ул. Варненская, 27А/2 · Киевский район · Одесса
О проекте
Жилой комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы от строительной компании «Будова». Проект включает 2 дома высотой 15 этажей с закрытой территорией и современными планировками.
Стоимость
от $33 800
Стоимость зависит от количества комнат, площади, этажа и выбранной планировки
Класс
Комфорт
Современный жилой проект комфорт-класса
Срок ввода
IV квартал 2027
Заявленный срок ввода комплекса в эксплуатацию
Количество квартир
600 квартир
Общее количество квартир в проекте
Этажность
15 этажей
Проект состоит из двух жилых домов
Квартиры
1–3-комнатные
1-комнатные — 34–58 м², 2-комнатные — 65–74 м², 3-комнатные — 96,3 м²
Локация
ул. Варненская, 27-А/2
Киевский район Одессы
Паркинг
Гостевой
Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места
Территория
Закрытая
Территория закрыта для посторонних и движения автомобилей
Отопление
Автономное
Автономная система отопления в доме
Фото комплекса
Планировки и интерьеры
Фото квартир распределены по типам: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Листайте изображения стрелками или свайпом. В карточках указаны площадь, цена за м² и стартовая стоимость по актуальному скрину. Наличие квартир и условия покупки уточняйте перед обращением.
Студии
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры
Оценка Urban Space
Экспертная оценка проекта по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, цена и качество, комфорт и надёжность. При оценке учитывается не только концепция комплекса, но и текущий статус строительства.
Комплекс расположен на ул. Варненской, 27А/2 в Киевском районе Одессы. Рядом находятся City Center, магазины, образовательные учреждения, сервисы и остановки общественного транспорта.
Проект включает два 15-этажных жилых дома на 600 квартир. Предусмотрены современная архитектура, закрытая территория и двор без движения автомобилей.
Район хорошо обеспечен городской инфраструктурой. Поблизости расположены торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, медицинские учреждения и транспортные маршруты.
Проект относится к комфорт-классу и предлагает квартиры от компактных 1-комнатных до просторных 3-комнатных вариантов. Перед покупкой важно сопоставить актуальную цену с текущей стадией реализации комплекса.
В проекте предусмотрены закрытый двор без автомобилей, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах и автономная система отопления.
Ключевой фактор риска — текущая динамика строительства. Работы на объекте длительное время не ведутся, поэтому перед покупкой необходимо отдельно проверить актуальный статус проекта, документы, договор и сроки выполнения обязательств.
Юридическая проверка
Перед покупкой квартиры в ЖК Скай Сити Плюс необходимо проверить не только разрешительные документы проекта, но и актуальный статус строительства, юридическую схему инвестирования, условия договора и обязательства сторон по срокам завершения комплекса.
Оценка Urban Space. Основной фактор риска связан с текущим статусом строительства. Перед внесением средств необходима расширенная юридическая проверка проекта и конкретного договора.
Требуется усиленная проверкаХод реализации проекта
ЖК Sky City (Скай Сити) — жилой комплекс комфорт-класса от строительной компании «Будова» в Киевском районе Одессы, на улице Варненской, рядом с Черёмушками. Проект реализовывался поэтапно и включает два многосекционных дома. Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2021 году, вторая — в 2022 году. Все пять секций основного комплекса завершены.
Важно: ЖК Sky City и ЖК Sky City Plus — разные очереди реализации проекта. Основной ЖК Sky City включает пять секций, введённых в эксплуатацию в 2021–2022 годах. Дополнительные секции Sky City Plus имеют отдельные сроки и статусы строительства. При покупке квартиры необходимо проверить адрес, номер секции, право собственности продавца, техническую документацию и отсутствие обременений.
Расположение
ул. Варненская, 27А/2
Киевский район · район Варненской и Инглези · рядом проспект Небесной Сотни, City Center и парк Горького
Открыть в Google MapsCity Center
7
минут пешком
Парк Горького
10
минут пешком
Магазины
5
в радиусе 5 минут
Учебные заведения
≈4
минуты
Общественный транспорт
рядом
остановки и развязки
Море
15
минут на авто
Ход строительства
Фотохроника строительства объекта. Все фотографии собраны в одном слайдере в хронологическом порядке.
Апрель 2021
Листайте фото стрелками или свайпом
ЖК Sky City · Одесса
Жилой комплекс Sky City от компании «Будова» на улице Варненской завершён. Первый дом с секциями 1–3 введён в эксплуатацию в 2021 году, второй дом с секциями 4–5 — в 2022 году.
Этапы реализации секций — все завершены
В блоке показан основной ЖК Sky City — секции 1–5. Проект Sky City Plus рассматривается отдельно и не включён в эти показатели.
