул. 1-я Линия, 31 (Киевский район). Девелопер проекта — «Энергобуд Девелопмент». Ниже представлены даты, которые можно установить по строительным реестрам, опубликованным фотоотчётам и сообщениям о проекте.
Что проверить перед покупкой. Регистрация деклараций в 2023 году не позволяет автоматически заключить, что все замечания, озвученные городской администрацией в августе 2022 года, были урегулированы. Рекомендуется проверить актуальный статус документов и возможных производств, идентификацию выбранного таунхауса, право собственности, кадастровый номер участка, технический паспорт и отсутствие обременений. Название «Первая линия, 31» относится к адресу улицы и не означает расположение на первой линии моря.
Расположение
Таунхаусы расположены в микрорайоне Дмитриевка, Киевский район Одессы, по улице 1-я Линия, 31. Рядом — малоэтажная жилая застройка, магазины, учебные учреждения и транспортная инфраструктура.
Остановка транспорта
~230 м
от комплекса
Супермаркет
~400 м
от комплекса
Школа
~300 м
от комплекса
Детский сад
~300 м
от комплекса
Аптека
~520 м
от комплекса
4-я ст. Люстдорфской
~6 мин
пешком
Расстояния и время в пути ориентировочные, приведены по открытым каталогам недвижимости. Фактический маршрут зависит от выбранного объекта инфраструктуры и точки выхода из комплекса.
Таунхаусы «Первая линия, 31» · Одесса
«Первая линия, 31» — комплекс из 9 трёхэтажных таунхаусов в Киевском районе Одессы, по адресу: ул. 1-я Линия, 31. Строительство завершено. В государственном реестре опубликованы действующие декларации готовности объектов к эксплуатации, зарегистрированные в марте 2023 года.
Этапы реализации комплекса
Готовность и наличие — разные характеристики. Отметка «Построен» описывает статус комплекса. Доступность конкретного таунхауса, его комплектацию и состояние уточняйте при выборе объекта. Сведения по отдельному дому сопоставляйте с его документами.
Застройщик
Застройщик комплекса таунхаусов комфорт-класса в Киевском районе Одессы
Комплекс введён в эксплуатациюЭнергобуд Девелопмент — застройщик комплекса таунхаусов «Первая линия, 31», расположенного по адресу Одесса, ул. 1-я Линия, 31, в Киевском районе города. Проект включает девять трёхэтажных таунхаусов комфорт-класса с отдельными входами и индивидуальными придомовыми участками. Формат рассчитан на покупателей, которые рассматривают частный дом как альтернативу квартире в многоэтажном комплексе.
В строительстве использованы стены из керамического красного кирпича с утеплением минеральной ватой. В характеристиках проекта заявлены индивидуальное газовое отопление, наземная парковка и закрытая территория. Комплекс завершён, а в государственном строительном реестре представлены декларации готовности по адресам 31, 31-А и 31-В, зарегистрированные в марте 2023 года. Перед покупкой рекомендуется проверить документы и техническое состояние выбранного таунхауса.
Информация о девелопере и характеристиках комплекса приведена по открытым источникам. Дата регистрации деклараций не заменяет проверку прав собственности и юридического статуса конкретного дома.
Мнение эксперта о таунхаусах «Первая линия, 31»
Таунхаусы «Первая линия, 31» интересны прежде всего своим камерным форматом: девять домов, три этажа, отдельные входы и собственные небольшие участки. Это альтернатива квартире для покупателей, которым важно больше личного пространства, но при этом необходима городская инфраструктура Киевского района Одессы. Поскольку комплекс уже построен, есть возможность оценить фактическое состояние дома, планировку, инженерные коммуникации и территорию. Особое внимание при покупке стоит уделить юридической проверке: сопоставить декларации готовности с выбранным таунхаусом, проверить право собственности и документы на землю, а также выяснить актуальный статус ранее выявленных строительным контролем замечаний. Такой подход поможет оценить не только удобство проживания, но и возможные риски приобретения.
