ЖК Нагорный

ЖК Нагорный — введённый в эксплуатацию жилой комплекс компании СТИКОН в Одессе по адресу ул. Дюковская, 5. Дом расположен недалеко от исторического центра города и состоит из четырёх 16-этажных секций с подземным паркингом.

Комплекс уже давно эксплуатируется и заселён, поэтому покупатель может оценить не только планировку квартиры, но и фактическое состояние парадных, лифтов, двора, паркинга, инженерных систем и территории.

Расположение ЖК Нагорный

Одно из преимуществ ЖК Нагорный — расположение рядом с центральной частью Одессы. До исторического центра можно добраться пешком, а вокруг дома уже сформирована городская инфраструктура.

• исторический центр Одессы примерно в 10 минутах пешком;
• магазины и супермаркеты;
• рынки;
• школы и детские сады;
• медицинские учреждения;
• высшие учебные заведения;
• общественный транспорт;
• городская инфраструктура в пешей доступности.

Такое расположение делает квартиры в ЖК Нагорный интересными как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды.

Характеристики ЖК Нагорный

ЖК Нагорный представляет собой четырёхсекционный 16-этажный монолитно-каркасный дом. Ещё во время старта продаж покупатели обсуждали планировки, этажность и количество квартир: в секциях предусматривалось по пять квартир на жилом этаже.

• 4 секции;
• 16 этажей;
• монолитно-каркасная технология;
• свайный фундамент;
• газобетон и керамический кирпич;
• монолитные железобетонные перекрытия;
• высота потолков около 2,7 м;
• подземный паркинг;
• гостевая автомобильная стоянка;
• пассажирские и грузопассажирские лифты.

Свайный фундамент и расположение на склоне

Одной из наиболее обсуждаемых особенностей ЖК Нагорный стало расположение здания на участке с заметным перепадом рельефа. Покупатели ещё во время строительства интересовались тем, как выполнено основание дома и учитывалась ли особенность склона.

Дом построен на свайном фундаменте. При устройстве основания использовались длинные сваи, а со стороны перепада рельефа выполнена массивная подпорная конструкция.

Лифты в ЖК Нагорный

В каждой секции предусмотрено два лифта: пассажирский и грузопассажирский OTIS. Для 16-этажного дома наличие двух лифтов особенно важно для квартир на верхних этажах.

При выборе квартир выше 10-го этажа будущие собственники отдельно обращали внимание на зависимость от работы лифтов. Этот вопрос особенно актуален для семей с маленькими детьми, владельцев велосипедов и покупателей, которым важен комфорт ежедневного подъёма.

При просмотре квартиры имеет смысл проверить состояние кабин, плавность работы, время ожидания и фактическое техническое состояние обоих лифтов в конкретной секции.

Верхние этажи и виды

Верхние этажи ЖК Нагорный привлекали покупателей более открытыми видами на город. При выборе квартиры обсуждался классический компромисс: чем выше этаж, тем интереснее панорама, но тем больше повседневная зависимость от лифтов.

Поэтому квартиры на разных этажах стоит сравнивать не только по стоимости квадратного метра, но и по виду из окон, инсоляции, шуму и удобству ежедневного доступа.

Отопление и теплосчётчики

В ЖК Нагорный используется собственная система отопления. После заселения жители активно обсуждали температуру в квартирах, стоимость отопления и возможность более точно контролировать потребление тепла.

В квартирах использовались терморегулирующие элементы, а собственники обсуждали установку и использование индивидуальных теплосчётчиков и термоголовок. Это позволяло регулировать температуру непосредственно в квартире.

По отзывам жильцов, фактическая температура заметно зависела в том числе от утепления конкретной квартиры. Поэтому при покупке на вторичном рынке полезно запросить реальные коммунальные платежи за зимние месяцы.

• собственная система отопления;
• возможность регулировки температуры;
• приборы учёта воды и электроэнергии;
• возможность использования теплосчётчиков;
• фактические расходы лучше проверять по платежкам конкретной квартиры.

Подземный паркинг

Под ЖК Нагорный расположен подземный паркинг. Дополнительно рядом с домом предусмотрена гостевая автомобильная стоянка.

Наличие паркинга обсуждалось покупателями ещё на этапе строительства и рассматривалось как заметное преимущество проекта. Для центральной части Одессы возможность хранить автомобиль непосредственно возле дома остаётся важным фактором при выборе квартиры.

