«За прошлый год мы достроили восемь домов», — Александр Злочевский, соучредитель группы компаний «Акварель».
Строительный рынок оживает после более чем годового застоя. Строят ли новое жилье в условиях войны, кто его покупает и что влияет на цены? На эти вопросы «Думская» получила ответы у соучредителя группы компаний «Акварель» Александра Злочевского.
«Думская»: Александр, какая ситуация сейчас складывается на рынке недвижимости?
Александр Злочевский: Весь прошлый год рынок недвижимости в Украине был в нестабильном состоянии. Весной 2022 года квартиры на вторичном рынке можно было купить значительно дешевле, а зимой наблюдалось затишье из-за перебоев с электроснабжением. Однако этой весной ситуация стабилизировалась, и спрос на жилье начал расти. В некоторых домах квартиры продаются довольно быстро, и причина проста — в Одессе сейчас строят лишь несколько компаний. Обычно достраиваются объекты с готовностью более 70%, строительство новых домов практически не начинается. Поэтому ценятся уже готовые объекты, и они пользуются наибольшим спросом.
«Думская»: Александр, какая ситуация сейчас складывается на рынке недвижимости?
Александр Злочевский: Весь прошлый год рынок недвижимости в Украине был в нестабильном состоянии. Весной 2022 года квартиры на вторичном рынке можно было купить значительно дешевле, а зимой наблюдалось затишье из-за перебоев с электроснабжением. Однако этой весной ситуация стабилизировалась, и спрос на жилье начал расти. В некоторых домах квартиры продаются довольно быстро, и причина проста — в Одессе сейчас строят лишь несколько компаний. Обычно достраиваются объекты с готовностью более 70%, строительство новых домов практически не начинается. Поэтому ценятся уже готовые объекты, и они пользуются наибольшим спросом.
«Д.» Изменился ли портрет покупателя за последний год?
О. З. Практически нет. Всё те же категории: люди покупают жилье для себя, осознавая, что цены растут и станет дороже. Инвесторы вкладывают, чтобы приобрести жилье и позже продать по более высокой цене. Появилась и новая категория, которая активно поддерживает рынок — переселенцы, решившие остаться в Одессе. В основном это жители Николаева и Херсона, которые приходят к нам за экономичным жильем в готовых объектах.
«Д.» Вы упомянули, что цены будут расти?
О. З. Сейчас строительство стало не только дороже, но и сложнее. У застройщиков нарушились цепочки поставок: многие, например, использовали газобетон из Каховки. У нас был случай с лифтами, которые мы оплатили еще до начала полномасштабной войны и ждали их целый год. Также у застройщиков теперь проблема с рабочей силой — на стройках не хватает людей. И, конечно, растут цены на строительные материалы — от 30% до 100%, особенно на газобетон и стекло. Это заставляет застройщиков поднимать цены. К концу года мы увидим новый виток подорожания.
О. З. Практически нет. Всё те же категории: люди покупают жилье для себя, осознавая, что цены растут и станет дороже. Инвесторы вкладывают, чтобы приобрести жилье и позже продать по более высокой цене. Появилась и новая категория, которая активно поддерживает рынок — переселенцы, решившие остаться в Одессе. В основном это жители Николаева и Херсона, которые приходят к нам за экономичным жильем в готовых объектах.
«Д.» Вы упомянули, что цены будут расти?
О. З. Сейчас строительство стало не только дороже, но и сложнее. У застройщиков нарушились цепочки поставок: многие, например, использовали газобетон из Каховки. У нас был случай с лифтами, которые мы оплатили еще до начала полномасштабной войны и ждали их целый год. Также у застройщиков теперь проблема с рабочей силой — на стройках не хватает людей. И, конечно, растут цены на строительные материалы — от 30% до 100%, особенно на газобетон и стекло. Это заставляет застройщиков поднимать цены. К концу года мы увидим новый виток подорожания.
«Д.» Когда ваша компания возобновила строительные работы после 24 февраля 2022 года?
