Perfect Group вышел из проектов SAGA: что происходит с Philadelphia и Franklin
Perfect Group завершил участие сразу в двух киевских проектах, которые более десяти лет реализовывал совместно с SAGA Development. Речь идет о PHILADELPHIA Concept House на Кловском спуске и FRANKLIN Concept House на улице Олеся Гончара.
Решение было принято еще весной 2025 года в рамках пересмотра портфеля Perfect Group, а публично о завершении партнерства по этим объектам стало известно в августе того же года. После выхода Perfect Group оба комплекса полностью перешли под управление SAGA Development.
Изначально представители компаний объясняли решение необходимостью сконцентрировать ресурсы на проектах, где каждая сторона может эффективнее использовать собственные компетенции. Perfect Group в партнерстве в большей степени отвечал за строительную часть, тогда как SAGA Development занималась концепцией, маркетингом и управлением проектами.
При этом выход одной компании не привел к прекращению сотрудничества между девелоперами в целом. В актуальном портфеле Perfect Group по-прежнему присутствуют совместные с SAGA проекты RYBALSKY, «Новый Подол», KYЇVPROEKT City Space и KANDINSKY Odesa Residence.
Почему Perfect Group решил выйти
В компании объясняли решение стратегией консолидации портфеля.
После начала полномасштабной войны модель финансирования украинских новостроек существенно изменилась. Продажи на ранних стадиях строительства сократились, поэтому девелоперам приходится значительно дольше финансировать работы собственными средствами.
Основная часть выручки все чаще появляется ближе к завершению объекта, когда покупатель уже может визуально оценить готовность здания и риски приобретения становятся ниже.
В таких условиях компаниям приходится выбирать, куда направлять ограниченные строительные и финансовые ресурсы.
Perfect Group решил сосредоточиться прежде всего на тех объектах, где способен самостоятельно контролировать большее количество процессов — от строительства до управления проектом. Именно этим компания объясняла прекращение участия в Philadelphia и Franklin.
Финансовые условия выхода сторон публично не раскрывались.
Неизвестно, происходил ли взаимный расчет между компаниями, передавались ли Perfect Group отдельные площади или права в других проектах и какую часть расходов каждой стороны удалось компенсировать.
Philadelphia должен был быть завершен весной 2026 года
После выхода партнера основатель SAGA Development Андрей Ваврыш заявлял, что компания намерена самостоятельно завершить проекты либо привлечь новых участников.
Особенно конкретно звучали планы по Philadelphia Concept House.
В августе 2025 года сообщалось, что работы на стройплощадке должны возобновиться в течение нескольких недель, а завершить объект рассчитывали весной 2026 года.
Однако этот график выполнен не был.
По состоянию на июль 2026 года мониторинг строительства указывает, что работы на Philadelphia Concept House приостановлены. Заявленный срок ввода во втором квартале 2026 года прошел, а статус готовности объекта продолжает уточняться.
Таким образом, обещанное после выхода Perfect Group быстрое завершение проекта пока не состоялось.
Что представляет собой Philadelphia Concept House
Philadelphia строится на Кловском спуске, 19 в Печерском районе Киева.
Это один 17-этажный дом бизнес-класса приблизительно на 65 квартир. Проект предусматривает панорамное остекление, металлический фасад, коммерческие помещения и подземный паркинг.
Небольшое количество квартир является одним из основных элементов концепции проекта.
Комплекс позиционируется как клубный формат в центре столицы, где высокая стоимость недвижимости должна компенсироваться приватностью, расположением и ограниченным количеством соседей.
При этом сегодня главная характеристика проекта для инвестора — уже не архитектура, а фактическая строительная готовность.
Продажи Philadelphia продолжаются
Несмотря на отсутствие подтвержденных активных работ, квартиры в Philadelphia продолжают предлагаться покупателям.
В июле 2026 года обновлялись цены и условия приобретения. В продаже оставались двух-, трех- и многоуровневые квартиры, коммерческие помещения и места в паркинге.
Покупателям предлагалась рассрочка сроком до года с первоначальным взносом от 30%.
Получается спорная ситуация: заявленный срок ввода уже прошел, строительство фиксируется как приостановленное, но отдел продаж продолжает работать.
