Дом на грани обрушения: как восстановили ЖК «Люксембург» в Одессе
Дом на грани обрушения: как восстановили ЖК «Люксембург» в Одессе
В Одессе завершили восстановление четвертого корпуса жилого комплекса «Люксембург», который получил критические повреждения во время российского ракетного удара 29 декабря 2023 года.
После попадания ракеты часть несущих элементов здания была разрушена. Повреждения затронули конструкции с первого по шестой этаж: были уничтожены три колонны, две диафрагмы жесткости и межэтажные перекрытия. Состояние корпуса оценивали как аварийное, поэтому основной задачей специалистов на первом этапе было не допустить дальнейшего разрушения дома.
Как удалось остановить разрушение здания
Первые противоаварийные работы начались 2 февраля 2024 года. Поврежденную часть корпуса укрепили временными металлическими конструкциями и опорами. Это позволило стабилизировать здание и снизить риск неконтролируемого обрушения.
Проект восстановления оказался технически сложным. Строителям необходимо было демонтировать разрушенные элементы, не нарушив устойчивость сохранившейся части дома, а затем фактически заново сформировать несущий каркас поврежденных этажей.
Для разработки проектных решений привлекли Одесскую государственную академию строительства и архитектуры. Проектирование выполнялось на основании технического обследования здания и отчета о состоянии его несущих конструкций.
По словам представителей коммунальных служб, своевременное укрепление позволило сохранить корпус. При проведении работ применялись нестандартные инженерные решения, поскольку подобных проектов восстановления многоэтажных домов после прямого попадания ракеты в Украине немного.
Что восстановили в ЖК «Люксембург»
К апрелю 2025 года строители завершили основные монолитные работы. В поврежденной части дома были восстановлены колонны и диафрагмы жесткости, после чего специалисты перешли к монтажу стен, окон, инженерных коммуникаций и систем пожарной безопасности.
Полностью основные строительно-монтажные работы завершили к августу 2025 года.
В ходе реконструкции в корпусе:
— смонтировали новый железобетонный каркас и перекрытия;
— восстановили колонны и диафрагмы жесткости;
— заново возвели наружные и внутренние стены;
— заменили поврежденные инженерные сети и электрощитовые;
— установили новую противопожарную систему;
— смонтировали новые лифты;
— заменили окна и двери;
— благоустроили территорию возле дома.
После завершения работ корпус полностью закрыли по периметру и вернули ему конструктивную устойчивость.
Сколько стоило восстановление дома
В январе 2024 года Одесский городской совет предусмотрел на восстановление ЖК «Люксембург» 42 млн грн. Из этой суммы 7 млн грн планировалось направить на первоочередные противоаварийные мероприятия.
Позже стоимость непосредственно капитального ремонта оценивали примерно в 32,7 млн грн. Подрядчик должен был восстановить поврежденные конструкции и предоставить десятилетнюю гарантию на выполненные работы и использованные материалы.
По итогам реализации проекта общий объем фактического финансирования составил почти 37 млн грн.
Средства городского бюджета использовали для противоаварийных мероприятий, восстановления несущих конструкций, ремонта инженерных систем и помощи жильцам с заменой поврежденных окон и дверей.
Таким образом, первоначально выделенные 42 млн грн были предельным бюджетным назначением, а не окончательной стоимостью выполненных работ.
Что произошло 29 декабря 2023 года
Утром 29 декабря 2023 года российская ракета попала в жилой комплекс «Люксембург» на улице Средней в Одессе. Удар пришелся примерно на уровень третьего этажа, после чего ракета взорвалась внутри здания.
В результате атаки погибли три человека, еще 15 получили ранения. Среди пострадавших были дети шести и восьми лет. Разрушения и повреждения получили 20 квартир, а взрывная волна также повредила соседние жилые и нежилые здания.
Людей из аварийной секции отселили. Долгое время корпус оставался пустым, поскольку до завершения технического обследования и укрепления конструкций проживание в нем было опасным.
Почему восстановление заняло больше полутора лет
Сразу после удара перейти к полноценной реконструкции было невозможно. Специалистам требовалось сначала стабилизировать дом, обследовать оставшиеся конструкции и определить, выдержат ли они демонтаж разрушенных частей.
После этого необходимо было подготовить проектную документацию, пройти экспертизу, провести закупочные процедуры и выбрать подрядчика.
В мае 2024 года представители городской власти признавали, что первоначальный график пришлось пересмотреть. Сложность заключалась в том, что ошибочное решение при демонтаже или усилении одного элемента могло привести к дальнейшему разрушению корпуса.
Поэтому работы выполнялись поэтапно: сначала временная стабилизация, затем обследование и проектирование, после чего началось восстановление постоянного железобетонного каркаса.
Корпус полностью восстановлен
В августе 2025 года городские власти сообщили о завершении основных строительных работ в ЖК «Люксембург». Поврежденный корпус стал вторым многоквартирным домом в Одессе, который полностью восстановили после российского удара.
При этом завершение общестроительных работ не означает автоматической компенсации всего ущерба внутри частных квартир. Собственникам наиболее пострадавшего жилья рекомендовали отдельно обращаться за выплатами по государственной программе «єВідновлення». Размер компенсации на ремонт может достигать 350 тыс. грн в зависимости от характера повреждений и результатов обследования.
Восстановление ЖК «Люксембург» стало одним из наиболее сложных проектов послевоенного ремонта жилых домов в Одессе. Инженерам удалось сохранить многоэтажный корпус, который после ракетного попадания находился под реальной угрозой обрушения, заново создать разрушенную часть несущего каркаса и вернуть зданию эксплуатационную безопасность.
