От домашнего ареста к суду: что известно о деле бенефициара «Будовы»
От домашнего ареста к суду: что известно о деле бенефициара «Будовы»
Высший антикоррупционный суд в феврале 2022 года продлил ночной домашний арест Дмитрию Димарскому, которого следствие связывает со строительной компанией «Будова». Решение было принято в рамках масштабного производства о распоряжении коммунальной землей и средствами бюджета Одессы.
На тот момент расследование еще продолжалось, а Димарский имел статус подозреваемого. Защита просила заменить ограничения личным обязательством, однако суд оставил более строгую меру пресечения и продлил дополнительные процессуальные обязанности.
С тех пор дело прошло несколько важных этапов. Досудебное расследование завершили в 2023 году, а в декабре 2024-го обвинительный акт передали в Высший антикоррупционный суд.
По состоянию на август 2026 года судебный процесс продолжается. Виновность Дмитрия Димарского и других фигурантов окончательно не установлена.
Что решил ВАКС в феврале 2022 года
Решение о продлении меры пресечения было принято 18 февраля 2022 года.
Димарскому запретили покидать место проживания в ночное время. Кроме того, он должен был прибывать по вызову детектива, прокурора или суда, сообщать об изменении места жительства и работы, а также соблюдать другие установленные ограничения.
Ему запрещалось общаться с определенными свидетелями и фигурантами производства, посещать отдельные офисы компаний и помещения Одесской областной прокуратуры. Документы, позволявшие выезжать за границу, необходимо было передать на хранение государственным органам.
Обвинение настаивало, что ограничения следует сохранить из-за незавершенного расследования и возможных процессуальных рисков. Защита утверждала, что подозрение необоснованно, а клиент выполняет возложенные на него обязанности и не пытается препятствовать следствию.
Суд принял позицию прокуратуры и продлил ночной домашний арест.
При этом решение 2022 года нельзя представлять как действующее сегодня. Меры пресечения устанавливаются на определенный срок и должны отдельно продлеваться или изменяться судом.
Какой была первоначальная мера пресечения
В октябре 2021 года ВАКС первоначально определил для Димарского залог в размере около 59,5 млн грн.
Вместе с залогом на него возложили ряд обязанностей: прибывать по вызовам, не покидать Одессу без разрешения, не общаться с определенными лицами и сдать заграничные паспорта.
Сторона защиты пыталась добиться уменьшения суммы. Представители Димарского заявляли, что почти 60 млн грн являются чрезмерной финансовой нагрузкой и могут повлиять на работу связанных с ним предприятий.
Апелляционная палата оставила размер залога без существенных изменений. Позднее в деле применили ночной домашний арест, который и был продлен в феврале 2022 года.
Сообщалось, что электронный браслет на обвиняемого не установили из-за отсутствия свободного устройства у полиции. При этом остальные ограничения продолжали действовать.
В чем обвиняют Дмитрия Димарского
Следствие считает, что Димарский помогал участникам предполагаемой преступной организации получать и осваивать привлекательные участки городской земли под строительство.
По версии обвинения, группа действовала в Одессе в 2016–2019 годах. Ее предполагаемым руководителем правоохранители называют бизнесмена Владимира Галантерника.
Следствие утверждает, что участники влияли на решения городского совета, коммунальных предприятий и должностных лиц. Благодаря этому право строительства на городских участках получали заранее определенные компании без полноценного открытого конкурса.
Одесская громада при этом якобы не получала реальную рыночную стоимость права застройки.
Димарскому вменяют участие в реализации отдельных строительных проектов и передачу неправомерной выгоды. Все эти обвинения еще должны быть доказаны в суде.
Что такое «понятийные договоренности»
Одним из центральных элементов версии обвинения являются неофициальные договоренности между представителями строительного бизнеса и предполагаемыми организаторами схемы.
По версии следствия, Владимир Галантерник помогал обеспечить выделение или передачу строительной площадки. После получения права застройки девелопер должен был рассчитаться деньгами, квартирами или другой недвижимостью.
Предполагаемая стоимость доступа к отдельному участку могла составлять от трех до четырех миллионов долларов.
Правоохранители считают, что эти средства должны были поступать в бюджет Одессы, если бы право застройки продавалось на конкурентных условиях.