Само по себе продолжение продаж не является нарушением. Однако потенциальному инвестору необходимо получить от девелопера новый реалистичный график завершения объекта и понять, за счет каких средств планируется финансировать оставшиеся работы.
Насколько готов Philadelphia
Каркас здания сформирован, а часть общестроительных и фасадных работ выполнялась еще до масштабной остановки строительства.
Однако для ввода дома одной готовности монолитного каркаса недостаточно.
Необходимо завершить фасады, внутренние инженерные сети, лифты, пожарную безопасность, места общего пользования, паркинг и благоустройство.
После этого объект должен пройти техническую инвентаризацию и получить сертификат готовности.
По состоянию на лето 2026 года подтвержденной информации о таком сертификате нет. Независимый мониторинг указывает, что заявленный второй квартал 2026 года уже требует переноса.
С Franklin ситуация еще сложнее
FRANKLIN Concept House расположен на улице Олеся Гончара, 69 в Шевченковском районе Киева.
Проект предусматривает дом переменной этажности — от пяти до 19 этажей — на 156 апартаментов. В здании также запроектированы подземный паркинг, коммерческие помещения и апартаменты с террасами.
В отличие от Philadelphia, по Franklin сейчас даже не фиксируется активная продажа недвижимости на основных независимых площадках.
По данным мониторинга, строительные работы не ведутся с августа 2022 года. Проект обозначается как не строящийся, а продажи — как приостановленные.
При этом официальный сайт Franklin продолжает работать в 2026 году и содержит информацию о проекте и контактах отдела продаж.
Такое расхождение между официальным присутствием проекта и фактической активностью на площадке делает вопрос сроков особенно важным.
Старый срок Franklin давно прошел
На отдельных площадках для Franklin ранее фигурировал срок сдачи во втором квартале 2024 года.
Он уже давно истек, а дом остается незавершенным.
После выхода Perfect Group публичного нового конкретного графика завершения Franklin представлено значительно меньше, чем по Philadelphia.
SAGA Development продолжает включать объект в свой портфель и описывает его как будущий пятизвездочный дом в центре Киева.
Но для покупателей сегодня значительно важнее получить ответ на практический вопрос: когда именно строительные работы будут фактически возобновлены.
Без нового календарного плана прежние сроки не имеют инвестиционной ценности.
Что означает выход Perfect Group для инвесторов
Юридически изменение состава девелоперов само по себе не должно лишать покупателей прав по заключенным договорам.
Обязательства зависят от того, какая компания является стороной конкретного договора инвестирования, кто выступает заказчиком строительства и через какую структуру привлекались деньги.
Если договор заключен непосредственно с юридическим лицом, связанным с SAGA Development, выход Perfect Group может практически не изменить положение инвестора.
Сложнее ситуация, если документы предполагают участие нескольких компаний или ответственность отдельных участников проекта.
Поэтому покупателю необходимо смотреть не на логотипы в рекламе, а на юридические лица в договоре.
Может ли появиться новый партнер
Когда Perfect Group выходил из Philadelphia и Franklin, SAGA Development не исключала привлечения новых партнеров.
На тот момент одним из потенциальных участников называлась BGV Group Management, которая уже сотрудничала с SAGA в другом проекте.
Однако в августе 2025 года BGV сообщала, что окончательного решения об участии в Philadelphia или Franklin принято не было.
Подтвержденных данных о том, что новый стратегический партнер впоследствии вошел в оба проекта, сейчас нет.
Поэтому ответственность за дальнейшую реализацию объектов остается прежде всего на SAGA Development.
Партнерство Perfect Group и SAGA не закончилось
Выход из двух объектов нельзя трактовать как полный разрыв отношений между компаниями.
Perfect Group продолжает публично указывать совместно с SAGA Development сразу несколько проектов.
В RYBALSKY девелоперами обозначены Perfect Group, SAGA Development и Riverside Development.
В «Новом Подоле» указаны Perfect Group и SAGA Development.
KYЇVPROEKT City Space также реализуется двумя компаниями, а ориентировочный ввод отдельных этапов заявлен на 2027–2028 годы.