В Одессе завершили восстановление четвертого корпуса жилого комплекса «Люксембург», который получил критические повреждения во время российского ракетного удара 29 декабря 2023 года.
После попадания ракеты часть несущих элементов здания была разрушена. Повреждения затронули конструкции с первого по шестой этаж: были уничтожены три колонны, две диафрагмы жесткости и межэтажные перекрытия. Состояние корпуса оценивали как аварийное, поэтому основной задачей специалистов на первом этапе было не допустить дальнейшего разрушения дома.
Как удалось остановить разрушение здания
Первые противоаварийные работы начались 2 февраля 2024 года. Поврежденную часть корпуса укрепили временными металлическими конструкциями и опорами. Это позволило стабилизировать здание и снизить риск неконтролируемого обрушения.
Проект восстановления оказался технически сложным. Строителям необходимо было демонтировать разрушенные элементы, не нарушив устойчивость сохранившейся части дома, а затем фактически заново сформировать несущий каркас поврежденных этажей.
Для разработки проектных решений привлекли Одесскую государственную академию строительства и архитектуры. Проектирование выполнялось на основании технического обследования здания и отчета о состоянии его несущих конструкций.
По словам представителей коммунальных служб, своевременное укрепление позволило сохранить корпус. При проведении работ применялись нестандартные инженерные решения, поскольку подобных проектов восстановления многоэтажных домов после прямого попадания ракеты в Украине немного.
Что восстановили в ЖК «Люксембург»
К апрелю 2025 года строители завершили основные монолитные работы. В поврежденной части дома были восстановлены колонны и диафрагмы жесткости, после чего специалисты перешли к монтажу стен, окон, инженерных коммуникаций и систем пожарной безопасности.
Полностью основные строительно-монтажные работы завершили к августу 2025 года.
В ходе реконструкции в корпусе:
— смонтировали новый железобетонный каркас и перекрытия;
— восстановили колонны и диафрагмы жесткости;
— заново возвели наружные и внутренние стены;
— заменили поврежденные инженерные сети и электрощитовые;
— установили новую противопожарную систему;
— смонтировали новые лифты;
— заменили окна и двери;
— благоустроили территорию возле дома.
После завершения работ корпус полностью закрыли по периметру и вернули ему конструктивную устойчивость.
Сколько стоило восстановление дома
В январе 2024 года Одесский городской совет предусмотрел на восстановление ЖК «Люксембург» 42 млн грн. Из этой суммы 7 млн грн планировалось направить на первоочередные противоаварийные мероприятия.
Позже стоимость непосредственно капитального ремонта оценивали примерно в 32,7 млн грн. Подрядчик должен был восстановить поврежденные конструкции и предоставить десятилетнюю гарантию на выполненные работы и использованные материалы.
По итогам реализации проекта общий объем фактического финансирования составил почти 37 млн грн.
Средства городского бюджета использовали для противоаварийных мероприятий, восстановления несущих конструкций, ремонта инженерных систем и помощи жильцам с заменой поврежденных окон и дверей.
Таким образом, первоначально выделенные 42 млн грн были предельным бюджетным назначением, а не окончательной стоимостью выполненных работ.
Что произошло 29 декабря 2023 года
Утром 29 декабря 2023 года российская ракета попала в жилой комплекс «Люксембург» на улице Средней в Одессе. Удар пришелся примерно на уровень третьего этажа, после чего ракета взорвалась внутри здания.
В результате атаки погибли три человека, еще 15 получили ранения. Среди пострадавших были дети шести и восьми лет. Разрушения и повреждения получили 20 квартир, а взрывная волна также повредила соседние жилые и нежилые здания.
Людей из аварийной секции отселили. Долгое время корпус оставался пустым, поскольку до завершения технического обследования и укрепления конструкций проживание в нем было опасным.
Почему восстановление заняло больше полутора лет
Сразу после удара перейти к полноценной реконструкции было невозможно. Специалистам требовалось сначала стабилизировать дом, обследовать оставшиеся конструкции и определить, выдержат ли они демонтаж разрушенных частей.
После этого необходимо было подготовить проектную документацию, пройти экспертизу, провести закупочные процедуры и выбрать подрядчика.
В мае 2024 года представители городской власти признавали, что первоначальный график пришлось пересмотреть. Сложность заключалась в том, что ошибочное решение при демонтаже или усилении одного элемента могло привести к дальнейшему разрушению корпуса.
Поэтому работы выполнялись поэтапно: сначала временная стабилизация, затем обследование и проектирование, после чего началось восстановление постоянного железобетонного каркаса.
Корпус полностью восстановлен
В августе 2025 года городские власти сообщили о завершении основных строительных работ в ЖК «Люксембург». Поврежденный корпус стал вторым многоквартирным домом в Одессе, который полностью восстановили после российского удара.
При этом завершение общестроительных работ не означает автоматической компенсации всего ущерба внутри частных квартир. Собственникам наиболее пострадавшего жилья рекомендовали отдельно обращаться за выплатами по государственной программе «єВідновлення». Размер компенсации на ремонт может достигать 350 тыс. грн в зависимости от характера повреждений и результатов обследования.
Восстановление ЖК «Люксембург» стало одним из наиболее сложных проектов послевоенного ремонта жилых домов в Одессе. Инженерам удалось сохранить многоэтажный корпус, который после ракетного попадания находился под реальной угрозой обрушения, заново создать разрушенную часть несущего каркаса и вернуть зданию эксплуатационную безопасность.