Курсаки · вул. Олексія Вадатурського, 118 (колишня вул. Маршала Малиновського)
Готовий малоповерховий комплекс · закрита територія · газове опалення · усі об’єкти від забудовника продано
Думки про проєкт
Мені подобається сама ідея невеликого комплексу — лише п’ять будинків. Власний вхід, трохи землі перед будинком, немає відчуття величезного житлового масиву. Для сім’ї такий формат здається затишнішим за квартиру. Головне, щоб сусіди могли домовлятися щодо спільних питань.
Добре, що це Одеса, а не селище далеко за містом. Для мене щоденна дорога важливіша за гарну картинку. Але під’їзд до будинку та паркування я б перевіряв увечері, коли всі повернулися з роботи. Для невеликого комплексу навіть кілька невдало припаркованих авто можуть стати проблемою.
Мене непокоїть не сам таунхаус, а ситуація з автономним водопостачанням і септиком. Це не обов’язково погано, просто витрати й обслуговування відрізняються від квартири. Газовий котел теж потрібно регулярно перевіряти. Без огляду інженерних систем і зрозумілих платежів я б не ухвалювала рішення про купівлю.
Велика перевага в тому, що комплекс уже збудований. Можна приїхати, оглянути фасади, подвір’я, входи та оцінити стан конкретного будинку. Для мене це значно спокійніше, ніж купівля за проєктом, коли ще незрозуміло, яким усе буде зрештою. Але документи на готовий об’єкт усе одно обов’язкові.
Планування на 154 м² виглядає цікаво: можна відокремити житлові кімнати від господарської частини. Цоколь — корисне приміщення, якщо там сухо й хороша вентиляція. Але вважати його повноцінною перевагою лише за схемою я б не стала. Краще один раз побачити приміщення на власні очі.
Дві сотки — це не ділянка для великого саду чи басейну. Зате для столу, мангала й кількох клумб місця може вистачити, якщо все грамотно організувати. Для тих, хто хоче будинок, але не планує кожних вихідних працювати на городі, такий розмір цілком розумний.
Зараз головне питання — навіть не планування, а чи з’явиться хтось із власників із пропозицією про продаж. На вторинному ринку стан двох однакових за площею будинків може дуже відрізнятися. Я б порівнювала ремонт, документи й реальну ціну, а не орієнтувалася на старі оголошення.
Поширені запитання
Таунхаус «Грецький» розташований в Одесі, у районі Курсаки, за адресою: вул. Олексія Вадатурського, 118 (раніше — вул. Маршала Малиновського). Комплекс розташований у районі приватної житлової забудови. Поруч є Малиновський ринок, магазини, аптеки, зупинки громадського транспорту та об’єкти соціальної інфраструктури.
Актуальна вартість — за запитом. Первинні пропозиції від забудовника продані. Якщо домоволодіння з’являться на вторинному ринку, їхня вартість залежатиме від площі, стану ремонту, прибудинкової ділянки, інженерних систем та умов конкретної угоди. Перед купівлею необхідно уточнювати наявність і фактичну ціну об’єкта.
Так, комплекс має статус «Збудовано». В опублікованому моніторингу будівництва цей статус зазначено станом на 7 листопада 2023 року. Під час купівлі готового домоволодіння необхідно окремо перевірити документи про введення в експлуатацію, технічний паспорт і зареєстроване право власності.
Згідно з характеристиками проєкту, комплекс включає 5 таунхаусів. Невелика кількість домоволодінь формує камерне житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів. Загальна площа території, зазначена в опублікованих описах, становить 0,65 га.
В опублікованих типових проєктах представлено два варіанти: 154 м² — двоповерховий таунхаус із цокольним рівнем; 123 м² — одноповерховий котедж із цокольним рівнем. Зазначені площі стосуються типових планувань. Фактичну площу конкретного будинку слід перевіряти за технічним паспортом.
У типовому проєкті площею 154 м² передбачено два житлові поверхи, цокольний рівень, дві кімнати та два санвузли. У проєкті 123 м² зазначено один житловий поверх, цоколь, дві кімнати та суміщений санвузол. Індивідуальні перепланування й фактичне призначення приміщень необхідно уточнювати для обраного будинку.