Перед покупкой стоит уточнить наличие паркоместа в продаже или аренде, стоимость его обслуживания и удобство доступа из выбранной секции.

Двор, ворота и охрана

После заселения одним из активно обсуждаемых бытовых вопросов стала организация доступа на территорию. Жильцы обращали внимание на работу ворот, возможность въезда посторонних автомобилей и контроль входа в парадные.

Среди вариантов улучшения доступа обсуждались электронные ключи и шлагбаумы. Для покупателя квартиры сегодня это хороший повод непосредственно во время просмотра проверить, как фактически организован въезд во двор, доступ в секцию и работа охраны.

• проверить закрываются ли ворота;
• уточнить порядок въезда автомобилей;
• посмотреть работу домофона или электронного доступа;
• уточнить наличие охраны и консьержа;
• оценить доступ посторонних в парадную.

Управляющая компания и обслуживание дома

В период активного заселения комплекс обслуживала управляющая компания «Бона Вита». Среди собственников также обсуждалась возможность более активного участия жильцов в управлении домом и создание ОСМД.

Для покупателя квартиры важно уточнить актуальную ситуацию: кто обслуживает дом сейчас, какой установлен ежемесячный тариф и какие услуги фактически входят в обслуживание.

Интернет в ЖК Нагорный

Выбор интернет-провайдера также был отдельной темой среди жильцов. На одном из этапов заселения обсуждалось подключение через «Стиконет», однако собственники также сообщали о подключении другого оператора.

Поскольку состав провайдеров со временем меняется, перед покупкой квартиры лучше уточнять актуальный список компаний непосредственно для нужной секции и квартиры.

Квартиры в ЖК Нагорный

В комплексе представлены квартиры разных площадей и планировок. Поскольку продажи непосредственно от застройщика завершены, сегодня предложения появляются преимущественно на вторичном рынке.

Состояние объектов может значительно отличаться: встречаются квартиры с готовым ремонтом, мебелью и техникой, а также варианты под обновление или новый ремонт.

Цена квартиры зависит от площади, этажа, секции, планировки, ориентации окон, вида, состояния ремонта, комплектации и юридических характеристик конкретного объекта. При сравнении предложений стоит учитывать не только общую стоимость, но и фактические расходы на обслуживание квартиры и дома.

Что проверить перед покупкой квартиры

Поскольку ЖК Нагорный уже введён в эксплуатацию и квартиры продаются преимущественно на вторичном рынке, перед сделкой важно проверить не только документы собственника, но и техническое состояние выбранного объекта.

• право собственности и основание его возникновения;
• наличие арестов, ипотеки и других обременений;
• соответствие фактической планировки техническому паспорту;
• наличие коммунальных задолженностей;
• состояние системы отопления и приборов учёта;
• фактические коммунальные платежи за зимний период;
• работу лифтов в выбранной секции;
• состояние парадной и общих зон;
• организацию доступа во двор и работу охраны;
• актуальный тариф на обслуживание дома;
• наличие паркоместа или возможность аренды;
• доступных интернет-провайдеров.

Кому подойдёт ЖК Нагорный

ЖК Нагорный может быть интересен покупателям, которым важны готовый дом, расположение рядом с центром Одессы и возможность заранее оценить фактическое состояние квартиры и общих зон.

• для собственного проживания — благодаря сформированной инфраструктуре и близости к центру;
• для семей — рядом есть школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения;
• для покупателей верхних этажей — из-за более открытых видов на город;
• для владельцев автомобилей — благодаря подземному паркингу и гостевой стоянке;
• для инвесторов — как готовая недвижимость для долгосрочной аренды;
• для покупателей вторичного жилья — которые хотят увидеть реальное состояние объекта до сделки.

Как купить квартиру в ЖК Нагорный

Продажи квартир непосредственно от застройщика завершены, поэтому актуальные предложения необходимо искать среди объектов собственников. Количество квартир, их состояние и стоимость регулярно меняются.

При сравнении вариантов стоит учитывать площадь, этаж, секцию, планировку, вид из окон, состояние ремонта, работу инженерных систем, коммунальные расходы и наличие паркоместа.

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные квартиры в ЖК Нагорный, организовать просмотр и провести предварительную проверку документов и характеристик объекта.

Оставьте заявку, чтобы получить доступные предложения в ЖК Нагорный на ул. Дюковской, 5, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.