Анастасия НедоваЭксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Текст подготовлен 29 октября 2026 · ожидает согласования эксперта
Подробнее об экспертеПредставленный комментарий является редакционным проектом для согласования с экспертом и не должен рассматриваться как подтверждённое персональное заключение до его утверждения.
Мнения о проекте
Нравится сам формат небольшого комплекса. Всего девять таунхаусов, отдельные входы и собственная территория возле дома. Для семьи это интереснее обычной квартиры, особенно если хочется больше пространства и меньше соседей.
По расположению вариант интересный: Киевский район, частная застройка, при этом городская инфраструктура рядом. Единственное, что я бы обязательно проверил перед покупкой, — удобство выезда в часы пик и состояние подъездной дороги.
Сам проект неплохой, но к документам я бы отнёсся внимательно. По адресу есть зарегистрированные декларации готовности, однако перед сделкой нужно разобраться с правом собственности, земельным участком и историей строительных проверок. Без этого решение о покупке принимать рано.
Трёхэтажная планировка позволяет удобно разделить пространство: общая зона на одном уровне, спальни на других. Для семьи с детьми такой формат выглядит практичным. Плюс отдельный вход, терраса и возможность обустроить интерьер под себя.
По опубликованной стоимости вариант можно сравнивать с большими квартирами в Одессе. Но важно учитывать, что дома предлагаются без отделки. Ремонт трёх уровней, лестницы, санузлы и благоустройство участка добавят к бюджету заметную сумму.
Закрытая территория и парковка возле дома — хорошие преимущества. Участки здесь небольшие, поэтому рассчитывать на большой сад не стоит. Зато можно сделать уютную зону отдыха или террасу. Для городского таунхауса такой компромисс вполне понятен.
Главное преимущество — проект уже построен. Можно приехать, посмотреть фасады, реальные размеры комнат, лестницу, придомовую территорию и соседние дома. Это намного удобнее, чем покупать по визуализациям и ждать несколько лет завершения строительства.
Подробно об объекте
Таунхаусы «Первая линия, 31» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Одессе, расположенный по адресу ул. 1-я Линия, 31, в Киевском районе города. Проект объединяет девять трёхэтажных таунхаусов с отдельными входами и индивидуальными придомовыми участками. Застройщик комплекса — Энергобуд Девелопмент.
Комплекс ориентирован на покупателей, которые хотят приобрести собственный дом в черте Одессы, сохранив доступ к городской инфраструктуре. Формат таунхауса сочетает преимущества частного жилья с более компактной территорией и меньшим количеством соседей по сравнению с многоквартирными жилыми комплексами.
Строительство завершено. В государственном строительном реестре зарегистрированы декларации о готовности домов по адресам 31, 31-А и 31-В от марта 2023 года. Покупатель может осмотреть готовый дом, оценить планировку, состояние конструкций, инженерные коммуникации и прилегающую территорию перед принятием решения.
Комплекс находится в микрорайоне Дмитриевка, в пределах Киевского района Одессы. Эта часть города отличается сочетанием малоэтажной частной застройки и городской инфраструктуры. Такое расположение может быть удобным для семей, которые предпочитают более спокойное окружение, но не планируют переезжать за пределы города.
В окружающем районе расположены продуктовые магазины, аптеки, образовательные учреждения и остановки общественного транспорта. Для поездок по городу можно использовать транспортные направления Киевского района, включая Люстдорфскую дорогу.
Стоит учитывать, что название «Первая линия, 31» связано с названием улицы, а не с расположением на первой линии моря. При выборе дома рекомендуется лично оценить подъездные дороги, особенности соседней застройки и время поездок по привычным маршрутам.
Таунхаусы Первая линия, 31 представляют собой камерный жилой проект из девяти домов. Каждый таунхаус имеет отдельный вход и трёхуровневую планировку. За счёт разделения помещений по этажам можно организовать общую семейную зону, отдельные спальни и пространство для работы или отдыха.