Для типових домоволодінь у комплексі «Грецький» зазначено прибудинкову ділянку площею 2 сотки. Простір можна використовувати для зони відпочинку або невеликого саду з урахуванням фактичних меж ділянки та чинних обмежень. Перед купівлею потрібно перевірити кадастровий номер, межі й документи на право користування або власності на землю.
Згідно з опублікованими характеристиками, стіни будинків зведено з газоблоку (газобетону). Для зовнішнього утеплення зазначено мінеральну вату. Купуючи готовий об’єкт, рекомендується перевірити фактичний стан стін, фасадів, покрівлі, гідроізоляції цоколя та відсутність пошкоджень конструкцій.
У проєкті передбачено індивідуальне газове опалення з використанням газових котлів. Водопостачання заявлено автономним, зі свердловини на території комплексу. Каналізація — септик. Працездатність обладнання, документи на підключення газу, якість води й умови обслуговування необхідно перевірити перед купівлею.
Згідно з описом комплексу, територія огороджена, передбачено обмежений доступ сторонніх осіб та заявлено охорону. Приватний формат доповнюють індивідуальні прибудинкові ділянки. Фактичну роботу охорони, умови в’їзду, систему доступу та порядок обслуговування спільної території рекомендується уточнювати на місці.
У характеристиках типових проєктів окремий гараж не зазначений. В опублікованих описах комплексу згадуються паркувальні місця для автомобілів. Їхню фактичну кількість, розташування, право користування та можливість закріплення за конкретним домоволодінням необхідно уточнювати перед угодою.
В опублікованому каталозі проєкту зазначено, що всі первинні пропозиції продані. Придбання можливе в разі появи оголошень від чинних власників на вторинному ринку. Наявність вільних домоволодінь, їхню площу, вартість, стан ремонту та юридичні умови необхідно уточнювати окремо.
Перед купівлею необхідно перевірити право власності на будинок, технічний паспорт, документ про введення в експлуатацію, документи на земельну ділянку, кадастровий номер і відсутність обтяжень. Додатково рекомендується перевірити перепланування, стан цоколя, покрівлі й фасаду, підключення газу, водопостачання, септик та заборгованість за комунальні послуги. Купуючи нерухомість на вторинному ринку, важливо перевірити історію переходу права власності й умови користування спільною територією.
Про проєкт
Готовий малоповерховий комплекс із п'яти домоволодінь у районі Курсаки, Одеса. Таунхауси з індивідуальними земельними ділянками, газовим опаленням і закритою територією.
Вартість
За запитом
Усі таунхауси від забудовника продані. Наявність актуальних пропозицій на вторинному ринку та їхню вартість необхідно уточнювати.
Тип нерухомості
Таунхауси
5 окремих домоволодінь у малоповерховому комплексі
Статус будівництва
Збудовано
Будівництво завершено, первинні продажі закриті
Площа таунхауса
154 м²
Площа типового проєкту. Точні параметри об'єкта — за техпаспортом
Поверховість
2 поверхи
Стіни з газоблоків, утеплення мінеральною ватою
Розташування
Одеса · Курсаки
вул. Олексія Вадатурського, 118 (раніше — вул. Маршала Малиновського)
Опалення
Газовий котел
Індивідуальна система опалення в кожному домоволодінні
Прибудинкова ділянка
2 сотки
Ділянка типового таунхауса. Загальна територія комплексу — 0,65 га
Територія
Закрита
Огороджена територія із заявленою охороною
Фото проєкту
Планування
Два типові проєкти комплексу в Одесі: таунхаус 154 м² та котедж 123 м². Перемикайте плани поверхів стрілками або свайпом. Щоб збільшити, натисніть на зображення.
Двоповерховий типовий проєкт із цокольним рівнем, двома кімнатами та двома санвузлами.
Одноповерховий типовий проєкт із цоколем та двома кімнатами; площа кухні — 14,1 м².
Представлено типові проєкти, а не підтверджені пропозиції у продажу. Фактичні площі та планування конкретного домоволодіння необхідно звірити з технічним паспортом. Наявність на вторинному ринку уточнюється.