В Одессе партнерство сохраняется в KANDINSKY Odesa Residence вместе с Citex Development. Первая очередь проекта введена, следующая заявлена на 2027 год.
Таким образом, решение по Philadelphia и Franklin было локальным пересмотром портфеля, а не прекращением более чем десятилетнего сотрудничества.
На чем сейчас сосредоточен Perfect Group
Актуальный портфель Perfect Group включает Stanford, VELMY, Polaris Home&Plaza, La Manche, New Tone, Riverdale, 7 Kvartal и другие объекты.
Компания продолжает публиковать регулярные отчеты о ходе строительства своих активных проектов. В 2026 году выходили ежемесячные отчеты о выполненных работах, а в апреле компания сообщила о вводе очередного дома в ЖК 7 Kvartal.
Это соответствует заявленной стратегии концентрации ресурсов на меньшем количестве объектов с более прямым контролем строительного процесса.
Почему эта история важна для рынка
Выход крупного партнера из проекта не обязательно означает конфликт или финансовый крах.
В нынешних условиях украинские девелоперы вынуждены пересматривать портфели и определять, какие объекты способны финансировать до завершения.
Но для инвестора причины корпоративной реструктуризации имеют второстепенное значение.
Покупатель платил за конкретную недвижимость с определенным сроком готовности.
Если партнеры меняются, а строительство годами остается без движения, основной вопрос заключается в том, кто теперь несет ответственность за выполнение первоначальных обещаний.
И именно в этом контексте Philadelphia и Franklin остаются проблемными.
Обещание по Philadelphia уже не выполнено
После выхода Perfect Group инвесторам дали достаточно понятный ориентир: возобновить работы в течение нескольких недель и завершить Philadelphia весной 2026 года.
Сейчас август 2026 года.
Дом не имеет подтвержденного статуса введенного в эксплуатацию, а мониторинг в июле фиксировал остановку строительства.
Поэтому компании необходимо представить новый срок, который будет учитывать фактический объем оставшихся работ.
Простого переноса даты в рекламе недостаточно.
Инвесторам необходим календарный план с конкретными этапами: завершение фасада, инженерных систем, отделки общих зон, благоустройство, проверки и получение сертификата.
По Franklin определенности еще меньше
Franklin фактически находится без строительной активности значительно дольше.
Работы не фиксируются с августа 2022 года.
Поэтому выход Perfect Group не является единственной причиной задержки — проблемы проекта начались значительно раньше.
Главный вопрос теперь заключается в наличии реального финансирования и стратегии завершения объекта.
Без возобновления работ любые архитектурные характеристики, концепция «пятизвездочного дома» и расположение в центре Киева остаются лишь частью проекта на бумаге.
Что проверить инвесторам обоих комплексов
Владельцам имущественных прав в первую очередь необходимо поднять собственные договоры и определить ответственное юридическое лицо.
Следует проверить срок передачи недвижимости и все дополнительные соглашения о его переносе.
Важно запросить у SAGA Development:
— новый официальный график завершения;
— фактическую готовность дома;
— объем оставшихся работ;
— источник дальнейшего финансирования;
— информацию о генеральном подрядчике;
— статус инженерных подключений;
— предполагаемую дату подачи документов на ввод;
— порядок расторжения договора и возврата денег.
Все обращения желательно направлять в письменной форме.
Если компания предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе срока, документ необходимо внимательно изучить до подписания: в нем могут одновременно изменяться ответственность девелопера, порядок возврата средств и другие условия.
Perfect Group действительно вышел из Philadelphia и Franklin, но это произошло не сейчас, а еще в 2025 году.
После этого оба комплекса полностью перешли под управление SAGA Development.
При этом первоначально озвученный план быстрого завершения Philadelphia пока не реализован. Срок весны — второго квартала 2026 года прошел, а летом строительство оставалось приостановленным.
Franklin находится в еще более сложном положении: независимый мониторинг не фиксирует работы с августа 2022 года.
Perfect Group при этом продолжает совместную работу с SAGA Development в других крупных проектах, поэтому говорить о полном разрыве партнерства неправильно.
Теперь главным тестом для SAGA станет не смена партнерской структуры, а фактическое завершение двух домов.