Кирпичная технология строительства и индивидуальная система отопления — важные характеристики для постоянного проживания. При осмотре конкретного таунхауса необходимо проверить состояние окон, кровли, теплоизоляции, отопительного оборудования и подключённых коммуникаций.
В проекте предусмотрены несколько вариантов планировок. Среди опубликованных решений — таунхаусы площадью 116,5 м² и 117,9 м². Это трёхуровневые дома с тремя спальнями.
Многоуровневое пространство позволяет разделить повседневные и приватные помещения. При выборе планировки стоит обратить внимание на размеры жилых комнат, расположение лестницы, количество санузлов, освещённость и возможность организации дополнительных систем хранения.
Посмотреть доступные схемы этажей можно в разделе «Планировки таунхаусов» . Конкретную комплектацию дома и возможность перепланировки необходимо уточнять отдельно.
Одним из преимуществ проекта является небольшое количество домов. Девять таунхаусов формируют камерную жилую среду, отличающуюся от крупных многоквартирных комплексов. Отдельные входы позволяют уменьшить количество общих пространств с соседями.
Для домов предусмотрены небольшие придомовые участки, которые можно использовать для отдыха, размещения садовой мебели или озеленения. При этом территория не рассчитана на масштабное садоводство или строительство дополнительных крупных хозяйственных объектов.
В характеристиках комплекса указаны закрытая территория и наземная парковка. Перед покупкой важно уточнить порядок пользования парковочными местами, организацию доступа, обслуживание общих зон и действующие правила комплекса.
Стоимость таунхауса зависит от площади, состояния дома, внутренней отделки, площади участка и условий конкретного предложения.
В августе 2026 года публиковалось предложение о продаже таунхауса площадью 116,5 м² по цене от $135 000. Этот показатель можно использовать как исторический ориентир, но он не подтверждает наличие объекта в продаже по такой цене на текущую дату.
Если дом предлагается без внутренней отделки, необходимо дополнительно рассчитать бюджет ремонта, лестниц, сантехники, инженерных систем, мебели и благоустройства придомовой территории. Итоговая стоимость проживания может существенно отличаться от первоначальной цены покупки.
Чтобы уточнить действующие цены и наличие предложений, можно оставить заявку на консультацию .
Комплекс относится к готовой малоэтажной недвижимости. В государственном реестре строительной деятельности представлены уведомления о начале работ, а также зарегистрированные в марте 2023 года декларации готовности для домов по адресам 31, 31-А и 31-В.
При этом наличие декларации не заменяет юридическую проверку конкретного таунхауса. В истории строительства объекта имеются опубликованные сообщения о замечаниях со стороны городского строительного контроля. Перед сделкой необходимо установить их актуальный статус и проверить документацию выбранного дома.
Подробная информация о доступных регистрационных записях представлена в разделе «Документы таунхаусов Первая линия, 31» .
Формат комплекса может быть интересен покупателям, которые выбирают между квартирой большой площади и собственным малоэтажным домом.
Таунхаусы занимают отдельную нишу на рынке жилой недвижимости Одессы. Они могут заинтересовать покупателей, которым требуется больше пространства, чем предлагает стандартная квартира, но не нужен большой отдельно стоящий коттедж с обширным земельным участком.
При оценке инвестиционной привлекательности «Первой линии, 31» необходимо учитывать не только цену за квадратный метр, но и ликвидность формата, техническое состояние, стоимость завершения ремонта, документы и потенциальный круг будущих покупателей. Доходность аренды и рост стоимости объекта не гарантированы.
Перед покупкой рекомендуется сравнить доступные предложения, осмотреть выбранный таунхаус, проверить техническое состояние и провести юридическую проверку объекта и земельного участка.
Специалисты Urban Space помогут уточнить актуальные предложения, организовать просмотр и согласовать дальнейшие этапы покупки. При необходимости к проверке документов можно привлечь профильного юриста.