О. З. Первые недели после вторжения были большим стрессом для всех. Тогда мы начали помогать силам обороны и передали с наших стройплощадок всё, что могло пригодиться военным и терробороне. Бетонные блоки и плиты использовались для оборудования блокпостов, также мы закупали металл и швеллеры, которые шли на создание сотен противотанковых ежей. Затем мы вернулись к строительству, и уже в апреле работы на стройплощадках возобновились. За последний год мы завершили строительство восьми домов: это «Акварель-2» (5 и 6 секции), «Акварель-3» (1 секция), «Акварель-4» (1, 2, 3 секции) и «Акварель-8» (1, 2 секции). В 2023 году началась выдача ключей жителям четырех секций. Для нас главное — выполнять обязательства перед клиентами! Каждый месяц более 100 инвесторов «Акварель» получают ключи от своих квартир.
О. З. Первые недели после вторжения были большим стрессом для всех. Тогда мы начали помогать силам обороны и передали с наших стройплощадок всё, что могло пригодиться военным и терробороне. Бетонные блоки и плиты использовались для оборудования блокпостов, также мы закупали металл и швеллеры, которые шли на создание сотен противотанковых ежей. Затем мы вернулись к строительству, и уже в апреле работы на стройплощадках возобновились. За последний год мы завершили строительство восьми домов: это «Акварель-2» (5 и 6 секции), «Акварель-3» (1 секция), «Акварель-4» (1, 2, 3 секции) и «Акварель-8» (1, 2 секции). В 2023 году началась выдача ключей жителям четырех секций. Для нас главное — выполнять обязательства перед клиентами! Каждый месяц более 100 инвесторов «Акварель» получают ключи от своих квартир.
«Д.» Когда произошла воздушная атака 19 июля, Одесса пережила одну из самых сложных ночей за время войны. По области было выпущено более 30 ракет, что привело к повреждениям ряда жилых комплексов, включая «Акварель» на улице Вильямса.
О. З. Через час после атаки я прибыл на место, чтобы оценить ущерб. На асфальте валялись обломки оконных рам, стекла, москитные сетки, были повреждены припаркованные машины. К счастью, обошлось без жертв. Утром я был на встрече у главы Лиманского сельского совета, а позже руководство Одесского района во главе с Юрием Круком приехало в наш офис. Мы обсудили ущерб и варианты помощи пострадавшим. Множество жильцов уже подали заявления, зафиксировали ущерб и оформили заявки через приложение «Дія». Мы активно работаем над устранением последствий. На помощь пришли благотворительные фонды и организации. Красный Крест предоставил пленку для выбитых окон, а Global Empowerment Mission (GEM) планирует установить новые окна в квартирах «Акварель-1». Есть готовность ООН помочь с компенсациями. Мы только начали, работы еще много, но уверен, что справимся.
«Д.» Как давно «Акварель» работает в Одессе?
О. З. Ранее мы строили в Хмельницком и Батуми, присматривались к Одессе, и в 2016 году запустили первый проект. Мы изучили потребности рынка, выяснили запросы клиентов и сформировали подходящее предложение. Теперь мы предоставляем одесским семьям возможность приобрести качественное жилье по доступным ценам. Мы не поддерживаем застройку побережья и зеленых зон, выбирая другие принципы. Наша миссия — помочь людям осуществить мечту и купить первую квартиру в новостройке. Группа компаний «Акварель» планирует построить и сдать в эксплуатацию 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Восемь жилых комплексов расположены по всему городу. В новом жилом массиве на улице Вильямса появятся офисный центр и торгово-развлекательный комплекс площадью 38 000 кв. м. Один из инновационных проектов будет выполнен по концепции «город в городе» с закрытыми кварталами и малоэтажными зданиями.
«Д.» Расскажите подробнее об этом объекте.
О. З. В современном городе-миллионнике важность инфраструктуры сложно переоценить. Однако не всегда застройщики задумываются о пространстве вокруг домов. Проект «Акварель-10» будет реализован по концепции «город в городе» на улице Сахарова. Это современный формат жилья, когда всё необходимое сосредоточено в рамках жилого комплекса. На территории в 16 гектаров будут расположены 5-9-этажные дома на расстоянии друг от друга. Кроме жилья, здесь построят школу, детский сад, а также парковую аллею с детской и спортивной инфраструктурой, магазинами, банками и другими объектами.
