ЖК 22-га Перлина
вул. Болгарська, 87 · Молдаванка · KADORR Group
Про проєкт
Характеристики ЖК 22-га Перлина
Зданий житловий комплекс KADORR Group на Молдаванці за адресою вул. Болгарська, 87.
Вартість
за запитом
Ціна залежить від площі, поверху, ремонту, стану квартири та умов конкретного продавця
Тип
Квартири
1-, 2- та 3-кімнатні варіанти
Статус
Будинок здано
Введений в експлуатацію у 2018 році
Площа
31,7–57,6 м²
Компактні планування для життя та оренди
Поверховість
20 поверхів
1 будинок · 318 квартир
Локація
Молдаванка
вул. Болгарська, 87 · Хаджибейський район
Паркінг
Наземний
Паркувальні місця біля житлового комплексу
Опалення
Автономне
Власна котельня комплексу
Технологія
Монолітний каркас
Стіни з газоблоку · утеплення мінеральною ватою
Фото проєкту
Галерея ЖК 22-га Перлина
Планування
Квартири в ЖК 22-га Перлина
Планування квартир у ЖК 22-га Перлина на вул. Болгарській, 87 в Одесі. Підберемо варіант за площею, поверхом, станом і бюджетом.
1-кімнатна квартира
2-кімнатна квартира
3-кімнатна квартира
Оцінка Urban Space
Рейтинг ЖК 22-га Перлина
Експертна оцінка ЖК 22-га Перлина за 6 критеріями: локація, архітектура, інфраструктура, співвідношення ціни та якості, безпека й надійність комплексу.
ЖК розташований на вул. Болгарській, 87, у районі Молдаванки. До центральної частини Одеси можна швидко дістатися автомобілем або громадським транспортом, поруч проходять основні міські транспортні маршрути.
Висотний житловий комплекс KADORR Group із впізнаваною архітектурою серії «Перлина». Будинок давно введений в експлуатацію, тому стан місць загального користування та прибудинкової території можна оцінити до купівлі квартири.
Район має сформовану інфраструктуру та підходить для постійного проживання: поблизу є магазини, супермаркети, аптеки, школи, сервіси, ринки та зупинки громадського транспорту.
На вторинному ринку комплекс може бути цікавою альтернативою дорожчим об'єктам Приморського району. Під час порівняння пропозицій важливо враховувати поверх, площу, стан ремонту та фактичну ціну за квадратний метр.
Організована територія житлового комплексу та контрольовані вхідні групи створюють більш приватний формат проживання порівняно зі звичайною міською забудовою району.
Забудовник — KADORR Group. ЖК 22-га Перлина повністю збудований і введений в експлуатацію у 2018 році, тому перед купівлею можна оцінити фактичний стан будинку, комунікацій та конкретної квартири.
Юридична перевірка
Документи ЖК 22-га Перлина
ЖК 22-га Перлина — зданий житловий комплекс KADORR Group на вул. Болгарській, 87. Під час купівлі квартири на вторинному ринку важливо перевіряти як документи будинку, так і юридичну історію конкретного об'єкта нерухомості.
Будинок введено в експлуатацію у 2018 році. Перед купівлею квартири рекомендується перевірити право власності продавця, наявність обтяжень, технічний паспорт, історію переходу права власності та відповідність фактичного планування документам.
Будинок зданоРозташування
Локація ЖК 22-га Перлина
Олексіївський парк
≈2
хвилини
Ринок «Привоз»
≈10
хвилин
Залізничний вокзал
≈12
хвилин
Центр Одеси
≈15
хвилин
Магазини
≈2
хвилини
Транспорт
≈2
хвилини
Забудовник
Хто збудував ЖК 22-га Перлина
KADORR Group — забудовник ЖК 22-га Перлина в Одесі. Комплекс розташований на вул. Болгарській, 87 у районі Молдаванки та являє собою висотний житловий будинок бізнес-класу на 318 квартир. Проєкт збудований за монолітно-каркасною технологією. Передбачені впорядкована територія, сучасні вхідні групи, контрольований доступ та автономна система опалення. ЖК 22-га Перлина введений в експлуатацію у 2018 році та є повністю сформованим житловим комплексом. Сьогодні квартири представлені переважно на вторинному ринку, тому під час купівлі важливо порівнювати площу, поверх, стан ремонту, планування та вартість конкретної пропозиції.
Усі об'єкти забудовника KADORR Group
Думка експерта
ЖК «22-га Перлина» я б розглядав як варіант для тих, кому важливий зданий будинок KADORR Group і доступніший початковий бюджет порівняно з комплексами в Приморському районі. Розташування на Болгарській підходить насамперед для постійного проживання: поруч сформована міська інфраструктура, транспорт, магазини та необхідні сервіси. Оскільки будинок давно введений в експлуатацію, перед купівлею можна об'єктивно оцінити стан під'їздів, території, комунікацій і конкретної квартири. На вторинному ринку я б особливо уважно порівнював ціну за квадратний метр, поверх, якість ремонту та фактичний стан об'єкта. Для інвестиційної купівлі важливо заздалегідь розрахувати реальну орендну ставку й термін окупності, а перед укладенням угоди обов'язково перевірити право власності, можливі обтяження та відповідність планування технічному паспорту.
Експерт Urban Space з нерухомості Одеси · 6 років у нерухомості
Думку опубліковано 16 вересня 2026
Відгуки покупців
Відгуки про ЖК 22-га Перлина
Северин Вольський
Будинок уже давно заселений, тому перед купівлею можна нормально оцінити стан під'їздів, території та комунікацій. Переглядав кілька квартир — різниця в ремонті та ціні помітна. Розташування зручне, особливо якщо часто їздиш до центру.
Ліана Яровецька
Обирали квартиру для батьків. Для нас було важливо, щоб будинок уже був заселений, а поруч була звичайна міська інфраструктура. Є магазини, транспорт і аптеки. За ціною варіанти суттєво відрізняються залежно від ремонту.
Маркель Острогорський
Розглядав комплекс саме як вторинне житло для здавання в оренду. Подобається, що можна одразу перевірити реальний стан квартири та будинку. Порівняно з деякими «Перлинами» ближче до моря початковий бюджет тут доступніший.
Евеліна Ратушна
Живу тут не перший рік. Зручно, що будинок давно заселений і зрозуміло, як усе працює на практиці. Район не курортний, зате поруч є все необхідне для повсякденного життя.
Теодор Златогорський
Дивилися тут квартиру для сім'ї. Сподобалися вхідні групи й те, що можна одразу побачити реальний стан будинку. Хороші варіанти швидко продаються, особливо якщо ціна відповідає ремонту та поверху.
Аурелія Верницька
Сам комплекс справив нормальне враження, але квартира, яку ми дивилися, була помітно переоцінена з огляду на старий ремонт. Тут важливо орієнтуватися не лише на назву KADORR, а й враховувати додаткові витрати після купівлі.
Детально про об'єкт
ЖК 22-га Перлина в Одесі — квартири на Болгарській від KADORR Group
ЖК 22-га Перлина — зданий житловий комплекс KADORR Group в Одесі за адресою вул. Болгарська, 87. Будинок розташований у районі Молдаванки, неподалік від центральної частини міста та основних транспортних напрямків. Комплекс введено в експлуатацію у 2018 році, він давно заселений, тому покупець може оцінити фактичний стан будинку, прибудинкової території та конкретної квартири ще до укладення угоди.
Розташування та інфраструктура
ЖК 22-га Перлина розташований у сформованій міській частині Одеси на вулиці Болгарській. Район підходить для постійного проживання завдяки транспортній доступності, магазинам, школам, медичним закладам та іншим об'єктам повсякденної інфраструктури.
Поруч із комплексом розташовані:
- магазини, супермаркети та побутові сервіси
- аптеки та медичні заклади
- школи та освітні заклади
- кафе та заклади громадського харчування
- зупинки громадського транспорту
- Олексіївська площа та зелені зони району
- зручні маршрути до центру Одеси
Завдяки розташуванню квартири у 22-й Перлині можна розглядати як для власного проживання, так і для довгострокової оренди. Додатковою перевагою є доступніший початковий бюджет порівняно з низкою житлових комплексів KADORR Group у Приморському районі Одеси.
Характеристики ЖК 22-га Перлина
ЖК являє собою сучасний висотний житловий будинок бізнес-класу, збудований за монолітно-каркасною технологією. У комплексі передбачено близько 318 квартир, а висота будинку становить близько 20 поверхів.
- Забудовник: KADORR Group
- Статус: будинок зданий і заселений
- Рік введення в експлуатацію: 2018
- Поверховість: близько 20 поверхів
- Кількість квартир: близько 318
- Клас: бізнес
- Технологія: монолітно-каркасна
- Стіни: газоблок
- Опалення: автономна котельня
- Локація: вул. Болгарська, 87
Квартири та планування
У ЖК 22-га Перлина представлені квартири різних форматів. Серед пропозицій трапляються 1-, 2- та 3-кімнатні варіанти. Оскільки будинок уже давно введений в експлуатацію, актуальні квартири продаються переважно на вторинному ринку.
Пропозиції можуть суттєво відрізнятися за станом. У продажу трапляються квартири з готовим ремонтом, меблями та технікою, а також варіанти, що потребують оновлення. Під час порівняння квартир важливо враховувати не лише загальну вартість, а й площу, поверх, планування, ремонт, стан комунікацій і ціну квадратного метра.
Територія та комфорт проживання
ЖК 22-га Перлина належить до фірмової серії житлових будинків KADORR Group. У комплексі організовані сучасні вхідні групи, прибудинкова територія, контрольований доступ та інфраструктура для повсякденного проживання.
Перед купівлею квартири рекомендується окремо уточнювати умови паркування, наявність вільних паркувальних місць, розмір експлуатаційних платежів і правила обслуговування будинку.
Що перевірити перед купівлею
Оскільки пропозиції у ЖК 22-га Перлина представлені переважно на вторинному ринку, юридичну перевірку необхідно проводити окремо щодо кожної конкретної квартири.
Перед укладенням угоди рекомендується перевірити:
- право власності продавця
- історію переходу права власності
- наявність арештів, застав та інших обтяжень
- осіб, зареєстрованих у квартирі
- технічний паспорт квартири
- відповідність фактичного планування документам
- наявність заборгованості за комунальними платежами
- стан інженерних комунікацій
- розмір поточних експлуатаційних витрат
Особливу увагу варто приділяти квартирам, у яких виконувалося перепланування. Перед купівлею необхідно порівняти фактичну конфігурацію приміщень із технічною документацією об'єкта.
Кому підходить ЖК 22-га Перлина
22-га Перлина може бути цікавою для кількох категорій покупців:
- Для власного проживання — завдяки готовому будинку, розвиненій інфраструктурі та транспортній доступності
- Для сім'ї — якщо важливі магазини, школи, транспорт і повсякденні сервіси поруч
- Для інвестицій — за умови купівлі квартири за привабливою ціною порівняно з іншими об'єктами KADORR Group
- Для довгострокової оренди — завдяки міській локації, близькості до центру та сформованій інфраструктурі району
Інвестиційний потенціал
ЖК 22-га Перлина може бути цікавим інвесторам, які розглядають уже готову нерухомість без ризиків незавершеного будівництва. Зданий і заселений будинок дозволяє заздалегідь оцінити стан квартири, місць загального користування, території та інфраструктури.
Потенційна дохідність залежить від ціни купівлі, площі, поверху, стану ремонту, комплектації квартири та обраної стратегії оренди. Перед купівлею рекомендується порівняти вартість аналогічних об'єктів у районі та актуальні орендні ставки. Докладніше про інвестиції в нерухомість Одеси можна прочитати в окремому розділі.
Як купити квартиру в ЖК 22-га Перлина
Щоб купити квартиру в ЖК 22-га Перлина, варто визначити бюджет, необхідну площу, кількість кімнат і вимоги до ремонту. Після цього можна порівняти актуальні пропозиції власників за поверхом, станом, плануванням і вартістю квадратного метра.
Фахівці Urban Space допоможуть підібрати доступні квартири, порівняти пропозиції, перевірити документи щодо обраного об'єкта та супроводити угоду. Умови роботи й перелік послуг уточнюються перед початком підбору.
Залиште заявку, щоб дізнатися про актуальні пропозиції та ціни в ЖК 22-га Перлина. Менеджер допоможе підібрати квартиру відповідно до вашого бюджету та порівняти її з іншими житловими комплексами Одеси.
Поширені запитання