ЖК Люксембург — полностью построенный жилой комплекс компании Стикон в Одессе. Он расположен по адресу ул. Средняя, 24, на пересечении улиц Средняя и Косвенная. Все семь секций комплекса — А, Б, В, Г, Д, Е и Ж — введены в эксплуатацию.

Комплекс давно заселён, поэтому при покупке квартиры можно оценить не только планировку и характеристики дома, но и фактическое состояние подъезда, лифтов, инженерных систем, двора, паркинга и самой квартиры.

Продажи непосредственно от застройщика завершены. Сегодня квартиры в ЖК Люксембург представлены преимущественно на вторичном рынке: встречаются варианты без современного ремонта, квартиры после реконструкции и полностью готовые объекты с мебелью и техникой.

Расположение ЖК Люксембург

Жилой комплекс расположен в Хаджибейском районе Одессы, недалеко от центральной части города. Рядом находятся Средняя, Косвенная, 2-й Разумовский переулок, Староконный рынок, автовокзал и Михайловская площадь.

Район давно сформирован и располагает необходимой повседневной инфраструктурой. В самом комплексе и рядом работают коммерческие помещения, магазины и сервисы, а до центральной части города можно быстро добраться на автомобиле или общественном транспорте.

• магазины и супермаркеты рядом с домом;
• Староконный рынок;
• школы и детские сады в районе;
• аптеки и медицинские учреждения;
• остановки общественного транспорта;
• автовокзал;
• Михайловская площадь и зелёная зона;
• удобное сообщение с центральной частью Одессы.

Секции ЖК Люксембург

Комплекс состоит из семи секций. При выборе квартиры имеет значение не только этаж, но и конкретная секция, поскольку дома ориентированы на разные стороны квартала.

• секции А, Б и В расположены со стороны улицы Косвенной;
• секции Г, Д и Е ориентированы в сторону 2-го Разумовского переулка;
• секция Ж расположена со стороны улицы Средней.

Поэтому две квартиры одинаковой площади в разных секциях могут отличаться по виду из окон, уровню уличного шума, освещённости и удобству выхода из дома. Эти параметры лучше оценивать непосредственно во время просмотра.

Архитектура и характеристики комплекса

ЖК Люксембург построен по монолитно-каркасной технологии. В конструкции использованы монолитные железобетонные перекрытия, а наружные и внутренние стены выполнены с применением газобетона.

Фасады облицованы керамическим кирпичом. Высота потолков в квартирах составляет около 2,7 метра.

• 7 полностью построенных секций;
• все секции введены в эксплуатацию;
• монолитно-каркасная конструкция;
• свайный фундамент;
• монолитные железобетонные перекрытия;
• стены с применением газобетона;
• фасад из облицовочного керамического кирпича;
• высота потолков около 2,7 м;
• домовая котельная;
• подземный паркинг;
• гостевые парковочные места.

Лифты в ЖК Люксембург

В каждой секции предусмотрено по два лифта OTIS: один пассажирский и один грузопассажирский. Наличие грузопассажирского лифта особенно удобно при ремонте, переезде, доставке мебели и крупной бытовой техники.

Комплекс эксплуатируется уже много лет, поэтому при выборе квартиры стоит дополнительно проверить фактическое состояние лифтов именно в выбранной секции, работу диспетчеризации и порядок их текущего обслуживания.

Отопление и котельная

Система отопления ЖК Люксембург организована через собственную домовую котельную. В котельной установлено оборудование Viessmann.

Внутриквартирная разводка отопления первоначально выполнялась из металлопластиковых труб Rehau. В проекте использованы отопительные приборы Vonova производства Vogel & Noot и терморегулирующее оборудование Danfoss.

Поскольку сейчас квартиры продаются на вторичном рынке, часть собственников могла изменить первоначальную конфигурацию системы во время ремонта. Поэтому перед покупкой необходимо проверить радиаторы, трубы, запорную арматуру и состояние системы отопления непосредственно в выбранной квартире.

Электричество и водоснабжение

Проектом предусмотрен ввод электроснабжения непосредственно в квартиры, а приборы учёта и автоматы расположены в этажных электрических щитах.

В системе водоснабжения предусмотрены стояки холодной и горячей воды с индивидуальными счётчиками.

Для квартиры на вторичном рынке дополнительно рекомендуется проверять состояние проводки, электрического щита, водопроводных стояков, сантехнической разводки и наличие следов предыдущих протечек или ремонтов.

Окна и первоначальная комплектация

При строительстве устанавливались металлопластиковые окна из профиля Rehau с фурнитурой Roto и энергосберегающими стеклопакетами.

Однако за годы эксплуатации часть владельцев могла заменить окна или изменить конфигурацию остекления. Поэтому состояние рам, стеклопакетов, герметичность и качество монтажа желательно проверять отдельно.

Подземный паркинг

Под жилыми секциями расположен подземный паркинг. Дополнительно на территории предусмотрены гостевые парковочные места.