О. З. Через час после атаки я прибыл на место, чтобы оценить ущерб. На асфальте валялись обломки оконных рам, стекла, москитные сетки, были повреждены припаркованные машины. К счастью, обошлось без жертв. Утром я был на встрече у главы Лиманского сельского совета, а позже руководство Одесского района во главе с Юрием Круком приехало в наш офис. Мы обсудили ущерб и варианты помощи пострадавшим. Множество жильцов уже подали заявления, зафиксировали ущерб и оформили заявки через приложение «Дія». Мы активно работаем над устранением последствий. На помощь пришли благотворительные фонды и организации. Красный Крест предоставил пленку для выбитых окон, а Global Empowerment Mission (GEM) планирует установить новые окна в квартирах «Акварель-1». Есть готовность ООН помочь с компенсациями. Мы только начали, работы еще много, но уверен, что справимся.
«Д.» Как давно «Акварель» работает в Одессе?
О. З. Ранее мы строили в Хмельницком и Батуми, присматривались к Одессе, и в 2016 году запустили первый проект. Мы изучили потребности рынка, выяснили запросы клиентов и сформировали подходящее предложение. Теперь мы предоставляем одесским семьям возможность приобрести качественное жилье по доступным ценам. Мы не поддерживаем застройку побережья и зеленых зон, выбирая другие принципы. Наша миссия — помочь людям осуществить мечту и купить первую квартиру в новостройке. Группа компаний «Акварель» планирует построить и сдать в эксплуатацию 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Восемь жилых комплексов расположены по всему городу. В новом жилом массиве на улице Вильямса появятся офисный центр и торгово-развлекательный комплекс площадью 38 000 кв. м. Один из инновационных проектов будет выполнен по концепции «город в городе» с закрытыми кварталами и малоэтажными зданиями.
«Д.» Расскажите подробнее об этом объекте.
О. З. В современном городе-миллионнике важность инфраструктуры сложно переоценить. Однако не всегда застройщики задумываются о пространстве вокруг домов. Проект «Акварель-10» будет реализован по концепции «город в городе» на улице Сахарова. Это современный формат жилья, когда всё необходимое сосредоточено в рамках жилого комплекса. На территории в 16 гектаров будут расположены 5-9-этажные дома на расстоянии друг от друга. Кроме жилья, здесь построят школу, детский сад, а также парковую аллею с детской и спортивной инфраструктурой, магазинами, банками и другими объектами.
Д. Скажите, кто следит за состоянием жилья после сдачи объектов в эксплуатацию?
О. З. У нас был опыт передачи домов сторонней управляющей компании, но после жалоб жильцов мы изменили подход. Теперь мы также занимаемся управлением наших объектов. В домах есть вся необходимая инфраструктура: магазины, почтоматы, точки с питьевой водой, зарядки для электромобилей, детские и спортивные площадки, велопарковки и многое другое. Прошлая зима была трудной для многих управляющих компаний и ОСМД, но наши сотрудники справились со всеми вызовами. Мы оперативно закупили генераторы, и весь день до 23:00 в домах работали лифты, котельные и водоснабжение. Также вечером освещали территорию вокруг комплекса. Повторюсь, мы не просто продаем квадратные метры, но и выполняем свои обязательства!
О. З. У нас был опыт передачи домов сторонней управляющей компании, но после жалоб жильцов мы изменили подход. Теперь мы также занимаемся управлением наших объектов. В домах есть вся необходимая инфраструктура: магазины, почтоматы, точки с питьевой водой, зарядки для электромобилей, детские и спортивные площадки, велопарковки и многое другое. Прошлая зима была трудной для многих управляющих компаний и ОСМД, но наши сотрудники справились со всеми вызовами. Мы оперативно закупили генераторы, и весь день до 23:00 в домах работали лифты, котельные и водоснабжение. Также вечером освещали территорию вокруг комплекса. Повторюсь, мы не просто продаем квадратные метры, но и выполняем свои обязательства!