Застройщик
Одесская строительная компания и девелопер жилых проектов
ЖК Скай Сити Плюс · строительство приостановленоЖК Скай Сити Плюс реализуется строительной компанией «Будова». Проект расположен в Киевском районе Одессы по адресу ул. Варненская, 27А/2 и относится к жилой недвижимости комфорт-класса.
Проект предусматривает два жилых дома высотой 15 этажей и около 600 квартир. В комплексе представлены 1-, 2- и 3-комнатные планировки. Технология строительства — монолитно-каркасная, стены выполняются из газоблока с утеплением минеральной ватой.
Концепцией предусмотрена закрытая территория без движения автомобилей, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах и гостевые парковочные места. Район имеет сформированную инфраструктуру: рядом расположены City Center, парк, супермаркеты, учебные заведения и общественный транспорт.
На текущем этапе строительные работы на объекте не ведутся. Поэтому перед приобретением квартиры необходимо отдельно уточнить статус проекта, сроки возобновления строительства, разрешительную документацию, юридическую схему сделки и обязательства сторон по договору.
Все объекты застройщика Будова
Мнение эксперта
ЖК Скай Сити Плюс изначально выглядит привлекательно за счёт локации в Киевском районе, близости City Center, парка, школ, магазинов и хорошей транспортной доступности. Концепция комплекса тоже понятная: закрытая территория, двор без автомобилей, разные форматы квартир и собственная инфраструктура на первых этажах. Но сегодня я бы не ставил эти преимущества на первое место. Главный вопрос по объекту — фактический статус строительства, поскольку активные работы длительное время не ведутся. Поэтому перед покупкой необходимо проверить, что происходит с конкретным домом сейчас, какие существуют реальные сроки возобновления и завершения работ, кто является стороной договора и какие обязательства она принимает на себя. Отдельно рекомендую проверить документы на землю и строительство, условия оплаты, переуступки и возврата средств. Пока по срокам нет достаточной определённости, решение о покупке здесь должно основываться прежде всего на оценке рисков, а уже затем на цене и характеристиках квартиры.
Эксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Подробнее об экспертеМнения о комплексе
Серафима Вернигора
Расположение на Варненской удобно тем, кто привык к Черёмушкам: поблизости есть транспорт, магазины и другая городская инфраструктура. В обсуждениях расстояние до парка оценивали по-разному — одним прогулка кажется короткой, другим хотелось бы жить ближе к зелёной зоне.
Мирон Затуливетер
В некоторых двухкомнатных планировках внимание привлекало соотношение площадей: спальня около 11 м² и кухня примерно 20 м². Одни считали такой вариант неудачным, другие видели в нём удобную кухню-гостиную. Перед покупкой стоит проверить размеры мебели и проходов.
Евлампия Коцюбей
Большая кухня-гостиная — интересное решение для тех, кому нужна отдельная спальня и просторная общая зона. Именно за это такие планировки хвалили в обсуждениях. Правда, семьям, которым необходимы две самостоятельные спальни, этот формат может не подойти.
Демьян Нескородженный
Отдельный вопрос — шум и загруженность Варненской. Участники обсуждали, что квартиры с окнами на дорогу и во двор могут заметно отличаться по комфорту, и многое зависит от этажа. При выборе жилья полезно проверить обстановку возле дома в часы пик.
Агафья Довгопол
Инвесторы активно обсуждали поэтапную оплату и бонусы при внесении платежей. Люди уточняли, какую сумму застройщик засчитывает и как меняется стоимость покупки. Для новой сделки ориентироваться нужно только на актуальные условия договора, а не на обсуждавшиеся акции.
Яромир Перебийнос
Немало вопросов возникало по кладовым и паркингу: где находятся помещения, можно ли объединять кладовую с квартирой и на каких условиях приобретается машиноместо. Эти детали важно уточнять отдельно, особенно если нужны место для хранения и постоянная парковка.
Меланья Сорокопуд
В теме ЖК задавали вопросы о разрешениях и документах по разным очередям. Позднее один из инвесторов сообщал о сложностях с оформлением документов на квартиру. Это не означает такую же ситуацию у каждого собственника, но перед сделкой необходимо проверить право собственности и отсутствие обременений.
Лаврентий Острогляд
Смарт-квартиры обсуждали не только для собственного проживания, но и как возможный вариант для сдачи в аренду. При этом мнения разделились: компактная площадь может быть выгоднее по бюджету, но для постоянной жизни важны эргономика, хранение вещей и реальная полезная площадь.