Юридична перевірка
Таунхаус «Грецький» — завершений малоповерховий житловий проєкт в Одесі, розташований за адресою: вул. Маршала Малиновського, 118. Комплекс налічує п’ять таунхаусів. Перед купівлею нерухомості необхідно перевірити правовстановлювальні документи, законність будівництва та оформлення земельної ділянки.
За відкритими даними, будівництво комплексу завершено. Водночас повний пакет дозвільних і правовстановлювальних документів не підтверджено. Для об’єктивної оцінки юридичної прозорості необхідно перевірити документи на будівництво, землю та конкретний таунхаус.
Потрібна перевіркаЗверніть увагу. Завершення будівництва не замінює юридичної перевірки нерухомості. Перед придбанням таунхауса «Грецький» рекомендується отримати актуальний витяг із Державного реєстру речових прав, перевірити кадастрові дані земельної ділянки, технічний паспорт і документ про прийняття об’єкта в експлуатацію. Окремо слід перевірити продавця, умови договору та наявність зареєстрованих обтяжень.
Історія реалізації проєкту
Таунхаус «Грецький» — збудований малоповерховий комплекс у районі Курсаки за адресою: вул. Олексія Вадатурського, 118 (раніше — вул. Маршала Малиновського). У проєкті передбачено 5 таунхаусів, індивідуальні прибудинкові ділянки та закриту територію. Продажі від забудовника завершено.
Зверніть увагу. Послідовність ранніх етапів описує типовий перебіг реалізації проєкту за опублікованими характеристиками, а не підтверджений календарний фотозвіт. Точні дати початку будівництва та офіційного введення в експлуатацію не встановлено. Перед купівлею перевірте право власності, документ про введення в експлуатацію, технічний паспорт, кадастровий номер і правовий статус ділянки, стан конструкцій, газового обладнання, водопостачання та каналізації.
Розташування
вул. Олексія Вадатурського, 118
Одеса · Хаджибейський район · Курсаки
Колишня вул. Маршала Малиновського, 118
Зупинка №191
~2
хв пішки
Трамвай №10
~6
хв пішки
Супермаркети
8–15
хв пішки
Ринок
~10
хв пішки
Школа №95
~15
хв пішки
Центр Одеси
~15
хв автомобілем
Час до об'єктів інфраструктури орієнтовний, за довідковими описами комплексу. Маршрути, розклад транспорту та фактичний час поїздки можуть змінюватися.
Забудовник
Малоповерховий житловий проєкт у Хаджибейському районі Одеси
Будівництво завершеноТаунхаус «Грецький» — завершений малоповерховий житловий проєкт в Одесі, розташований на вулиці Олексія Вадатурського, 118 (раніше — вулиця Маршала Малиновського). Забудовник представлений під назвою «БК таунхауса Грецький». Проєкт включає п'ять окремих домоволодінь з індивідуальними входами та прибудинковими ділянками. Територія комплексу займає близько 0,65 га. Під час будівництва використовувалися газобетонні блоки та утеплення мінеральною ватою. У будинках передбачено індивідуальне опалення з газовими котлами. Водопостачання організовано автономно, каналізація — з використанням септиків. Територія закрита для сторонніх осіб та автомобілів. Будівництво таунхаусів завершено, усі первинні пропозиції від забудовника позначені як продані. Під час вибору нерухомості покупець може оцінити стан готового об'єкта, якість будівельних робіт, інженерні комунікації та прибудинкову територію.
Інформація про забудовника. Назва «БК таунхауса Грецький» використовується для позначення забудовника проєкту. Офіційне юридичне найменування будівельної компанії потребує додаткового підтвердження. Перед придбанням нерухомості рекомендується перевірити документи на конкретний таунхаус, право власності, земельну ділянку та наявність обтяжень.