Вместо этого экономическую выгоду, по версии обвинения, получали частные участники предполагаемой организации.
Сам факт знакомства или делового общения между предпринимателями не доказывает существование незаконного соглашения. Суду необходимо проверить содержание переговоров, финансовые документы и связь между передачей ценностей и решениями городских органов.
Какие проекты связывают с производством
В земельном деле фигурируют несколько участков, на которых реализовывались крупные строительные проекты.
Один из эпизодов касается территории на улице Академической, 30. Земля имела рекреационное назначение, однако впоследствии здесь началось строительство апартаментного комплекса «Морская резиденция».
Следствие считает, что участок передали под застройку на условиях, которые не обеспечили городу получение его реальной рыночной стоимости.
Еще один эпизод касается территории на улице Жаботинского, 54А, где построили ЖК «Альтаир-3». Земля ранее была связана с органами прокуратуры и впоследствии использовалась для жилого строительства.
В общем производстве также рассматриваются участки на Гагаринском плато и улице Варненской.
Всего обвинение говорит о шести земельных участках общей площадью около 15,9 га.
Эпизод с квартирой для прокурора
Отдельная часть обвинения связана с бывшим прокурором Одесской области Олегом Жученко.
По версии следствия, представитель строительной компании мог передать ему квартиру площадью около 153 кв. м в доме на улице Леонтовича, 16.
Правоохранители рассматривают недвижимость как возможную неправомерную выгоду за подписание договора на более выгодных для застройщика условиях.
Речь шла о количестве квадратных метров, которые строительная компания должна была передать прокуратуре в рамках соглашения о совместной реализации проекта.
Обвинение считает, что после предполагаемой передачи квартиры условия договора изменились в пользу девелопера.
Защита фигурантов оспаривает такую интерпретацию событий. Суд должен определить, была ли квартира связана с выполнением должностных полномочий и существовала ли договоренность о предоставлении неправомерной выгоды.
Часть материалов, касающихся бывшего прокурора и отдельных представителей компании, впоследствии выделили в отдельное производство.
Почему сумма ущерба изменилась
В сообщениях начала 2022 года фигурировала сумма около 558 млн грн.
После завершения расследования и проведения дополнительных экспертиз общий предполагаемый ущерб Одесской громаде был увеличен до 689 млн грн.
В итоговую сумму вошла стоимость утраченных прав на городские земельные участки и предполагаемая переплата при покупке недвижимости для расширения Западного кладбища.
Следствие считает, что Одесса потеряла не только землю, но и доход, который могла получить от проведения открытых торгов или заключения договоров на рыночных условиях.
Отдельно расследуется приобретение городом объектов на территории бывшего аэродрома «Застава». По версии обвинения, стоимость имущества завысили, из-за чего из бюджета переплатили около 131 млн грн.
Именно объединение земельных и бюджетных эпизодов сформировало итоговую оценку ущерба в 689 млн грн.
Сколько человек оказалось в деле
После раскрытия производства в октябре 2021 года правоохранители сообщили о подозрениях 16 лицам.
Среди них были представители Одесского городского совета, коммунальных предприятий, прокуратуры, строительного бизнеса и люди из окружения Владимира Галантерника.
В дальнейшем часть эпизодов выделили в отдельные производства. Изменилось и количество фигурантов основного обвинительного акта.
В декабре 2024 года НАБУ и САП направили в суд материалы в отношении 11 обвиняемых. В основном производстве остались бывшие и действующие на тот момент городские чиновники, представители бизнеса и другие предполагаемые участники организации.
Разделение производства не означает прекращения расследования в отношении остальных лиц. Их дела могут рассматриваться отдельно или находиться на другой процессуальной стадии.
Что произошло после продления домашнего ареста
В августе 2023 года детективы завершили основную часть досудебного расследования.
После этого стороне защиты открыли материалы дела. Обвиняемые и их адвокаты получили возможность изучить документы, экспертизы, записи переговоров и другие доказательства.
Ознакомление продолжалось более года из-за значительного объема материалов и количества участников.
5 декабря 2024 года обвинительный акт передали в Высший антикоррупционный суд.