Чтобы узнать актуальную стоимость, наличие домов и условия покупки таунхаусов «Первая линия, 31», оставьте заявку . Также можно изучить другие жилые комплексы и таунхаусы Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Таунхаусы «Первая линия, 31» расположены в Киевском районе Одессы, в микрорайоне Дмитриевка, по адресу улица 1-я Линия, 31. Комплекс находится в районе малоэтажной застройки с доступом к городской инфраструктуре и транспортным направлениям Киевского района.
Согласно представленным предложениям, стоимость таунхауса площадью 110 м² составляет 76 872 $, а варианта площадью 116,5 м² — 135 000 $.
Цена зависит от площади, комплектации и условий конкретной сделки. Актуальную стоимость и наличие выбранного дома необходимо подтверждать перед покупкой.
Комплекс представлен как завершённый. В государственном строительном реестре зарегистрированы декларации готовности по адресам 31, 31-А и 31-В в марте 2023 года.
Перед покупкой необходимо проверить, какая именно декларация относится к выбранному дому, а также актуальные документы на недвижимость и землю.
Проект включает 9 таунхаусов. Это малоэтажный жилой комплекс с отдельными входами, трёхуровневыми планировками и небольшими придомовыми участками.
Камерный формат комплекса подходит покупателям, которые ищут альтернативу квартире в многоквартирном доме.
В представленной подборке указаны таунхаусы площадью 86, 99, 110, 112, 116,5 и 121 м². Все шесть вариантов имеют 3 этажа. Для домов заявлены три комнаты, а в варианте 116,5 м² — три спальни.
Планировки позволяют разделить пространство на общую семейную зону, спальни и дополнительные помещения. Подробное расположение комнат можно посмотреть на поэтажных планах.
Девелопером комплекса в информации о проекте указана компания «Энергобуд Девелопмент». Проект представляет собой девять трёхэтажных таунхаусов комфорт-класса в Киевском районе Одессы.
Нет. Название «Первая линия, 31» связано с адресом улица 1-я Линия, 31. Комплекс расположен в микрорайоне Дмитриевка, а не непосредственно на побережье Чёрного моря.
В характеристиках проекта указаны закрытая территория и наземные парковочные места. Таунхаусы также имеют небольшие индивидуальные участки.
Перед покупкой стоит уточнить порядок въезда, количество парковочных мест и условия пользования общей территорией.
В проектных характеристиках заявлено индивидуальное газовое отопление. Также указаны кирпичные стены и утепление минеральной ватой.
Фактическое подключение коммуникаций и состояние оборудования рекомендуется проверять при осмотре конкретного дома.
По предоставленной информации статус «Продано» имеют таунхаусы площадью 86, 99, 112 и 121 м².
Для вариантов площадью 110 и 116,5 м² указаны цены, но их актуальную доступность необходимо уточнять перед оформлением покупки.
Да, формат проекта ориентирован на круглогодичное проживание. Отдельный вход, три этажа и собственный небольшой участок делают таунхаус альтернативой просторной квартире.
При выборе стоит оценить удобство лестниц, планировку для всех членов семьи, транспортную доступность и состояние инженерных систем.
Таунхаус можно рассматривать для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Однако инвестиционная привлекательность зависит от цены покупки, расходов на ремонт, юридического состояния, спроса на аренду и ликвидности конкретного объекта.
Доходность и рост стоимости недвижимости не гарантируются.
Перед покупкой необходимо проверить право собственности на таунхаус, технический паспорт, кадастровый номер участка, документы на землю, соответствующую декларацию готовности и отсутствие обременений.
В реестре зарегистрированы декларации готовности по домам 31, 31-А и 31-В за март 2023 года. Также рекомендуется выяснить актуальный статус ранее опубликованных замечаний строительного контроля.
Консультация
Получите планировки, актуальные цены и информацию о наличии — менеджер ответит на вопросы и поможет организовать просмотр