Для владельца автомобиля наличие паркинга является заметным преимуществом, поскольку комплекс находится в плотной городской застройке.

При покупке паркоместа следует отдельно проверить документы, его расположение, режим доступа на паркинг, действующие платежи за обслуживание и фактическое состояние выбранного места.

Восстановительные работы в комплексе

Один из домов ЖК Люксембург получил повреждения, после чего были проведены масштабные восстановительные работы.

В ходе восстановления ремонтировались наружные и внутренние стены, сантехнические системы, вентиляция и электроснабжение. Были восстановлены электрощитовые, установлены противопожарная сигнализация, клапаны дымоудаления и система подпора воздуха.

Повреждённые лифты были демонтированы и заменены новыми, также заменили окна, восстановили входные группы, помещения общего пользования и благоустройство территории. Основной объём восстановительных работ был завершён в 2025 году.

Управление домом и коммунальные платежи

Для давно эксплуатируемого комплекса важную роль играет не только качество самого здания, но и организация его дальнейшего обслуживания.

Перед покупкой рекомендуется узнать, какая организация сейчас обслуживает выбранную секцию, как формируются платежи, какие расходы входят в содержание дома и отдельно оплачиваются ли дополнительные услуги.

Также полезно попросить у собственника несколько последних квитанций. Это позволит увидеть фактические расходы на содержание квартиры и отопление, а не ориентироваться только на приблизительные расчёты.

Что проверить в конкретной секции

Поскольку ЖК Люксембург состоит из семи секций и давно находится в эксплуатации, характеристики конкретной квартиры и её окружения могут заметно отличаться.

Перед сделкой желательно проверить:

• работу пассажирского и грузопассажирского лифта;
• состояние подъезда и мест общего пользования;
• фактическую температуру и работу отопления;
• вентиляцию кухни и санузлов;
• состояние водопроводных и канализационных стояков;
• состояние электрической проводки и щита;
• герметичность окон;
• наличие следов протечек;
• уровень шума внутри квартиры;
• вид из окон и ориентацию квартиры;
• актуальные коммунальные платежи;
• состояние и доступность паркинга.

Квартиры в ЖК Люксембург

На вторичном рынке представлены квартиры разной площади и состояния. Поскольку комплекс строился секциями, планировки также отличаются.

При выборе квартиры имеет смысл сравнивать не только количество комнат, но и полезную площадь помещений, форму комнат, расположение санузлов, количество окон, ориентацию по сторонам света и возможность изменения внутренней планировки.

В давно заселённом комплексе также необходимо учитывать, что предыдущие владельцы могли выполнять перепланировки. Перед сделкой стоит сравнить фактическую конфигурацию квартиры с технической документацией.

Преимущества ЖК Люксембург

• комплекс полностью построен и заселён;
• 7 жилых секций;
• застройщик Стикон;
• расположение недалеко от центра Одессы;
• монолитно-каркасная технология;
• два лифта OTIS в каждой секции — пассажирский и грузопассажирский;
• домовая котельная с оборудованием Viessmann;
• разводка отопления Rehau;
• терморегулирующее оборудование Danfoss;
• подземный и гостевой паркинг;
• коммерческие помещения в составе комплекса;
• сформированная инфраструктура района;
• возможность оценить фактическое состояние дома до покупки.

Что учитывать при покупке на вторичном рынке

Сданный статус комплекса исключает риск незавершённого строительства, но квартира на вторичном рынке требует полноценной юридической и технической проверки.

Перед заключением сделки рекомендуется проверить:

• зарегистрированное право собственности продавца;
• основание приобретения квартиры;
• наличие арестов, ипотеки и других обременений;
• зарегистрированных жильцов и права третьих лиц;
• соответствие планировки техническому паспорту;
• наличие задолженности по коммунальным услугам;
• актуальные платежи за обслуживание дома;
• состояние отопления и водоснабжения;
• электропроводку;
• вентиляцию;
• окна и двери;
• качество выполненного ремонта.

Кому подойдёт ЖК Люксембург

ЖК Люксембург может быть интересен покупателям, которые ищут готовое жильё в сформированной части Одессы и не хотят зависеть от сроков строительства.

• семьям — благодаря действующей инфраструктуре района;
• покупателям готового жилья — комплекс полностью введён в эксплуатацию;
• автовладельцам — благодаря подземному паркингу;
• покупателям, которым важна близость к центру;
• инвесторам, рассматривающим готовую квартиру для долгосрочной аренды;
• покупателям вторичной недвижимости, которые хотят заранее увидеть реальное состояние дома.

Как купить квартиру в ЖК Люксембург

Актуальное количество квартир, их стоимость и состояние постоянно меняются, поскольку предложения поступают непосредственно от собственников.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Люксембург по площади, количеству комнат, секции, этажу, состоянию ремонта и бюджету, организуют просмотр и помогут провести предварительную проверку документов.

Оставьте заявку, чтобы получить актуальные предложения в ЖК Люксембург на улице Средняя, 24, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.