Для инвесторов результат будет измеряться не заявлениями о возобновлении работ, а сертификатами ввода в эксплуатацию и возможностью наконец оформить право собственности на приобретенную недвижимость.
Решение было принято еще весной 2025 года в рамках пересмотра портфеля Perfect Group, а публично о завершении партнерства по этим объектам стало известно в августе того же года. После выхода Perfect Group оба комплекса полностью перешли под управление SAGA Development.
Изначально представители компаний объясняли решение необходимостью сконцентрировать ресурсы на проектах, где каждая сторона может эффективнее использовать собственные компетенции. Perfect Group в партнерстве в большей степени отвечал за строительную часть, тогда как SAGA Development занималась концепцией, маркетингом и управлением проектами.
При этом выход одной компании не привел к прекращению сотрудничества между девелоперами в целом. В актуальном портфеле Perfect Group по-прежнему присутствуют совместные с SAGA проекты RYBALSKY, «Новый Подол», KYЇVPROEKT City Space и KANDINSKY Odesa Residence.
Почему Perfect Group решил выйти
В компании объясняли решение стратегией консолидации портфеля.
После начала полномасштабной войны модель финансирования украинских новостроек существенно изменилась. Продажи на ранних стадиях строительства сократились, поэтому девелоперам приходится значительно дольше финансировать работы собственными средствами.
Основная часть выручки все чаще появляется ближе к завершению объекта, когда покупатель уже может визуально оценить готовность здания и риски приобретения становятся ниже.
В таких условиях компаниям приходится выбирать, куда направлять ограниченные строительные и финансовые ресурсы.
Perfect Group решил сосредоточиться прежде всего на тех объектах, где способен самостоятельно контролировать большее количество процессов — от строительства до управления проектом. Именно этим компания объясняла прекращение участия в Philadelphia и Franklin.
Финансовые условия выхода сторон публично не раскрывались.
Неизвестно, происходил ли взаимный расчет между компаниями, передавались ли Perfect Group отдельные площади или права в других проектах и какую часть расходов каждой стороны удалось компенсировать.
Philadelphia должен был быть завершен весной 2026 года
После выхода партнера основатель SAGA Development Андрей Ваврыш заявлял, что компания намерена самостоятельно завершить проекты либо привлечь новых участников.
Особенно конкретно звучали планы по Philadelphia Concept House.
В августе 2025 года сообщалось, что работы на стройплощадке должны возобновиться в течение нескольких недель, а завершить объект рассчитывали весной 2026 года.
Однако этот график выполнен не был.
По состоянию на июль 2026 года мониторинг строительства указывает, что работы на Philadelphia Concept House приостановлены. Заявленный срок ввода во втором квартале 2026 года прошел, а статус готовности объекта продолжает уточняться.
Таким образом, обещанное после выхода Perfect Group быстрое завершение проекта пока не состоялось.
Что представляет собой Philadelphia Concept House
Philadelphia строится на Кловском спуске, 19 в Печерском районе Киева.
Это один 17-этажный дом бизнес-класса приблизительно на 65 квартир. Проект предусматривает панорамное остекление, металлический фасад, коммерческие помещения и подземный паркинг.
Небольшое количество квартир является одним из основных элементов концепции проекта.
Комплекс позиционируется как клубный формат в центре столицы, где высокая стоимость недвижимости должна компенсироваться приватностью, расположением и ограниченным количеством соседей.
При этом сегодня главная характеристика проекта для инвестора — уже не архитектура, а фактическая строительная готовность.
Продажи Philadelphia продолжаются
Несмотря на отсутствие подтвержденных активных работ, квартиры в Philadelphia продолжают предлагаться покупателям.
В июле 2026 года обновлялись цены и условия приобретения. В продаже оставались двух-, трех- и многоуровневые квартиры, коммерческие помещения и места в паркинге.
Покупателям предлагалась рассрочка сроком до года с первоначальным взносом от 30%.
Получается спорная ситуация: заявленный срок ввода уже прошел, строительство фиксируется как приостановленное, но отдел продаж продолжает работать.
Само по себе продолжение продаж не является нарушением. Однако потенциальному инвестору необходимо получить от девелопера новый реалистичный график завершения объекта и понять, за счет каких средств планируется финансировать оставшиеся работы.
