ЖК 38-ма Перлина

ЖК 38-ма Перлина — зданий житловий комплекс від KADORR Group у центральній частині Києва за адресою вул. Жилянська, 68. Будинок введено в експлуатацію у 2019 році, він належить до серії проєктів «Перлина». Комплекс можна розглядати для власного проживання, купівлі готової квартири в центрі Києва, довгострокової оренди та збереження капіталу.

Розташування ЖК 38-ма Перлина

Одна з ключових переваг 38-ї Перлини — розташування в центральній частині Києва. Вулиця Жилянська забезпечує швидкий доступ до ділової, торговельної, освітньої та транспортної інфраструктури столиці.

Поруч із комплексом розташовані:

• станції метро та зупинки громадського транспорту
• магазини, супермаркети та торговельна інфраструктура
• кафе, ресторани та міські сервіси
• школи, університети та інші навчальні заклади
• медичні центри, аптеки та фітнес-клуби
• ділова та офісна інфраструктура центру Києва
• залізничний вокзал у зручній транспортній доступності

Центральна локація робить квартири в ЖК 38-ма Перлина цікавими як для постійного проживання, так і для оренди. Під час вибору конкретної квартири варто враховувати поверх, орієнтацію вікон і рівень міського шуму.

Характеристики будинку

38-ма Перлина — висотний житловий будинок бізнес-класу. Основні характеристики комплексу:

• 22 поверхи
• 356 квартир
• 6 ліфтів
• підземний паркінг приблизно на 100 автомобілів
• закрита територія
• контроль доступу та відеоспостереження
• сучасні вхідні групи

Будинок уже експлуатується, тому перед купівлею можна оцінити не лише планування квартири, а й фактичний стан під'їзду, ліфтів, прибудинкової території та спільних зон.

Квартири та планування

У ЖК 38-ма Перлина представлені квартири різних форматів і площ. На вторинному ринку можна знайти:

• 1-кімнатні квартири — компактні варіанти для однієї людини, пари або здавання в оренду
• 2-кімнатні квартири — популярний формат для власного проживання та інвестицій
• 3-кімнатні квартири — варіанти для сімей і покупців, яким потрібно більше простору
• квартири збільшеної площі з індивідуальними планувальними рішеннями

Площа пропозицій може становити приблизно від 40 до 118 м². Конкретне планування, стан і площа залежать від обраної квартири.

Ціни на квартири в 38-й Перлині

Продаж квартир безпосередньо від забудовника завершено, тому пропозиції в ЖК 38-ма Перлина представлені переважно на вторинному ринку.

Вартість квартири залежить від:

• загальної площі та кількості кімнат
• поверху
• орієнтації та краєвиду з вікон
• стану ремонту
• комплектації меблями та технікою
• наявності паркомісця
• юридичної історії об'єкта

Тому актуальну ціну краще перевіряти за конкретною пропозицією, а не орієнтуватися на єдину вартість для всього комплексу.

Інфраструктура комплексу

Формат 38-ї Перлини розрахований на міське проживання в центральній частині Києва. У будинку та на території передбачені необхідні елементи сучасної житлової інфраструктури: закрита територія, вхідні групи, ліфти, паркінг і системи контролю доступу.

Додатковою перевагою є розвинена інфраструктура навколо комплексу. Покупцеві не доводиться залежати лише від внутрішньої території будинку — більшість повсякденних сервісів розташована в районі.

Документи та перевірка квартири

ЖК 38-ма Перлина збудовано та введено в експлуатацію. Для проєкту оформлювали дозвільну документацію на будівництво та сертифікат готовності об'єкта.

Під час купівлі квартири на вторинному ринку основну увагу необхідно приділити юридичній перевірці конкретного об'єкта. Рекомендується перевірити:

• право власності продавця
• історію переходу права власності
• наявність арештів, іпотек та інших обтяжень
• осіб, зареєстрованих у квартирі
• технічний паспорт і фактичне планування
• наявність заборгованості за комунальними та експлуатаційними платежами
• документи на паркомісце, якщо воно входить до угоди

Така перевірка особливо важлива для квартир після ремонту або перепланування, де фактичний стан об'єкта має відповідати документам.

Кому підходить ЖК 38-ма Перлина

Квартири в 38-й Перлині можна розглядати для різних цілей:

• Для власного проживання — якщо важливі центральна локація Києва та готовий будинок
• Для довгострокової оренди — завдяки близькості до ділової та міської інфраструктури
• Для інвестицій — як готовий об'єкт нерухомості в центральній частині столиці
• Для сімей — завдяки наявності квартир різної площі та з різною кількістю кімнат
• Для покупців вторинного ринку — якщо важливо побачити реальний стан будинку та квартири до укладення угоди

Інвестиційний потенціал

Інвестиційна привабливість ЖК 38-ма Перлина насамперед пов'язана з розташуванням у центральній частині Києва та тим, що будинок уже введено в експлуатацію. Інвестор може оцінити реальний стан об'єкта, рівень орендного попиту та фактичні витрати на утримання.

Потенційна дохідність залежить від ціни купівлі, площі квартири, ремонту, поверху, стану об'єкта, формату оренди та експлуатаційних витрат. Перед угодою важливо порівняти кілька пропозицій усередині комплексу й аналогічні готові будинки в цій частині Києва.

Забудовник ЖК 38-ма Перлина

Забудовник комплексу — KADORR Group. 38-ма Перлина стала одним із проєктів серії «Перлина» та першим реалізованим житловим проєктом компанії в Києві.

Будинок здано, тому під час купівлі сьогодні основну увагу необхідно приділяти не ризикам будівництва, а стану конкретної квартири, документам продавця, технічним характеристикам об'єкта та умовам угоди.

Як купити квартиру в ЖК 38-ма Перлина

Щоб купити квартиру в ЖК 38-ма Перлина, спочатку варто визначити бюджет, необхідну площу, кількість кімнат, поверх і вимоги до ремонту. Після цього можна порівняти актуальні пропозиції на вторинному ринку.

Фахівці Urban Space допоможуть підібрати відповідний варіант, порівняти квартири всередині комплексу, перевірити документи та юридичну історію об'єкта, оцінити стан нерухомості й супроводити угоду.

Залиште заявку, щоб дізнатися про актуальну наявність квартир та умови купівлі в ЖК 38-ма Перлина.