С этого момента Димарский и другие фигуранты перестали быть только подозреваемыми и получили процессуальный статус обвиняемых. Однако смена статуса не означает признания вины.
Суду предстоит самостоятельно оценить доказательства прокуратуры и аргументы защиты.
Что происходит с процессом в 2026 году
В 2025–2026 годах ВАКС проводил подготовительные и процессуальные заседания по земельному делу.
Суд рассматривал вопросы участия обвиняемых, действия процессуальных обязанностей, арестованного имущества и возможности дистанционного проведения отдельных заседаний.
Параллельно решался вопрос о заочном рассмотрении обвинения в отношении Владимира Галантерника, который находится за пределами Украины.
Заседания по производству продолжались как минимум летом 2026 года.
Окончательного приговора в отношении Дмитрия Димарского и остальных обвиняемых пока нет.
Следовательно, утверждать, что суд подтвердил существование схемы или признал конкретных фигурантов виновными, преждевременно.
Продолжение судебного процесса означает только то, что обвинение прошло стадию досудебного расследования и теперь исследуется судом.
Влияет ли дело на компанию «Будова»
Уголовное производство касается действий конкретных физических лиц, а не автоматически всей строительной компании.
Само упоминание руководителей или владельцев предприятия в уголовном деле не означает запрета на работу компании, остановки всех объектов или признания ее деятельности незаконной.
Однако продолжительный судебный процесс способен создавать репутационные и финансовые риски.
Арест имущества, ограничения для руководителей и необходимость финансировать юридическую защиту могут влиять на операционную деятельность. Потенциальным покупателям квартир важно учитывать такие обстоятельства вместе с документами конкретного проекта.
При этом юридический статус каждого жилого комплекса необходимо оценивать отдельно. Наличие обвинения у одного из связанных с компанией лиц не отменяет автоматически разрешения на строительство или сертификаты готовности других объектов.
Что должны учитывать инвесторы
Покупателям недвижимости в проектах «Будовы» следует проверять не только новости об уголовном производстве.
Основное значение имеют права на земельный участок, разрешение на выполнение строительных работ, экспертный отчет, схема финансирования и договор с покупателем.
Для завершенных домов необходимо проверить сертификат ввода в эксплуатацию и возможность зарегистрировать право собственности.
При покупке в строящемся объекте важно оценить фактические темпы работ, финансовую готовность проекта и наличие актуального графика.
Уголовное дело может стать дополнительным фактором риска, но не должно заменять полноценную юридическую проверку самой недвижимости.
Почему домашний арест не означает виновность
Мера пресечения применяется не в качестве наказания.
Ее задача — обеспечить участие подозреваемого или обвиняемого в процессе и снизить риски побега, давления на свидетелей, уничтожения документов или другого препятствования расследованию.
Суд, рассматривающий вопрос о домашнем аресте, не устанавливает окончательную виновность человека.
Поэтому решение от 18 февраля 2022 года подтверждает только то, что суд счел необходимым временно сохранить ограничения на период расследования.
Вопрос о наличии преступления, роли Димарского и возможном наказании решается уже при рассмотрении обвинительного акта.
До вступления обвинительного приговора в законную силу действует презумпция невиновности.
В феврале 2022 года ВАКС действительно продлил Дмитрию Димарскому ночной домашний арест и дополнительные процессуальные обязанности.
Но эта новость относится к ранней стадии расследования и не описывает текущий статус дела.
С тех пор предполагаемый ущерб был уточнен с 558 млн до 689 млн грн. Досудебное расследование завершили, а в декабре 2024 года материалы в отношении 11 обвиняемых направили в суд.
По состоянию на август 2026 года процесс продолжается. Окончательного решения о виновности Дмитрия Димарского нет.
Следствию предстоит доказать, что бенефициар «Будовы» участвовал в неофициальных договоренностях, передавал ценности за доступ к строительным площадкам и был связан с предполагаемой передачей неправомерной выгоды должностным лицам.
Защита, в свою очередь, имеет право оспаривать экспертизы, записи переговоров, финансовые расчеты и саму версию существования преступной организации.
Таким образом, история перешла от временных ограничений для подозреваемого к полноценному судебному разбирательству. Именно решение ВАКС по существу, а не продление домашнего ареста четырехлетней давности, должно дать окончательную правовую оценку событиям.