Думка експерта
Таунхаус «Грецький» — камерний житловий проєкт в Одесі, який варто розглядати покупцям, що прагнуть більшої приватності, ніж у звичайній квартирі, але водночас хочуть зберегти доступ до міської інфраструктури. Комплекс налічує лише п'ять таунхаусів, що створює спокійніше житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів. Головна перевага такого формату — окремий вхід, власний простір і можливість організувати побут із більшою незалежністю. Під час купівлі я б рекомендувала звернути особливу увагу на стан інженерних комунікацій, якість будівництва, оформлення права власності та документи на земельну ділянку. Оскільки об'єкт уже збудований, покупець може оцінити не лише планування, а й фактичний стан нерухомості.
Анастасія НедоваЕксперт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у сфері нерухомості з 2019 року
Матеріал підготовлено 26 жовтня 2026 року
Детальніше про експертаДумки про проєкт
Мені подобається сама ідея невеликого комплексу — лише п'ять будинків. Власний вхід, трохи землі перед будинком, немає відчуття величезного житлового масиву. Для сім'ї такий формат здається затишнішим за квартиру. Головне, щоб сусіди могли нормально домовлятися щодо спільних питань.
Добре, що це Одеса, а не селище далеко за містом. Для мене щоденна дорога важливіша за гарну картинку. Але під'їзд до будинку та паркування я б перевіряв увечері, коли всі повернулися з роботи. Для невеликого комплексу навіть кілька невдало припаркованих автомобілів можуть стати проблемою.
Мене непокоїть не сам таунхаус, а ситуація з автономним водопостачанням і септиком. Це не обов'язково погано, просто витрати й обслуговування відрізняються від квартири. Газовий котел теж потрібно регулярно перевіряти. Без огляду інженерних систем і розуміння всіх платежів я б не ухвалювала рішення про купівлю.
Велика перевага в тому, що комплекс уже збудований. Можна приїхати, оглянути фасади, подвір'я, входи та оцінити стан конкретного будинку. Для мене це значно спокійніше, ніж купівля за проєктом, коли ще незрозуміло, яким усе буде зрештою. Але документи на готовий об'єкт усе одно обов'язкові.
Планування на 154 м² виглядає цікаво: можна відокремити житлові кімнати від господарської частини. Цоколь — корисне приміщення, якщо там сухо й хороша вентиляція. Але вважати його повноцінною перевагою лише за схемою я б не стала. Краще один раз побачити приміщення на власні очі.
Дві сотки — це не ділянка для великого саду чи басейну. Зате для столу, мангала й кількох клумб місця може вистачити, якщо все грамотно організувати. Для тих, хто хоче будинок, але не планує кожних вихідних працювати на городі, такий розмір цілком розумний.
Зараз головне питання — навіть не планування, а чи з'явиться хтось із власників із пропозицією про продаж. На вторинному ринку стан двох однакових за площею будинків може дуже відрізнятися. Я б порівнювала ремонт, документи й реальну ціну, а не орієнтувалася на старі оголошення.
Наведені думки та оцінки є демонстраційними прикладами, а не підтвердженими відгуками покупців.
Детально про об'єкт
Таунхаус Грецький в Одесі — малоповерховий житловий комплекс, розташований за адресою: вул. Олексія Вадатурського, 118 (раніше — Маршала Малиновського), у Хаджибейському районі міста. Проєкт складається з п'яти домоволодінь з індивідуальними входами, прибудинковими ділянками та автономними інженерними комунікаціями. Такий формат нерухомості підходить покупцям, які хочуть жити у власному будинку, зберігаючи доступ до міської інфраструктури.
Комплекс «Грецький» збудований і введений в експлуатацію. Покупець може оцінити готову нерухомість, стан фасадів, інженерних систем, прибудинкової території та якість благоустрою. Первинні пропозиції від забудовника позначені як продані, тому можливість купівлі слід уточнювати серед актуальних пропозицій вторинного ринку.
Таунхауси Грецький розташовані в районі Курсаки, серед переважно малоповерхової та приватної житлової забудови. Локація поєднує спокійну атмосферу житлового кварталу з доступом до громадського транспорту, магазинів, ринків, навчальних закладів і медичних установ.
У пішій доступності розташовані зупинки маршрутного транспорту, супермаркети та об'єкти повсякденного обслуговування. За опублікованими описами комплексу, зупинка маршрутки №191 розташована приблизно за дві хвилини ходьби, а зупинка трамвая №10 — орієнтовно за шість хвилин.
Розташування комплексу особливо зручне для постійного проживання. Тут можна користуватися міською інфраструктурою, не відмовляючись від переваг окремого домоволодіння.
Таунхаус Грецький являє собою невеликий комплекс із п'яти домоволодінь. Проєктом передбачені одноповерхові житлові приміщення та цокольні простори. В опублікованих характеристиках представлені варіанти площею 124 і 152 м².
В архітектурі використано світле оздоблення фасадів, великі вікна, індивідуальні вхідні групи та лаконічні декоративні елементи. Прибудинкова територія облаштована доріжками, покриттям із тротуарних матеріалів і зеленими насадженнями.
Планування конкретного будинку може відрізнятися залежно від обраного домоволодіння та змін, виконаних власником. Перед купівлею необхідно уточнювати фактичну площу, конфігурацію приміщень і відповідність технічній документації.
Одна з переваг таунхауса Грецький в Одесі — камерний формат проживання. Комплекс налічує лише п'ять домоволодінь, що забезпечує обмежену кількість сусідів і більш приватну атмосферу порівняно з багатоквартирними житловими комплексами.
Проєктом передбачено огороджену територію, індивідуальні входи, прибудинкові ділянки та місця для розміщення автомобілів. Власний простір біля будинку можна використовувати для облаштування зони відпочинку, озеленення або сімейного дозвілля.
Під час будівництва таунхаусів «Грецький» використовувалися газобетонні блоки з утепленням мінеральною ватою. Зовнішнє оздоблення виконано у світлих відтінках із декоративним облицюванням і контрастним оформленням цоколя.
У будинках передбачене індивідуальне опалення з використанням газових котлів. Водопостачання комплексу автономне, а каналізація організована через септик. Такий формат інженерних комунікацій потребує самостійного контролю обладнання та регулярного обслуговування.
Перед купівлею готового таунхауса рекомендується перевірити стан опалювального обладнання, електропроводки, водопостачання, каналізації, утеплення, покрівлі та інших конструктивних елементів.
Комплекс Грецький орієнтований на покупців, які розглядають готове житло з елементами заміського комфорту, але воліють залишатися в межах міста.
Водночас покупцеві слід враховувати особливості утримання індивідуального домоволодіння: обслуговування інженерних систем, догляд за ділянкою, витрати на опалення та можливий ремонт.
Нерухомість у комплексі може зацікавити сім'ї, покупців, які планують переїзд із квартири, і тих, хто розглядає малоповерхове житло для постійного проживання.
Вартість таунхауса «Грецький» залежить від площі, стану оздоблення, планування, інженерного оснащення та умов продажу. Оскільки первинні пропозиції від забудовника розпродані, актуальні варіанти необхідно шукати на вторинному ринку.
Під час вибору об'єкта важливо враховувати не лише заявлену ціну, а й стан будинку, необхідність ремонту, характеристики прибудинкової ділянки та юридичну чистоту майбутньої угоди.
Перед купівлею таунхауса Грецький необхідно переконатися, що документи відповідають фактичним характеристикам обраного будинку. Завершення будівництва саме по собі не гарантує відсутності юридичних ризиків.
Особливу увагу варто приділити правовому статусу прибудинкової ділянки, паркувальних місць і цокольного приміщення, якщо вони входять до складу нерухомості, що купується.
Таунхаус Грецький в Одесі — готовий малоповерховий комплекс для покупців, які шукають альтернативу квартирі та хочуть отримати власний простір в межах міста.
Фахівці Urban Space допоможуть уточнити наявність пропозицій, дізнатися актуальні ціни, організувати перегляд доступного домоволодіння та супроводити процес купівлі.
Щоб дізнатися, чи можна зараз купити таунхаус «Грецький», залиште заявку на сайті. Менеджер надасть інформацію про доступні пропозиції та умови придбання. Також ви можете переглянути інші таунхауси та новобудови Одеси у нашому каталозі.
Поширені запитання
Таунхаус «Грецький» розташований в Одесі, у районі Курсаки, за адресою: вул. Олексія Вадатурського, 118 (раніше — вул. Маршала Малиновського). Комплекс розташований у районі приватної житлової забудови. Поблизу є Малиновський ринок, магазини, аптеки, зупинки громадського транспорту та об'єкти соціальної інфраструктури.
Актуальна вартість — за запитом. Первинні пропозиції від забудовника продані. У разі появи домоволодінь на вторинному ринку вартість залежить від площі, стану ремонту, прибудинкової ділянки, інженерних систем та умов конкретної угоди. Перед купівлею необхідно уточнити наявність і фактичну ціну об'єкта.
Так, комплекс має статус «Збудовано». В опублікованому моніторингу будівництва цей статус зазначено станом на 7 листопада 2023 року. Під час купівлі готового домоволодіння необхідно окремо перевірити документи про введення в експлуатацію, технічний паспорт і зареєстроване право власності.
Згідно з характеристиками проєкту, комплекс включає 5 таунхаусів. Невелика кількість домоволодінь формує камерне житлове середовище з обмеженою кількістю сусідів. Загальна площа території, зазначена в опублікованих описах, становить 0,65 га.
В опублікованих типових проєктах представлено два варіанти: 154 м² — двоповерховий таунхаус із цокольним рівнем; 123 м² — одноповерховий котедж із цокольним рівнем. Зазначені площі стосуються типових планувань. Фактичну площу конкретного будинку слід перевіряти за технічним паспортом.
У типовому проєкті площею 154 м² передбачено два житлові поверхи, цокольний рівень, дві кімнати та два санвузли. У проєкті 123 м² зазначено один житловий поверх, цоколь, дві кімнати та суміщений санвузол. Індивідуальні перепланування й фактичне призначення приміщень необхідно уточнювати для обраного будинку.
Для типових домоволодінь у комплексі «Грецький» зазначено прибудинкову ділянку площею 2 сотки. Простір можна використовувати для зони відпочинку або невеликого саду з урахуванням фактичних меж ділянки та чинних обмежень. Перед купівлею потрібно перевірити кадастровий номер, межі й документи на право користування або власності на землю.
Згідно з опублікованими характеристиками, стіни будинків зведено з газоблоку (газобетону). Для зовнішнього утеплення зазначено мінеральну вату. Під час придбання готового об'єкта рекомендується перевірити фактичний стан стін, фасадів, покрівлі, гідроізоляції цоколя та відсутність пошкоджень конструкцій.
У проєкті передбачено індивідуальне газове опалення з використанням газових котлів. Водопостачання заявлено автономним, зі свердловини на території комплексу. Каналізація — септик. Працездатність обладнання, документи на підключення газу, якість води й умови обслуговування необхідно перевірити перед купівлею.
Згідно з описом комплексу, територія огороджена, передбачено обмежений доступ сторонніх осіб та заявлено охорону. Приватний формат доповнюють індивідуальні прибудинкові ділянки. Фактичну роботу охорони, умови в'їзду, систему доступу та порядок обслуговування спільної території рекомендується уточнювати на місці.
У характеристиках типових проєктів окремий гараж не зазначено. В опублікованих описах комплексу згадуються паркувальні місця для автомобілів. Їхню фактичну кількість, розташування, право користування та можливість закріплення за конкретним домоволодінням необхідно уточнювати перед угодою.
В опублікованому каталозі проєкту зазначено, що всі первинні пропозиції продані. Придбання можливе в разі появи оголошень від чинних власників на вторинному ринку. Наявність вільних домоволодінь, їхню площу, вартість, стан ремонту та юридичні умови необхідно уточнювати окремо.
Перед купівлею необхідно перевірити право власності на будинок, технічний паспорт, документ про введення в експлуатацію, документи на земельну ділянку, кадастровий номер і відсутність обтяжень. Додатково рекомендується перевірити перепланування, стан цоколя, покрівлі та фасаду, підключення газу, водопостачання, септик і заборгованість за комунальні послуги. Під час купівлі на вторинному ринку важливо перевірити історію переходу права власності та умови користування спільною територією.
Консультація з нерухомості
Комплекс в Одесі збудовано, первинні продажі завершено. Залиште свої контакти, щоб дізнатися про можливі пропозиції на вторинному ринку, планування та умови купівлі.