Насколько готов Philadelphia
Каркас здания сформирован, а часть общестроительных и фасадных работ выполнялась еще до масштабной остановки строительства.
Однако для ввода дома одной готовности монолитного каркаса недостаточно.
Необходимо завершить фасады, внутренние инженерные сети, лифты, пожарную безопасность, места общего пользования, паркинг и благоустройство.
После этого объект должен пройти техническую инвентаризацию и получить сертификат готовности.
По состоянию на лето 2026 года подтвержденной информации о таком сертификате нет. Независимый мониторинг указывает, что заявленный второй квартал 2026 года уже требует переноса.
С Franklin ситуация еще сложнее
FRANKLIN Concept House расположен на улице Олеся Гончара, 69 в Шевченковском районе Киева.
Проект предусматривает дом переменной этажности — от пяти до 19 этажей — на 156 апартаментов. В здании также запроектированы подземный паркинг, коммерческие помещения и апартаменты с террасами.
В отличие от Philadelphia, по Franklin сейчас даже не фиксируется активная продажа недвижимости на основных независимых площадках.
По данным мониторинга, строительные работы не ведутся с августа 2022 года. Проект обозначается как не строящийся, а продажи — как приостановленные.
При этом официальный сайт Franklin продолжает работать в 2026 году и содержит информацию о проекте и контактах отдела продаж.
Такое расхождение между официальным присутствием проекта и фактической активностью на площадке делает вопрос сроков особенно важным.
Старый срок Franklin давно прошел
На отдельных площадках для Franklin ранее фигурировал срок сдачи во втором квартале 2024 года.
Он уже давно истек, а дом остается незавершенным.
После выхода Perfect Group публичного нового конкретного графика завершения Franklin представлено значительно меньше, чем по Philadelphia.
SAGA Development продолжает включать объект в свой портфель и описывает его как будущий пятизвездочный дом в центре Киева.
Но для покупателей сегодня значительно важнее получить ответ на практический вопрос: когда именно строительные работы будут фактически возобновлены.
Без нового календарного плана прежние сроки не имеют инвестиционной ценности.
Что означает выход Perfect Group для инвесторов
Юридически изменение состава девелоперов само по себе не должно лишать покупателей прав по заключенным договорам.
Обязательства зависят от того, какая компания является стороной конкретного договора инвестирования, кто выступает заказчиком строительства и через какую структуру привлекались деньги.
Если договор заключен непосредственно с юридическим лицом, связанным с SAGA Development, выход Perfect Group может практически не изменить положение инвестора.
Сложнее ситуация, если документы предполагают участие нескольких компаний или ответственность отдельных участников проекта.
Поэтому покупателю необходимо смотреть не на логотипы в рекламе, а на юридические лица в договоре.
Может ли появиться новый партнер
Когда Perfect Group выходил из Philadelphia и Franklin, SAGA Development не исключала привлечения новых партнеров.
На тот момент одним из потенциальных участников называлась BGV Group Management, которая уже сотрудничала с SAGA в другом проекте.
Однако в августе 2025 года BGV сообщала, что окончательного решения об участии в Philadelphia или Franklin принято не было.
Подтвержденных данных о том, что новый стратегический партнер впоследствии вошел в оба проекта, сейчас нет.
Поэтому ответственность за дальнейшую реализацию объектов остается прежде всего на SAGA Development.
Партнерство Perfect Group и SAGA не закончилось
Выход из двух объектов нельзя трактовать как полный разрыв отношений между компаниями.
Perfect Group продолжает публично указывать совместно с SAGA Development сразу несколько проектов.
В RYBALSKY девелоперами обозначены Perfect Group, SAGA Development и Riverside Development.
В «Новом Подоле» указаны Perfect Group и SAGA Development.
KYЇVPROEKT City Space также реализуется двумя компаниями, а ориентировочный ввод отдельных этапов заявлен на 2027–2028 годы.
В Одессе партнерство сохраняется в KANDINSKY Odesa Residence вместе с Citex Development. Первая очередь проекта введена, следующая заявлена на 2027 год.