Высший антикоррупционный суд в феврале 2022 года продлил ночной домашний арест Дмитрию Димарскому, которого следствие связывает со строительной компанией «Будова». Решение было принято в рамках масштабного производства о распоряжении коммунальной землей и средствами бюджета Одессы.
На тот момент расследование еще продолжалось, а Димарский имел статус подозреваемого. Защита просила заменить ограничения личным обязательством, однако суд оставил более строгую меру пресечения и продлил дополнительные процессуальные обязанности.
С тех пор дело прошло несколько важных этапов. Досудебное расследование завершили в 2023 году, а в декабре 2024-го обвинительный акт передали в Высший антикоррупционный суд.
По состоянию на август 2026 года судебный процесс продолжается. Виновность Дмитрия Димарского и других фигурантов окончательно не установлена.
Что решил ВАКС в феврале 2022 года
Решение о продлении меры пресечения было принято 18 февраля 2022 года.
Димарскому запретили покидать место проживания в ночное время. Кроме того, он должен был прибывать по вызову детектива, прокурора или суда, сообщать об изменении места жительства и работы, а также соблюдать другие установленные ограничения.
Ему запрещалось общаться с определенными свидетелями и фигурантами производства, посещать отдельные офисы компаний и помещения Одесской областной прокуратуры. Документы, позволявшие выезжать за границу, необходимо было передать на хранение государственным органам.
Обвинение настаивало, что ограничения следует сохранить из-за незавершенного расследования и возможных процессуальных рисков. Защита утверждала, что подозрение необоснованно, а клиент выполняет возложенные на него обязанности и не пытается препятствовать следствию.
Суд принял позицию прокуратуры и продлил ночной домашний арест.
При этом решение 2022 года нельзя представлять как действующее сегодня. Меры пресечения устанавливаются на определенный срок и должны отдельно продлеваться или изменяться судом.
Какой была первоначальная мера пресечения
В октябре 2021 года ВАКС первоначально определил для Димарского залог в размере около 59,5 млн грн.
Вместе с залогом на него возложили ряд обязанностей: прибывать по вызовам, не покидать Одессу без разрешения, не общаться с определенными лицами и сдать заграничные паспорта.
Сторона защиты пыталась добиться уменьшения суммы. Представители Димарского заявляли, что почти 60 млн грн являются чрезмерной финансовой нагрузкой и могут повлиять на работу связанных с ним предприятий.
Апелляционная палата оставила размер залога без существенных изменений. Позднее в деле применили ночной домашний арест, который и был продлен в феврале 2022 года.
Сообщалось, что электронный браслет на обвиняемого не установили из-за отсутствия свободного устройства у полиции. При этом остальные ограничения продолжали действовать.
В чем обвиняют Дмитрия Димарского
Следствие считает, что Димарский помогал участникам предполагаемой преступной организации получать и осваивать привлекательные участки городской земли под строительство.
По версии обвинения, группа действовала в Одессе в 2016–2019 годах. Ее предполагаемым руководителем правоохранители называют бизнесмена Владимира Галантерника.
Следствие утверждает, что участники влияли на решения городского совета, коммунальных предприятий и должностных лиц. Благодаря этому право строительства на городских участках получали заранее определенные компании без полноценного открытого конкурса.
Одесская громада при этом якобы не получала реальную рыночную стоимость права застройки.
Димарскому вменяют участие в реализации отдельных строительных проектов и передачу неправомерной выгоды. Все эти обвинения еще должны быть доказаны в суде.
Что такое «понятийные договоренности»
Одним из центральных элементов версии обвинения являются неофициальные договоренности между представителями строительного бизнеса и предполагаемыми организаторами схемы.
По версии следствия, Владимир Галантерник помогал обеспечить выделение или передачу строительной площадки. После получения права застройки девелопер должен был рассчитаться деньгами, квартирами или другой недвижимостью.
Предполагаемая стоимость доступа к отдельному участку могла составлять от трех до четырех миллионов долларов.
Правоохранители считают, что эти средства должны были поступать в бюджет Одессы, если бы право застройки продавалось на конкурентных условиях.
Вместо этого экономическую выгоду, по версии обвинения, получали частные участники предполагаемой организации.
Сам факт знакомства или делового общения между предпринимателями не доказывает существование незаконного соглашения. Суду необходимо проверить содержание переговоров, финансовые документы и связь между передачей ценностей и решениями городских органов.
Какие проекты связывают с производством
В земельном деле фигурируют несколько участков, на которых реализовывались крупные строительные проекты.
Один из эпизодов касается территории на улице Академической, 30. Земля имела рекреационное назначение, однако впоследствии здесь началось строительство апартаментного комплекса «Морская резиденция».
Следствие считает, что участок передали под застройку на условиях, которые не обеспечили городу получение его реальной рыночной стоимости.
Еще один эпизод касается территории на улице Жаботинского, 54А, где построили ЖК «Альтаир-3». Земля ранее была связана с органами прокуратуры и впоследствии использовалась для жилого строительства.
В общем производстве также рассматриваются участки на Гагаринском плато и улице Варненской.
Всего обвинение говорит о шести земельных участках общей площадью около 15,9 га.
Эпизод с квартирой для прокурора
Отдельная часть обвинения связана с бывшим прокурором Одесской области Олегом Жученко.
По версии следствия, представитель строительной компании мог передать ему квартиру площадью около 153 кв. м в доме на улице Леонтовича, 16.
Правоохранители рассматривают недвижимость как возможную неправомерную выгоду за подписание договора на более выгодных для застройщика условиях.
Речь шла о количестве квадратных метров, которые строительная компания должна была передать прокуратуре в рамках соглашения о совместной реализации проекта.
Обвинение считает, что после предполагаемой передачи квартиры условия договора изменились в пользу девелопера.
Защита фигурантов оспаривает такую интерпретацию событий. Суд должен определить, была ли квартира связана с выполнением должностных полномочий и существовала ли договоренность о предоставлении неправомерной выгоды.
Часть материалов, касающихся бывшего прокурора и отдельных представителей компании, впоследствии выделили в отдельное производство.
Почему сумма ущерба изменилась
В сообщениях начала 2022 года фигурировала сумма около 558 млн грн.
После завершения расследования и проведения дополнительных экспертиз общий предполагаемый ущерб Одесской громаде был увеличен до 689 млн грн.
В итоговую сумму вошла стоимость утраченных прав на городские земельные участки и предполагаемая переплата при покупке недвижимости для расширения Западного кладбища.
Следствие считает, что Одесса потеряла не только землю, но и доход, который могла получить от проведения открытых торгов или заключения договоров на рыночных условиях.
Отдельно расследуется приобретение городом объектов на территории бывшего аэродрома «Застава». По версии обвинения, стоимость имущества завысили, из-за чего из бюджета переплатили около 131 млн грн.
Именно объединение земельных и бюджетных эпизодов сформировало итоговую оценку ущерба в 689 млн грн.
Сколько человек оказалось в деле
После раскрытия производства в октябре 2021 года правоохранители сообщили о подозрениях 16 лицам.
Среди них были представители Одесского городского совета, коммунальных предприятий, прокуратуры, строительного бизнеса и люди из окружения Владимира Галантерника.
В дальнейшем часть эпизодов выделили в отдельные производства. Изменилось и количество фигурантов основного обвинительного акта.
В декабре 2024 года НАБУ и САП направили в суд материалы в отношении 11 обвиняемых. В основном производстве остались бывшие и действующие на тот момент городские чиновники, представители бизнеса и другие предполагаемые участники организации.
Разделение производства не означает прекращения расследования в отношении остальных лиц. Их дела могут рассматриваться отдельно или находиться на другой процессуальной стадии.
Что произошло после продления домашнего ареста
В августе 2023 года детективы завершили основную часть досудебного расследования.
После этого стороне защиты открыли материалы дела. Обвиняемые и их адвокаты получили возможность изучить документы, экспертизы, записи переговоров и другие доказательства.
Ознакомление продолжалось более года из-за значительного объема материалов и количества участников.
5 декабря 2024 года обвинительный акт передали в Высший антикоррупционный суд.
С этого момента Димарский и другие фигуранты перестали быть только подозреваемыми и получили процессуальный статус обвиняемых. Однако смена статуса не означает признания вины.
Суду предстоит самостоятельно оценить доказательства прокуратуры и аргументы защиты.
Что происходит с процессом в 2026 году
В 2025–2026 годах ВАКС проводил подготовительные и процессуальные заседания по земельному делу.
Суд рассматривал вопросы участия обвиняемых, действия процессуальных обязанностей, арестованного имущества и возможности дистанционного проведения отдельных заседаний.
Параллельно решался вопрос о заочном рассмотрении обвинения в отношении Владимира Галантерника, который находится за пределами Украины.
Заседания по производству продолжались как минимум летом 2026 года.
Окончательного приговора в отношении Дмитрия Димарского и остальных обвиняемых пока нет.
Следовательно, утверждать, что суд подтвердил существование схемы или признал конкретных фигурантов виновными, преждевременно.
Продолжение судебного процесса означает только то, что обвинение прошло стадию досудебного расследования и теперь исследуется судом.
Влияет ли дело на компанию «Будова»
Уголовное производство касается действий конкретных физических лиц, а не автоматически всей строительной компании.
Само упоминание руководителей или владельцев предприятия в уголовном деле не означает запрета на работу компании, остановки всех объектов или признания ее деятельности незаконной.
Однако продолжительный судебный процесс способен создавать репутационные и финансовые риски.
Арест имущества, ограничения для руководителей и необходимость финансировать юридическую защиту могут влиять на операционную деятельность. Потенциальным покупателям квартир важно учитывать такие обстоятельства вместе с документами конкретного проекта.
При этом юридический статус каждого жилого комплекса необходимо оценивать отдельно. Наличие обвинения у одного из связанных с компанией лиц не отменяет автоматически разрешения на строительство или сертификаты готовности других объектов.
Что должны учитывать инвесторы
Покупателям недвижимости в проектах «Будовы» следует проверять не только новости об уголовном производстве.
Основное значение имеют права на земельный участок, разрешение на выполнение строительных работ, экспертный отчет, схема финансирования и договор с покупателем.
Для завершенных домов необходимо проверить сертификат ввода в эксплуатацию и возможность зарегистрировать право собственности.
При покупке в строящемся объекте важно оценить фактические темпы работ, финансовую готовность проекта и наличие актуального графика.
Уголовное дело может стать дополнительным фактором риска, но не должно заменять полноценную юридическую проверку самой недвижимости.
Почему домашний арест не означает виновность
Мера пресечения применяется не в качестве наказания.
Ее задача — обеспечить участие подозреваемого или обвиняемого в процессе и снизить риски побега, давления на свидетелей, уничтожения документов или другого препятствования расследованию.
Суд, рассматривающий вопрос о домашнем аресте, не устанавливает окончательную виновность человека.
Поэтому решение от 18 февраля 2022 года подтверждает только то, что суд счел необходимым временно сохранить ограничения на период расследования.
Вопрос о наличии преступления, роли Димарского и возможном наказании решается уже при рассмотрении обвинительного акта.
До вступления обвинительного приговора в законную силу действует презумпция невиновности.
В феврале 2022 года ВАКС действительно продлил Дмитрию Димарскому ночной домашний арест и дополнительные процессуальные обязанности.
Но эта новость относится к ранней стадии расследования и не описывает текущий статус дела.
С тех пор предполагаемый ущерб был уточнен с 558 млн до 689 млн грн. Досудебное расследование завершили, а в декабре 2024 года материалы в отношении 11 обвиняемых направили в суд.
По состоянию на август 2026 года процесс продолжается. Окончательного решения о виновности Дмитрия Димарского нет.
Следствию предстоит доказать, что бенефициар «Будовы» участвовал в неофициальных договоренностях, передавал ценности за доступ к строительным площадкам и был связан с предполагаемой передачей неправомерной выгоды должностным лицам.
Защита, в свою очередь, имеет право оспаривать экспертизы, записи переговоров, финансовые расчеты и саму версию существования преступной организации.
Таким образом, история перешла от временных ограничений для подозреваемого к полноценному судебному разбирательству. Именно решение ВАКС по существу, а не продление домашнего ареста четырехлетней давности, должно дать окончательную правовую оценку событиям.