Подробно об объекте
ЖК Скай Сити Плюс — жилой комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы, расположенный по адресу ул. Варненская, 27А/2. Проект реализует строительная компания «Будова». Концепция предусматривает два жилых дома высотой 15 этажей, закрытую территорию, квартиры разных форматов и собственные зоны благоустройства.
Проект рассчитан примерно на 600 квартир. По актуальному предложению представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью примерно от 34 до 96,3 м². Стартовая стоимость квадратного метра начинается от $940/м², а 4-комнатные квартиры в текущем предложении отмечены как проданные. Комплекс рассчитан как на покупателей жилья для собственного проживания, так и на тех, кто рассматривает недвижимость в развитом районе Одессы с действующей городской инфраструктурой.
ЖК Скай Сити Плюс расположен в Киевском районе Одессы, в районе улицы Варненской. Локация отличается большим количеством действующих магазинов, сервисов, учебных заведений, медицинской инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Одним из основных ориентиров рядом с комплексом является ТРЦ City Center. Также неподалёку находятся зелёные зоны, парк, супермаркеты, школы, детские сады, аптеки и другие объекты, необходимые для ежедневной жизни.
Такая локация делает ЖК Скай Сити Плюс интересным прежде всего для постоянного проживания. Большинство основных сервисов уже сформированы вокруг проекта, поэтому будущие жители не будут зависеть исключительно от внутренней инфраструктуры комплекса.
Проект ЖК Скай Сити Плюс включает два 15-этажных жилых дома. При строительстве применяется монолитно-каркасная технология, наружные стены выполняются из газоблока, а для теплоизоляции используется минеральная вата.
Высота потолков в квартирах составляет около 2,9 м. В проекте предусмотрено автономное отопление в доме. Квартиры предлагаются без готовой чистовой отделки, что позволяет собственнику самостоятельно разработать интерьер и выбрать материалы для ремонта.
В комплексе представлены квартиры нескольких форматов. По актуальному прайсу доступны 1-, 2- и 3-комнатные варианты, а 4-комнатные квартиры отмечены как проданные. Наиболее компактные планировки подходят одному человеку, паре или для инвестиционной покупки, тогда как двух- и трёхкомнатные варианты ориентированы на семейное проживание.
Ориентировочный диапазон площадей начинается примерно от 34 м². Однокомнатные квартиры представлены площадями 34–58 м² и стоят от $33 800, при цене квадратного метра от $960/м². Двухкомнатные — 65–74 м², стоимостью от $61 100 и ценой от $940/м². Трёхкомнатные варианты площадью около 96,3 м² предлагаются от $92 000, при цене от $960/м².
Концепция ЖК Скай Сити Плюс предусматривает закрытую придомовую территорию с ограниченным доступом посторонних. Внутреннее пространство проектируется преимущественно без движения автомобилей, что позволяет отделить зоны отдыха от транспортных потоков.
На территории предусматриваются детские и спортивные площадки, зоны для отдыха жителей и озеленение. Коммерческие помещения на первых этажах должны дополнить существующую инфраструктуру района сервисами непосредственно внутри комплекса.
Для автомобилей предусмотрены гостевые парковочные места. Покупателям, которые постоянно пользуются автомобилем, рекомендуется заранее уточнять количество парковочных мест и условия размещения транспорта после завершения комплекса.
К сильным сторонам проекта можно отнести расположение в сформированном Киевском районе, близость крупной торговой и социальной инфраструктуры, разнообразие планировок и современную концепцию благоустройства территории.
Одновременно с преимуществами проекта покупателю необходимо учитывать текущий статус строительства ЖК Скай Сити Плюс. На данный момент строительные работы на объекте длительное время не ведутся, поэтому этот фактор существенно влияет на оценку рисков покупки.
Ранее для проекта указывался ориентировочный срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2027 года. Однако при отсутствии активных строительных работ этот срок необходимо рассматривать только как заявленный ориентир и обязательно уточнять его актуальность непосредственно перед заключением договора.
Покупателю важно получить подтверждение фактического состояния проекта, понять план возобновления строительства и оценить, насколько действующие договорные обязательства соответствуют реальной ситуации на объекте.
При условии подтверждения актуального графика реализации ЖК Скай Сити Плюс может быть интересен нескольким категориям покупателей:
Перед тем как купить квартиру в ЖК Скай Сити Плюс, особенно важно провести полноценную юридическую и финансовую проверку объекта. Даже при заявленной цене от $940/м² для строящегося комплекса недостаточно оценить только планировку, стоимость квадратного метра и репутацию застройщика.