Таким образом, решение по Philadelphia и Franklin было локальным пересмотром портфеля, а не прекращением более чем десятилетнего сотрудничества.
На чем сейчас сосредоточен Perfect Group
Актуальный портфель Perfect Group включает Stanford, VELMY, Polaris Home&Plaza, La Manche, New Tone, Riverdale, 7 Kvartal и другие объекты.
Компания продолжает публиковать регулярные отчеты о ходе строительства своих активных проектов. В 2026 году выходили ежемесячные отчеты о выполненных работах, а в апреле компания сообщила о вводе очередного дома в ЖК 7 Kvartal.
Это соответствует заявленной стратегии концентрации ресурсов на меньшем количестве объектов с более прямым контролем строительного процесса.
Почему эта история важна для рынка
Выход крупного партнера из проекта не обязательно означает конфликт или финансовый крах.
В нынешних условиях украинские девелоперы вынуждены пересматривать портфели и определять, какие объекты способны финансировать до завершения.
Но для инвестора причины корпоративной реструктуризации имеют второстепенное значение.
Покупатель платил за конкретную недвижимость с определенным сроком готовности.
Если партнеры меняются, а строительство годами остается без движения, основной вопрос заключается в том, кто теперь несет ответственность за выполнение первоначальных обещаний.
И именно в этом контексте Philadelphia и Franklin остаются проблемными.
Обещание по Philadelphia уже не выполнено
После выхода Perfect Group инвесторам дали достаточно понятный ориентир: возобновить работы в течение нескольких недель и завершить Philadelphia весной 2026 года.
Сейчас август 2026 года.
Дом не имеет подтвержденного статуса введенного в эксплуатацию, а мониторинг в июле фиксировал остановку строительства.
Поэтому компании необходимо представить новый срок, который будет учитывать фактический объем оставшихся работ.
Простого переноса даты в рекламе недостаточно.
Инвесторам необходим календарный план с конкретными этапами: завершение фасада, инженерных систем, отделки общих зон, благоустройство, проверки и получение сертификата.
По Franklin определенности еще меньше
Franklin фактически находится без строительной активности значительно дольше.
Работы не фиксируются с августа 2022 года.
Поэтому выход Perfect Group не является единственной причиной задержки — проблемы проекта начались значительно раньше.
Главный вопрос теперь заключается в наличии реального финансирования и стратегии завершения объекта.
Без возобновления работ любые архитектурные характеристики, концепция «пятизвездочного дома» и расположение в центре Киева остаются лишь частью проекта на бумаге.
Что проверить инвесторам обоих комплексов
Владельцам имущественных прав в первую очередь необходимо поднять собственные договоры и определить ответственное юридическое лицо.
Следует проверить срок передачи недвижимости и все дополнительные соглашения о его переносе.
Важно запросить у SAGA Development:
— новый официальный график завершения;
— фактическую готовность дома;
— объем оставшихся работ;
— источник дальнейшего финансирования;
— информацию о генеральном подрядчике;
— статус инженерных подключений;
— предполагаемую дату подачи документов на ввод;
— порядок расторжения договора и возврата денег.
Все обращения желательно направлять в письменной форме.
Если компания предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе срока, документ необходимо внимательно изучить до подписания: в нем могут одновременно изменяться ответственность девелопера, порядок возврата средств и другие условия.
Perfect Group действительно вышел из Philadelphia и Franklin, но это произошло не сейчас, а еще в 2025 году.
После этого оба комплекса полностью перешли под управление SAGA Development.
При этом первоначально озвученный план быстрого завершения Philadelphia пока не реализован. Срок весны — второго квартала 2026 года прошел, а летом строительство оставалось приостановленным.
Franklin находится в еще более сложном положении: независимый мониторинг не фиксирует работы с августа 2022 года.
Perfect Group при этом продолжает совместную работу с SAGA Development в других крупных проектах, поэтому говорить о полном разрыве партнерства неправильно.
Теперь главным тестом для SAGA станет не смена партнерской структуры, а фактическое завершение двух домов.
Для инвесторов результат будет измеряться не заявлениями о возобновлении работ, а сертификатами ввода в эксплуатацию и возможностью наконец оформить право собственности на приобретенную недвижимость.