Перед внесением денежных средств рекомендуется проверить:
По актуальному предложению 1-комнатные квартиры стартуют от $33 800, 2-комнатные — от $61 100, 3-комнатные — от $92 000. Минимальная цена квадратного метра начинается от $940/м². 4-комнатные квартиры отмечены как проданные. Перед покупкой необходимо повторно проверить наличие конкретной планировки и действующую стоимость.
Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру по площади, количеству комнат, этажу и бюджету, предоставят информацию по объекту и помогут провести предварительную проверку условий приобретения.
Оставьте заявку, чтобы получить актуальные предложения в ЖК Скай Сити Плюс на Варненской, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
ЖК Скай Сити (Sky City) расположен в Одессе по адресу: улица Варненская, 27А/2, в Киевском районе, вблизи жилого массива Черёмушки.
Рядом находятся торговый центр City Center, магазины, школы, медицинские учреждения, остановки общественного транспорта и зелёные зоны для прогулок.
Застройщиком ЖК Скай Сити является строительная компания «Будова».
Девелопер реализует жилые и коммерческие проекты в Одессе. Скай Сити относится к комфорт-классу и включает многоэтажные жилые секции, коммерческие помещения и паркинг.
Да. Основной ЖК Скай Сити завершён и введён в эксплуатацию. Все пять секций комплекса получили документы о готовности.
Первые три секции были введены в эксплуатацию в 2021 году, четвёртая и пятая — в 2022 году.
При покупке квартиры важно дополнительно проверить её юридический статус, право собственности продавца и техническую документацию.
Основной комплекс Скай Сити состоит из пяти секций, объединённых в два жилых дома.
Секции 1, 2 и 3 относятся к первой очереди строительства. Сертификат готовности № ІУ123210811531 зарегистрирован 26 августа 2021 года.
Секции 4 и 5 относятся ко второй очереди. Сертификат готовности № ІУ123221227416 зарегистрирован 30 декабря 2022 года.
ЖК Скай Сити и ЖК Скай Сити Плюс — связанные проекты компании «Будова», расположенные в одном жилом квартале, но имеющие разные секции и сроки реализации.
Основной ЖК Скай Сити включает пять секций, введённых в эксплуатацию в 2021–2022 годах.
Скай Сити Плюс относится к дополнительным этапам строительства. Его статус и документы необходимо проверять отдельно.
В ЖК Скай Сити предусмотрены квартиры различных форматов: компактные студии, одно-, двух- и трёхкомнатные планировки.
Проектные площади квартир составляют ориентировочно от 26,7 до 93,2 м².
Наличие конкретных планировок зависит от предложений собственников и доступных объектов в продаже.
ЖК Скай Сити построен по монолитно-каркасной технологии. Основу зданий составляет железобетонный каркас, а в конструкциях стен применяется газобетон.
Фасадные системы включают стеклофибробетонные панели и теплоизоляционные материалы.
Этажность секций составляет приблизительно 23–24 этажа. В проекте заявлена высота потолков около 3 метров.
В ЖК Скай Сити предусмотрена автономная система отопления с собственной котельной.
Перед покупкой квартиры рекомендуется уточнить фактическую работу системы, начисление коммунальных платежей, наличие задолженностей и расходы на отопление в выбранной секции.
В проекте ЖК Скай Сити предусмотрен подземный паркинг, а также гостевые парковочные места.
Возможность покупки или аренды машиноместа необходимо уточнять по актуальным предложениям.
При приобретении паркоместа важно проверить его расположение, отдельные документы и юридический порядок оформления.
Проектом предусмотрена закрытая придомовая территория, двор без транзитного движения автомобилей, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки.
В районе комплекса находятся торговый центр City Center, супермаркеты, учебные заведения, аптеки, кафе и остановки транспорта.
Фактическое состояние двора, доступ к инфраструктуре и работу систем безопасности рекомендуется проверить при осмотре.
Квартиры в завершённом ЖК Скай Сити могут продаваться собственниками на вторичном рынке.
Цена зависит от площади, планировки, этажа, состояния ремонта, вида из окон и комплектации квартиры.
Актуальную стоимость и наличие необходимо проверять по конкретным предложениям. Условия рассрочки первоначального этапа строительства могут уже не действовать.
Перед покупкой квартиры необходимо проверить право собственности продавца, технический паспорт, фактическую планировку и отсутствие обременений.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с документами о вводе соответствующей секции в эксплуатацию и проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Важно сверить адрес и номер секции, поскольку юридический статус отдельных этапов Sky City и Sky City Plus может отличаться.
Консультация
Получите актуальные предложения, планировки и информацию по текущему статусу ЖК Скай Сити Плюс на ул. Варненская, 27А/2 — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут
